HCL 36/2023 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.36 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - pentru “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX”, strada Decebal, NC 72414, NC 70050, NC 83364, NC 75150, NC 71366, beneficiar SC COMETEX SRL CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 3383 din 12.01.2023 al Primarului Municipiului Vaslui, - Raportul de specialitate cu nr. 3384 din 12.01.2023 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului si Urbanism - Serviciul Urbanism prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX”, strada Decebal, NC 72414, NC 70050, NC 83364, NC 75150, NC 71366, beneficiar SC COMETEX SRL , - Avizul de oportunitate nr. 03 din 26.07.2022 si Avizul Arhitectului Șef nr. 06 din 29.12.2022 care au avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, -Prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin.(2), lit c, alin (6) lit c, art.139, alin.(3) lit e si art. 196 alin. 1 lit. „a” din Ordonanţă de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ pentru “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX”, strada Decebal, NC 72414, NC 70050, NC 83364, NC 75150, NC 71366, beneficiar SC COMETEX SRL , întocmit in scopul stabilirii de reglementari si indici urbanistici conform anexei 3 la prezenta hotărâre - planșa U2. (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ - “CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX”, strada Decebal, NC 72414, NC 70050, NC 83364, NC 75150, NC 71366, beneficiar SC COMETEX SRL, sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local aferent PUZ (douăzeci și unu-21-pagini) și Anexa 3 - Reglementari Urbanistice - Zonificare, Edificabil (planșa U2). (3) Situaţia existentă este prezentata in Anexa 2 - Situaţia existentă - analiză funcțională, circulații (planșa U1.2) Art 2. Se aproba reglementările urbanistice pentru terenurile identificate conform anexei nr.4 la prezenta hotărâre. Art.3. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentației de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General, HCL nr.36/2023 Art.4. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism ; Art.5. - Hotărârea intră în vigoare conform art.199 alin.1 din Ordonanţa de Urgenta a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului județului Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; - SC COMETEX SRL. Vaslui - 30.03.2023 Președinte de ședință, Contrasemnează, Consilier, (2 Secretar, Dragomir pri Jrs. Eduard Lăcătușu HCL nr.36/2023 Pagină 2 din 2 ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 36 DIN 30.03.2023 = __PLAN URBANISTIC ZONAL — INTRAVILANUL ANUL MUNICIPIULUI VASLUI —— SC COMPANIA EMO S.R.L. VASLUI 2023 Proiect nr. 634/2022 str. Toma Caragiu, nr.2 Faza : P.U.Z. Tel./Fax. 0235 — 321751 PUZ — CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX VOLUMUL 2. - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ CAPITOLUL | - DISPOZITII GENERALE 1. RolulR.L.U. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul PUZ. 2. Baza lecalaa elaborarii Prezentul regulament a fost elaborat in baza: -Legea nr.50 / 1991 privind autorizarea executarii constructiilor şi unele masuri pentru realizarea locuintelor cu modificarile completarile ulterioare; -Ghid pentru elaborarea PUZ 010/2000. -Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 republicat -Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000. - Codul clvil -Legea nr. 95/2006 privind reforma in domeniul sanatatii cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea nr. 198/2015 privind aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 7/2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor; -Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar actualizata; -Legea nr. 33/1994 privind expropierea pentru cauza de utilitate publica, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, actualizata -Legea nr. 226/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 164/2008 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului; -Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara, republicata cu modificarile si completarile ulterioare; -Codul Silvic din 2008, actualizat cu modificari si completari ulterioare — — ———— 33| IL __ PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRAVILANUL LMUNICIPIULUI VASLUI -Legea nr. 363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului National, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea nr.138/2004 privind imbunatatirile funciare, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare -Hotărârea nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protectie civilă, precum si a celor la care se amenajează puncte de comandă de protectie civilă -Legea apelor nr. 107/1996, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea locuintelor nr. 114/1996, cu modificarile si completarile ulterioare. 3. Domeniu de aplicare Elementele de regulament ale PLAN-ului URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenurile situate in intravilanul municipiului Vaslui, judetul Vaslui , ce se constituie ca PUZ — "PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX” — beneficiar SC COMETEX SRL, si se aplica unitatii teritoriale de referinta, delimitate cu buline rosii, din planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are urmatoarele limite si vecini: + LaNORDcu NC 80420 proprietatea Primariei municipiului Vaslui — Bazar si Targ auto; NC 75217 NC 80252 « La SUDcuNC 71524 — galerii comerciale; La EST cu DE 1487/16 dupa care teren extravilan format din diverse parcele; e La VEST cu Strada Decebal NC 72057+NC 72058+NC 72059+NC 83365 proprietati ale Primariei municipiului Vaslui care se doreste a fi cumparate « NC 80420 proprietatea Primariei municipiului Vaslui — Bazar si Targ auto. Aprobarea Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local al municipiului Vaslui si constituie act de autoritate al Administratiei publice locale. Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor prevazute in lege. Prin prevederile P.U.Z — "PUZ — CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX" — se urmareste modificarea indicilor urbanistici ai zonei din care face parte terenul studiat - |.D.3 — zona unitati de industrie mici, depozitare si servicii comerciale, prin stabilirea unor indici urbanistici favorabili unei investitii de anvergura cu implicații multiple in zona localitatii. PUZ — CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX 34 L = Pentru realizarea obiectivelor propuse in aceasta zona se va urmari: - Modificarea indicilor urbanistici ai zonei; - Delimitarea terenului dupa limitele proprietatilor particulare; - Pentru a se asigura crearea unor incinte, parcaje, constructii, zone verzi si accesul spre acestea pot avea loc schimburi de teren, vanzari si concesionari intre detinatori. - Imbunatatirea nivelului de echipare edilitara, prin executarea retelelor edilitare; - Asigurarea accesului auto si pietonal la proprietatile din zona; - Realizarea unei retele stradale in zona studiata; - Protejarea conditiilor de mediu; - Autorizarea lucrarilor de construire conform PUZ aprobat si a Regulamentului aferent. Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism pot fi utilizate Ia: - Eliberarea Certificatelor de urbanism si emiterea Autorizatiilor de construire; - Fundamentarea solicitarii unor fonduri de la bugetul statului pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica ; - Respingerea unor solicitari de construire neconforme cu prevederile studiului. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli _cu_privire__la pastrarea __integritatii_mediului_şi protejarea patrimoniului natural si construit Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice — U2. Se va consulta Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare — Ordin nr.994/2018 . Autorizarea executarii constructiilor in apropierea apelor de suprafata si subterane folosite ca surse de alimentare cu apa potabila pentru populatie, industrie si agricultura va tine cont de prevederile HG nr. 930/2005 referitoare la conditiile ce trebuie respectate pentru protectia surselor de alimentare cu apa la suprafata sau subterane, precum si masurile pentru instituirea zonelor de protectie sanitara si hidrologica, in scopul prevenirii alterarii calitatii apelor in temeiul Legii Apelor nr. 107/1996 cu modificarile si completarile ulterioare. 3 PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIALALTEX | PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRAVILANUL MUNICIPIULUI VASLUI Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica — depreciaza valoarea peisajului este interzisa conform articol 8 din RGU. SALUBRITATE — GENERALITATI Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic, cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente, eventual cu sortare prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zor- subzona sau gospodarie individuala prin pubele moderne, cu rotile, sau saci ain material plastic. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate sau pe alei. Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de colectare prin utilaje specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducandu-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente s?': aplicand experienta tarilor din Uniunea Europeana. Nota : se recomanda si consultarea capitolelor referitoare la salubritate din Ordinul 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare — Ordin nr.994/2018. 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform art. 10 — RGU. Terenurile destinate amplasarii constructiilor trebuie sa asigure protectia populatiei contra surparilor, alunecarilor de teren, avalanselor si inundatiilor conform O.M,S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate | PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX 36 DP PI DON _ _ PLAN URBANISTIC ZONAL — INTRAVILANUL MUNICIPIULUI VASLUI i publica privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare — Ordin nr.994/2018. M.L.P.A.T. in colaborare cu institutiile specializate intocmeste si avizeaza prescriptiile de proiectare, executie si control pentru protectia antiseismica a constructiilor. Se interzice autorizarea constructiilor pe teritoriul unitatii administrativ — teritoriale fara respectarea conditiilor de mai sus ale art. 10. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 11 — RGU. Se interzice amplasarea tuturor tipurilor de constructii in zonele de protectie sanitara stabilite prin norme de protectia mediului : unitati industriale, agricole, lucrari publice, generatoare de riscuri tehnologice. Amplasarea obiectivelor de orice fel (depozite si statii de distributie carburanti, instalatii electrice, centre populate sau cladiri izolate, drumuri, CF, balastiere, zone cu destinatie speciala, depozite de gunoaie, poduri) in zona conductelor de transport gaze naturale se face numai in conditiile ND 3915/1994 cu aprobarea Rom - Gaz Medias. Se interzice autorizarea constructiilor si amenajarilor incompatibile cu functiunea dominanta stabilita pentru zona respectiva pe baza documentatiilor de urbanism aprobate. Se interzice autorizarea producerii, prepararii, experimentarii, detinerii sau depozitarii materialelor explozibile in cladiri sau in spatii neamenajate corespunzator. Autorizarea executarii constructiilor care presupun cheltuieli ce depasesc posibilitatile financiare ale administratiilor publice locale ori ale investitorilor sau nu beneficiaza de fonduri de stat este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita prin documentatia de urbanism aprobata (P.U.Z.). Se vor respecta conditiile de amplasare continute de anexa nr. 1 a RGU nr. 525/1996 republicat. Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia respectarii indicilor maximi admisibili POT de: — maxim 50% pentru 1.D.3 — zona unitati de industrie mici, depozitare si servicii comerciale — UTR ; si CUT de: - maxim 1,00 pentru 1.D.3 — zona unitati de industrie mici, depozitare si servicii comerciale — UTR ; PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX. E: Ip „PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRAVILANUL MUNIGIPIULUI VASLUI stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism (vezi art. 15 si anexa nr. 2 din RGU). Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conform art. 16 — RGU : “Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planul de urbanism pentru realizarea de lucrari de utilitate publica este interzisa”. 6. Reguli de amplasare si retra eri minime obligatorii Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. La amplasarea constructiilor se va tine seama de : - Evitarea vecinatatii unor surse producatoare de noxe, zgomote puternice si vibratii; - Orientare si insorire (orientarea se va face astfel incat cel putin jumatate din numarul camerelor sa respecte regula insoririi minime - 1,5 ore/zi la solstitiul de iarna); Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: - Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; - Parcaje garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare; magazine, restaurante, etc.); - Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. Amplasarea in interiorul parcelei se va realiza cu respectarea prevederilor art. 24 din RGU si din GHIDUL CUPRINZAND PRECIZARI, DETALIERI .. EXEMPLIFICARI PENTRU ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL MLPAT NR. 80/18.XI.1996 In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. AMPLASAR ONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin Certificatul de Urbanism. + Aliniament — linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.); PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX i „38 IL PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRAVILANUL MUNICIPIULUI VASLUI * Regim de aliniere -— linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor; Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: - Inscriere in regimul de aliniere existent - Facilitatea crearii unor piete, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie intensa - Obtinerea latimii minime a frontului la strada, in cazul parcelelor de forma geometrica neregulata Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie contra incendiului si de alte norme tehnice specifice. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin Certificatul de Urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stanga — dreapta. DISTANTELE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE ȘI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI Aliniamentele sunt prezentate in plansa U2 -— REGLEMENTARI URBANISTICE in care s-au prevazut regimul de aliniere propus, regimul de construire si inaltimea maxima admisa. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform Codului Civil : - 2,00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane si alte lucrari asemanatoare, fata de limita de proprietate = 1,00 m - pentru ferestre de vedere, balcoane si alte lucrari asemanatoare, neparalele cu limita de proprietate - 0,60m -dacanu sunt ferestre precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.). AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR PE ACEEASI PARCELA. DISTANTE MINIME OBLIGATORII Distantele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebuie sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incat sa nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, insorire, salubritate, securitate in caz de seism. „PUZ - CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL ALTEX îi | 39 = |. PLAN URBANISTIC ZONAL - INTRAVILAN NUL MUNICIPIULUI VASLUI Distantele minime acceptate sunt egale cu H / 2 din inaltimea la cornisa a cladirii celei mai in [...]