HCL 181/2025 Vaslui adoptată

Tel. ROMÂNIA Ş JUDEȚUL VASLUI > VASLUI capata 2 MUNICIPIUL VASLUI > XASetA SEE 2025 - CONSILIUL LOCAL / 150 37001 : +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/3 15946; E-mail: consiliul. local&primariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 181 privind constituirea dreptului de superficie asupra unor imobile-terenuri, aparținând domeniului privat al municipiului Vaslui, în suprafață de 26 mp, identificat cadastral cu NC 87197, respectiv 44 mp, identificat cadastral cu NC 87200 situate în str. Ștefan cel Mare FN, în favoarea S.C. Carmen S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI Având în vedere: Y vYv Y Solicitarea nr. 10601 din 07.02.2025, a S.C. Carmen S.R.L.; Referatul de aprobare nr.79407/22.05.2025 al Primarului municipiului Vaslui; Raportul de specialitate nr.79408/22.05.2025 al compartimentului Patrimoniu; Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali; Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.197/29.11.2023 privind atestarea apartenentei la domeniul privat al municipiului Vaslui a unor imobile-terenuri; Prevederile art.15, lit. „e” și ale art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, cu modificările și completările ulterioare; Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul Civil cu modificările și completările ulterioare; Prevederile Legii cadastrului și publicității imobiliare, nr.7/1996, cu modificările și completările ulterioare; Prevederile cap.VI din Regulamentul de valorificare a bunurilor ce aparțin municipiului Vaslui, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.111/2023. HCL 181/2025 Pagină 1 din 3 În baza prevederilor art. 129 alin. 2 lit. "c” » alin. 6 lit. "b "și ale art. 139 alin. 3 lit. ”g” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie asupra unor imobile -terenuri, aparținând domeniului privat al municipiului Vaslui, în suprafață de 26 mp, identificat cadastral cu NC 87197, respectiv 44 mp, identificat cadastral cu NC 87200 situate în str. Ștefan cel Mare FN, în favoarea S.C. Carmen S.R.L, imobile având datele de identificare prevăzute în Anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă contravaloarea prestației anuale, pentru imobilul teren în suprafață de 26 mp identificat cadastral cu NC 87197, în cuantum de 297,12 lei, stabilită în baza raportului de evaluare, ce constituie Anexa nr.2 parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă contravaloarea prestației anuale, pentru imobilul teren în suprafaţă de 44 mp identificat cadastral cu NC 87200, în cuantum de lei, stabilită în baza raportului de evaluare, ce constituie Anexa nr.3 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Dreptul de superficie prevăzut la art.1 din prezenta, se constituie pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.4. (1) Se împuternicește Primarul municipiului Vaslui să semneze contractele de superficie ale terenurilor evidenţiate la Art.1. (2) Sumele încasate din derularea contractelor de superficie vor constitui venit la bugetul local al municipiului Vaslui. Art.5. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Compartimentului Patrimoniu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului. Art.6. Hotărârea intră în vigoare conform art.199 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare. HCL 181/2025 Pagină 2 din 3 Câte un exemplar se va comunica: “Instituţiei Prefectului -județul Vaslui; -Primarului Municipiului Vaslui; -Direcției de Amenajare a Teritoriului și Urbanism -Compartimentului Patrimoniu; -Direcţiei de Impozite și Taxe Locale; -Societății Carmen S.R.L.. Vaslui, 29.05.2025 Președinte de ședință, Consilier, N Secretar General, prof. Vîrlan Luminiţa- Mihaela / - Irs. Eduard Lăcătuşu Na Ii +09 ere ap Total consilieri locali 23 Prezenţi 23 Pentru | 23 Împotrivă | 0 Vot Abţineri | 0 HCL 181/2025 Pagină 3 din 3 Tabel cuprinzând datele de identificare ale terenurilor ce aparțin domeniului privat al municipiului Vaslui asupra cărora se constituie Anexa nr.1 la HCL nr. 181 /29.05.2025 dreptul de superficie și valoarea prestaţiei aferente folosinţei acestor terenuri Nr. Suprafață Valoare | Valoare crt. Beneficiar Adresă teren teren NC teren prestatie | Observ. solicitat mp euro/mp | lei/an 26 87197 | 57,4 297,12 | Anexa 1.1 Ljă S.C. Carmen Str. Ștefan RL. cel Mare FN 44 87200 | 57,4 502,84 | Anexa 1.2 Președinte de ședință, Consilier, prof. Vîrlan Luminiţa- Mihaela = 1 EURO = 4,9767 lei Secretar General, Jrs. Eduard Lăcătușu LA ANEXA 1.1 LA HCL NR. 181 /29.05.2025 [d Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VASLUI Nr. cerere 1266 »' » (i Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vaslui „Ziua pi pg Luna 01 p- Anul 2024 ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Coa vecicare Carte Funciară Nr. 87197 Vaslui ||] A. Partea |, Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Vaslui, Str Stefan Cel Mare, Nr. FN, Jud. Vaslui Nr, Pr gdastral Nr] suprataţa* (mp) Observaţii / Referinţe oi ] 87197 26 Teren neimprejmuit; B. Partea |. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 1266 / 10/01/2024 Act Administrativ_nr. 197, din 2971172023 emis de CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL VASLUI; Act Administrativ „nr. 160680, din 06/12/2023 emis de | MUNICIPIU VASLUI: y dată la = ga intabulare, drept de PROPRIETATE DOMENIU PRIVAT, dobandit prin AI Lege, cota actuala 141 Sare E a | Să e, | 1) MUNICIPIUL VASLUI, CIF:3337532 at EP E iai NE era CEE ue C. Partea il. SARCINI . inscrieri nd dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale alia de garanţie şi sarcini st Referințe NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002, Pagina 1 din 3 Forma” versiunea 11 "armare on-tne la adrese epay.ancpl.r0 Extrase petru Carte Funciară Nr. 87197 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral uprafaţa (mp)*| Observaţii / Referinţe 87197 26 * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 2 ] cuc 87197 70873 | E, Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa zi i Cr | folosință. |yilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1| Curti [DA 26 - - - construcții Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) j 2 4.576 2 3 5.668 3 4 4,576 4 1 5.669 * Lungimile segmentelor sunt determinata în planul de e Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. me Defana dintr Penete Cat A IE an de Droroee Stereo 70 și unt rotunjit a 1 m Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001, Pagina 2 din 3 Extrase paru intorrare a-l uve la atrasa epay antpl.ra Formular versiunea 1.1 Î Carte Funciară Nr. 87197 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Centific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou, Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de câtre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, lar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de O RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211, Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 11-01-2024 NICOLETA BLAJ Data eliberării, ji Tparafa şi semnătura) Tparafa şi semnătura) Prest de dle şedinţă, A Becretar General, onsilier, prof. Virlan Luminiţa Mihaela ie ui E ai Document care conține date cu caracter persunal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 3 din3 cnmular versiunea 1.1 Lictsase pentru Inteumare dertie ta adresa epay.anepl.ro ANEXA 1.2 LA HCL NR. 181 /29.05.2025 Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară VASLUI Nr. cerere 1305 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vaslui Ziua PI] Ami O 200 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Ca variicare U IN PENTRU INFORMARE 00 ŢI Carte Funciară Nr. 87200 Vaslui | [| A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Vaslui, Str Stefan Cel Mare, Nr, FN, Jud. Vaslui ai [cotiera în: Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Lai 87200 a4 Teren neimprejmuit; B. Partea ||. Proprietari şi acte Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 1305 / 10/01/2024 „Act Administrativ nr. Hotărârea nr. 197, din 29/11/2023 emis de Consiliul Local Vaslui; 81 “intabulare, drept de PROPRIETATE domeniu privat, dobandit prin Lege, AI cota actuala 1/1 să a = ee NA SASI E = 1) MUNICIPIUL VASLUI, CIF:3337532 ES || C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate da prevederiie Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pertru infoitiane en-hne ia adese epay.anepi.ro Fotenulac versuinea 11 Carte Funciară Nr. 87200 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Teren Anexa Nr. 1 La Partea | Nr cadastral [Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe 87200 ati * Suprafaţa este determinată În planul de proiecție Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL - 80352 87200 70873 | îi Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe Crt | folosinţă |vilan (mp) 1|__ curti DA 44 = proiecţie ace Dara E ae aa IE Ta E PI da prolec constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. nct! | începi] strat cite 1 2 9.81 2 3 4.448 3 4 9.81 4 1 i 4.448) * Lungimile segmentelor sunt Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Document care conţine date cu caracter personal, protejata de prevederile Legii Nr. 672/2001 Pagina 2 din 3 fo:mară tufe la eu-asa epăy.anepl.ro Carte Funciară Nr. 87209 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabi! la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 11-01-2024 ELA COSTIN e CĂ ICE SR € EPA Data eliberării, Et, pla AIE Îparafa şi semnătura] (parafa şi semnătura) Președinte de ședință, Consilier, prof. Virlan Luminiţa Mihael d Secretar General, rs. Eduard Lăcătuşu Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Fatraze pertey iernare aline Ta atitesa 0păy.anEpl.ro Formule vercamaa EI NI ANEXA 2 LA HCL NR. 181 /29.05.2025 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 26 mp- Mun.Vaslui, Str. Stefan cel Mare, FN, Jud.Vaslui, NC 87197 PROPRIETAR: UAT VASLUI CLIENT: UVAT VASLUI UTILIZATOR: UAT VASLUI Data evaluării: August 2024 Nr, inreg. 1197/09.08.2024 Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian Membru titular ANEVAR, legitimatie nr. [a> / L [2 e Cu (& “Sta, N. 9 ap, Vâlaău a Tel: 0753 700 856 Aa, pu » a par Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în alte scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului | Corecţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabilele cu -10% pentru oferta având în vedere condiţiile actuale ale pieţei imobiliare, După investigaţiile făcute de evaluator, s-a ajuns la conluzia ca marja de negociere in zonă este de cca 10% pentru acest tip de proprietate rezidenţială. Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii. Restricţii legale Nu s-au aplicat corecţii, Condiţii de finanţare Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat cortecţii. Condiţii de piaţă Nu s-au aplicat corecţii. Localizare Caracteristice fizice — dimensiune teren Pentru Comparabilele A si C s-a aplicat o corecție de -10%, deoarece are suprafața mai mare decat proprietatea subiect. Pentru Comparabilele B s-a aplicat cate o corecție de -5%, deoarece are suprafaţa mal mare decât proprietatea subiect şi mal mică decât Comparabilele A si C Caracteristici fizice — forma(raport dimensiuni) şi front la stradă Nu s-au aplicat corecții, Caracteristice fizice - topografie Nu s-au aplicat corecţii. Caracteristice fizice — construcţii demolabile Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de -30Euro/mp, costuri ce reprezinta demolarea gaărajului de pe proprietate, Utilităţi disponibile Nu s-au aplicat corecţii. Zonarea Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corecție de 5%, deoarece se afla intr-o zona rezidentiala. Cea mai bună utilizare Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de 5%, deoarece se afla intr-o zona rezidentiala, După aplicarea tuturor corecţiilor, am ales Comparabila cu corecţia totală brută procentuală cea mal mică, astfel rezultând Comparabila BE cu 20.5%, Preţ teren = 57,4 € / mp (pret cu TVA) ru / SUR a L-a se 23 pa Sl 18 CUPRINŞ 1. TERMENI DE REFERINŢĂ A EVALUĂRII 1,4 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea dientului şi a orcăror utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 ldentificarea activului supus evaluării 2.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 4.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 Natura şi sursa Informatiilor utilizate 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii de evaluare cu SEV 1.12 Descrierea raportului 1.13 Riscul de garanţie 2, PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea componentelor nonimobiliare 2.3 Analiza datelor despre localitate, zonă şi vecinătate 2.4 Analiza datelor despre amplasament şi teren 2.5 Date privind impozitele şi taxele 2.6 Istoric, induzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 2.7 Concluziile analizei proprietăţii 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE 3.1 Tipul proprietății, identificarea pieţei 3.2 Analiza cererii solvabile 3.3 Analiza ofertei competitive 3.4 Analiza echilibrului 3.5 Considerente privind cea mai bună utilizare 3.6 Concluzii şi corelaţii ale analizei CMBU şi a celei de piaţă 4. EVALUAREA 4.1 Valoare teren 5. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 6, DOCUMENTE DE PROPRIETATE, COMPARABILE Corecţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabilele cu -10% pentru oferta având în vedere condiţiile actuale ale pieţei imobiliare. După investigaţiile făcute de evaluator, s-a ajuns la conluzia ca marja de negociere in zonă este de cca 10% pentru acest tip de proprietate rezidenţială, Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii, Restricţii legale Nu s-au aplicat corecţii, Condiţii de finanţare Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat cortecţii, Condiţii de piaţă Nu s-au aplicat corecţii, Localizare Toate comparabilele s-au corectat cu +5%, deoarece au o localizare mal putin buna decat proprietatea sublect, Caracteristice fizice — dimensiune teren Pentru Comparabilele A si C s-a aplicat o corecție de -10%, deoarece are suprafața mai mare decat proprietatea subiect. Pentru Comparabilele B s-a aplicat cate o corecție de -5%, deoarece are suprafaţa mai mare decât proprietatea subiect şi mai mică decât Comparabilele A si C Caracteristici fizice — forma(raport dimensiuni) şi front la stradă Nu s-au aplicat corecţii. Caracteristice fizice - topografie Nu s-au aplicat corecţii. Caracteristice fizice — construcţii demolabile Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de -30Euro/mp, costuri ce reprezinta demolarea garajului de pe proprietate. Utilităţi disponibi Nu s-au aplicat corecţii, Zonarea Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de 5%, deoarece se afia intr-o zona rezidentiala. Cea mai bună utilizare Pentru toate comparabilele s-a aplicat o corectie de 5%, deoarece se afla intr-o zona rezidentiala. După aplicarea tuturor corecţiilor, am ales Comparabila cu corecţia totală brută procentuală cea mal mică, astfel rezultând Comparabila B cu 20.5%. Preţ teren = 57,4 € / mp (pret cu TVA) 18 5. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Valoarea de piaţă a proprietăţii subiect s-a determinat în conformitate STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR 2024 care include: Standardul Internaţional de Evaluare, SEV 100- Cadrul general, SEV 103-— Raportarea evaluării, Standardul SEV 300 — Evaluări pentru raportarea financiară, prin aplicarea metodei costului de inlocuire, singura relevantă, Criteriile prin care un evaluator ajunge la valoarea finală sunt adecvarea, precizia şi cantitatea de informaţii. Scopul prezentulul raport îl reprezintă estimarea valorii de piaţă a bunului mobil pentru informarea proprietarului asupra valorii conform codulul fiscal Şi a legislaţiei în vigoare, în vederea impozitării. care au stat la baza elaborării acestel opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea include cotele părți indivize aferente imobilului; = cursul de schimb RON/EUR considerat este de 1Euro = 4,9767 RON; - Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de Ipotezele, condițiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condițile generale şi specifice aferente perioadei lunii august 2024, ja/al02rea nu ține seama de responsabiitățle de mediu şi de costurile implicate de conformarea Ia ceriaele legale; - valoarea este o predicţie; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinle asupra unei valori; - opinia de mai jos nu reprezintă valoarea pentru asigurare; Valoare de piață: Teren intravilan 26mp, Mun.Vaslui, Str. Stefan cel Mare, Jud.Vaslui, NC 87197 Val.proprietate imobiliară = 7.428 Ron = 1.492 Euro (valoarea include T.V.A.) Preşedinte de ședință, Consilier, prof. Virlan Luminiţa Evaluator BUTUC LUCIAN / 19 MI RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 44 mp- Mun,Vaslui, Str. Stefan cel Mare, FN, Jud,Vaslui, NC 87200 PROPRIETAR: VAT VASLUI CLIENT: UAT VASLUI UTILIZATOR: UAT VASLUI Data evaluării: August 2024 Nr. inreg. 1198/09.08.2024 Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian [ Tel: 0753 700 856 N sp Plec) pc AI mm" Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în alte scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului / 1. TERMENI DE REFERINŢĂ A EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a orcăror utilizatori desemnaţi 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului supus evaluării 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 Natura și sursa Informatiilor utilizate 1,9 Ipoteze şi ipoteze speciale 1.40 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii de evaluare cu SEV 1.12 Descrierea raportului 1.13 Riscul de garanţie 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică 2.2 Identificarea componentelor nonimobiliare 2.3 Analiza datelor despre localitate, zonă şi vecinătate 2.4 Analiza datelor despre amplasament și teren 2.5 Date privind impozitele şi taxele 26 Istoric, induzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 2.7 Conduziile analizei proprietăţii 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE 3.1 Tipul proprietăţii, identificarea pleţei 3.2 Analiza cererii solvabile 3.3 Analiza ofertei competitive 3.4 Ana [...]