HCL 180/2025 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI _* VASLUI Capitaia Z MUNICIPIUL VASLUI P=zi pini 2025 = no sa CONSILIUL LOCAL E, 0 sri Tel.: +40235/310999,+40235/313946, Fax:+40235/315946; E-mail: consiliul. localOprimariavaslui.ro Web: www.primariavaslui.ro; str. Spiru Haret, nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui HOTĂRÂREA NR. 180 privind constituirea dreptului de superficie asupra suprafeței de 108 mp, parte din imobilul-teren ce aparține domeniului privat al municipiului Vaslui, identificat cadastral cu NC 87398, situat în str. Călugăreni FN, în favoarea domnului Croitoru Sebastian CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI Având în vedere: vyvyv Solicitarea nr. 67052 din 09.04.2025, a domnului Croitoru Sebastian; Referatul de aprobare nr.78244/20.05.2025 al Primarului municipiului Vaslui; Raportul de specialitate nr.78246/20.05.2025 al compartimentului Patrimoniu; > Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali; Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.67/25.04.2024 privind atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Vaslui a unor imobile-terenuri; Prevederile art.15, lit. „e” și ale art. 17 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construire, cu modificările și completările ulterioare; Prevederile Legii nr.287/2009 privind Codul Civil cu modificările și completările ulterioare; Prevederile Legii cadastrului și publicității imobiliare, nr.7/1996, cu modificările și completările ulterioare; Prevederile cap.VI din Regulamentul de valorificare a bunurilor ce aparțin municipiului Vaslui, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Vaslui nr.111/2023. În baza prevederilor art. 129 alin. 2 lit. "c” , alin. 6 lit. "b "și ale art. 139 alin. 3lit. "9" din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare; HCL 180/2025 Pagină 1 din 3 HOTĂRĂŞTE: Art.1.Se aprobă constituirea dreptului de superficie asupra suprafeței de 108 mp, parte din imobilul -teren ce aparține domeniului privat al municipiului Vaslui, identificat cadastral cu NC 87398, situat în str. Călugăreni FN, în favoarea domnului Croitoru Sebastian, imobil având datele de identificare prevăzute în Anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Se aprobă contravaloarea prestaţiei anuale, în cuantum de 1864 lei, stabilită în baza raportului de evaluare, ce constituie Anexa nr.2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Dreptul de superficie prevăzut la art.1 din prezenta, se constituie pe o perioadă de 10 (zece) ani. Art.4.Cheltuielile ocazionate de procedura constituirii dreptului de superficie și îndeplinirea condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie. Art.5.(1) Se împuternicește Primarul municipiului Vaslui să semneze contractul de superficie al terenului evidenţiat la Art.1. (2) Sumele încasate din derularea contractului de superficie vor constitui venit la bugetul local al municipiului Vaslui. Art.6. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, Compartimentului Patrimoniu, Direcţiei de Impozite și Taxe Locale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului. Art.7. Hotărârea intră în vigoare conform art.199 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările și completările ulterioare. HCL 180/2025 Pagină 2 din 3 Câte un exemplar se va comunica: -Instituției Prefectului -județul Vaslui; -Primarului Municipiului Vaslui; -Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism -Compartimentului Patrimoniu; -Direcţiei de Impozite și Taxe Locale; -Domnului Croitoru Sebastian. Vaslui, 29.05.2025 - Președinte de ședință, N Consilier, CĂ Secretar General, prof. Vîrlan Luminița- Mihaela E Yrs. Eduard Lăcătuşu Cali |. | i Total consilieri locali 23 sii Prezenţi 23 Pentru | 22 Împotrivă | 0 Vot Abţineri | 1 HCL 180/2025 Pagină 3 din 3 Anexa nr.1 la HCL nr. 180 /29.05.2025 Tabel cuprinzând datele de identificare ale terenului ce aparține domeniului privat al municipiului Vaslui asupra căruia se constituie dreptul de superficie și valoarea prestaţiei acestuia Nr. Suprafață Valoare | Valoare crt. Beneficiar Adresă teren teren NC teren | prestatie Observ. solicitat mp eur/mp lei/an 1: Croitoru Str. 108 87398 | 86.7 1864 Anexa 1.1 Sebastian Călugăreni FN Anexa 1.2 1 EURO = 4,9767 lei 7 îŞ 4 EA N . : NZ ) Președinte de ședință, =] Consilier, “] Secretar General, prof. Virlan Luminița- Mihaela “ j "rs. Eduard Lăcătușu ra PLAN DE SITUATIE, rexa 1.1 la HCL nr. 180 /29.05.2025 SCARA 1:200 Nr. Cadastral Suprafța măsurată e imobilului (m p.) PPP pi 87398 234 Intravilan - Mun. Vaslui, str, Caligareni FN Jud. Vashui | Nr. Cartea Funciară Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) [i (fra VASLUI de șed 4 PR Preşedinte de ședință, TY E Consilie, [2 -| „ Secretar General, prof. Virlan Luminiţa Mihaela. “rs. Eduard Lăcătuşu | ) 7 XX] $ = 108mp - propus pentru superticie Executant: SC Euroest Urban Planning. RO-B-] 2959 Chimu Adrian RO-VS-F 0174 ) | i PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ Scara 1:1000 Amplasament Anexa 1.2la HCL nr. 180 /29.05.2025 Nr. cerere | 30930 13 pp” Ofciulde Cadastru şi Publicitate imobilară VASLUI p! Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Vaslui Ziua A Luna 05 Anul 2024 ANCPIL EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare Carte Funciară Nr. 87398 Vaslui A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc, Vaslui, Str CALUGARENI, Nr. FN, Jud. Vaslui E r. arene Nr. Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 87398 234 Teren neimprejmuit; B. Partea II. Proprietari şi acte Referinţe Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale 30930 / 13/05/2024 Act Administrativ nr. Hotararea nr. 67, din 25/04/2024 emis de Consiliul Local Vaslui; Act Administrativ nr. Certificat fiscal nr. 72490, din 07/05/2024 emis de Primaria Municipiului Vaslui; lintabulare, drept de PROPRIETATE - domeniul privat-, dobandit prin A Bl Lege, cota actuala 1/1 |___1 2) MUNICIPIUL VASLUI, CIF:3337532 cata C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referințe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Î Pagina 1 din 3 Farmuiar versiunea 1-1 crina la edesa epay.ancpl.ro Carte Funciară Nr. 87398 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)*i Observaţii / Referinţe 87398 234 * Suprafaţa este determinata in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 2 u Fi sax (| 97358 | 70 i | ni ! 23 in ciao AER Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa cn | folosință |vian] (mp) Tarta Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1|_ curti (DA! 234 - - - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment început] _ sfârşit te (m) A E: 2.954 2 3 3.487 3 4 16.962 4 5 2.075 5 6 1.479 6 7 2.957 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din3 Extrase pentru informare on fine ln adresa epay.anepi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciară Nr. 87398 Comuna/Oraş/Municipiu: Vaslui Punct Punct! început| sfârşit sil ze) 7 8 3.185 8 9 1,979 9 10 2.618 10 11 13.706 11 12 9.364 12 1 2.698 % Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de p Shareo 70 și aumt robunțite le 1 eniiaetru. see Ditața dirre puncte aste formată din seumente cumulate ce sunt mai mici decât Valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, lar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 14-05-2024 TUDORA TUDURACHE Data eliberării, 2, AB AO (parafa şi semnătura) Tparafa şi semnătura) Preşedinte de şedinţă, Consilier, Și prof. Virlan Luminiţa Mihaela Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru inormare omiine la adresa epay anepi.ro Formular versiunea 1.1 ANEXA 2 LA HCL NR. 180 /29.05.2025 24-106070-PVS Prim. Mun. Vaslui 23.09.2024 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ - Teren intravilan 234 mp- Mun.Vaslui, Str. Calugareni, FN, Jud.Vaslul, NC 87398 Py/ xi: ri pda d enaurdţi ie 3 PROPRIETAR: UAT VASLUI CLIENT: VAT VASLUI UTILIZATOR: UAT VASLUI Data evaluării: August 2024 Nr. inreg. 1217/09.08.2024 Expert Evaluator : ing. Butuc Lucian Membru titular ANEVAR, legitimatie nr. ( PARE. “ âunuc, & Mu A tb 4 au a Tel: 0753 700 856 m A Raportul de evaluare nu poate fi copiat, folosit în alte scopuri decât cel declarat şi nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului / 4, TERMENI DE REFERINŢĂ A EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului 1.2 Identificarea clientului şi a orcăror utilizatori desemnați 1.3 Scopul evaluării 1.4 Identificarea activului supus evaluării 1.5 Tipul valorii 1.6 Data evaluării 1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării 1.8 Natura şi sursa informatiilor utilizate 1.9 lpoteze şi ipoteze speciale 1.10 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare 1.11 Declararea conformităţii de evaluare cu SEV 1.42 Descrierea raportului 1.13 Riscul de garanţie PREZENTAREA DATELOR 2.1 Identificarea proprietăţi! Imobiliare subiect, Descrierea juridică 2.2 Identificarea componentelor nonimobiliare 2.3 Analiza datelor despre localitate, zonă şi vecinătate 2.4 Analiza datelor despre amplasament şi teren 2.5 Date privind Impozitele şi taxele 2.6 Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente 2.7 Concluziile analize! proprietății ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE 3.1 Tipul proprietăţii, identificarea pieţei 3.2 Analiza cererii solvabile 3.3 Analiza ofertei 3.4 Analiza echilibrului 3.5 Considerente privind cea mai bună utilizare 3.6 Concluzii şi corelaţii ale analizei CMBU şi a celel de piaţă EVALUAREA 4.1 Valoare teren 5. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 6. DOCUMENTE DE PROPRIETATE, COMPARABILE Corecţii aplicate: Corecţia pentru ofertă S-au corectat toate comparabilele cu -10% pentru oferta având în vedere condiţiile actuale ale pieţei imobiliare. După investigațiile făcute de evaluator, 2 5-Ae vopaca ca marja de negociere in zonă este de cca 10% pentru acest tip de proprietate Drept de proprietate Nu s-au aplicat corecţii. Restricţii legale Nu s-au aplicat corecţii, Condiţii de finanţare Nu s-au aplicat corecţii. Condiţii de vânzare Nu s-au aplicat cortecţii, Condiţii de piaţă Nu s-au aplicat corecţii. Localizare Comparabilele A s-a corectat cu 30%,comparabila B s-a corectat cu 20% iar comparabila C s-a corectat cu 25 % deoarece se afla intr o zona mal periferica decat proprietatea subiect. Caracteristice fizice — dimensiune teren Comparabilele A si C s-au corectat cu -5% iar comparabila B s-a corectat cu -10% Caracteristici fizice — forma(raport dimensiuni) şi front la stradă Comparabila B s-a corectat cu 5% iar comparabila C s-a corectat cu 10%, Caracteristice fizice - topografie Nu s-au aplicat corectii, Caracteristice fizice — construcţii demolabile Nu s-au aplicat corectii. Utilităţi disponibile Nu s-au aplicat corecții, Zonarea Nu s-au aplicat corectii. Cea mai bună utilizare Nu s-au aplicat corectii. După aplicarea tuturor corecţiilor, am ales Comparabila cu corecţia totală brută procentuală cea mai mică, astfel rezultând Comparabila A cu 36.5%. Preţ teren = 86.7 € / mp (pret cu TVA) 18 5. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Valoarea de piață a proprietăţii subiect s-a determinat în conformitate STANDARDELE DE EVALUARE ANEVAR 2024 care include: Standardul Internaţional de Evaluare, SEV 100- Cadrul general, SEV 103- Raportarea evaluării, Standardul SEV 300 — Evaluări pentru raportarea financiară, prin aplicarea metodei costului de inlocuire, singura relevantă. Criteriile prin care un evaluator ajunge la valoarea finală sunt adecvarea, precizia şi cantitatea de informaţii. Scopul prezentului raport îl reprezintă estimarea valorii de piață a bunului mobil pentru informarea proprietarului asupra valorii conform codulul fiscal şi a legislaţiei în vigoare, în vederea impozitării. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea sunt: - valoarea ;nclude cotele părţi indivize aferente imobilului; - cursul de schimb RON/EUR considerat este de 1Euro = 4,9767 RON; - valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile generale şi specifice aferente perioadei lunii august 2024; - valoarea nu ţine seama de responsabilitățile de mediu şi de costurile implicate de conformarea la cerinţele legale; - valoarea este o predicție; - valoarea este subiectiva; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - opinia de mai jos nu reprezintă valoarea pentru asigurare; Valoare de piaţă: Teren intravilan 234mp, Mun.Vaslui, Str.Calugareni, Jud.Vaslui, NC 87398 Val.proprietate imobiliară =100.971 Ron = 20.288 Euro (valoarea include T.V.A.) = | fede General, ihaela rs. Ed 'd Lăcătuşu e) pp at Preşedinte de şedinţ. Consilier, prof. Virlan Luminiţa A Evaluator BUTUC LUCIAN . i ali 19