HCL 132/2026 Vaslui adoptată

ROMÂNIA Tel:+40235/310999,+40235/313946,Fax:+40235/315946 | 3 - JUDEȚUL VASLUI E-mail: consiliul. localeprimariavaslui.ro MUNICIPIUL VASLUI Web: www.primariavaslui.ro CONSILIUL LOCAL Str. Spiru Haret nr. 2, cod poștal 730139, Vaslui / ISO 37003 HOTĂRÂREA NR. 132 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru “SCHIMBAREA DESTINATIEI DIN ZONA UNITATILOR AGRO-ZOOTEHNICE IN ZONA DE LOCUINTE” în municipiul Vaslui, str. Castanilor, nr. 7A, beneficiar MARDARI AUREL-MIHAI CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 67028 din 15.04.2026 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 67029 din 15.04.2026 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic pentru “SCHIMBAREA DESTINATIEI DIN ZONA UNITATILOR AGRO-ZOOTEHNICE IN ZONA DE LOCUINTE” în municipiul Vaslui, str. Castanilor, nr. 7A, beneficiar MARDARI AUREL-MIHAI, pentru NC 76756, împreună cu documentaţia aferentă; - Avizul de oportunitate nr. 06 din 15.11.2023 si Avizul Arhitectului Șef nr. 02 din 18.02.2026 care au avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, - Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c , alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(î) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernuiui nr. 57/2019 privind Codui Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ elaborat pentru “SCHIMBAREA DESTINATIEI DIN ZONA UNITATILOR AGRO-ZOOTEHNICE IN ZONA DE LOCUINTE” în municipiul Vaslui, str. Castanilor, nr. 7A, beneficiar MARDARI AUREL-MIHAI, pentru NC 76756, în vederea instituirii de reglementări urbanistice aferente construirii unei locuințe HCL 132 /2026 Pagină 1 din 2 unifamiliale, conform Anexei 2 - Plan analiza situației existente - zonificare funcțională (planșa U1) si Anexei 3 - Plan Reglementări urbanistice (planșa 2.1); (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ pentru “SCHIMBAREA DESTINATIEI DIN ZONA UNITATILOR AGRO-ZOOTEHNICE IN ZONA DE LOCUINTE” în municipiul Vaslui, str. Castanilor, nr. 7A, beneficiar MARDARI AUREL-MIHAI, pentru NC 76756, sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: — Instituţiei Prefectului județul Vaslui; — Primarului Municipiului Vaslui; — Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; — Beneficiarului: MARDARI AUREL MIHAI Lon Ă MA Vaslui, 29.04.2026 Președinte de ședință, Consilier, | Secretar General, Ing. Neacșu Daniel Eduard Lăcătuşu PN et Dos Total consilieri locali 23 Prezenţi 23 Pentru | 23 ÎImpotrivă | O Vot Abţineri | O HCL 132 /2026 Pagină 2 din 2 ANEXA 1 LA HCL NR. 132/29.04.2026 S.C. PROEDIL CONCEPT S.R.L. VASLUI Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui CUI: 29393110; Registrul comertului: J377432/201 1 email: scproedil&yahoo.ro i | | Telefon: 0745930616 / 0773902481 | | | PROIECT NR. 128 |2022 GENEI ela Mardari Aurel-Mihai FAZA DE P.U.Z.PLAN URBANISTIC ZONAL PROIECTARE E OBIRSIIV ÎNTOCMIRE P.U.Z. PENTRU SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN ZONĂ UNITĂȚI AGRO-ZOOTEHNICE ÎN ZONĂ DE LOCUINȚE Str. Castanilor, nr.7A, mun.Vaslui, jud. Vaslui Ampiasament cret ma E PIESE SCRISE SI DESENATE VOLUMUL 1 _ Exemplar nr. 1 a 2025 Data elaborarii: _ I. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR + ARHITECTURA; 2 î> 5) AS pi N 2 B Arh. Nicolae Harigani Ira e STRUCTURA: Ya Ing. Emanuel Pope LN ÎN A Lista si semnaturile proiectantilor Pag.2 S.C. PROEDIL CONCEPT S.R-L. VASLUI Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui CUI; 29393110; Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedil&yahoo.ro . Telefon: 0745980616 / 0773902481. CUPRINS A. PIESE SCRISE VOLUMUL 1. MEMORIUL DE PREZENTARE * FOAIE DE GARDA, continutul, insemnele unitatii eleborătoare ; stitlul lucrarii, semnaturi si data * LISTA DE RESPONSABILITATI _ * CUPRINSUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL... * BORDEROU GENERAL AL PUZ, cuprinzand piesele scrise si desenate ale-proiectului general si subproiectantilor * Cuprinsul MEMORIULUI DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrarii 1.3. - Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei . sista a 2.2. incadrare in localitate 2.3. . Elemente ale cadrului natural : 2.4. Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor .2.6. Ehiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatiei Cuprins Pag.3 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 34. 3.2. 34. 3.5. 3.6. 37, 3.8. Concluzii ale: studiilor. de fundamentare „Prevederi-ale.P.U.G. Valorificarea:cadrului natural Modernizarea circulatiei: Zonificarea functionala —.reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Dezvoltarea echiparii edilitare Protectia mediului Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE B. PIESE DESENATE ( Plansa 0 - Plan de incadrare in zona Plansa 1 - Situatia existenta Plansa 2 - Reglementari urbanistice- zonificare Plansa 3 - Reglementari — echipare edilitara Plansa 4 - Proprietatea asupra terenurilor Extras din ORDINUL nr. 176/N/16 august 2000, Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM — 010 — 2000- avizat M.L.P.T. cu nr. 54/11.04.2000 i gaini dure ear rotire reia Tatra mit & grei armată - facea sn ea marime e up 2 memeeeeraa Cuprins Pag. 4 S.C. PROEDIL CONCEPT S.R.L. VASLUI Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui CUL: 29393110; Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedilOyahoo.ro d Teleton: 0745930616 / 0773902481 BORDEROU PIESE SCRISE CAP.1. INTRODUCERE CAP.2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII CAP.3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA CAP.4. CONCLUZII — MASURI IN CONTINUARE CAPS. ANEXE : - Cerţificat de urbanism nr. 333/22.05.2024 emis de Primaria mun.Vaslui, jud. Vaslui - contract de vanzare-cumparare nr. 2745/15.11.2012 - documentatie cadastrala - extras de carte funciara | -avize de amplasament conform Certificat de Urbanism R.L.U. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BORDEROU PIESE DESENATE Nr. |Plansa | Denumire Plansa i Scara Crt. 0. AO PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU 1:5000 1. A SITUATIA EXISTENTA 1:1000 2 REGLEMENTARI URBANISTICE A2 - ZONIFICARE 1:1000 A2.2 - MOBILARE URBANA 1:500 3. A3 REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA 1:1000 4 A PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR. | 1:1000 Borderou piese scrise, Bordcrou piese desenate Pag. 5 | S.C. PROEDIL CONCEPT S.R.L. VASLUI â Str. Penes Curcanu 237, sc. E, ap. 2, mun. Vaslui, jud. Vaslui CUI: 29393110; Registrul comertului: J37/432/2011 email: scproedilOayahoo.ro | (i | Teleton: 0745930616 / 0773902481 P.U.Z. - PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE Prezenta documentatie a fost intocmita in conformitate cu-prevederile din ORDINUL nr. 176/N/16 august 2000, Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM — 010 / 2000- avizat M.L.P.T. cu nr. 54/11.04.2000 precum si cu prevederile urmatoarelor acte normative : - LEGEA nr. 350/6.07.2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului, - LEGEA nr. 289/2006/07.07.2006 pentru modificarea si completarea LEGII 350/2001, privind amenajarea teritoriului, ---- Planul urbanistic general al mun.Vaslui, jud. Vaslui si certificatul de urbanism 392: 05.2024 , eliberat de Primaria “mun.Vaslui, jud. Vaslui. ; A. INTRODUCERE — oz e 1, d, Date de recunoastere a documenitatiei” DESTINAȚIE DIN ZONĂ UNITĂȚI AGRO- | ZOOTEHNICE ÎN: ZONĂ. DE LOCUINȚE Amplasament: | Str. Castanilor, NETA, munVaslui jud. "Vasul A i ÎNTOCMIRE P.U.Z. PENTRU SCHIMBARE DE: ] Denumirea lucrarii: | | Beneficiar: Mardari Auret Mihai “| Data elaborarii: | 2025 DE Daia ] 1.2.Obiectul PUZ » Solicitari ale temei program. zi Sri Beneficiarul a propus urmatoarele obiecte de investitie: a Terenul studiat este situat 'in Sir:: Castânilor, 'rir.7A,. mun. Vaslui, jud. Vaslui mun.Vaslui, jud. Vaslui si este detinut de Mardari Aurel-Mihai, sBnform contract de vanzare-cumparare cu numarul 2745/15.11.2012. | Suprafata totala a terenului este 'de 750.0: vanzare-cumparare nr. 2745/15.11.2012. - | - Pe'acast teren beneficiarii Mardari.Aurel-Mihai intentioneaza sa construiasca: p “dinte Gu" Gontract de Memoriu P.U.Z. - ” Pâg. 6 - cladiri Cu functiunea de locuinta unifamiliala/Anexa - imprejmuire teren - dotare cu utilitatile necesare Pentru acest obiectiv de investitie, beneficiarul Mardari Aurel-Mihai a obtinut certificatul. de urbanism, eliberat "de. catre Primaria mun.Vaslui, jud. Vaslui cu numarul 359/11.08.2017 333/22.05.2024. Prin prezenta documeniatie PUZ beneficiarul solicita schimbarea destinatiei conform PUG-din.Zoiă. unitati agro-zootehnice UTR -4 in zona locuinte unifamiliale.: . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata | ' Beneficiarul intentioneaza sa investeasca si sa valorifice amplasamentul solicitat in PUZ , teren in prezent agricol si neamenajat situat in Str. Castanilor, nr.7A, mun;:Vaslui, jud. Vaslui. | Destinatie conform PUG Vaslui | Zona unitati agro-zootehnice UTR -4 1.3. Surse documențare.: - e :Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ : Plan'Urbănistie Gensral mun.Vaslui, jud. Vaslui - Documentatii cadastrale -. Planuri parcelare . * - „Studii geotetinice.in'zona e Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ - Documentatii topografice . Date. statistice ia date statisitice furnizate de Directia Judeteana de Statisitica.Vaslui. . . Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc “ dezvoltarea urbanistica a zonei Întrucât zona este agrară se prevede o creştere a capacităţii agricole şi de creştere a animalelor la nivel local prin accesarea unor fonduri de cătră micii fermieri. Resursa de bază la nive! local este pământul - terenul agricol va constitui şi baza în derularea unor proiecte pentru dezvoltare locală. | __2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. — Evoluţia zonei Date privind evolutia zonei Amplasamentul se incadreaza in zona deluroasă ce face parte din Podişul Central Moldovenesc. Memoriu P.U.Z. Pag. 7 51. Potential de dezvoltare Principalele activitati economice din zona sunt: prestari servicii , comert. 2.2. Incadrarea in localitate Beneficiarul detine in proprietate exclusiva suprafata de 750.0 mp situata in Str. Castanilor, nr.7A, mun.Vaslui, jud.-Vaslui. . ;. i i Relationarea zonei cu localitatea, sub. aspectul -pozitiei, accesibilitatii, cooperarii in domeniul edilitar, servirea cu institutii de interes general etc.. Principala artera de circulatie a zonei este strada Castanilor, 2.3. Elemente ale cadrului natural. 2.5. Elemente ale cadrului natural ce pot intârveni: în mbdut de „organizare uibanistica: relieful, reteaua hidrografică, clima, conditii geotehnice; riscuri naturale. Sub raport geologic, judetul Vaslui se incadreaza. in unitatea geologica Platforma Moldovenesca.- unitate :structurala majora: ce'are solul. aleatuit din. sisturi cristaline, iar cuvertura din-formatiuni sedimentare. Acestea sunt dispuse transgresiv si discordant peste soclu. .. Li Platforma Moldoveneasca este o unitate rigida,.stabila, fiind considerata a fi cea mai veche platforma ce s-a consolidat in Proterozoicul mediu Apele subterane de adancime se gasesc: acumulate i in depozitele cuverturi sedimentare care acopera fundamentul pri ecambrian al Podi suiui Moldovei. Terenul are stabilitatea generala asigurata, nefii ind semnalate alunecari de. țeren in zona. Din punct de vedere seismic, conform normnativului P100-1/2013, | amplasamentul studiat are ag=0, 30g, acceleratia terenului pentru proiectare si perioada de colt Tc= 0,7s. Amplasamentul se incadreaza in zona climatica IL / temperaturi de calcul | pentru: vara T ext.= 28*C (STAS 6472/2-83) i iama T ext: = = -18*c (SR | 10907/1-97) Zona climatica zapada - s k = 2.5 kN/mp - cf. CR1 -1-3/2012 Zona climatica vant - qb = 0.7 kPa - cf. CR1- 1-412012, - Adîncimea de înghet conform prescriptiilor este de 0, 90 m: 2.4. Circulaţia Principala artera de circulatie a zongi este strada Castanijor.. = Ocuparea terenurilor Memoriu P.U.Z. Pag. 8 . Principalele „caracteriștici. ale functiunilor ce ocupa zona studiata In prezent. functiunea dominanta a terenurilor este cea agricola. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit in vecinatatea . terenului. detinut de beneficiar mai sunt si alte locuinte unifamiliale, unitati prestări servicii, locuinte colective, unitati administrative . E) Aspecte calitative ale fondului construit. i Zona studiata 'se afla in intravilani Str. Castanilor, nr. ZĂ, mun: Vaslui, jud. L) Asigi rarea cu s servicii a zonei , in corelare cu zonele vecine Zona studiata este destinata conform PUG pentru agricultura si zootehnie. L] Asigurarea cu spatii verzi —in prezent in zona sunt terenuri libere. o Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine: Se va asigura scurgerea apelor pluviale de pe amplasament. e Principalele disfunctionalitati Zona studiata cuprinde terenuii agricole care nu pun in valoare intreg potentialul de dezăioitare. 2.6. Echiparea edilitara | e Ștâdiul... echiparii. edilitare a zonei, in corelare cu infrastructu ra local itatii. retele de furnizare energie electrica-sunt existente in zona e. Principalele disfunctionalitati DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIORITATI ț CIRCULATIE 1.Strazi necorespunzatoare 1.Amenajarea intersectiilor ca profil si imbracaminte 2. Modernizarea si asfaltarea drumurilor 2.. Intersectii neamenajate 3. Lipsa locurilor de stationare pentru autovehicule a FOND CONSTRUIT SI | 1.Arhitectura “de 1.Conditionarea respectarii retragerii UTILIZAREA improvizatie” minime obligatorii fata de axul drumului TERITORIULUI 2.Retea sanitara in procesul de avizare necorespunzatoare 3. Inoirea si consolidarea fondului R construit SPATII PLANTATE, Sirop eee ec AGO RENIENP FSPI agrement „PROBLEME DE, MEDIU | 1. Extindere sistem de 1. Realizarea figolelor si decolmatarea | mom I'alimerităre cu apa celor existente 2; Extindere sistem de 2. Extindere sistemului de aprovizionare canalizare, salubritate -cu apa potabila si sistemului de canalizare, salubritate Memoriu P.U.Z. Pag. 9 2.7. Probleme de madiu _ Conform Ordinului comun a! MLAPT. ( nr. 16/NN/1999) si. ghidului sau de aplicare , problemele de mediu se trateaza in cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, incluse” planurilor de amenajare a teritoriului si planurile de urbanism. Aceste analize de evaluare a problemelor existente de riediu vor fi: e Relatia cadrul natural — cadru construit. _ Terenul pe care se va realiza constuctia propusa are stabilitatea generala asigurata. + - Evidentierea riscurilor naturale si antropice- a) Riscuri climatice a.1) Riscul de inundatii e, Investitia propusa nu va fi amplasata in apropierea. unor albii de r rau, parau sau torente e In jurul cladirii au fost prevazute rigole de scurgere a apelor pluviale. a.2) Riscul de furtuni + Pentru proiectarea, executia si exploatarea cladiții propuse se vor respecta normele in vigoare astfel incat sa nu existe riscul desprinderii unor elemente ale constructii | in cazul u unor vanturi mai puternice. b) Riscuri geologice . . b.1) Riscul de alunecari de teren "In zona studiata nu s-au semnalat alunecari de teren „Intrucat alunecarile de teren reprezinta. un;fenomen care se desfasoara pe o perioada mai mare de timp, prima masură pentru apararea impotriva lor este observarea terenului din jur pentru.a se consemna eventuale alunecari de teren. Pentru prevenirea şi protecţia .urmărilor dezaștruoase ale alunecărilor de teren sunt necesare următoarele măsuri: -" b.2) Riscul la cutremure . Tipul de structura aleasa pentru cladire este cladire cu pereti portanti din zidarie confinata cu stalpisori și centuri din bețon armat, structura recomandata pentru zona seismica in care se amplasaeaza cladirea, . „Cladirea a fost proiectata conform normativelor in vigoare pentru protectie impotriva seismelor : - P100-1/2013 - Cod de proiectare seismică - Partea | - Prevederi de proiectare pentru clădiri - NP112/2013 - Normativ privind: proiectarea structurilor de fundare directa - CR 6 /2013- Cod de proiectare pentru structuri din. zidaria. i Se va efectua instruirea si educarea preventiva a. personalului angajat la obiectivul propus: - intocmirea unor planuri.de aparare si proceduri, . . - efectuarea de exercitii pentru pregatirea fortelor de interventie, - exercitarea controlului antiseismic. Pe timpul cutremurului se respecta reguli specifice cum sunt: Memoriu P.U.Z, =, Pag. 10 avertizarea autoritatilor, “oprirea instalatiilor periculoase, inclusiv din cladiri ( electrice etc), autoevacuarea in lacuri sigure daca se poate! face rapid, i „retragerea “persoanelor in locurile mai sigure din cladire sau locuinta, | - - protejarea: fata de obiectele sau materialele care ar putea sa cada in.urma cutremurului, - - : asigurarea mijloacelor de iluminat, de comunicatii, sanitare si a resurselor de apa sihrana: * Dupa produeșrea cutremurului, adica post seism, se iau masuri pentiu: - - i - alarmarea și alertarea fortelor de interventie, - căutarea si salvarea persoanelor ramase in imobile, ...-.. stingerea eventualelor incendii, - inlaturarea eventualelor pericole de incendiu, explozie, inuindare, dă “daramare a constructiilor etc), -. „asigurarea, supravietuirii sinistratilor, “elaborarea. si purierea in aplicare a programelor de indepartare a urmaților (recuperare, reabilitare, refacere). c) Riscuri biologice 6. JĂ Riscul de epidemii, '6pizootii; zoonoze NU este cazul. + Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare ce prezinta riscuri pentru zona-nu este cazul. e Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie-nu este cazul EC) Evidentierea. potentialului bainear si turistic — nu este cazul. 2.8. Optiuni. ale populației. , a Investitia. propusa se incadreaza in programul d de valorifica icare a a potentialului de dezvoltarea zonei, pentru:ă. se dezvolta noi locuinte care sa corespunda legii calitatii in constructii . 3, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA | 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare “Terenul prezinta stabilitate generala si locala, nefiind afectat de degradari erozive sau “alunecăii:-de teren. In acelasi. timp, constructiile: din jurul amplasamentului nu prezinta fisuri sau degradari vizibile. Nu este supus viiturilor de apa si nu: prezinta accidente subterane. Nu se semnaleaza pe amplasament accidente subterane materializate prin beciuri, hrube sau umpluturi. de grosimi mari. Memoriu PUZ. | : Pag. |] Stratul bun de fundare se va consideră cel ce apare imediat sub pachetul de sol vegetal, in stratul de argila prafoasa, asigurandu-se o patrundere a fundatiilor de minim 20 cm, in stratul bun de fundare. “In conditiile de fundare precizate se estimeaza ca apele -subterane nu vor acra fundatiile obiectivului proiectat. Pe timpul executiei se recomanda incarcarea / practic uniforma si simultana a fundatiei constructiei. / 3.2. Prevederi ale PUG Amplasamentul este situat in intravilan mun.Vaslui, jud. Vaslui conform P.U.G. si nu _se afla in zona protejata sau cu interdict [...]