HCL 119/2023 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 119 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - pentru “INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN CU SCOP DE INSTITUIRE REGLEMENTĂRI URBANISTICE PENTRU ZONĂ DE LOCUINȚE INDIVIDUALE DE MĂRIME P, P+1E, P+2E ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, NC 70599, strada Hușului, beneficiar Găbureac Rozalia CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 104580 din 14.07.2023 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 104584 din 14.07.2023 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal în vederea introducerii unui teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice pentru zonă de locuințe individuale de mărime P, P+1E, P+2E și funcțiuni complementare, împreună cu documentaţia aferentă; - Avizul de oportunitate nr. 04 din 05.09.2022 si Avizul Arhitectului Șef nr. 01 din 30.03.2023 care au avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, În conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin (2 ) lit c, alin.(6), lit. c, art. 139 alin.(3) lit e și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ „Introducere teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice pentru zonă de locuințe individuale de mărime P, P+1E, P+2E și funcțiuni complementare” NC 70599, strada Hușului, beneficiar Găbureac Rozalia, întocmit in scopul stabilirii de reglementari urbanistice pentru zonă rezidenţială și funcțiuni complementare, conform Anexei 2 - Situația propusă - reglementări urbanistice (planșa U2), și Anexei 3 - Situația propusă - mobilare urbană (planșa U2.1). HCL 119 /2023 Pagină 1 din 2 (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ - „Introducere teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice pentru zonă de locuințe individuale de mărime P, P+1E, P+2E și funcțiuni complementare” NC 70599, strada Hușului, beneficiar Găbureac Rozalia, sunt detaliate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism, Art,2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de amenajare a Teritoriului și Urbanism. Art,4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.199 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului județului Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; - Dnei Găbureac Rozalia. VASLUI 31.08.2023 Președinte de ședință, Contrasemnează, Consilier, Secretar General, ing. Chirica Drago rei Jrs. Eduard Lăcătușu uri +10 mm Paoină ? din ? 1.1 CAPITOLUL I - DISPOZIŢII GENERALE. sai ANEXA NR. 1 LA HCL NR. ZA 31.08.2023 > „oE! XC N 1.Rolul regulamentului local de urbanism Na e Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal Ta A documentaţia de bază în aplicarea prevederilor din P.U.Z., având caracter de reglementare şi care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a construcţiilor de pe teritoriul localităţilor. Prescripţiile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor de pe întreaga suprafață de teren ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal. Odată aprobat, împreună cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. 2. Baza legală a elaborării La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal, stau: Documnetatia de urbanism nr. 15029/ 2003 faza P.U.G., R.L.U. aprobata prin hotararea Consiliului Local Vaslui, nr. 106/2007 si prelungit prin H.C.L. nr. 56/ 2016, Ghidul de elaborare și aprobare a Regulamentelor Locale de Urbanism - GM 007/ 2000, aprobat prin Ordin M.L.P.A,T. 21/ N/ 2000, Ghidul de elaborare a conținutului cadru al Planului Urbanistic Zonal - GM 010/ 2000, aprobat prin Ordin M.L.P.A.T. 176/ N/ 2000, prevederile cu caracter de reglementare cuprinse în Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Vaslui, 3. Domeniul de aplicare Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL se referă exclusiv la terenul situat jumatate in intravilanul municipiului Vaslui si jumtatate in extravilanul orasului, N.C. 70599, beneficiar Gabureac Rodica Rozalia , şi se aplică Unităţii Teritoriale de Referinţă delimitată cu linii + puncte albastre (de pe limitele de proprietate existente) din planșa U2 de reglementări urbanistice - zonificare . CAPITOLUL WI - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Nu este necesară impunerea de reguli cu privire la : terenuri din extravilan, suprafețe împădurite, resursele subsolului, resurse de apă și platforme meteorologice, zone cu valoare peisagistică, zone naturale protejate și zone construlte protejate, așa cum sunt definite prin articolele : 3, 4, 5, 6, 7, 8 şi 9 din R.G.U., întrucât zona nu conține astfel de situații. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenjărilor pe terenurile edificabile din intravilan este permisă pentru funcțiunile şi în condiţiile stabilite de lege şi de prezentul Regulament. Măsuri de prevenire a deteriorării calității apelor de suprafață și subterane : + colectarea şi îndepărtarea reziduurilor şi protecţia sanitară a solului se va face prin: - îndepărtarea apelor uzate/ menajere prin reţeaua de canalizare a municipiului Vaslui, - interzicerea răspândirii neorganizate direct pe sol (incinte, străzi) a deșeurilor și apelor uzate, - precolectarea rezidurilor menajere și stradale în recipiente acoperite şi menținute în bună stare, amplasate în condiţii salubre, în spaţii amenajate, asigurându-se evacuarea lor periodică ; * alimentarea cu apă potabilă a construcţiilor se va face prin: - reţeaua de alimentare cu apă potabilă a municipiului Vaslui . Rețelele de distribuţie municipale sunt protejate prin : - instituirea zonelor de restricție conform reglementărilor în vigoare, - asigurarea unor cantităţi minime de apă potabilă pentru a satisface nevolle private şi publice; 50 | / om / zi - instalaţii locale și 100 | / om / zi - instalaţii centrale, - asigurarea unul necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de 12 ore, în caz de calamitate, - întreţinerea şi buna funcţionare a instalaţiilor locale de alimentare cu apă, - interzicerea racordării reţelei de apă potabilă cu rețele de apă destinate altor scopuri . 5. Reguli cu privire la siguranta construcţiilor şi apărarea interesului public Nu este necesară impunerea de reguli cu privire la : expunerea la riscuri naturale, expunerea la riscuri tehnologice, construcţii cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice, întrucât zona nu conține astfel de situații. Autorizarea executării construcţiilor - care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice locale ori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă, - poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi (conform articolului 13 din R.G.U.); - se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcției şi funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism, sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformare spaţială proprie, - în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii sunt prevăzute în anexa nr. 1 la prezentul regulament aprobat prin H.G. nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare (conform articolului 14 din R.G.U.); - se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 la prezentul regulament aprobat prin H.G. nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare (conform articolului 15 din R.G.U.); - pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă, - sau lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii (conform articolului 16 din R.G.U.). 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament aprobat prin H.G, nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare (conform articolului 17 din R.G.U.). În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice, conform articolului 18 din R.G.U.. În sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile de siguraţă şi fâşiile de protecţie. Autorizarea executării construcţiilor cu diverse funcțiuni este permisă, cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor delimitate conform legii. Nu este necesară impunerea de reguli cu privire la : amplasarea faţă de căi navigabile existente şi cursuri de apă potenţial navigabile; amplasarea faţă de căi ferate din administrarea Companiei Naţionale de Căi Ferate C.F.R.- S.A.; amplasarea faţă de aeroporturi; așa cum sunt definite prin articolele : 19, 20, 21 din R.G.U., întrucât zona nu conţine astfel de situaţii. AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în documentaţiile de urbanism şi stabilită prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.G.U.. Aliniamentul este limita dintre domeniul public și cel privat (limita de proprietate). Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate: - retras de aliniament . DISTANȚE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI FAŢĂ DE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii față de limitele laterale şi posterioare conform conform Cod Civil, cu asigurarea distanțelor minime necesare intervențiilor în caz de incendiu pe celelalte laturi, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U.) și respectarea condiției de însorire 1 ora 30 minute! zi conform Norma Ord.M.S. nr. 119/ 2014 AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR PE ACEEAŞI PARCELĂ. DISTANȚE MINIME OBLIGATORII Distanţele între clădirile de pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite întreținerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare și să nu rezulte inconveniente legate de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de situații de urgenţă. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. În mod excepţional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condiţiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri. Numărul şi configuraţia acceselor prevăzute Ia alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 la prezentul regulament aprobat prin H.G. nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. (conform articolului 25 din R.G.U.) Autorizarea executării construcțiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcției. În sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale de acces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate de servitutea de trecere publică, potrivit legii sau obicelului. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare. (conform articolului 26 din R.G.U.) 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente în zonă. Lucrările de modificare și/ sau racordare a reţelelor edilitate se vor realiza de către beneficiar, parţial (împreună cu alţi proprietari din zonă și cu administrația locală - primăria) sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu autoritățile competente. Rețelele tehnico- edilitare afiate în serviciul public și a lucrărilor executate sunt proprietate publică a oraşului, dacă legea nu dispune altfel. 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii Se vor menţine forma și dimensiunile existente ale terenului. Se permite parcelarea. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălțime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. (conform articolului 31 din R.G.U.) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (conform articolului 32 din R.G.U.) 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi Şi împrejmuiri e Spaţii verzi Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament aprobat prin H.G. nr. 525 din 1996, cu modificările și completările ulterioare. Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate de clădiri și amenajări construite (cu excepţia pavelelor înierbate), să se asigure: - plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 20,0 ml în zonele de protecţie! aliniament, - amenajarea de spaţii înlerbate, pavele înierbate și spații plantate (plantarea a cel puţin unui arbore la fiecare 200,0 mp). e Împrejmuiri Se vor respecta următoarele reguli: - împrejmuirile se execută pe limita de proprietate, pe limita caii de acces si intre parcele, - pe latura dinspre strada a proprietății, gardul va avea soclu și partea superioară din panouri transparente; accesul va fi rezolvat prin intermediul porţilor auto și pietonale, - gardurile dintre amplasament și proprietățile limitrofe vor avea soclu și partea superioară din panouri opace . CAPITOLUL HI - ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ e Unităţi şi subunități funcționale Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafaţă totala de 1 845,0 mp aflat în posesia lui Gabureac Rodica Rozaila. Aplasamentul este situat în partea de E a municipiului Vaslui, în intravilan si extravilan. Întrucât zona nu are diferenţe de omogenitate (relief, funcţional, circulaţie, etc.) ea se constituie într-o singură Unitate Teritorială de Referinţă: U.T.R. 11a - LL - Zona rezidentiala cu functiuni complementare . Reglementările zonei sunt cuprinse în planşele U2 (reglementări urbanistice - zonificare) și U4 (reglementări - echipare edilitară). Pe baza acestul regulament se vor elibera autorizaţiile de construire . GAPITOLUIL LA - PREVEDERI LA NIVELUL. UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE 1 = UTILIZARE FUNCȚIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE Sunt admise următoarele utilizări: - locuințe individuale, - funcțiuni complementare locuirii (anexe: magazii, garaje, sere, si altele asemenea), - spatii comerciale si birouri, - instalații și construcţii aferente instalaţiilor . ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Sunt admise cu condiționări următoarele utilizări: - se admit funcțiuni comerciale și servicii profeslonale cu condiția să nu genereze transporturi grele și să nu afecteze liniștea, securitatea și salubritatea zonei, - instalații de stocare și utilizare a energiilor regenerabile (soare - panouri, vânt - turbine eoliene, pământ - energie geotermală, și altele asemenea), dacă nu crează discomfort . ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise următoarele utilizări: - servicii ce generează un trafic important de persoane și mărfuri, au program prelungit după orele 22,00, produc poluare, - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare și producţie, prin deșeurile produse ori prin programul de activitate, - construcții provizorii de orice natură, - depozitare en-gros, - depozitări de materiale refolosibile, - platforme de precolectare a deșeurilor urbane, - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanţe inflamabile sau toxice, - activități care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituţiile publice, - autobaze și stații de intreținere auto, - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. II - CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI) - clădirile se pot dispune în regim de construire izolat sau cuplat ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - clădirile se vor dispune retras de Ia limita de proprietate existentă cu minim 11,03 m, - clădirile se vor dispune retras de la axul str Husului cu minim 15,85 m, pe latura de est ; conform planşei de Reglementări urbanistice - zonificare . Construcţiile propuse se pot retrage cu minim distanțele menţionate mai sus, însă se pot amplasa și la distanțe superioare celor menţionate în funcţie de amenajările propuse și de necesitățile volumetrice și funcţionale . ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform planșei de reglementări urbanistice : - clădirile se vor retrage de Ia limitele posterioare de nord la o distanță de minim 3,0 m, - clădirile se vor retrage de la limitele laterale de vest la o distanță de minim 3,0 m, - Glădirile se vor retrage de Ia limitele laterale de est în, la o distanță de minim 3,5 m ; conform planșei de Reglementări urbanistice - zonificare . pn bloesaa 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCE - distanțele dintre clădirile de pe aceeași parcelă vor respectarea punctului 6 din prezentul Regulament (referitor la reguli de amplasare şi [...]