HCL 190/2024 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 190 pentru aprobare Plan Urbanistic Zonal - PUZ “INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTĂRI PENTRU ZONA DE AMENAJĂRI SPORTIVE” beneficiar: DURLEȘTEANU CRISTIAN ILIE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 120338 din 21.10.2024 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 119998 din 21.10.2024 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism, Autorizări Comerciale, Disciplină în Construcţii, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal în vederea introducerii unui teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice pentru zonă cu amenajări sportive (poligon de tir), parcuri, recreere, perdele de protecţie, creare de accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilități si rețele instalații, împreună cu documentația aferentă; - Avizul de oportunitate nr. 04 din 10.10.2023 si Avizul Arhitectului Șef nr. 04 din 18.10.2024 care au avut la baza documentaţiei specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, -Prevederile legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129, alin (2) lit c , alin.(6), lit. c, art. 136, alin.(1) și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - PUZ “INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTĂRI PENTRU ZONA DE AMENAJĂRI SPORTIVE”, beneficiar DURLEȘTEANU CRISTIAN ILIE, în vederea introducerii unui teren în intravilan cu scop de instituire reglementări urbanistice aferente unei zone cu amenajări sportive (poligon de tir), parcuri, recreere, perdele de protecţie, creare de accesuri rutiere si pietonale, racorduri utilităţi si reţele instalaţii, conform Anexei 2 - Reglementări urbanistice (planșa A3) și Anexei 3 - Reglementări utilitare (planșa A4). (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ - “INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN ÎN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTĂRI PENTRU ZONA DE AMENAJĂRI SPORTIVE”, sunt prezentate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. HCL 190/2024 Pagină 1 din 2 Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.198 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: — Instituţiei Prefectului județul Vaslui; — Primarului Municipiului Vaslui; — Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui; — Dlui Durleșteanu Cristian Ilie Vaslui 19.12.2024 p, / d Președinte de ședință, Cofisilier, Secretar General, Ec li "a, N GVA EP HCL 190/2024 Pagină 2 din 2 ANEXA NR.1 LA HCL NR. 190/ 19.12.2024 VOLUMULII REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ „INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN IN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTARI PENTRU ZONA DE AMENAJARI SPORTIVE” MUNICIPIUL VASLUI „JUD. VASLUI * I - DISPOZITII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 1.1. Regulamentul aferent P.U.Z. este o documentaţie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, la modul şi categoriile de intervenţii pe teritoriul zonei studiate (extravilan municipiul Vaslui, judeţul Vaslui). Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea investiţiei la nivelul teritoriului studiat. 1.2. Prezentul regulament aferent zonei studiate, explică şi detaliază sub forma de prescripţii (permisiuni şi restricţii) prevederile PUZ-ului în vederea urmăririi acestuia. 1.3. Regulamentul local de urbanism, aferent P.U.Z. -constituie act de autoritate al administraţiei publice locale şi va fi aprobat prin Hotărârea Consiliul Local al Municipiului Vaslui pe baza avizelor obţinute în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , cu modificările şi completările ulterioare.. 1.4. In cazul în care legile, reglementările si normele urbanistice care vor fi adoptate ulterior vor cuprinde prevederi susceptibile să schimbe concepţia generală care a stat la baza PUZ.-lui aprobat, este necesară modificarea acestuia, conform legii. 1.5 Modificarea Regulamentului local de Urbanism, aferent PUZ se va face numai corelat cu prevederile Regulamentului General de Urbanism iar aprobarea acestuia se va face numai cu respectarea procedurii legale (filiera de avizare - aprobare, pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială). 2. Baza legala a elaborarii 2.1 La baza elaborarii regulamentului de faţă stau: - Hotărârea Guvernului nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism , cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM 007-2000-aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal- indicativ GM 010-2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr 176/N/16.08.2000. - Reglementarile cuprinse în documentația PU.G. si in prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat al municipiului Vaslui, precum si celelalte acte legislative specifice sau complemeniare domeniului. - Legea nr.350/1991, privind autorizarea executarii lucrărilor de constructii, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modif. şi completările ulterioare; - Norme de igiena si sănătate publică privind medul de viata al populatiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/ 04 02.2014, cu modificările şi completările ulterioare; 2.2, Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice fiecărei zone. ?R 2.3. In cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse ir documentatii de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobate conf.legii (documentaţii ce au stat la baza elaborării P.U.Z) 3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplică în limita zonei studiate a prezentului Plan Urbanistic Zonal Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism, se referă la normele obligatorii pentru autorizarea executării construcției pe un teren situat în extravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui, terenul fiind proprietatea domnului DURLESTEANU CRISTIAN ILIE, conform Contractului de donatie nr 761 din 03.05.2016 Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde reglementările de urbanism -permisiuni și restricţii -necesare a fi aplicate, în utilizarea terenului studiat, în scopul INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN IN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTARI PENTRU ZONA DE AMENAJARI SPORTIVE După aprobare P.U.Z. şi R.L.U. devin parte integrantă a Planului Urbanistic General al municipiului Vaslui, documentaţie care se modifică şi se completează cu noile permisiuni şi restricţii, din prezentul Regulament Local aferent PUZ. R.L.U. stabileste elementele necesare eliberării de către autoritatea administraţiei publice, conform legii, a certificatului de urbanism si a autorizaţiei pentru executarea construcţiilor pe terenul studiat în cadrul P.U.Z. -teren amplasat în extravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui . Zona studiată care face obiectul prezentului P.U.Z.+R.L.U. -este reprezentată de terenul cu o suprafaţă de 3032.55 mp situat în extravilanul municipiului Vaslui, jud. Vaslui , strada Lacurilor (DE 300),in punctul Delea,in sola 23,parcela nr.303/37, NC 80883 conf.Extrasului de carte funciară -eliberată de O.C.P.I Vaslui , având categoria de folosinţă a terenului : arabil, Definirea zonelor din cadrul P.U.Z.-ului: - domeniul privat persoană fizică - pe care urmează a fi realizată investiţia propusă; Regulamentul local de urbanism anexat se aplică zonei studiate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni şi constrângeri urbanistice, arhitecturale şi edilitare pentru obiectivul propus: INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN IN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTARI PENTRU ZONA DE AMENAJARI SPORTIVE II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului și protejarea patrimoniului natural şi construit 4.1. Terenurile agricole din intravilan - Nu este cazul; 4.2. Terenurile agricole din extravilan: (terenuri categoria de folosință arabil); Utilizarea pentru construcţii a terenurilor din intravilan, se supun prevederilor art.3 din (R.G.U.) şi a altor prevederi legale ce pot apărea ulterior aprobării documentaţiei de faţă. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor pe terenul în studiu, este permisă : - pentru funcțiunile şi condiţiile stabilite de lege şi prezentul Regulament (cu respectarea zonării funcţionale, a condiţiilor impuse de Legea 50/1991 -cu modificările şi completările ulterioare “/a emiterea autorizaţiei de construire, gruparea suprafeţelor de teren afectate construcțiilor, spre a evita prejudicierea activităţilor agricole. “. - după obținerea avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism, emis de Primăria mun.Vaslui (Certificat de urbanism emis după aprobarea prezentei documentaţii - Planul urbanistic Zonal); Utilizarea funcţională a terenurilor este reprezentată grafic în cadrul PUZ, prin planşa A3 Reglementări urbanistice -Zonificare; 29 4.3. Suprafete impădurite şi resursele subsolului: Nu este cazul. 4.4. Resursele subsolului -Nu este cazul . 4.4. Resurse de apa si platforme meteorologice - Nu este cazul. 4.5. Zonele construite protejate - Nu este cazul, 4.6. Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate - Nu este cazul. Atât în zona amplasamentului studiat, cât şi în zonele imediat învecinate, nu se găsesc zone naturale protejate sau situri de importanță comunitară, ca parte integrantă a rejelei ecologice europene Natura 2000 în Romania. 5. Reguli cu privire la siguranta construcţiilor şi la apărarea interesului public Autorizarea construcţiilor se va putea face, numai în condiţiile respectării prevederilor legale, privind siguranţa în construcții, printre care: - Legea nr.50/1991, modificată si completată, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, înclusiv Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, aflate în vigoare, la data eliberării Autorizaţiei de construire; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificările şi completările ulterioare ; Proiectele depuse pentru obţinerea autorizaţiei de construire, vor cuprinde toate elementele necesare în care să fie specificate măsurile luate pentru asigurarea condiţiilor de siguranţă, privind realizarea şi exploatarea construcțiilor. 5.1. Expunerea la riscuri naturale (alunecări de teren, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, zone inundabile, etc.) - Nu este cazul. Amplasamentul studiat, în vederea construirii obiectivului propus, prezintă stabilitate locală asigurată, nefiind afectat de degradări erozive sau alunecări de teren, de asemenea nu este supus agresivităţilor apei subterane sau a unor straturi de pământ, nu este supus viiturilor de apă și inundaţiilor (Conf Studiu geotehnic preliminar elaborat, conform Planului de analiză şi acoperirea riscurilor pe teritoriul Judeţului Vaslui (an 2021)-anexa SA, Harta cuprinzînd zonele de risc la inundaţii şi conform Hărţilor de hazard şi de risc la inundaţii elaborate de Administraţia Naţională Apele Române). situaţia în care care vor apare astfel de riscuri, utilizarea terenului -se supune prevederilor art.10 din R.G.U. -uilizări permise cu condiţii: Se admit construcții pe terenuri menţionate la Art 10. alin 2-din RG U, doar după eliminarea factorilor naturali de risc şi cu respectarea prevederilor Legii nr.10/1995, privind calitatea in construcţii. 5.2. Zonele de servitute si de protecţie - ale căilor de comunicaţie rutiere — au în vedere prevederile OMT 50/98, Legii nr. 82/1998, OG 43/1997- privind regimul drumurilor (cu modificările şi completările ulterioare precum si de condiţiile de amplasare față de drumurile publice prevazute în art.18 din Regulamentul general de Urbanism. (R.G.U.). In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public -reprezintă distanţa de la axul drumului pînă la marginea exterioară a zonei de protecţie (ampriza, fişiile de siguranţă şi fişiile de protecţie). Drumul existent în zona amplasamentului obiectivului studiat, din care se vor amenaja drumuri de acces și ieşire, accese carosabile, spre şi din investiţia propusă, este: - drumul DE 300 (prelungire a strazii Castanilor) 5.3. Asigurarea echipării edilitare necesare: Zona în care urmează a se amplasa obiectivul studiat dispune partial de echipare tehnico -edilitară - Alimentarea cu apă -put forat existent pe proprietatea beneficarului, latura de nord. - Canalizarea menajeră -racord la bazin vidanjabil existent pe proprietatea beneficarului, latura de nord. - Alimentarea cu energie electrică - racord la linia electrică de joasă tensiune, existentă în zonă; 30 - Alimentarea gaz -nu este cazul In vederea asigurării echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executării construcţiilor v respecta prevederile art.13 din R.G.U. 5.4. Procentul de ocupare a terenului: Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenulu să nu depăşească limita superioară stabilită conform anexei 2 din RGU. Conform Regulametului de Urbanism din PUG Vaslui al zonei din care face parte terenu studiat -POT maxim este 50 % 5.5. Lucrări de utilitate publică - nu este cazul. În prezentul P.U.Z. toate lucrările sunt private, amenajările propuse se fac pe terenu proprietatea investitorului, 5.6. Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor Autorizarea executării construcţiilor se va face conform prevederilor art.14 din R.G.U., cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism. Funcțiunea propusă prin documentaţia PUZ (INTRODUCEREA TERENULUI IN INTRAVILAN IN VEDEREA INSTITUIRII DE REGLEMENTARI PENTRU ZONA DEAMENAJARI SPORTIVE ), este compatibilă cu funcțiunea zonei existentă, respectiv Zona agricola —teren arabil 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii- conf. preveferi art.24 din R.G.U. 6.1- Orientarea faţă de punctele cardinale - conf. prevederilor art.17 din R.G.U. (anexa 3) Orientarea constructiilor fata de punctele cardinale se face, în conformitate cu prevederile normelor tehnice şi sanitare în funcţie de cerințele specifice ale obiectivului propus (funcțiunea acestuia); Se va urmari ca orientarea cladirilor -Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe directia nord-sud, tintele fiind amplasate spre nord. Orientarea clădirilor propuse, s-a făcut în funcţie de considerente funcţionale şi dimensiunile terenului proprietate. Având în vedere funcțiunile clădirilor propuse, s-a urmărit îndeplinirea urmatoarei cerințe: - asigurarea iluminatului natural;perceperea favorabila a cadrului natural . 6.2. Amplasarea faţă de aliniament şi în interiorul parcelei -conf. preveferi art.24 din R.G.U. In sensul prezentului Regulament, prin aliniament se intelege retragerea construcţiilor faţă de limita dintre domeniul privat şi domeniul public. Zona edificabila va fi la minim 4,00 m fata de limita vest >30.00m catre limita la drumul de exploatare, 2.50 m fata de limita de sud Amplasarea cladirilor Cladirea administrativa Aceasta se va amplasa la minim 2.5 metri de limita nord si la 30 m de limita est ( drumul de exploatare 300) d) Împrejmuirea proiectată - la distanţa de 4.21m din limita DE300 (cont.OG 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările şi completările ulterioare -art.19, alin.4 Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă : " distantele minime obligatorii față de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform codului civil Art. 612 si Ar1.615, privind distanţa faţă de proprietăţi : obligaţia de a păstra o distanță de minim 2,00 m (în cazul când sunt ferestre) şi la minim 0,60 m distanţă şi limita proprietăţii învecinate (în cazul când nu sunt ferestre Îi " distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului UNITĂȚII TERITORIALE DE POMPIERI. 31 Măsurile de protecţie contra incendiilor, rezolvate prin amplasament şi proiectarea propriu zisă a obiectivului cad in sarcina proiectantului şi beneficiarului; 6.3. -Amplasarea faţă de drumuri publice- Amplasarea faţă de drumurile publice conf.art.18 din R.G.U şi a pet. 5.2. art.5 din prezentu R.L.U. Zonele de servitute şi de protectie - ale căilor de comunicaţie rutiere vor line seama de prevederile Ordonanţei Guvernului 43/] 997, privind regimul drumurilor. cu modificările şi completările ulterioare. Conform art.19 alin. 4 din OG 43/1997 (4) Pentru dezvoltarea capacității de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor - În zona retragerii împrejmuirii de la limita proprietăţii, s-au propus amenajarea drumurilor de acces în incintă , din DE300 cu raze de racord de 5 m 6.4. Amplasarea faţă de limita de proprietate şi construcțiile vecine: Faţade nevitrate/ vitrate - În cazul cand construcţia a fost executată pe limita de proprietate, cea nouă se execută cuplat; - Cand construcţiile se execută independent, picatura streaşinii va trebui sa cadă pe trotuarul proprietarului care construieşte (conf. Art. 611 din codul civil), iar dacă una din construcţii, are ferestre spre vecini, distanţa între ele va fi de minim h, în care h este inaltimea construcţiilor la coamă, - Pe latura de nord a amplasamentului studiat, se află o construcţie existentă (anexa ) - situată la distanța minimă de 31.44m faţă de limita proprietăţii care apartine beneficiarului Cele mai apropiata locuinta de afla la 124.54 m de limita de proprietate in directia sud DISTANȚELE NECESARE ÎN CAZ DE INCENDIU TREBUIE SĂ ASIGURE: - accesul uşor al mijloacelor şi forțelor de intervenţie la cel puţin o fațadă (două pentru clădirile inalte, foarte inalte sau cu săli aglomerate); - posibilitati de acces a mijloacelor de intervenţie, atunci cand este necesar şi la a doua fațadă, prin amenajări cu lăţimea de 5.30m. Cand nu este posibil acest lucru, se asigură trecerea personalului de intervenţie prin treceri pietonale cu lăţimea minimă de 1,50 m. - nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenţii in situația in care parcela se afla la diferenţe de nivel, faţă de drumul public mai mari de 0,50 m. Pentru situaţia studiată prin documentaţia de faţă: - S-au avut în vedere, distanțele necesare intervenţiei în caz de incendiu şi asigurarea accesului uşor al mijloacelor şi forţelor de intervenţie, la o fațadă (principală) -la toate clădirile propuse; - In privința distanțelor minime de siguranţă, faţă de clădirile situate pe parcelele învecinate (latura de est, sud şi sud-vest) -clădirile propuse respectă distanţele conf tab 2.2.2 din P118/99 (Normativ de siguranță a construcţiilor la foc). - In privința asigurării normelor de igienă referitoare la zonele de locuit -conf. Ordin 119/2014, cu modificările şi completările ulterioare : (Cap.], art. 5, alin 2 şi alin.3) — perimetrul obiectivului propus, este amplasat la distanță mai mare de 15,00 m faţă de fereastra locuinţei existente pe parcela învecinată ( la Sud). 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii(conf.art 25 din R.G.U.şi anexei 4) Accese carosabile: 7.1. - Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai daca e [...]