HCL 184/2023 Vaslui adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VASLUI MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 184 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - LOT III: “Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile G-ral lon Rășcanu - Teodor Dragu și str. Grigore Moisil - limita UAT Muntenii de Sus” beneficiar UAT MUNICIPIUL VASLUI CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI VASLUI, Având în vedere: - Referatul cu nr. 145879 din 25.10.2023 al Primarului Municipiului Vaslui; - Raportul de specialitate cu nr. 145913 din 25.10.2023 al Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism - Serviciul Urbanism prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, elaborat în scop de reglementare pentru zonă locuinţe individuale, colective mici și funcțiuni complementare, inclusiv amenajări peisagistice, mobilier urban, parcări, împrejmuiri, spaţii de joacă, spaţii verzi, asigurarea utilităţilor pentru toate proprietățile - Avizul Arhitectului Șef nr. 03 din 24.10.2023 care a avut la baza documentația specifică și toate avizele organismelor teritoriale interesate, - Rapoartele cu avizele comisiilor pe domenii de specialitate ale consilierilor locali, În conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin (2 ) lit c, alin.(6), lit. c, art. 139 alin.(3) lit e și art.196, alin.(1) lit. a din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - LOT III: “Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile G-ral lon Rășcanu - Teodor Dragu și str. Grigore Moisil - limita UAT Muntenii de Sus”, beneficiar UAT Municipiul Vaslui, întocmit in scopul stabilirii de reglementari urbanistice pentru zonă rezidenţială și funcțiuni complementare, conform: - Anexei 2.1 si Anexei 2.2 - Reglementări urbanistice - Zonificare funcțională (planșa 03) pentru LOT II-I; - Anexei 3.1 si Anexei 3.2 - Reglementări urbanistice - Circulaţii propuse (planșa 03b) pentru LOT II - Il. (2) Reglementările urbanistice propuse aferente prezentului PUZ - LOT III: “Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile G-ral Ion Rășcanu - Teodor Dragu și str. Grigore Moisil - limita UAT Muntenii de Sus”, beneficiar UAT Municipiul Vaslui, sunt detaliate in Anexa 1 - Regulament local de urbanism. HCL 184 /2023 Pagină 1 din 2 Art.2. - Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci (5) ani de la aprobare sau pana la intrarea in vigoare a noului Plan Urbanistic General. Art.3. - Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; Art.4. - Hotărârea intră în vigoare conform art.199 alin.1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului judeţului Vaslui; - Primarului Municipiului Vaslui; - Direcţiei de Amenajare a Teritoriului și Urbanism; - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Vaslui. Vaslui, 29.11.2023 Președinte de ședință, A Contrasemnează, Consilier, Secretar General, Ec. Jora Vasile-Mjtică Irs. Eduard Lăcătu HCL 184 /2023 Pagină 2 din 2 Nr. proiect Faza: Titlu: VOLUMUL 2 Beneficiar: Proiectant: Şef proiect: Exemplar: ANEXA NR. | LA HCL NR. 184 / 29.11.2023 156050 / 03.10.2022 P.U.Z. LOT III: “Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile g-ral lon Rășcanu — Teodor Dragu și str. Grigore Moisil — limita UAT Muntenii de Sus” REGULAMENT LOCAL DE URBANISM + BUSINESS LAND MUNICIPIUL VASLUI SC TOTAL BUSINESS LAND SRL ALBA IULIA, Brandusei 24, Birou 1, AB ALBA IULIA, Tralan 20, AB BUCURESTI, Armindenului 2, sector 1 Tel: +40 744 588 692 Fax: +40 358 710 601 Email: marius. marius todorftblarup.ro; officefătbigrup.ro J1/125111.02.2015 CUI 34090016 IBAN RO12BTRLRONCRTOPA4142201 Master Urb. Adina Elena Șusnescu 1 Pe ELA LA OI Brândusei 24, Birou 1, Alba lulia, AB, 510216 dA $. TOTAL Herastrau 17, EL 1. Aba fue, AB, 510109 J1/125/11.02,2015; CUI RO34090016 9? Li BUSINESS T: +40 318 600 316, F: +40 358 710 612 40, Total Business Land SRL Email; LAND mat iesire REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM Elaborare Plan Urbanistic Zonal : LOT III: Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile g-ral lon Rășcanu - Teodor Dragu și str. Grigore Moisil — limita UAT Muntenii de Sus, Moara Greci 1.1 Rolul Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul de norme tehnice, juridice şi economice care stă la baza elaborării planurilor de urbanism, precum şi a regulamentelor locale de urbanism. Prevederile din prezentul R.L.U. au caracter de reglementare specifică detaliată și permit, împreună cu prevederile P.U.G., autorizarea directă cu excepția derogărilor și situaţiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale (dacă îndeplinesc condițiile impuse de O.G. nr. 7 din 2 februiarie 2011 pentru modificarea și completarea legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului), sau cazuri specificate în continuare în conţinutul regulamentului. Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt diferenţiate pentru fiecare unitate teritorială de referință, zonă și subzonă a acesteia. Regulamentul local de urbanism cuprinde și detaliază prevederile referitoare la regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retrageri față de aliniament și limitele laterale și posterioare ale parcelei, caraterisitici arhitecturale ale clădirilor, materiale admise. _ Toate documentaţiile de urbanism se realizează în format digital și format analogic, la scară adecvată. In funcţie de tipul documentației, pe suport topografic și realizat în coordonate în sistemul național de referință Stereo 70, actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor măsuratori pe teren, cu respectarea și integrarea limitelor imobilelor înregistrate în evidențele de cadastru și publicitate imobiliară. 1.2 Cadrul legal de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991, modificată şi republicată în 2004, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, precum și cu celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, printre care se menţionează: . Constituţia României; . Codul Civil: . Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completările și modificările ulterioare; . Legea nr. 87/2020 pentru modificarea Legii nr. 18/1991 privind fondul funciar; . Ordinul nr. 536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației, cu completările și modificările ulterioare actualizat; 1 Asi $ de ha (4 CĂ Ş _ Li * “e Brândusei 24, Birou 1, Alba lulia, AB, 510216 TOTAL Hoaseau iLĂ EL 1,Aba ta, A6, 510109 J1/125111.02.2015; CUI RO34090016 + BUSINESS T: +40 318 600 316, F: +40 358 710612 Email; LAND mat ot-aâtia n Total Business Land SRL LI Ordinul nr. 49 din 27 ianuarie 1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localităţile urbane, cu completările și modificările ulterioare actualizat; . Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată în Monitorul Oficial cu nr. 123 din data de 20 februarie 2007; . Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică; . Legea nr. 41/1995 pentru aprobarea O.G. nr. 68/1994 privind protejarea patrimoniului cultural naţional; . Legea nr. 422/18.07.2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu completările și modificările ulterioare actualizată; Legea nr. 84/1996 privind îmbunătățirile funciare: Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor; Legea nr. 54/1998 privind Circulația juridică a terenurilor; Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară; Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acestuia; Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului (modificată prin Legea nr. 159/1999); Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor. . . . . . . . . 1,3 Domeniul de aplicare al Regulamentului Local de Urbanism Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal — PUZ “LOT III: Sistematizare verticală în zonele de intravilan cuprinse între străzile G-ral lon Rășcanu -Teodor Dragu și str. Grigore Moisil — limita UAT Muntenii de Sus”, se aplică teritoriului delimitat cu linie roșie întreruptă în Planul de Reglementări care face parte integrantă din prezentul regulament, astfel: LOT II-I, este cuprins între: - La nord: terenuri arabile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice - La sud: strada Grigore Moisil; - La est: strada Ștefan cel Mare; - La vest: terenuri arabile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice LOT III-ll, este cuprins între: - La nord: terenuri arabile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice; - La sud: strada Gen. lon Rășcanu; - La est: zonă rezidențială comupusă din locuințe individuale și terenuri cu construcții industriale/de depozitare ale persoanelor fizice sau juridice; - La vest: terenuri arabile proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice. 14 Corelări cu alte documentații de urbanism Prezentul regulament preia prevederile Regulamentului General de Urbanism şi le detaliază în cizări distincte prin prezentul aspectele lăsate prin acesta în competența planurilor urbanistice zonale. Acolo unde nu_sunt făcute pre: prin p regulament vor fi aplicate prevederile Regulamentului General de Urbanism. Total Business Land SRL fă TOTAL Brândusei 24, Birou 1, Alba lua, AB, 510216 Herastrau 17, Et. 1, Alba lua, AB, 510109 LO * 4 BUSINESS 41/125/11.02.2015; CUI 03408006 T: +40 318 600 316, F; +40 358 710 612 % LAND Ema etate Prezentul regulament preia prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent Panului Urbanistic General Municipiului Vaslui şi le delaliază în aspectele lăsate prin acesta în competența planurilor urbanistice zonale sau a planurilor urbanistice de detaliu. 1,5 Condiţii de aplicare Prezentul regulament preia prevederile planurilor urbanistice zonale elaborate conform Legii 50/1991 și 350/2001, aflate în valabilitate și care au fost aprobate prin Hotărâri ale Consiliului Local al Municipiul Vaslui Toate construcțiile noi care nu au fost deja reglementate de P.U.Z.-uri și P.U.D.-uri eleborate anterior pe aceste terenuri, dar și pe întreaga arie reglementată prin acest P.U.Z. vor respecta cea mai restrictivă regulă dintre cele stabilite de prezentul regulament sau Regulamentul General de Urbanism. Pentru zonele, subzonele și unităţile teritoriale de referință, adiacente terenului ce a generat P.U.Z, dar incluse în perimetrul studiat (zona delimitată cu linie alb-neagră întreruptă pe planșa de reglementări), sunt aplicabile cu precădere prevederile conținute în R.L.U. aferent PUG. 1.6 Derogări de la prevederile regulamentului Prin derogare se înțelege modificarea doar a uneia dintre condițiile de construire: funcțiuni admise/ funcțiuni admise cu derogări/condiţionări, aliniament, aliniere, P.O.T.; C.U.T.; regim de înălţime, retrageri faţă de limitele laterale și posterioare. Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai în următoarele situații: . condiții de fundare dificile care justifică un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul regulament; Li] descoperirea în urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea și protejarea lor; . situarea specială a parcelei în cadrul sectorului într-o zonă de interes riiaxim sau condiționată de existența pe terenurile alăturate a unor clădiri care trebuiesc menținute; . dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului. Derogarea este posibilă cu avizul Comisiei de Urbanism în baza referatului Direcţiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului Local al Municipiul Vaslui. Modificarea mai multor condiţii de construire, constituie modificare a regulamentului și poate avea loc numai pe baza unei documentaţii de urbanism elaborate și aprobate conform legii astfel: . modificări privind funcțiunile admise, regimul de înălțime, C.U.T,, depășirea alinierii spre stradă a construcțiilor, modificarea alinierii spre limitele laterale și de spate de proprietate și a P.O.T. sunt posibile numai în baza P.U.Z. în condițiile date de O.G. nr. 7 din 2 februiarie 2011 pentru modificarea și completarea legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului; . modificarea alinierii spre limitele laterale și posterioră de proprietate este posibilă în baza PIU.D. însoţit de ilustrare de arhitectură. * CS J1/425/11.02.2015; CUI RO34090016 099. BUSINESS T.+40318 600 316, F. +40 358 710612 E Sa 7 i DA TOTAL Brândusei 24, Birou 1, Alba lulla, AB, 510216 Total Business Land SRL Herastrau 17, Et. 1, Alba lulia, AB, 510109 Email: LAND sân REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR 2.1 Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit Terenul ce a generat PUZ în suprafață totală de 482 000,00mp este compus din: e LOTIIII-I - teren cu o suprafață totală de 27,00ha teren aflat în intravilan, cu categorie de folosință dominantă arabil, drum și curți construcții; e LOTIIII-II — teren cu o suprafață totală de 21,20ha teren aflat în intravilan, cu categorie de folosință dominantă arabil, drum și curți construcții. Conform Documentaţiei PUG al Municipiului Vaslui nr. 15029 din 2003, aprobată prin HCL Vaslui nr. 106 din 2007 și prelungit cu HCL nr. 56/24.11.2016, zonele ce au generat PUZ se află în intravilan, în UTR 9 — și au funcțiunea dominantă a zonei: zonă de locuințe individuale sau colective mici. Terenurile ce au generat PUZ sunt situate în intravilan și conform Certificatului de Urbanism nr. 540 din 14.10.2022 în zona studiată nu se regăsesc monumente de patrimoniu construit. Obiectivul principal al documentaţiei PU.Z. este reglementarea urbanistică a lotizării anterioare sistematizate și crearea unei noi configurații spațiale a loturilor și Circulaţiilor, pentru realizarea profilului de zonă de locuinţe majoritar unifamiliale pe parcelei individuale și dotări publice și servicii complementare locuirii. Deșeurile rezultate, atât din activități de construire cât și ca urmare a utilizării ulterioare a construcțiilor, vor fi depozitate în containere închise, selectate în prealabil și vor fi evacuate periodic, prin contract cu o societate de salubritate. Platformele destinate deșeurilor exterioare betonate vor fi prevăzute cu strat impermeabil, Toate construcțiile și amenajările vor fi racordate la rețelele edilitare. Zona verde se va amenaja în procent de minim 30%, pentru fiecare lot. Autorizarea amplasării construcțiilor se va face cu obligativitatea încadrării construcției, din punct de vedere al volumetriei, materialelor și limbajului arhitectural specific funcțiuni care o poartă. 2.2 Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public Toate operațiunile de construire, amenajare și exploatare a obiectivelor ce urmează a fi realizate (locuinte individuale) sunt supuse reglementărilor în vigoare, privitoare la calitatea în construcții și la siguranța în exploatare. Descoperirea în cursul lucrărilor a unor fragmente de arhitectură veche (bolți, sculptură, decoraţii) necunoscute în momentul autorizării trebuie declarată imediat emitentului autorizaţiei conform prevederilor legale. Lucrările nu vor putea fi continuate decât în măsura în care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau punerea în valoare a vestigiilor noi descoperite. În realizarea obiectivelor menționate mai sus, cât și în exoploatarea acestora, vor fi utilizate materiale, echipamente, utilaje și tehnologii omologate conform legii. Sistemul rutier va fi dimensionat și executat în conformitatea cu legea în vigoare astfel încât să fie facilitat accesul autovehiculelor pentru intervenție și pentru serviciu. 2.3 Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Orientarea față de punctele cardinale: Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, conform Regulamentului General de Urbanism. ot Brândusei 24, Birou 1, Aa lua, AB, 510216 pe & TOTAL Herastrau 17, EL 1,ABe ia, A, 51010 41/125/11.02 2015; CUI RO34080016 4 (CĂ Sa + BUSINESS T. 40318 600 316, F: +40 358 710 612 e LAND Emai: oficegbierup.ro +, Total Business Land SRL Amplasarea față de drumurile publice: Autorizarea excutării construcțiilor se face cu respectarea retragerilor minime obligatorii a construcțiilor față de drumurile publice existente, conform planului de reglementări urbanistice și a proiectelor de specialitate avizate conform legii. În Zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice: construcţii și instalații aferente drumurilor publice, de servire, de întreținere și de exploatare, echipări (rețele, conducte, etc). În zonele construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente, iar retragerea faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa și caracterul fronturilor stradale. Amplasarea față de aliniament: În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public. Clădirile nou propuse vor fi retrase faţă de aliniament cu 5,00 m, prin respectarea coerenței și caracterul fronturilor stradale. Autorizarea excutării Construcţiilor se face cu respectarea retragerilor minime obligatorii a construcțiilor față de drumurile publice existente, conform planului de reglementări urbanistice — 5,00 m de la aliniament, iar fațada clădirii va fi paralelă cu acest aliniament. Regulile de amplasare față de aliniament se aplică tuturor nivelurilor supraterane ale clădirilor, inclusiv demisolurilor și părților subsolurilor, cu respectarea următoarelor condiţii: - Terasele/balcoanele deschise vor putea depăși alinierea cu maxim 1,20m, în incinta privată - În cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, balcoanele sau bovindourile vor păstra o distanță minimă de 2,00m față de limitele laterale ale parcelei (marginile fațadei), iar cota inferioară a elementelor lor constructive se va afla la o înălțime minimă de 3,50m faţă de cota de călcare exterioară din zona aliniamentului. - Bovindourile, respectiv balcoanele închise nu vor fi dispuse la ultimul nivel sub cornișă și vor ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului clădirii. - Construcţiile subterane vor putea fi amplasate și pe aliniamentul stradal, cu condiția ca toate elementele constructive ale acceselor, pietonale sau carosabile, să se realizeze numai în interiorul parcelei. - În parcelele în care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documentaţie de PUD pentru construcții de locuințe, și PUZ pentru restul dotărilor. Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă; i... Distanţele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, cu respectarea Codului civil, conform planului de reglementări urbanistice. ii... Distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri, recomandând [...]