HCL 175/2019 adoptată

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2019-0003477/08.03.2019 privind oportunitatea proiectului de hotarare - a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2019-003477/09.03.2019 - al Directiei de Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 21.03.2019 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2019-003477/09.03.2019; Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu și Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin.1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/ 08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 02/01.02.2018, respectiv Avizul Arhitectului Sef nr. 5/15.02.2019; Având în vedere Decizia Etapei de incadrare a Agentiei pentru Protectia Mediului nr. 112 din 14.11.2018; În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată; În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;Articole Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 420475, 444703, 442641, 418610, 423505, 422242, 441870, 442965, 408869, 412159, 405334, 405319, 418609, 440651 Timișoara, având ca proprietari Buga Viorel, Buga Laura, Leusca Ioana, Butnaru Flavius-Lucian, Costea Vasile, Oance Stela, Bărdeanu Florica, Masca Lucian Marius, S.C. Agro Tellage S.R.L. Timișoara, Magdas Vasile, Magdas Letiția, Bihoi Nicolae Marian, Bihoi Adrian Ilie, Bihoi Ioana Simona, Lipovan Mariana Georgeta, Tomoroga Melania Alexandra, Florea Marian, Florea Dorin-Ioan, beneficiari BUGA VIOREL si Asociatii, prin Avram Cristina Diana, conform procurilor speciale nr. 532/30.05.2018, 410/27.04.2018, 581/18.06.2018, 71/28.01.2018, 510/24.05.2018, 528/30.05.2018, 1743/07.05.2018, 377/02.05.2018, 391/03.05.2018, 411/09.05.2018, 441/14.05.2018, întocmit conform Proiectului nr. 324/2017, realizat de SC ATELIER CAAD SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire: ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE (maximum 2 apartamente/parcelă): - regim de construire: izolat sau cuplat; funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem individual (maximum două unități locative) și funcțiuni compatibile cu locuirea; - Regim de înălțime: (S)+P+1E+M/Er; Hmaxcornișă = 9m, Hmaxcoamă=12m; POTmax = 35 %; CUTmax = 0,90; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02 ZONĂ MIXTĂ SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MICI (maximum 4 apartamente/parcelă) cu SERVICII LA PARTER – parcelele 1-7, 83-95: - regim de construire: izolat sau cuplat; funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv (maximum patru unități locative pe parcelă) și servicii compatibile cu locuirea; - Regim de înălțime: (S)+P+2E; Hmaxcornișă=10m, Hmaxcoamă=14m (pe parcelele 83-95); Regim de înălțime: (S)+P+3E, Hmaxcornișă=12m, Hmaxcoamă=16m (pe parcelele 1-7); POTmax = 40 %; CUTmax = 1,6; CUTmin=0,8; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02. SUBZONĂ LOCUINȚE COLECTIVE MICI (maximum 6 apartamente/parcelă) CU SERVICII LA PARTER – parcelele 8-16, - regim de construire: izolat sau cuplat; funcțiuni predominante: clădiri de locuit în sistem colectiv (maximum șase unități locative pe parcelă) și servicii compatibile cu locuirea; - Regim de înălțime: (S)+P+3E; Hmaxcornișă=12m, Hmaxcoamă=16m (pe parcelele 8-16); POTmax = 40 %; CUTmax = 1,6; CUTmin=0,8; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02. ZONĂ DOTĂRI, SERVICII ȘI INSTITUȚII PUBLICE SUBZONĂ DOTĂRI, SERVICII – parcelele 206-211 - regim de construire: izolat sau cuplat; funcțiuni predominante: dotări și servicii compatibile cu locuirea; - Regim de înălțime: (S)+P+2E; Hmaxcornișă=10m, Hmaxcoamă=16m; POTmax = 40%; CUTmax = 1,5; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02SUBZONĂ INSTITUȚII PUBLICE - ÎNVĂȚĂMÂNT – parcela 205 - regim de construire: izolat; funcțiuni predominante: dotări și servicii compatibile cu locuirea; - Regim de înălțime: (S)+P+2E; Hmaxcornișă=10m, Hmaxcoamă=16m; POTmax = 40 %; CUTmax = 1,5; - retragere minimă față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare : conform planșei „PLAN - REGLEMENTĂRI URBANISTICE” - planșa nr. U02 Sz V – SUBZONĂ SPAȚII VERZI AMENAJATE - funcțiuni predominante: spații verzi amenajate; - Regim de înălțime: P; Hmax = 5m; POTmax = 5 %; CUTmax = 0,10. Spatii verzi propuse în documentație și în conformitate cu Decizia de încadrare nr. 112/14.11.2018 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș – min 5.43%. Suprafața de spatii verzi va fi clar identificată, amenajată și întreținută. Accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2018-3530/07.06.2018; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U. În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 420475, 444703, 442641, 418610, 423505, 422242, 441870, 442965, 408869, 412159, 405334, 405319, 418609, 440651 Timișoara, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 188.119mp, este înscris în CF nr. 420475, 444703, 442641, 418610, 423505, 422242, 441870, 442965, 408869, 412159, 405334, 405319, 418609, 440651, Timișoara, teren extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, Timișoara, proprietari fiind Buga Viorel, Buga Laura, Leusca Ioana, Butnaru Flavius-Lucian, Costea Vasile, Oance Stela, Bărdeanu Florica, Masca Lucian Marius, S.C. Agro Tellage S.R.L. Timișoara, Magdas Vasile, Magdas Letiția, Bihoi Nicolae Marian, Bihoi Adrian Ilie, Bihoi Ioana Simona, Lipovan Mariana Georgeta, Tomoroga Melania Alexandra, Florea Marian, Florea Dorin-Ioan. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 324/2017, planşa nr. U 03 - ,,Proprietate asupra terenurilor ” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,ZONĂ LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, extravilan municipiul Timișoara, zona Metro II, județul Timiș, CF nr. 420475, 444703, 442641, 418610, 423505, 422242, 441870, 442965, 408869, 412159, 405334, 405319, 418609, 440651 Timișoara. Art. 7: Terenul va fi introdus in intravilanul municipiului Timisoara, prin grija beneficiarului si va fi impozitat conform zonei D de impozitare. Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 9: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului Timișoara și pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Consiliului Județean Timiș; - Seviciului Juridic; - Direcţiei Urbanism; - Direcției Dezvoltare; - Direcţiei Generală Drumuri, Poduri, Parcaje și Rețele de Utilități; - Direcţiei Economice; - Direcţiei de Mediu; - Direcţiei Clădiri Terenuri Dotări Diverse I Est; - Direcției Clădiri Terenuri Dotări Diverse II Vest; - Direcţiei Comunicare - Relaționare; - Biroului Audit; - Biroului Managementul Calităţii; - Corpului de Control și Antifraudă al Primarului; - Beneficiarului BUGA VIOREL; - Proiectantului SC ATELIER CAAD SRL; - O.C.P.I. Timiș; - Mass - media locale. Data adoptării 11 aprilie 2019