HCL 12/2022 adoptată

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2021-009083; 9531/16.11.2021 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2021-009083; 9531/16.11.2021 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 18.11.2021 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2021-009083; 9531/16.11.2021; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 91/25.03.2020 - privind stabilirea procedurii de desfăşurare a şedinţelor Consiliului Local al Municipiului Timişoara, în situaţii excepţionale, constatate de autorităţile abilitate; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor și Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu și Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara, întocmite în baza Hotărârii Consiliului Local nr. 91/25.03.2020; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 29/04.07.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 36/17.09.2020; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1709/25.04.2018 prelungit pana la 24.04.2020, a carei valabilitate a fost mentinuta pe perioada instituirii starii de urgenta pe teritoriul Romaniei, conform prevederilor art. 14 (Cap II Domeniul economic) din Decret nr. 195/16.03.2020 si ulterior prelungit pe toata perioada starii de alerta instituita pe teritoriul Romaniei(valabilitatea mentinandu-se si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea starii de alerta), conform prevederilor art. 4 alin (5) din Legea nr. 55/15.05.2020, respectiv conform H.G. nr. 531 din 10.05.2021, H.G. nr. 550/14.05.2021, H.G. nr. 580/27.05.2021, H.G. nr. 615/03.06.2021, H.G. nr. 678/24.06.2021, H.G. nr. 795/28.07.2021, H.G. nr. 990/17.09.2021, H.G. nr. 1015/23.09.2021, H.G. nr. 1083/08.11.2021 privind prelungirea starii de alerta pe teritoriul Romaniei, precum si stabilirea masurilor care se aplica pe durata acesteia pentru prevenirea si combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, respectiv prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1689/27.04.2020, prelungit până la 27.04.2022 si Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 85 din 10.07.2020 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere amendamentul formulat de dl. consilier local Negrișanu Răzvan - Gabriel în cadrul ședinței în plen a Consiliului Local din data de 11.01.2022; Având în vedere Procesul Verbal al ședinței în plen a Consiliului Local al Municipiului Timișoara din data de 11.01.2022; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal LOCUINȚE COLECTIVE CU SAD LA PARTER ÎN REGIM S+P+8E, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM S+P+2E”, bd. 16 Decembrie 1989 nr. 75, Timişoara, având ca beneficiar pe SC D’AR TEX IMOBILIARE SRL, realizat de proiectantul SC NOD PROJECT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Urb. Carmen Iuliana Falniță – B, C, C1, D, D3, DZO, E, proiect nr. 5/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 36/17.09.2020: Categoria funcţională propusă pe terenul beneficiarului: „LOCUINȚE COLECTIVE CU SAD LA PARTER ÎN REGIM S+P+8E, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM S+P+2E” conform planșei nr. A03 - ,, Plan Reglementări urbanistice’’ Functiuni predominante: locuințe și funcțiuni compatibile locuirii, maxim 70 de apartamente; POT max = 40% CUT max = 3.0; Regim de înălțime maxim: S+P+2E (pentru U1); S+P+8E (pentru U2); Hmax = 10 m (pentru U1); Hmax = 29 m (pentru U2); - Spaţii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei - conform Deciziei de încadrare nr. 85/10.07.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş - Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde"; - Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara; - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; - Circulaţii şi accese: accesurile auto și pietonale se vor realiza din str. Ciprian Porumbescu, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2020-000543/16.04.2020; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 R.G.U.; - Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 95/12.02.2021. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SAD LA PARTER ÎN REGIM S+P+8E, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM S+P+2E”, bd. 16 Decembrie 1989, nr. 75, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 2 876 mp cu constructii C1, C2, C3, C4, înscris în CF nr. 447929 nr. cad. 447929 (CF vechi nr. 404657 nr. top. 12704) Timişoara, are ca proprietar SC D’AR TEX IMOBILIARE SRL. Terenul reglementat este ocupat in prezent de o casa - C1 (cladire administrativa S+P), o cladire productie in regim de inaltime P – C2 si doua cladiri productie in regim de inaltime S+P+1E – C3, C4, ce urmeaza a se desfiinta in baza unei Autorizatii de Desfiintare." Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism (la cladirile amplasate pe calcan se vor prevedea curti interioare de ventilatie; locurile de parcare se vor asigura cu preponderență la subsol etc.), doar dupa obținerea acordului vecinilor pentru amplasarea constructiilor pe limitele laterale de proprietate, asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei și doar după reglementarea situatiei juridice a suprafeței de teren cu destinația de trotuar, propus spre cedare în proprietate publică în conformitate cu planşa nr. 04 - ,,Proprietăți asupra terenurilor”, în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2019-016742/30.10.2019, respectiv Planul de acţiune asumat cu nr. UR2021-009531/12.11.2021 (modificat conform Declarației Notariale a SC D’AR TEX IMOBILIARE SRL cu nr. 2136/04.11.2021). Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE COLECTIVE CU SAD LA PARTER ÎN REGIM S+P+8E, LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM S+P+2E”, bd. 16 Decembrie 1989, nr. 75, Timişoara şi a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Proiectantului: SC NOD PROJECT SRL; - Beneficiarului: SC D’AR TEX IMOBILIARE SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi pentru și 2 abțineri. Data adoptării 11 ianuarie 2022