HCL 23/2026 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA ORAŞ TEIUȘ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.23/2026 privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru proiectul „INFLINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAŞ TEIUȘ, JUD. ALBA” Consiliul local al orașului Teiuș,judetul Alba, întrunit în şedinţă extraordinară în data de 9 februarie 2026, şedinţă publică. Luând în dezbatere: - proiectul de hotarare privind aprobarea Studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico- economici pentru proiectul „ÎNFIINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAŞ TEIUȘ, JUD. ALBA” - referatul de aprobare nr.1583/05.02.2026 privind aprobarea Studiului de fezabilitate și a indieatorilor tehnico-economici pentru proiectul „ÎNFIINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA” - raportul de specialitate nr.1585/05.02.2026 al Compartimentului implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al primarului oraşului Teiuş ; - avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.1 si nr.3 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.1702 si nr.1704 din 09 februarie 2026 ; - prevederile Programului Regiunea Centru, Prioritatea 3 — „O regiune cu comunități prietenoase cu mediul”, Obiectiv Specific 2.7 — „Intensificare acţiunilor de protecţie și conservare a naturii, a biodiversităţii și a infrastructurii verzi, inclusiv în zonele urbane, precum şi reducerea tuturor formelor de poluare”, Acţiunea 3.4 Investiţii în infrastructură verde și albastră în mediul urban regional — oraşe Apel 2. Având în vedere prevederile : -art.129 alin(l)„alin(2), lit.b), coroborate cu cele ale alin.(4),lit.d) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.357/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările uterioare ; -art.44 , alin(I) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare ; -art. 7. din Hotararea Guvernului nr.907/2016 privind etapele de elaborare si continutul- cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice În temeiul prevederilor art.139, alin(3), lit.a) si art.196, alin.(1),lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Studiului de fezabilitate pentru obiectivul de investiție „ÎNFIINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA” conform Anexei nr. | care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă descrierea sumară şi indicatorii tehnico-economici ai investiţiei propusă a fi realizată pentru proiectul cu titlul „ÎNFIINŢARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI” ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA”, conform Anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Pagina 1 din 2 Art. 3. — UAT Teiuş, prin Consiliul Local al UAT Teiuş, se angajează să suporte cheltuielile de menţinere, întreținere, funcționare, exploatare, reparaţii şi gestionare a investiţiei realizate prin proiectul cu titlul „ÎNFIINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA”, pe o perioadă de cel puţin 5 ani de la data la care investiţia se dă în exploatare şi încetează finanţarea nerambursabilă. Art. 4. — UAT Teiuş, prin Consiliul Local al UAT Teiuş, se angajează să asigure funcționarea obiectivului realizat prin proiectul cu titlul „ÎNFIINȚARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA” conform scopului pentru care se creează. Art.5. Cu aducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Primarul UAT Teiuș, prin Serviciul tehnic,investitii,acizitii publice,implementare programe- Compartimentul implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al Primarului oras Teiuş; Art.6. Prezenta hotărâre poate fi contestată la Tribunalul Alba, în condiţiile și în termenele prevăzute de Legea nr.554/2004 a contenciosului administrativ,cu modificările şi completările ulterioare. Art.7. Prezenta hotărâre se va comunica: - Instituţiei Prefectului judeţul Alba - Primarului oraș Teiuş - Serviciului tehnic, investitii, achizitii publice, implementare programe din cadrul aparatului de specialitate al primarului orașului Teiuş ; - dosar şedință,dosar hotărâri . Se afişează la sediul Primăriei orașului Teiuş şi pe site-ul Primăriei oraşului Teiuş www.primariateius.ro. Teiuş,09 februarie 2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Contrasemnează pentru legalitate Consilier UNGUR MIHAI ȘI) secretar general oraş Pi BARA MARIA II) Notă: consilieri în funcţie -15 consilieri, prezenţi -14 Hotărârea a fos adopiată cu un număr de 14 voturi “pentru”, 0 voturi "împotrivă". 0"voturi abţineri” red.BM 4 ex/2 pag? anexe pagina 2 din 2 hruxa mn. | la Vetănarva m. 4Moz, GHERMAN ALIN STUDIO SRL Sir. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh, Alin Gherman: 0727.818.482 ÎNFIINŢARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAȘ TEIUȘ, JUD. ALBA OBIECTIV:ÎNFIINTARE PARC AGREMENT "LOCUL TÂRGULUI" ORAS TEIUȘ, JUD. ALBA Amplasament: Loc. Teiuş, str. Clujului, nr. 141, Jud. Alba. Beneficiar: U.A.T. Oraş Teiuş Adresa: Loc. Teiuș, str. Clujului, nr. 80, Jud. Alba Proiectant: SC GHERMAN ALIN STUDIO SRL Adresa: ALBA IULIA, Str. Ziatnei, Nr. 83, jud. Alba Faza: S.F. (Studiu de fezabilitate) Proiect nr.: 01/2026 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Pr 4 Str. Zlatnei, Nr. 83. a 5 Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba ( _ __ CONTACT: ( sa Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 40, COLECTIV DE ELABORARE: șef proiect: arh. GHERMAN Alin = Arhitectură: arh. GHERMAN Alin — stag.arh. CRISTEA Roxana teh. CAD GHERMAN Alexandru-Paul___ Rezistență: ing. POȘA Daniel = GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia = 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 BORDEROU A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii 1.2. Ordonator principal de credite/investitor 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) 1.4. Beneficiarul investiţiei 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate 2. Situaţia existenta şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii 2.1. Concluziile studiului de pretfezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiţii și scenoriile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale şi financiare 2.3. Analiza situaţiei existente și identiticarea deficienţelor 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesitaţii obiectivului de investiţii 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice 3. Identificarea, propunerea și prezentarea a minimum dova scenarii/opţiuni tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiţii) Peniru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(a) se vor prezenta: GHERMAN ALIN STUDIO SRL Pa Ş Str. Ziatnei, Nr. 83, > A Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba _ 2 CONTACT: i 7% Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 +, 4 pă Sta 3.1. Particularităţi ale amplasamentului: a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zona de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz); b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente si/sau cai de acces posibile; c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes, naturale sau construite; d) surse de poluare existente în zonă; e) date climatice și particularităţi de relief; f) existenţa unor: - reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate; - posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenta condiționărilor speciţice în cazul existentei unor zone protejate sau de protecţie; - terenuri care aparţin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publica și siguranță naţională; 9) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând: (i) date privind zonarea seismica; (ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională și nivelul maxim al apelor freatice; (iii) date geologice generale; (iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, GHERMAN ALIN STUDIO SRL DY A Str. Zlatnei, Nr. 83, PF, A Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba [| CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 De / d ză raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz; (v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare; (vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic. 3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural și tehnologic: - caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii; - varianta constructiva de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia; - echiparea și dotarea specifica funcțiuni propuse. 3.3. Costurile estimative ale investiţiei: - costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similore corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii; - costurile estimative de operare pe durata normata de viață/de amortizare a investiţiei publice. 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz: - studiu topografic; - studiu geotehnic si/sau studii de analiza și de stabilitate a terenului; - studiu hidrologic, hidrogeologic; - studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienta ridicata pentru creșterea performantei energetice; - studiu de trafic și studiu de circulaţie; GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 - raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauza de utilitate publica; - studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se refera la amenajări spaţii verzi și peisajere; - studiu privind valoarea resursei culturale; - studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei. 3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei 4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico- economic(e) propus(e) 4.1. Prezentarea cadrului de analiza, inclusiv specificarea perioadei de referință şi prezentarea scenariului de referință 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia 4.3. Situaţia utilităţilor și analiza de consum: - necesarul de utilităţi și de relocare/protejare, după caz; - soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare. 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii: a) impactul social și cultural, egalitatea de șanse; b) estimări privind forța de munca ocupata prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în faza de operare; c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii și a siturilor protejate, după caz; d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz. 4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară; 4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate; 4.8. Analiza de senzitivitate Prin excepţie de la prevederile pct. 4.7 și 4.8, în cazul obiectivelor de investiţii a căror valoare totala estimata nu depășește pragul pentru care documentaţia tehnico-economica se aprobă prin hotărâre a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările și completările ulterioare, se elaborează analiza cost-eficacitate. 4.9. Analiza de riscuri, masuri de prevenire/diminuare a riscurilor 5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(a) optim(a), recomandat(a) 5.1. Comparaţia scenariilor/opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilităţii și riscurilor 5.2. Selectarea și justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandate) 5.3. Descrierea scenoariului/opţiunii optimţe) recomandat(e) privind: a) obținerea și amenajarea terenului; b) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului: c) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări peniru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propui; d) probe tehnologice și teste. 5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii: GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba Iulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei, cu TVA si, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general; b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacităţi fizice care sa indice atingerea țintei obiectivului de investiţii - si, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare; c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi , în funcţie de specificul și ţintă fiecărui obiectiv de investiţii; d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni. 5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice 5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite. 6. Urbanism, acorduri şi avize conforme 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizaţiei 6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecţia mediului, masuri de diminuare a impactului, masuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico- economica 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara 8 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun, Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii și care pot condiţiona soluțiile tehnice 7. Implementarea investiţiei 7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (in luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eșalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare 7.3. Strategia de exploatare/operare și întreţinere: etape, metode și resurse necesare 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale 8. Concluzii și recomandări GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 B. PIESE DESENATE în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând: 1. plan de amplasare în zonă; 2. plan de situaţie; 3. planuri generale, fațade și secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu pentru rezistență și instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri specifice, după caz; 4. planuri generale, profile longitudinale și transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz. 10 GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Zlatnei, Nr. 83, Mun. Alba tulia — 510002. Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 A. PIESE SCRISE 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiții 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii ” AMENAJARE PARC - LOCUL TÂRGULUI, TEIUŞ “ 1.2 Ordonator principal de credite /investitor U.A.T. ORAȘ TEIUȘ 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţian Nu este cazul 1.4. Beneficiarul investiţiei U.A.T. ORAȘ TEIUȘ 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate șef proiect: arh. GHERMAN Alin Arhitectură: arh. GHERMAN Alin stag.arh. CRISTEA R.._.._ . teh. CAD GHERMAN Alexandru-Paul Rezistență: ing. POȘA Daniel IE! GHERMAN ALIN STUDIO SRL Str. Ziatnei, Nr. 83, Mun. Alba lulia — 510002, Jud. Alba CONTACT: Arh. Alin Gherman: 0727.818.482 2. Situaţia existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii Prezenta documentaţie este întocmită în contextul preocupărilor constante ale administraţiei publice locale din orașul Teiuș privind creşterea atractivităţii și competitivităţii urbane, îmbunătăţirea calităţii vieţii locuitorilor și modernizarea spaţiilor publice. Prin acest proiect se urmărește valorificarea unei zone cu tradiţie istorică şi socială — cunoscută drept „Locul Târgului” — prin amenajarea unui parc modern, accesibil tuturor categoriilor de vârstă, care să devină un reper verde și un spaţiu comunitar de recreere și socializare. Amenajarea acestui parc contribuie la revitalizarea unei zone cu valoare identitară pentru Teiuș, asigurând păstrarea memoriei locului, dar și adaptarea lui la cerinţele actuale de confort urban și dezvoltare durabilă. Investiţia urmărește îmbunătăţirea calităţii mediului urban, creșterea suprafeţelor verzi și stimularea participării civice prin crearea unui spaţiu public multifuncțional. Orașul Teiuş este amplasat în zona centrală a judeţului Alba, în Depresiunea Transilvaniei, ea fiind situată pe coordonatele geografice reprezentate de paralela 46 * 15' latitudine nordică și meridianul de 23 * 50 ' longitudine estică. În cadrul judeţului Alba, Teiușul ocupă tot o poziție centrală, fiind încadrată între trei. orașe: Alba lulia (18 km), Aiud (12km), Blaj (24km). Numele localităţii, din punct de vedere etimologic, semnifica un ţinut care odinioară era dominat de existenta unei vegetaţii tipice de tufișuri (arbuști) cu ţepi, probabil măcieș, porumbe, etc. de astfel prima atestare [...]