HCL 90/2026 adoptată

ROMANIA Judeţul Neamţ CONSILIUL LOCAL AL ORASULUI TÂRGU-NEAMŢ HOTĂRÂRE Nr. 90 din 27 mai 2026 privind aprobarea vânzării directe a unor bunuri imobile - terenuri, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situate în bd. Mihai Eminescu, aferente bl. G2, sc. A, ap. 4, parter localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț în suprafață de 19 mp - NC 59521 si 9 mp – NC 59522 Consiliul Local al orașului Târgu-Neamț, Având în vedere prevederile legale: • art. 15 alin. (2), art. 120 alin. (1) şi art. 121 alin. (1) şi alin. (2) din Constituția României, republicată; • art. 3 şi 4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985 ratificată prin Legea nr.199/1997; • art. 7 alin. (2) din Codul Civil al României, adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Ordinul nr. 25 din 14 ianuarie 2021 pentru aprobarea modelului orientativ al statutului unității administrativ-teritoriale, precum și a modelului orientativ al regulamentului de organizare și funcționare a consiliului local; Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizională în administratia publică; Anunțul public din data de 19.05.2026 prin care s-a adus la cunoștință prezentul propiect de hotărâre în conformitate cu Legea nr. 52/2003, privind transparența decizională; Ținând cont de: • Art. 287, lit. b), art. 364 alin. 1) și 2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 13, alin. 1), art. 15, lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; • Art. 859, alin. 2), art. 876, art. 1650, art. 1657, art. 1730 și următoarele din Noul Cod Civil; • Cererea de cumparare a terenurilor inregistrata cu nr. 14.164/09.09.2024, insotita de certificat de inregistrare O.R.C. Neamț, certificate constatator O.N.R.C. si certificat de atestare fiscala privind plata impozitelor si a taxelor locale la zi; • Completare cerere cumparare terenuri conform documentatiilor cadastrale (19 mp si 9 mp), inregistrata cu nr. 14.153/09.09.2025; • Plan de amplasament si delimitare a imobilului – teren in suprafata de 19 mp, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, Târgu-Neamț, avand NC 59521; • Plan de amplasament si delimitare a imobilului – teren in suprafata de 9 mp, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, Târgu-Neamț, avand NC 59522; • Extras de carte funciara imobil - teren in suprafata de 19 mp, bd. Mihai Eminescu, avand NC 59521; • Extras de carte funciara imobil - teren in suprafata de 9 mp, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, Târgu-Neamț, avand NC 59522; • Extras de carte funciara imobil – balcon cu destinatia de spatiu comercial, in suprafata de 19 mp, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, Târgu-Neamț, avand NC 59521-C1; • Extras de carte funciara imobil – balcon cu destinatia de spatiu comercial, in suprafata de 9 mp, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, Târgu-Neamț, avand NC 59522-C1; • Extras de carte funciara imobil – apartament cu destinatia de spatiu comercial in suprafata utila de 67,50 mp, bd. Mihai Eminescu, bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, Târgu-Neamț, avand NC 50323- C1-U1; • Contractul de vanzare-cumparare cu incheiere de autentificare la BNP Haralambie Teodorescu sub nr. 1639/14.10.2002; • Contractul de concesiune directa nr. 116/16.06.2017 cu Act aditional nr. 1/12.02.2025 pentru terenurile in suprafete de 19 mp si 9 mp; • Autorizatia de construire balcon cu acces din exterior si reamenajare terasa, nr. 24/18.03.2005; • Procesul verbal de recepție finala nr. 12.306/18.07.2006; • Certificat de atestare a edificarii constructiei nr. 47 / 20.06.2025; • Certificat de atestare a edificarii constructiei nr. 48 / 20.06.2025 • Hotărârea Consiliului Local nr. 159/25.08.2025 privind insusirea bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Târgu-Neamț la data de 31.12.2024, anexa nr. 1, pozitiile 159 si 160; • Hotărârea Consiliului Local nr. 64/23.04.2026 privind modificarea si completarea Regulamentului procedurii de vanzare a bunurilor imobile din domeniul privat al orasului Târgu-Neamț, aprobat prin HCL nr. 268/24.10.2019 si modificat prin HCL nr. 242/28.10.2021, HCL nr. 113/28.04.2022, HCL nr. 23 din 31 ianuarie 2024 si HCL nr. 159/27.06.2024; • Adresa Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației nr. 136878/MDLPA/25.01.2023, înregistrată la Primăria orașului Târgu-Neamț sub nr. 1.654 din 01.02.2023; • H.C.L. nr. 10 din 29 ianuarie 2026 privind obținerea avizului de principiu in vederea demarării procedurii de vânzare directă a terenurilor cu NC 59521 - 19 mp si NC 59522 – 9 mp, aflate în domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, situate în bd. Mihai Eminescu, aferente bl. G2, sc. A, ap. 4, parter; • Raportul de evaluare nr. 132/30.03.2026 înregistrat la Primăria orașului Târgu-Neamț cu nr. 5.475/20.04.2026, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232; • Procesul verbal nr. 6.305 / 05.05.2026 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 1.237 / 13.12.2024; • Studiul de oportunitate nr. 6.753 / 13.05.2026 al Serviciului Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții privind vânzarea unor suprafețe de teren de 19 mp - NC 59521 si 9 mp – NC 59522, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud Neamț, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț; Examinând Referatul de aprobare nr. 6.754 / 13.05.2026 înaintat de Primarul orașului Târgu-Neamț și Raportul de specialitate comun nr. 6.755 / 13.05.2026 al compartimentelor de resort din cadrul Primăriei orașului Târgu-Neamț;  Ținând cont de avizele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al oraşului Târgu-Neamț. In conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. ,,c”, alin. 6 lit. b, art. 139 alin. (2), coroborat cu prevederile art. 243 alin. 1 lit. (a), art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Consiliul Local al Oraşului Târgu-Neamț, întrunit în cea de-a 19-a ședință ordinară din mandatul 2024-2028, adoptă prezenta hotărâre Art. 1. (1) Se însușește Studiul de oportunitate cu nr. 6.753 / 13.05.2026 întocmit de către Serviciul Urbanism Amenajarea Teritoriului si Investiții în vederea vânzării directe a suprafețelor de 19 mp - NC 59521, respectiv 9 mp – NC 59522, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însușește Raportul de evaluare nr. 132/30.03.2026 înregistrat la Primăria orașului Târgu-Neamț cu nr. 5.475/20.04.2026, întocmit de către evaluator Casapu Ioan, atestat ANEVAR cu legitimația nr. 11232, pentru terenurile situate in bd. Mihai Eminescu, aferente bl. G2, sc. A, ap. 4, oraș Târgu-Neamț, jud Neamț, in suprafata de 19 mp la valoarea de 9.610 lei fără TVA, respectiv 9 mp la valoarea de 4.522 lei fără TVA, in total 14.132 lei fara TVA, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (3) Se însușește Procesul-verbal nr. 6.305/05.05.2026 al Comisiei de evaluare pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor imobile din domeniul public și privat al orașului Târgu-Neamț, constituită prin Dispoziția primarului nr. 64/03.02.2026, Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă vânzarea directă, prin exercitarea dreptului de preempțiune conform art. 364 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, a următoarelor imobile terenuri: - 19 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 59521, teren pe care există construcția având NC 59521-C1, către SC .... SRL, la prețul stabilit de 19.000 lei (fără TVA); - 9 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, situat în bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, localitatea Târgu-Neamț, jud. Neamț, NC 59522, teren pe care există construcția având NC 59522-C1, către SC ..... SRL, la prețul stabilit de 9.000 lei (fără TVA), in total 28.000 lei fara TVA pentru terenurile amintite anterior; (2) Terenurile supuse vânzării fac parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, au categoria de folosință curți construcții, nu fac obiectul legilor proprietății si nu fac obiectul unor litigii pe rolul instanțelor de judecată în care Orașul Târgu-Neamț este parte. Art. 3. Se împuternicește Primarul orașului Târgu-Neamț să semneze contractul de vânzare- cumpărare între Orașul Târgu-Neamț și SC ….. SRL. Art. 4. Taxa de întocmire raportului de evaluare a terenurilor in suprafata de 19 mp, respectiv 9 mp, in suma de 400 lei, va fi recuperata de la solicitant pana in ziua perfectării contractului de vanzare-cumparare. Art. 5. Taxele notariale ocazionate de vânzare, vor fi suportate de cumpărător. Art. 6. Modalitatea de plată a prețului: suma de 28.000 lei reprezentând contravaloarea totala a terenurilor se va plăti prin virament bancar în contul RO97TREZ49321390207XXXXX, Oraș Târgu-Neamț, CIF 2614104, de la data comunicării prezentei hotărâri si pana în ziua perfectării contractului de vânzare-cumpărare sau cash la casieria instituției, in baza prezentării hotărârii de vânzare. Art. 7. (1) Serviciul Juridic, RA, Control Comercial si Asociații Proprietari si Serviciul UAT si Investiții din cadrul Primăriei Orașului Târgu-Neamț vor lua toate măsurile corespunzătoare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. (2) Hotărârea va fi comunicată solicitantului pentru a își exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea acesteia, conform art. 364 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 8. Terenrile vandute de UAT Târgu-Neamț vor fi radiate din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț in baza contractului de vanzare-cumparare. Art. 9. Prezenta hotărâre se comunică, în mod obligatoriu, prin intermediul secretarului general al unității administrativ-teritoriale, în termenul prevăzut de lege, primarului orașului Târgu-Neamț, prefectului județului Neamț si celor interesați direct si se depune în format electronic la pagina de internet www.primariatarguneamt.ro, în subeticheta “CONSILIUL LOCAL – Hotărâri ale Consiliului Local”. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ Vrînceanu Maria SECRETARUL GENERAL UAT Jr. Sabin Isabela PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestarii autenticitatii Hotararii de Consiliu Local nr. 90/27.05.2026 PROCEDURA DE VOT UTILIZATA Vot prin vot deschis HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0 Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare majoritătii consilierilor locali în funcție 1 Numărul consilierilor locali, potrivit legii 19 2 Numărul consilierilor locali în functie 19 3 Numărul consilierilor locali prezenti la adoptarea hotărârii 15 4 Numărul voturilor „PENTRU” 14 5 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABTINERE” se 6 Numărul voturilor „ABTINERE” numără la voturile 1 „ÎMPOTRIVĂ”. 7 Numărul consilierilor locali care absentează motivat 4 8 Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat 9 Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare si la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptarii Hotararii de Consiliu Local nr. 90/27.05.2026 Nr. crt. OPERATIUNI EFECTUATE Data 0 1 2 1 Adoptarea hotărârii 27.05.2026 2 Comunicarea către primar .05.2026  ANEXA nr. 1 la HCL nr. 90 /27.05.2026 PRIMĂRIA ORAŞULUI TARGU - NEAMŢ Telefon : 0233790245;Fax : 0233790508 Str. Stefan cel Mare, nr.62 E-mail: [email protected] SERVICIUL URBANISM AMENAJAREA TERITORIULUI SI INVESTITII Nr. 6.753 / 13.05.2026 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea vânzării directe a terenurilor NC 59521 – 19 mp si NC 59522 – 9 mp, aparținând domeniului privat al orașului Târgu-Neamț, bd. Mihai Eminescu, aferente bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, oraș Târgu-Neamț, jud. Neamț 1. DATE GENERALE: Potrivit art. 363 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ „vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile aparținând unităților administrativ – teritoriale se aprobă prin hotărârea consiliului local”. Art. 364: Excepții de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat (1) Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. 2. OBIECTUL VANZARII Obiectul vânzării il reprezintă doua imobile terenuri în suprafață de 19 mp, respectiv 9 mp, situate în intravilanul orașului Târgu- Neamț, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, oras Târgu-Neamț, jud. Neamț, terenuri aparținând domeniului privat al orașului, cu destinația de curți construcții, nr. cadastral 59521, respectiv 59522. Avizul de principiu privind vânzarea terenurilor a fost acordat prin H.C.L. nr. 10 din 29 ianuarie 2026, concesionate în vederea construirii de balcoane cu acces din exterior si având la data prezenta destinația de spații comerciale. 3. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNURILOR CARE URMEAZA SĂ FIE VÂNDUTE PRIN VÂNZARE DIRECTĂ: Elemente tehnice: Terenul intravilan în suprafață de 19 mp, are nr. cadastral 59521, iar terenul intravilan în suprafață de 9 mp, are nr. cadastral 59522 pe acestea sunt construite doua balcoane cu acces din exterior cu destinatia actuala de spatii comerciale, construcțiile aparținând SC BID UNIT COM SRL si având NC 59521-C1, respectiv 59522-C1. SC BID UNIT COM SRL este concesionara terenurilor de 19 mp si 9 mp, situate în bd. Mihai Eminescu, aferente bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, oraș Târgu-Neamț, jud. Neamț, conform contractului de concesiune directă nr. 116 din 16.06.2017, cu Act adițional nr. 1 din 12.02.2025. Contractul a fost încheiat pe o perioadă de 25 ani. Conform H.C.L. nr. 159 din 25 august 2025 privind însușirea bunurilor care aparțin domeniului privat al orașului Târgu -Neamț la data de 31.12.2024, Anexa 1, pozițiile 160 si 159, terenurile se afla in domeniul privat al orașului Târgu-Neamț si au o valoare de inventar de 6.523,43 lei, respectiv 3.087,72 lei la data de 31.12.2024, categoria de folosință: curți-construcții, numere cadastrale 59521 si 59522. Pe aceste suprafețe de teren sunt construite doua extinderi având NC 59521-C1 si NC 59522- C1 cu destinatia actuala de spații comerciale, conform extraselor de carte funciară. SC BID UNIT COM SRL este proprietara construcțiilor sus-menționate, pentru care s-a eliberat Autorizația de construire cu nr. 24/18.03.2005. Pentru aceste lucrări s-a eliberat procesul-verbal de recepție finala nr. 12.306/18.07.2006 si Certificatele de atestare a edificării construcției nr. 47/20.06.2025 si 48/20.06.2026. Proprietara spațiului comercial în suprafață utila de 67,50 mp, conform Contractului de vanzare-cumparare cu încheiere de autentificare nr. 1.639/14.10.2002 este, de asemenea, SC BID UNIT COM SRL. Balcoanele cu acces din exterior sunt extinderi a acestui imobil. Situația juridică: Terenrile fac parte din domeniul privat al orașului Târgu-Neamț, conform HCL nr. 159 din 25 august 2025 privind insusirea inventarului bunurilor care apartin domeniului privat al orasului Targu-Neamt la data de 31.12.2024, anexa nr. 1, pozitiile 160 si 159. Terenurile sunt concesionate către SC BID UNIT COM SRL conform contractului de concesiune directă nr. 116 din 16.06.2017 cu act additional nr. 1/12.02.2025. Aceste terenuri nu fac obiectul legii proprietății și a retrocedării, neexistând cereri de restituire. Totodată, aceste terenuri nu fac obiectul unor acțiuni în justiție în care autoritatea locală este parte. Adresa: terenurile sunt situate în orașul Târgu–Neamţ, bd. Mihai Eminescu, aferent bl. G2, sc. A, ap. 4, parter, orașul Târgu-Neamț, județul Neamţ. Zona în care se află terenurile este o zonă rezidențială și institutionala, formată din blocuri de locuințe cu unele spatii comerciale la parter, magazine, construcții cu destinatie publica sau case de tip unifamilial. Vecinătăți: Terenurile propuse spre vânzare au acces la bd. Mihai Eminescu si se învecinează cu: Teren 19 mp cu NC 59521: N – teren domeniul public oraș Târgu-Neamț; E – teren cu NC 59477; S – teren domeniul public oraș Târgu-Neamț; V - teren domeniul privat cu NC 50323, bloc G2. Teren 9 mp cu NC 59522: N – teren domeniul public oraș Târgu-Neamț; V – teren domeniul public oraș Târgu-Neamț, bd. Mihai Eminescu; S – teren privat cu NC 59197; E - teren domeniul privat cu NC 50323, bloc G2.  Date urbanistice: terenrile sunt încadrate în UTR 1– Zonă centrala – oras Targu-Neamt (zona pentru locuințe colective și funcțiuni complementare), regimul maxim de înălțime (S)+P+4E+M, POT maxim=80%, CUT=2,4-4,8 mp adc/mp teren. Utilități în zonă: apă, canalizare, energie electrică, gaz metan, telefonie si internet. Utilizările permise: - Construcţii de locuinţe sau locuinţe şi funcţiuni complementare amplasate la străzile existente ori la cele care se vor construi prin prevederile prezentului plan de urbanism, construcţii executate din materiale durabile cu nivel înalt de calitate privind expresivitatea arhitecturală, echilibrul compoziţional, finisaje exterioare, etc. - Modernizări şi reparaţii la clădiri existente pe bază de documentaţii conform normelor în vigoare, cu condiţia de menţinere a aceleiaşi funcţiuni şi suprafeţe construite. - Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei. - Îndepărtarea construcţiilor parazitare (anexe, construcţii provizorii, etc). Utilizări permise cu condiţii: - Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole, etc., care să nu afecteze funcția predominantă de locuire. Interdicţiile permanente: - Se interzice orice activitate care poate constitui perturbare a confortului de locuire perman [...]