HCL 39/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, județul laşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; wuw,primariatefrumos,ro._ secretariat primariate (rumos.ro HOTĂRÂRE NR. 39 din 26.03.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vânzare și aprobarea vânzării a terenului în suprafață de 544,00 mp teren, situat în strada Constantin Erbiceanu, nr. 18, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62768 Consiliu! Local Oraşul Târgu Frumos, judeţul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2026, la care sunt prezenţi un număr de 16 consilieri locati din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 212/PH din 10.03.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vânzare și aprobarea vânzării, terenul în suprafață de 544,00 mp teren, situat în strada Constantin Erbiceanu, nr. 18, Oraș Târgu Frumos, județul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62768; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 213/PH din 10.03.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, județul lași, în calitate de inițiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 215/PH din 10.03.2026, întocmit de către compartimentul de resort ; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr. 71 din 26.03.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr. 72 din 26.03.2026- Comisia economica, financiara si de disciplina și nr. 73 din 26.03.2026-Comisia juridica, învatamant, sanatate, familie, munca si protectie socială, cultura, culte, tineret si sport; - Hotărârea Consiliuiui Local al orașului Târgu Frumos nr. 12/29.01.2026, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune și întocmirea raportului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 544,00 mp teren, situat în strada Constantin Erbiceanu, nr. 18, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62768 - Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 47492/29.09.2025; -Extras de carte funciara pentru informare, C.F. nr. 62768 Târgu Frumos; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 63268 Târgu Frumos; -Contract de concesiune nr. 3688/12.12.2022, - Autorizaţie de construire nr. 60/09.07.1998 - Sentința Civilă nr. 3402/23.09.1996, emisă de Judecătoria Paşcani - Proces verbal nr. 15821/16.01.2026 - Hotarărea Consiliuiui Local ai orașului Târgu Frumos nr. 48/31.03.2016 IN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul! acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pet 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 196, alin.1, fit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 19270/26.02.2026 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Macovei Otilia, conform ANEXE! nr 1 care face parte integrantă din prezenta hotărire . (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, județul iași, în suprafață 544,00 mp, situat în strada Constantin Erbiceanu, nr. 18, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 62768, în sumă de 114.602,00 lei. Arț.2. — Se aprobă vânzarea cu plata în rate a terenului proprietate privată a U AT Orașul Tg Frumos, jud. lași, în suprafaţă de 544,00 mp, Înscris în C.F. nr. 62768, nr. cadastral - 62768, situat în strada Constantin Erbiceanu, nr. 18, Oraș Târgu Frumos, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform - Sentinţei Civile nr. 3402/23.09.1996, emisă de Judecătoria Paşcani Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din OU G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. Laşi. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5. Secretarul genera! al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului lași, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia economică, Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoni precum și Compartiment monitorizare proceduri ni istrative și operaţionale în euro pubticării în Monitorul Oficial Local. N Preşedinte şedinţă, i Ng Contrasemnează pent legalitate, consilier local i Secretar General aivarășului CIUREA ANDREI ALEXANDRU CRÎȘMĂRIUC QOSŢEL A Hotărârea afost'âdoptată în ședința publică ordinară în data de 26.03.2026, cu îndeplinirea condițloj de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind “majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 15 - voturi “împotriva” = 0 - “abţineri” = 1 "nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=16 - număr de consilieri locali în funcţie=16 CARTUS NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTARARE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI. DUPA SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINȚĂ ȘI CEA A SIECREIARUI AI GENERAL AJ. ORASULUI 1ROCEDURI OBLIGATORII ULTERIGARE ADOPTĂRII BOTĂRĂRII CONSILILI-LI LOCAL AL ORAS TC MOS. JUD IAȘI NR. 392036 Ne OPERAȚIUNI EFECTUATE Data Semnătura persoanei responsabile să en ZZ14:AN efectueze procedura [i i 2 3 Adoptarea hotărârii) 20.03.2036 Comunicarea către primarii Sraşului3) Z803 303 Comunicarea către prefectul judet 3) Aducerea la cunoştinţă pubticăa +5) Comunicarea. numai în cazul celei cu caracter nd iaz 37 30.02.2020 bă Horărârea devine obligatorie) sau produce efecte juridice? după az 30-02 2036 Avea pa ca VEL MR 39 dr 2603 0oe ORAŞUL TÂRGU FRU 8 JUDETUL MA? SECRETARIAŢ INTRARE / IEŞIRE NR. Tito a Nr. 202544/20.02.2026 Ziua AIR Luna Na... fi d93ţ , ÎNSA OSII d RAPORT DE EVĂLUARE Preprietate imobiliară — Teren intravilan Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. lași Valoare de piaţă 22.500 EURO (114.602 LEI ) Client: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraş Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 20.02.2026 Expert Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P], E.B.M > wm hui na vw n E SE ei [53 mm INC [53 MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Cuprins I. Sinteza raportului aan 3 li Certificare 5 DI. Termeni de referinta ai evaluarii nana aaa men aa ua 6 Evaluatorul.............. 6 Clientul şi utilizatorii desemnaţi .. E) Activul supus evaluării, drepturi de proprietate evaluate ........ 6 Moneda evaluării ........ 6 Scopul evaluării .............. ? Tipul valorii... 7 Data evaluării.................... -? Natura și amploarea activităților evaluatorului....... 7 Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul ...........mmmae aaa „8 ipoteze semnificative; ipoteze speciale semnificative ...... „9 Tipul raportului aeram N Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare... „1 Conformitatea cu SEV .................. li IV. Prezentarea datelor................ LUI Date despre aria de piaţă, oraș, vecinătăți şi localizare... 12 Descrierea situației juridice... 14 Descrierea amplasamentului și terenului.......... 15 Componente asociate .......... nuanta 16 Istoricul proprietăţii ......... 16 A Analiza picţei imobiliare 1? Contextul generat... 17 Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare......... 17 Analiza cererii....... „18 Analiza ofertei .... 18 Reiaţia dintse cerere şi ofertă . nun P . mea PRR PRR ea nana 1g Absorbţia subiectului în piaţa specifică; concluzii ......... mean manea eat a ..18 VI. Analiza CMBU ne . ama mmm pauni umana emma aa aaa 19 Vii. “Evaluarea .20 Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate amana PRI eee puneau .. 20 Evaluarea terenului... Pa . aaa nn aaa a '] VIII, Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii Ra nana mmm ana aa . n.a.-26 Sinteza rezultatelor metodelor aplicate ..................uuauee: taman a aa menu eee 26 Analiza rezultatelor metodelor aplicate. „26 Conchuzia asupra valorii... naa a nn nn 25 Anexa 1 - Inforinații de piață utilizate. DR amara men aaeneaanesee . „27 Anexa 2 — Documentar f00 nea nana eee nenea ae . „35 Anexa 3 - Documente... . Ra pna Sa Ra ae nau RR „36 2|Page MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂ: ŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE . Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu suprafaţă din măsurată de 544 mp și suprafață din acte 15.234 mp, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 15, Jud. lași. Menţiune: Conform Extrasului de Carte Funciară nr. cerere 37267 din data de 29.09.2025, suprafața măsurată este de 544 mp, iar suprafaţa din acte este de 15.234 mp. În procesul de evaluare a fost luată în considerare suprafața măsurată de 544 mp. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. laşi Client: Primaria Orașului Târgu Frumos tsilizator: Primaria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraș Târgu Frumos, domeniul privat Scopul evaluării: Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 17777/09.02.2026. Dreptul de proprietate evaluat: În cadrul prezentului raport a fost evaluat Greptul deplin de proprietate asupra imobilului de tip Teren intravilan, categorie de folosință arabil, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. lași, în suprafață de 544 mp, având nr. cadastral 62768, intabulat in CF 62768. Sarcini: Conform Extrasului de Carte Funciară având n. cerere 37267 din data de 29.09.2025 asupra proprietății imobiliare subiect asupra proprietăţii imobiliare este înscris dreptul de concesiune în favoarea Dirita Valentina. În procesul evaluării am luat în considerare proprietatea imobiliara în ipoteza dreptului deplin și liberă de sarcini. luspecţia proprietăţii şi toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 19310), în data de 13.02.2026. Data evaluare: 13.02.2026 Data inspecţie: 13.02.2026 Data aportului: 20.02.2026 Endicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi concluzia asupra valorii; Pentru determinarea valorii de piaţă a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de față, Standardele Internaţionale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a mai multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a considerat oportun a se metoda comparaţiei directe. Valoarea de piaţă a fost stabilită utilizând metoda comparației directe deoarece valoarea obţinută prin metoda comparaţiei directe este cea mai adecvată şi precisă întrucât la baza aplicării metode au existat numai informaţii de pe piaţă, iar metoda comparaţiei directe este una dintre metodele care determină în modul cel mai exact valoarea proprietăţii imobiliare de tipul proprietății imobiliare analizate. Rezumatul este însoţit de un raport de evaluare de tip narativ. Prezentul rapori de evaluare trebuie luat ca un întreg (declaraţie de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind accepiată utilizarea divizată a acestuia, 3|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piață a proprietății 22.500 EURO (114.602 LEI) imobiliare (Metoda comparaţiei directe): |__ Curs valutar: 1 EUR= 5,0934 RON Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Q yahoo.com 0787-683-641 4|Page _ MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE HI. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. Iași, în suprafaţă de 544 mp, identificat cu nr. cad. 62768, înscris în CE nr. 62768. Certific, după cele mai bune cunoştinţe ale mele, că: > > Y A afirmaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influenţată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării şi nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate; nu sunt influenţat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părțile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor şi concluziitor prezentului raport, analizele, opiniile şi concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare şi cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat, deţin cunoştinţele necesare pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; valoarea a fost stabilită de către un experi evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2025; pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Las Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Expert Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(A yahoo.com 0787-683-64] 3|Page , MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE [H?. Vermeni de referinta al evaluarii 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.P], E.B.M. Telefon: 0787-683-641 E-mail: otilia.evaluator(2yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului tapori de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine direpi plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Chient: Primaria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primaria Orașului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidenția] atât pentru client cât și utilizatorii desemnaţi, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primeşte o copie a unui raport de evaluare iu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el au pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului, Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptăţită Ja niciun fel de pretenţie faţă de evaluator. 3. Activul supus evaluării; drepturi de propriatate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. lași, în suprafață de 544 mp, având nr. cadastral 62768, intabulat in CF 62768. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Loc. Târgu Frumos, Str. Constantin Erbiceanu 18, Jud. laşi 4. Moneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) şi în moneda națională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar: 1 EUR = 5,0934 RON S|Page MACOVEI OTILIA PFA. EVALUARI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piață a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 1'7777/09.02.2026, Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nici o tesponsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare supuse evaluării, Conform SEV 104 — Tipuri ale valorii, paragraful 30. |, valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudeni și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 13.02.2026 Data raportului: 20.02.2026 Data inspecției: 13.02.2026 8. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia proprietății s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 13.02.2026. Inspecţia a fost realizată de la limita proprietăţii. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate și a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări suplimentare asupra veridicităţii sau legalităţii datelor din cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârţile ascunse (nu au fost efectu [...]