HCL 40/2026 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAȘI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS CONSILIUL LOCAL Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul laşi, cod postai 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; wuww.primariatafrumos.re,_ secretariat primariatetrumos,re HOTĂRÂRE NR. 40 din 26.03.2026 privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vânzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 1088,00 mp teren, situat în strada situat în strada Soseaua Buznea, nr. 1, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61662 Consiliul Local Orașul Târgu Frumos, judeţul! Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.03.2026, ia care sunt prezenţi un număr de 16 consilieri locali din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 216/PH din 10.03.2026, privind însuşirea raportului de evaluare, stabilirea preţului și a condiţiilor de vînzare și aprobarea vânzării terenului în suprafață de 1088,00 mp teren, situat în strada situat în strada Soseaua Buznea, nr. 1, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61662, -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 217/PH din 10.03.2026, întocmit de către primarul orașului Târgu Frumos, judeţul lași, în calitate de iniţiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 219/PH din 10.03.2026, întocmit de către compartimentul de resort; -Avizele consultative al Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orașul Târgu Frumos, respectiv, nr. 74 din 26.03.2026- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr. 75 din 26.03.2026- Comisia economica, financiara si de disciplina şi nr. 76 din 26.03,2026-Comisia juridica, învatamant, sanatate, familie, munca si protectie sociala, cultura, culte, tineret si sport; - Hotarârea Consiliului Local al orașului Târgu Frumos nr. 16/29.01.2026, privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune și întocmirea rapotrului de evaluare în vederea vânzării, pentru terenul în suprafață de 1088,00 mp teren, situat în strada Soseaua Buznea, nr. 1, Oraş Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61662 -Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 42010/08.07.2025 -Extras de carte funciara pentru informare C.F. nr. 60485 Târgu Frumos; - Solicitarea înregistrată la secretariatul oraș Târgu Frumos cu nr. 47198/27.09.2024 -Extras de carte funciara pentru informare nr. 16213/14.05.2025; -Plan de amplasament și delimitare a imobilului înscris în cartea Funciară nr. 61662 Târgu Frumos; - contractul de concesiune nr. 3414/20.12.2011; - Contract de vânzare autentificat cu nr. 289/30.03.2005; IN CONFORMITATE ŞI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 129, alin. 2, lit. c), alin. (6) lit. b), art. 364 alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - Legea nr, 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea nr. 273/2006 privind Finantele publice locale cu modificările si completările ulterioare; -Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ; -Legea nr. 24/2000, privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completărite ulterioare; -Legea nr. 544 din 12 octombrie 2001privind liberul acces la informaţiile de interes public; -Art. 7, pct 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala în administratia publica; În temeiul art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, CONSILIUL LOCAL ORAȘUL TÂRGU FRUMOS, JUDEȚUL IAȘI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1 — (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare înregistrat sub nr. 19269/26.02.2026 întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 19310- Cotnăreanu Otilia, conform Anexei nr 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se stabileşte preţul de vânzare a terenului aflat în domeniul privat al Unitaţii Administrativ Teritoriale al Orașului Târgu Frumos, judeţul laşi, în suprafață 1088,00 mp, situat în strada Soseaua Buznea, nr. 1, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61662, în sumă de 585.741,00 lei. Arţ.2. — Se aprobă vânzarea terenului proprietate privată în suprafaţă de 1088,00 mp, înscris în C.F. nr. 61662, nr. cadastral -61662, situat în strada situat în strada Soseaua Buznea, nr. 1, Oraș Târgu Frumos, judeţul lași, înscris în Cartea Funciară nr. 61662, cu dreptul de preemţiune conform prevederile art. 364, alin. (1) din Ordonanţei de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, către proprietarul imobilului (clădire), conform Contract de vânzare cumpărare autentificat cu nr. 289/30.03.2005. Art.3. După autentificarea actului de vânzare-cumpărare, ca urmare a prevederilor art. 2 din prezenta hotărâre, comisia constituită conform art. 357, alin. (1) din OU G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, va actualiza domeniul privat al U A T Oraşul Tg Frumos, jud. Laşi. Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orasului Targu Frumos prin aparatul de specialitate. Art.5. Secretarul general al unităţii administrativ-teritoriale Orașul Târgu Frumos, judeţul laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi, în vederea exercitării controlului de legalitate, primarului orașului Târgu Frumos pentru ducerea la îndeplinire, Direcţia economică, Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoniu precum și Compartiment monitorizare proceduri administrative și operaţionale în vederea) publicării în Monitorul Oficial Local. N Preşedinte şedinţă, A Contrasemnează pe pp palitate, R! Secretar General șuiui A! CRÎȘMĂRIUC C pi i 3 consilier local CIUREA ANDREI ALEXANDRU Hotărârea-ă fosț/dpioptată în ședința publică ordinară în data de 26.03.2026, cu îndeplinirea condiţiilor de cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind "majoritatea calificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 15 - voturi “împotriva” = O - "abţineri” =1 -“nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi=16 - număr de consilieri locali în funcţie=16 CARTUS NECESAR Di ERAT PE ORICE HOTARARE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI, DUPĂ SEMNĂTURA PRESEDINTELUI DE SEDINȚĂ ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL Al. ORA: PROCEDURI OBIIGATORII LII. TERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRĂRII CONSILIULUI LOCAL. AL. ORASUL TG FRIIMOS. JUD IASI NR 40 2026 Nr OPERAȚIUNI EFECTUATE Dara Semnănaa persoanei responsabile să en. ZZAL-AN efectueze procedura _ [i | EI : li Adoptarea hotărârii |) 26.03.2026 2 ('omunicatea câtre primarul oraşului?) 26.03.2026 3 Comunicarea către prefectul judetului3) 20,03.2026 E] Aducerea la cuneştintă publicaă 5) 30.03.2020 ] Ri Comunicarea. numai în cazul cetei cu caracter individuală +5) 26.03.2026, 6 Hotărârea devine oblipatoried) sau produce efecte juridice?) după caz 26.03.2026 Ai e Dat para. ÎI driu 6 3. 2026 ORAŞUL TÂRGU FRU s JUDEȚUL IA” SECRE TApyau, P ra ! conespd 0 9 SI Nr. 202543/20.02.2026 Ziua Luna Sa. Ari Anii Proprietate imobiliaiă — Teren intravilan Oraş Târgu Frumos, Str. Buznei, nr. 1, Jud. aşi | Valoare de piață 115.000 EURO (585.741 LED ) Client: Primăria Orașului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Oraşului Târgu Frumos Proprietar: Oraş Târgu Frumos, domeniul privat Data raportului: 20.02.2026 Evaluator: Macovei Otilia, membru titular ANEVAR, Nr legitimaţie 19310, E.P. E.B.M E i i wo [73 MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE ) Sinteza raportului... ii Certificare... di. Termeni de referința ai evaluării... maae aa: Evaluatonii................ Clientul şi utilizatorii deseranaţi .......... Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Moneda evaluării ............. Scopul evaluării... Tipul valorii... near anni Data evaluării... ee Natura şi amploarea activităţilor evaluatorului........ Natura şi sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Cuprins Ipoteze semnificative; ipoteze speciale seranificative ........... Tipul raportuhui .. Restricţii de utilizare, difuzare şi publicare Confonnitatea cu SEV ... IV. Prezentarea datelor............. Date despre aria de piaţă, oraş, vecinătăți şi localizare........ Descrierea situației juridice. Descrierea amplasamentului şi terenului.............. ea Componente asociate .......... istoricul proprietății „m.m V. Analiza pieţei imobiliare .............. mean Contextul general... Segmentul de piaţă relevant, caracterizare şi delimitare Analiza cererii Analiza ofertei ... Relaţia dintre cerere şi Ofertă... Absorbţia subiectului în piața specifică, concluzii . Vi. Analiza CMBU VII. Evaluarea. Modalităţi de abordare a valorii; selectarea metodelor adecvate . Evahuarea terenului Vill. Analiza rezultatelor si concluzii asupra valorii .. Sinteza rezultatelor metodelor aplicate ... Analiza rezultatelor metodelor aplicate... Concluzia asupra valorii... Anexa 1 - laformaţii de piață utilizate Anexa 2 — Docamentar foto... Anexa 3 - Documente............ aa bu in a o 3 3 a a ao a 2|Page _ MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETAȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE Î. Sinteza raportului Proprietatea evaluată: Teren intravilan cu Suprafață de 1.088 mp, situat în Oraş Târgu Frumos, Str. Buznei, nr. 1, Jud. lași. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraș Târgu Frumos, Str. Buznei, nr. 1, Jud. laşi Client: Primăria Orașului Târgu Frumos Utilizator: Primăria Orașului Târgu Frumos Înspecţia proprietății și toate analizele necesare au fost efectuate de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR număr legitimaţie 193 10), în data de 13.02.2026. Data evaluare: 20.02.2026 Data inspecţie: 13.02.2026 Data raportului: 20.02.2026 Îndicaţiile asupra valorii din abordările aplicate, modul de selectare şi concluzia asupra valorii: Pentru deterininarea valorii de Piaţă a unei proprietăți imobiliare de tipul celei de faţă, Standardele Internaționale de Evaluare prevăd posibilitatea utilizării a maj multor metode de evaluare. În cazul de faţă s-a consideraţ oporiuii a se metoda comparaţiei directe. Valoarea de piață a fost stabilită imobiliare de tipul proprietății imobiliare analizate. Rezumatul este însoţit de un raport de evaluare de tip narativ. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg deciarație de conformitate, prezentare rapori evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. 3|Page MACOVEI OTILIA P.EA. EVALUĂRI PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE Valoarea de piață a proprietății 115.000 EURO (585.741 LEI) _imobiliare (Metoda comparaţiei directe): |... . Curs valutar: 1 EUR= 5,0934 RON Denumire evaluator, număr legitimație, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 4|Page _ MACOVEI OTILIA PKA. EVALUĂRI PROPRIETĂ, ŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE E. Certificare Referitor la imobilul de tip Teren intravilan, situat în Oraș Târgu Frumos, Str. Buznei, nr. 1, Jud. lași, în suprafaţă de 1.088 mp. Certific, după cele mai bune cunoștințe ale mele, că: > > afirimaţiile susținute în prezentul raport sunt reale şi corecte; analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în rapori și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părţi și nu este în niciun mod supusă vreunei cerinţe de a ajunge la concluzii predeterminate; nu am niciun interes actual sau de perspectivă, referitor la bunul care face obiectul evaluării şi nu am niciun interes personal față de vreuna din părţile implicate; nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul de evaluare sau de părţile implicate în această activitate de evaluare; implicarea mea în această activitate de evaluare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate; raport; analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardeior de evaluare și cu respeciarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; am realizat personal inspecția bunului evaluat; deţin cunoștințele necesare pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; certificării. Denumire evaluator, număr legitimaţie, specializare : Membru Titular ANEVAR Macovei Otilia Legitimaţie număr 19310 Evaluator autorizat ANEVAR EPI - Evaluator Bunuri Imobile EBM - Evaluator Bunuri Mobile otilia.evaluator(Ayahoo.com 0787-683-641 S|lPage MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ŞI BUNURI MOBILE JI. Termeni de referința ai evaluării 1. Evaluatorul Membru titular: Macovei Otilia Legitimaţie: 19310 Specializarea E.PI, E.B.M. Telefon: 0787-683-64i E-mail: otilia.evaluator(yahoo.com Declar că nu am niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părțile implicate. Onorariul ce îmi revine drept plată peniru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara membrului titular care semnează raportul. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică şi în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2025 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). 2. Clientul și utilizatorii desemnați Ciient: Primăria Oraşului Târgu Frumos Utilizator desemnat: Primăria Orașului Târgu Frumos Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi utilizatorii desemnați, raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Raportul sau bucăţi din el nu pot fi publicate sau copiate fără acordul scris al evaluatorului. Persoana care primeşte o copie a unui rapori de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemna al raportului de evaluare în sensul acestui Ghid și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenţie față de evaluator, 3. Activul supus evaluării; drepturi de proprietate evaluate Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra Teren intravilan situat în Oraș Târgu Frumos, Sti. Buznei, nr. 1, Jud. Iași, în suprafaţă de 1.088 mp, având nr. Cadastral 61662, intabulat in CF 61682. Activul se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Tip imobil: Teren intravilan Adresa: Oraş Târgu Frumos, Str. Buznei, nr. 1, Jud. lași 4. Wioneda evaluării Rezultatul evaluării și va raporta în moneda europeană (Euro) şi în moneda națională (leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Curs valutar: 1 EUR = 5,0934 RON 5. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii de piaţă a proprietăţii imobiliare în vederea informării. Evaluarea a fost solicitată de către UAT Târgu Frumos, conform notei de comandă numărul 17777/99.02.2026. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transimis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare ali scop. 6|Page MACOVEI OTILIA PEA. EVALUĂRI PROPRIETĂ ȚI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE 6. Tipul valorii Se estimează valoarea de piață a proprietăţii imobiliare supuse evaluării. Conform SEV 102 — Tipuri ale valorii, paragraful 30.1, valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. 7. Data evaluării Data evaluării: 20.02.2026 Data raportului: 20.02.2026 Data inspecției: 13.02.2026 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului Inspecţia proprietăţii s-a efectuat de către Macovei Otilia (membru titular ANEVAR), în data de 13.02.2026. La data inspecției au fost culese date despre caracteristicile tehnice ale activului evaluat. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit pe baza inspecției efectuate şi a datelor tehnice puse la dispoziţie de către Client. Au fost studiate documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client, fără a se face verificări Suplimentare asupra veridicităţii sau legalității datelor din Cuprinsul acestora. Nu s-au inspectat pârțile ascunse (nu au fost efectuate foraje sau săpături). Informaţiile şi documentele puse la dispoziţia Evaluatorului de către Client au fost considerate corecte, fiind în conformitate cu realitatea. Evaluatorul nu a făcut investigații a emite o opinie asupra valorii proprietăţii. În vederea efectuării evaluării, evaluatorul a procedat la: “- Primirea solicitării de evaluare și solicitarea documentaţiei necesare întocmirii evaluării; “ Solicitarea de documente şi informaţii de la Proprietar/beneficiar; “Identificarea (inspecția) activelor, efectuarea de fotografii; “ Stabilirea ipotezelor și ipotezelor speciale care au stat la baza elaborării raportului; Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; Y Analiza tuturor informaţiilor culese Şi interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Y Obţinerea de informaţii asupra prețului de tranzacţionare sau ofertelor de bunuri similare; Obţinerea de informaţii cu privire la segmentul de piaţă pe care se află bunurile; Y Aplicarea metodelor de evaluare adecvate pentru estimarea valorii şi fundamentarea opiniei finale; “ Analiza valorilor obținute prin raţionament profesional și prin prisma criteriilor de adecvare a metodelor, preciziei, cantității şi calităţii informaţiilor utilizate; “Estimarea valorii de piaţă în urma aplicării abordării considerată adecvată. 9. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul Prezentul raport de evaluare a fost întocmit fotosind următoarele documente: - Extras de Carte Funciara ni. 16213 din 14.05.2025; - Notă de comandă numărul 17777/09.02.2026; ” Hotărârea ur. 16 /29.01.2026 emisă de Consiliul Local al Orașului Târgu Frumos; = Plan de amplasament și delimitare imobil. Limitări cu privire la informații sau documenţe: Act Administrativ - contract de concesiune 3414, din 20/12/2041 emis de Primaria Targu Frumos (cu act aditional nr.1/02.06.2014 la contractul de concesiune nr.3414/20.12.201 1), Certificat de urbanism. < MACOVEI OTILIA PFA. EVALUĂRI PROPRIETĂŢI IMOBILIARE ȘI BUNURI MOBILE evaluator autorizat nu oferă competenţe în domeniul măsurării suprafețelor, responsabilitatea corectitudinii acestora fiind a persoanelor ce au întocmit documentele ce stau la baza evaluării. Estimarea rezultatelor prezentate în acest raport se bazează pe o evaluare a economiei actuale la nivei naţional şi local, fără a exclude niciun element şi fără a face previziuni cu privite la efectele de creștere sau scădere bruscă, în condiţiile economice locale. Nu pot şi nu garantez că estimările vor fi atinse, însă acestea au fost întocmite pe baza informaţiilor obţinute în cursul acestui studiu, și sunt destinate să țină seama de experienţa investitorilor, informaţiile [...]