HCL 214/2025 Târgu Frumos adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, orașul Târgu Frumos, judeţul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatefrumos.ro. secrețariat(a:primariatefrumos.ro HOTĂRÂRE NR. 214 din 18.12.2025 privind însușirea procesului verbal al şedintei de necociere înregistrat cu nr. 52349 /10.12.2025 şi aprobarea cumpărării terenului în suprafaţă 394,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 64540 Târgu Frumos, strada Petru Poni, nr. 6, jud. lași, Consiliul Loca! Orasul Tg Frumos, judetul laşi, întrunit în şedinţa ordinară din data de 18.12.2025, la care sunt prezenţi un număr de 15 consilieri locali din 16 în funcţie; AVÂND ÎN VEDERE : -Proiectul de hotărâre nr. 1318/PH din 10.12.2025, privind însuşirea procesului verbal al ședintei de necociere înregistrat cu nr. 52349/10.12.2025 și aprobarea cumpărării terenului în suprafaţă 394,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 64540 Târgu Frumos, strada Petru Poni, nr. 6, jud. lași; -Referatul de aprobare înregistrat sub nr. 1319/PH din 10.12.2025, întocmit de către primarul orașului Tg Frumos, jud. lași , în calitate de initiator; -Raportul de specialitate înregistrat cu nr. 1321/PH din 10.12.2025, întocmit de catre compartimentul de resort; -Avizele favorabile ale Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Orasul Tg Frumos, respectiv, nr. 399/AV din 18.12.2025- Comisia de amenajare a teritoriului, urbanism, protectie mediu, turism si agricultura, nr. 400/AV din 18.12.2025- Comisia economica, financiara si de disciplina și nr. 401/AV din 18.12.2025- Comisia juridica, învatamant, sanatate, familie, munca si protectie sociala, cultura, culte, tineret si sport, Studiu de oportunitate înregistrat cu nr. 52263/09.12.2025 Proces verbal a ședintei de negociere înregistrat cu nr. 52349/10.12.2025 Adresa înregistrată la sediul autorităţii locale nr. 40029/10.06.2025 transmisă către societatea SC NOVA MIRO SRL; Răspunsul înregistrat sub nr. 40029/10.06.2025 transmis de către U.A.T. Tg. Frumos; Adresa înregistrată la sediu! autorităţii locale nr. 50808/17.11.2025 transmisă de către societatea SC NOVA MIRO SRL; Raportul de evaluare realizat de evaluator ANEVAR privind terenul situat în intravilanul orașului Tg. Frumos, str. Petru Poni, nr. 6, jud. lași; Extrasul de Carte Funciară nr. 64710 Tg. Frumos; - Extrasul de Carte Funciară nr. 64711 Tg. Frumos; - Extrasul de Carte Funciară nr. 64540 Tg. Frumos; IN CONFORMITATE ȘI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR ACTE NORMATIVE: - Art. 120, alin. 1 şi art. 121 din Constituţia României, republicată; - Art. 3 și art. 4 din Carta europeană a autonomiei locale adoptată la Strasbourg la data de 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1999; - Art. 46 din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; - Art. 1650 și următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr. 98/2016 a achiziţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; - Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ; - tegea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative,republicată, cu modificările ulterioare; - Legea nr.554/2004 a contenciosului administrativ; - Legea nr.544/2001 privind liberul acces la informaţiile de interes public; - Art. 7, alin. 13 din Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică; În temeiul art. 139, alin. 4 şi art. 196, alin.1, lit. a), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, CONSILIUL LOCAL ORASUL TG FRUMOS, JUD. IAŞI ADOPTĂ PREZENTA HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă însușirea Studiului de oportunitate înregistrat cu nr. 52263/09.12.2025 privind aprobarea cumparării suprafetei de 394,00 mp teren, înscris în Cartea Funciara nr. 64540, situat în strada Petru Poni , nr. 6, oraşul Târgu Frumos, studio care constituie ANEXA NR 1 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se însușește procesul verbal întocmit în cadrul ședinței de negociere înregistrat cu nr. 52349/10.12.2025 la secretariatul U A T Orașul Târgu Frumos, conform ANEXEI NR. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Arţ.3. Se aprobă cumpărarea terenului în suprafaţă de de 394,00 mp, înscris in Cartea Funciara nr. 64540, situat în strada Petru Poni, nr. 6, prin negocierea valorii stabilite și consemnate în procesul verbal al ședinței de negociere înregistrat cu nr. 52349/10.12.2025, la preţul de 228,4263 lei/mp, rezultând o valoare totală de cumpărare de 90.000 lei. Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se împuterniceşte Primarul orașului Târgu Frumos prin aparatul de specialitate. LES] Art.5. Secretarul general al unitatii administrativ-teritoriale Orasul Tg Frumos, jud. laşi, va asigura comunicarea prezentei hotărâri Institutiei Prefectului Judetului lasi, in vederea exercitarii controlului de legalitate, primarului orasului Tg Frumos pentru ducerea la indeplinire, Directia economică, Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoniul, precum si compartimentului monitorizare procejuri administrative si operaționale in vederea publicarii in Monitorul Oficia! Local. Contrasemnează pentru gejiate, Secretar General al orasulu Preşedinte şedinţa , consilier local , Jalbă Armin Constantin / i Crâşmăriuc Cosţel 18.12.2025, cu îndeplmrăa zondițiilor de . » TREE . h Î zi PY .. n PREIEI ș cvorum, majoritatea necesară adoptării fiind “aja lificată”, aceasta fiind îndeplinită astfel: -voturi “pentru” = 16 - voturi “împotriva” = o “abţineri” = 0 -"nu au participat la vot”=0 -consilieri locali prezenţi= 16 - număr de consilieri locali în funcţie= 16 CARTUȘ NECESAR DE INSERAT PE ORICE HOTĂRÂRE A CONSILIULUI LOCAL AL ORASULUI, DUPĂ SEMNĂTURA PREȘEDINTELUI DE ŞEDINŢĂ ŞI CEA A SECRETARULUI GENERAL AL ORASULUI PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRI! HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL AL ORASUL TG FRUMOS, JUD IASI NR. 214/2025 Ne, Data Semnătura persoanei i PERAȚIUNI EFI ATI ile să crt, OPERAȚIUNI EFECTUATE Z2/U/AN responsabile să efectueze procedura [2] 1 2 3 EA Adoptarea hotărâriil) 18.12.2028 2 Comunicarea către primarul comunei2) 18.12.2025 3 Comunicarea către prefectul județului3) 18.12.2025 4 Aducerea la cunoștință publică4+5) 18.12.2025 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individua!4+5) 18.12.2025 6 Hotărârea devine obligatorieâ) sau produce efecte juridice7), după caz 18.12.2025 95] ANEXA NR ILA HCLNR 214 DIN 18.12.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL IAŞI ORAȘUL TÂRGU FRUMOS Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul Iaşi, cod postal 705300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatgfrumos.ro,_secretariati:primariatefrumos.ro STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobare cumparării suprafetei de 394,00 mp teren, înscris în Cartea Funciara nr. 64540, situat în strada Petru Poni , nr. 6, orașul Târgu Frumos Având în vedere Hotărârea Consiliului Local oraș Târgu Frumos nr. 198/24.11.2025 privind aprobarea demarării procedurii de cumpărarea a terenului în suprafată de 394,00 mp, situat în intravilanul Orașului Târgu Frumos, strada Petru Poni, nr. 6, jud. lași, înscris în Cartea Funciară nr. 64540. Cap. |. DESCRIEREA ŞI IDENTIFICAREA BUNULUI CE URMEAZA SA FIE CUMPĂRAT 1.1. Terenul propus pentru a fi cumpărat în suprafată de 394,00 mp, înscris în Cartea Funciara nr. 64540, este situat în strada Petru Poni, nr. 6, orașul Târgu Frumos, în imediata vecinătate a terenului în suprafată de 3.321 mp înscris în Cartea Funciară nr. 64710 Târgu Frumos şi terenul în suprafată de 3.176 mp înscris în Cartea Funciară nr. 6471 | Târgu Frumos, proprietate publică a Oraşului Târgu Frumos. 1.2. Imobilele înscrise în Cartea Funciară nr. 64710 Târgu Frumos şi Cartea Funciară nr. 64711 Târgu Frumos, au rezultat în urma unei dezmembrări, ce au fost preluate conform : - Hotărârii Consiliului Judeţean lași nr. 345/22.07.2025 privind aprobarea trecerii din domeniul public al judeţului Iași în domeniul public al oraşului Târgu Frumos a imobilului identificat cu numărul cadastral 64537, în suprafață de 6.497 mp, situat în localitatea Târgu Frumos, str. Petru Rareș, nr. 82, UAT Târgu Frumos - Procesului verbal de predare -primire a imobilului identificat cu numărul cadastral 64537, în suprafață de 6.498 mp, situat în localitatea Târgu Frumos, str. Petru Rareș, nr. 82, UAȚ Târgu Frumos, Aceste imobile nu dețin cale de acces potrivit destinaţiei pe care urmează să o primească, respectiv terenul în suprafată de 3.321 mp urmează a fi alocat la Agentia Naţională de Locuinte (ANL) pentru construirea a două blocuri cu apartamente în regim ANL, iar terenul în suprafată de 3.176 mp pe care este amplastă o construcţie, va primi o destinaţie pentru desfăsurarea de activităţi de interes public. l 1.3. Imobilele mai sus menționate, proprietate publică a Orașului Târgu Frumos sunt situate în partea de nord a strazii Petru Poni şi nu deţin acces direct din stradă, întrucât sunt despartite de loturi de teren proprietate privată, printre care și lotul în suprafată de 394,00 mp, înscris in Cartea Funciara nr. 64540, Situat în strada Petru Poni, nr. 6, ce are o lătime de 23,25 ml la stradă. Cap. Il. MOTIVATIA CUMPĂRĂRII Pentru asigurarea caii de acces la imobilele înscrise în înscris în Cartea Funciară nr. 64710 Târgu Frumos şi Cartea Funciară nr. 64711 Târgu Frumos, proprietăți publice a Orașului Târgu Frumos, este oportună achiziţionarea unui imobil-teren ce poate asigura calea de acces direct din strada Petru Poni. Având în vedere Hotărârea Consiliului Local oraş Târgu Frumos nr. 198/24.11.2025 privind aprobarea demarării procedurii de cumpărarea a terenului în suprafată de 394,00 mp, situat în intravilanul Orașului Târgu Frumos, strada Petru Poni, nr. 6, jud. Iași, înscris în Cartea Funciară nr. 64540, şi luând în considerare laţimea parcelei de teren şi pozitia acestuia, ce se învecinează cu imobilele proprietate publică a Oraşului Târgu Frumos se impune achiziționarea terenului identificat prin Hotărârea nr. 198/24.1 1.2025 în vederea asigurării căii de acces pentru imobilele U.A.T. Oraş Târgu Frumos. Potrivit prevederilor Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului şi Conform Secţiunii a II-a Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii din Hotărârea nr. 525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism este necesară: (1) “Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă exista posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor ”. Conform adresei înregistrată la secretariatul orașului Târgu Frumos cu nr. 50638/13.1 1.2015, însotită de Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 11105 — Cabinet Individual Expert Evaluator Butnarașu Dan, a fost stabilită o valoare de piată în cuantum de 94.158,00 lei. Evaluarea a fost realizată de proprietarul terenului, care a avut intenția de a prezenta valoarea estimată la preţul pieţei. Potrivit prevederilor art. 139, alin. (1) si (2), din din Ordonanţa de urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, "In exercitarea atribuţilor ce ii revin, consiliului local adopta hotarâri, cu majoritate absoluta sau simplă, dupa caz. (2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobandirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adopta de consiliul local cu majoritatea calificata definita la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie”. Din punct de vedere al autorității publice locale este necesar identificarea a trei componente majore care justifică initierea procedurii de cumparare si anume: - Aspecte de ordin economic; - Aspectede ordin financiar; - Aspectede ordin social. las] Din punct de vedere economic, pretul imobilului trebuie să fie unul real, practicat pe piata liberă din orasul Târgu Frumos. Din punct de vedere financiar, suma de bani necesară cumpararii imobilului va fi inclusă în Bugetul de venituri si cheltuieli pe anul 2026. Din punct de vedere social prin cumpărarea terenului se va asigura accesul la cele două imobile înscrise în înscris în Cartea Funciară nr. 64710 Târgu Frumos şi Cartea Funciară nr. 6471! Târgu Frumos proprietate publică a Oraşului Târgu Frumos. Cap. IIl. NIVELUL MAXIM AL PRETULUI DE CUMPARARE Conform adresei înregistrată la secretariatul orașului Târgu Frumos cu nr. 50638/13.1 1.2015, însotită de Raportul de evaluare întocmit de expert evaluator membru corporativ ANEVAR nr. 11105 — Cabinet Individual Expert Evaluator Butnaraşu Dan, a fost stabilită o valoare de piată în suma de 94.158,00 lei. Valoarea de cumparare se va stabili prin negociere directă cu societatea vânzătoare și va fi aprobată prin hotarâre a Consiliului Local si va fi platită din bugetul local. Modul de achitare al! pretului cumpararii cât si clauzele pentru nerespectarea obligatiilor de plata se vor stabili prin contract de vânzare-cumparare. Cap. IV. PROCEDURA UTILIZATĂ Procedura va fi efectuată într-o singură etapa: cumpărarea prin negociere directă de la un singur vânzător deja identificat, cu precizarea condiţilor de plata și a pretului minim de pornire a negocierii, care nu poate fi superior valorii de piată stabilită de evaluator. Etapele procedurii de cumpărare directă sunt următoarele: 1. Negocierea directa cu societatea vânzătoare și consemnarea negocierii într-un proces verbal; 2. Aprobarea procesului verbal de negociere în cadrul sedintei de Consiliul Local a orașului Târgu Frumos. 3. Încheierea contractului de vanzare-cumparare cu societatea vânzătoare. Etapele procesului de negociere: 1. PRENEGOCIEREA, ca prima etapa presupune: 1.1 Activităti de pregătire și organizare a negocierilor: - desemnarea echipei de negociere și stabilirea conducătorului echipei de negociere; - pregătirea dosarului de negociere (planul de negociere, calendarul negocierilor, proiectul de promisiune bilaterală de vânzare comparare, evaluarea celei mai bune conjuncturi în care să se lanseze oferta sau cererea de oferta, etc. 1.2 PLANUL DE NEGOCIERE Planul de negociere va trebui să identifice limitele acceptabile pentru obiectivul propus. 2. Negocierea propriu-zisă: 2.1 Prezentarea ofertei; 2.2 Prezentarea argumentelor pentru susţinerea valorii de vânzare enunțate a activului, utilizarea unor tactici şi strategii de contracarare a demersurilor de scădere a valorii enunțate a activului (cunoașterea în detaliu a modului de estimare a valorii activului şi a premiselor care au determinat stabilirea valorii activului); 2.3 Cunoaşterea partenerilor de negociere, a informaţiilor privind situața financiară a potenţialilor parteneri precum şi solvabilitatea şi reputaţia lor. 2.4 Întocmirea procesului verbal de negociere; Cap. V. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII Până la adoptarea Hotărârii de către Consiliul Local privind aprobarea cumpărării imobilului menţionat, comisia numită prin Dispoziţia nr. 560/28.1 1.2025 privind constituirea Comisiei de negociere pentru cumpărarea unui bun imobil de către U.A.T. Târgu Frumos, jud. lasi, își va exercita prerogativele în vederea iniţierii și realizării tuturor documentelor ce vor sta în suport la achiziţionarea imobilului ce se doreşte cumpărat. Comisia de negociere îsi va încheia activitatea după întocmirea procesului verbal de negociere a prețului vânzării, proces verbal ce va fi supus spre aprobare Consiliului Local. După întocmirea tuturor înscrisurilor premergatoare achiziţionării terenului ce face obiectul prezentului studiu de oportunitate, se va proceda la încheierea, prin voinţa părţilor, a contractului de vânzare-cumparare la un birou notarial. Serviciul tehnic, agricol, mediu și patrimoniu, Inspector superior Musteaţă Maricica SE CONFIRMĂ FAPTUL CĂ PREZENTA ANEXĂ FACE PARTE INTEGRANTĂ DIN H C L NR 214 ADOPTATĂ LA DATA DE 18.12.2025. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ JALBĂ ARMIN CONSTANTIN SECRETAR GE UA T ORAŞUL os CRÎȘMĂRIUC dam ANEXA NR 2 LA HCL NR 214 DIN 18.12.2025 ROMÂNIA JUDEȚUL IAŞI ORAŞUL TÂRGU FRUMOS Cod fiscal 4541068 Strada Cuza Vodă, nr. 67, oraşul Târgu Frumos, judeţul Iaşi, cod postal 703300 Tel.: 0232 - 710906; Fax: 0232 - 710330; www.primariatofrumos.ro.,_secretariat(âprimariatefrumos.ro PROCES - VERBAL a şedinţei de negociere Încheiat astăzi, 10.12.2025 ca urmare a întrunirii comisiei de negociere pentru cumpărarea unui bun imobil de către U.A.I. Târgu Frumos şi reprezentantul societății vânzătoare în vederea achiziţionării imobilului în suprafață de 394,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 64540, situat în strada Petru Poni, nr. 6, orașul Târgu Frumos. Având în vedere Hotărârea Consiliului Local oraș Târgu Frumos nr. 198/24.11.2025 privind aprobarea demarării procedurii de cumpărarea a terenului în suprafată de 394,00 mp, situat în intravilanul Oraşului Târgu Frumos, strada Petru Poni, nr. 6, jud. Iași, înscris în Cartea Funciară nr. 64540, Comisia de negociere a fost constituită în baza Dispoziţiei nr. 560/28.11.2025 privind constituirea Comisiei de negociere pentru cumpărarea unui bun imobil de către U.A.T. Târgu Frumos, jud. asi şi are următoarea componență : 1. Președinte - lacob Marta — Director economic; 2. Membru — Ciutea Maria Dana — Arhitect șef, 3. Membru - Budeanu Costina-jeni — Consilier juridic; 4. Secretar comisie -Musteaţă Maricica- Inspector superior Serviciul Tehnic, Agricol, Mediu și Patrimoniu; Din partea ofertantului s-a prezentat domnul Miron Constantin, în calitate de administrator la SC NOVA MIRO SRL, înregistrată la Registul Comerţului sub nr. ][CNP], cod fiscal TO2002911, cu sediul în orașul Târgu Frumos, strada Şoseaua Buznea, nr. 8B, judeţul lași. Obiectul negocierii îl constituie intenţia U.A.T. Oraş Târgu Frumos de achiziţionare a terenului în suprafață de 394,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 64540, situat în strada Petru Poni, nr. 6, orașul Târgu Frumos, în vederea asigurării unei căi de acces la imobilele înscrise în Cartea Funciară nr. 64710 Târgu Frumos și Cartea Funciară nr. 64711 Târgu Frumos, proprietatea publică a U.A.T. Oraș Târgu Frumos. Membri corzisiei au analizat valoarea mentionată în rapoitul de evaluare și au propus un pret de pornire al negocierii de 228,4263 lei/mp. ! După cele expuse de comisia maj sus mentionată şi potrivit documentelor enumerate, domnul Miron Constantin, în calitate de administrator la SC NOVA MIRO SRL, a fost de acord cu preţul propus și a înaintat cumpărătorului, prețul de 228,4263 lei/mp, valoarea totală fiind de 90.000,00 lei. | În urma dezbaterilor, membrii comisiei şi-au exprimat acordul cu privire la preţul acceptat de vânzător, nefiind obiecţiuni de nici o parte. Având în vedere că părţile au fost de acord cu valoarea stabilită, s-a încheiat prezentul proces — verbal de negociere. Ulterior, acesta va! fi supus aprobării în şedinţa Consiliului Local al orașului Târgu Frumos, pentru luarea la cunoștință şi aprobarea prețului de cumpărare al imobilului. Prezentul proces verbal a fost încheiat în două exemplare, astăzi 10.12.2025, câte unul pentru fiecare parte. ORASUL TARGU FRUMOS COMISIE NEGOCIERE 4. Preşedinte - lacob Marta — Director economic; 2. Membru — Ciutea Maria Dana — Arhitect şef: 3. Membru — Budeanu Costina-jeni — Consilier juridic; 4. Secretar comisie -Musteaţă Maricica- Inspector superior Serviciul Tehnic, Agricol, Mediu şi Patrimoniu; VÂNZĂTOR, SC NOVA MIRO SRL, administraţor Miron Constantin ein SE CONFIRMĂ FAPTUL CĂ PREZENTA ANEXĂSFAGE PARTE INTEGRANTĂ DIN H CL NR 214 ADOPTATĂ LA DATA DE 18.12.2075, %-- N / SECRETAR GENERAL AL UA T ORAȘUL TOYRUMOS CRÎSMĂRII ICI cârer PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ JALBĂ ARMIN CONSTANTIN