HCL 141/2026 Suceava adoptată

MUNICIPIUL SUCEAVA B-dul. 1 Mai, nr. SA, cod: 720224 Wwww.primariasv.ro, primsv(Qprimariasv.ro Tel.: 0230-212696, Fax: 0230-520593 HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a unei parcele de teren în suprafață de 300 mp, identică cu pc. 58085 (nr. vechi 5295-D18) din CF 58085 proprietate privată a municipiului Suceava, situată în Suceava, zona Burdujeni (Dealul Mănăstirii — Cartierul Tinereţii), str. Eusebiu Camilar, nr. 60, către proprietarul imobilului casă de locuit amplasată pe această parcelă de teren Consiliul Local al municipiului Suceava; Având in vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Suceava di. Vasile Rîmbu, înregistrat sub nr. 25.529/22.05.2026, Raportul Serviciului Cadastru, Patrimoniu înregistrat sub nr. 25.530/22.05.2026, Avizul Comisiei Buget-Finanţe, Fonduri Europene, Strategii de Dezvoltare, Avizul Comisiei Juridice, de Disciplină, Servicii Publice, Administraţie Publică şi Ordine Publică şi Avizul Comisiei Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Cadastru şi Protecţia Mediului; În baza cererii înregistrate la registratura Primăriei municipiului Suceava sub nr. 15342 din 26.03.2026 ; Potrivit art. 8 din Legea nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 557, art. 1244, art. 1650 şi art. 1672 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b), ale art. 139 alin. (2), art. 140 alin. (1), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea directă a unei parcele de teren în suprafață de 300 mp, identică cu pc. 58085 (nr. vechi 5295 - D18) din CF 58085 - proprietate privată a municipiului Suceava, situată în Suceava, str. Eusebiu Camilar, nr. 60, zona Burdujeni (Dealul Mănăstirii - cartierul Tinereţii), către domnul Manolache Marius-Neculai, proprietar al imobilului - casă de locuit amplasată pe această parcelă de teren. Art. 2. Se aprobă raportul de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat ANEVAR 2026 având ca obiect stabilirea valorii de piaţă a terenului şi face parte din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă preţul de vânzare directă la nivelul sumei de 29.000 lei, respectiv 5.700 euro, exclusiv TVA, care urmează a fi plătit de cumpărător înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. Primarul Municipiului Suceava va desemna un reprezentant din cadrul Serviciului Juridic să semneze contractul în formă autentică, la notar. Art. 5. Toate cheltuielile privind perfectarea actului de vânzare - cumpărare vor fi suportate de către cumpărător. Art. 6. âdastru, Patrimoniu şi Serviciul Juridic din cadrul aparatului de specialitate al avă yor aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. A ; CONTRAS EAZĂ IOAN 3 PAR CUSN SA SECRETAR GENERIAL AL MUNICIPIULUI ş 2: GHEORGHE - AJEXANDRU MOLDOVAN Nr. 141 din 28 mai 2026 Nr. consilieri care Nr. Nr. consilieri în Nr. consilieri prezenți NU şi-au Nr. voturi „Nr. voturi Nr. voturi HCL funcție exercitat dreptul PENTRU ÎMPOTRIVĂ ABŢINERE de vot 141 23 21 --- 21 o Pta Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 AER PICO EVAL EXPERŢ Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava a Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsvOamail.com Raport de evaluare ACTIV IMOBILIAR TEREN INTRAVILAN = situat în Municipiul Suceava, cartier Burdujeni („Dealu Manastirii”), str. Eusebiu Camilar, nr. 60, jud. Suceava, proprietate evaluată în vederea estimarii valorii de piata la data de : 28 Aprilie 2026 Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA Proprietar: Municipiul Suceava - domeniul privat Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA S.C. PICOEVAL EXPERT S.R.L. Evaluator: Ing. Constantin Pirvulescu, Membru Titular ANEVAR - EI, EPI, EBM = Pa o ia i PIRVULESCU RI CONSTANTIN ) (d Legicimatia Nr. 15258 E, NC, 5, Vatabli 2026 a) Story zarea: er, ee. , SEAN: Aprilie 2026 - PICOEVAL EXPERT Sediul: si” Dima Onu nr.1. BL8, se. A, eta, ap. 6. Suceava Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv(Damail.com Către: Primaria Municipiului Suceava Subiect: Raport de evaluare -Teren intravilan curti-constructii in suprafata de 300 mp. Stimate Client, În conformitate cu solicitarea dumneavoastră de prestare a serviciilor de evaluare, avem plăcerea de a vă înainta Raportul de Evaluare aferent activului imobiliar menționat. Acest raport a fost elaborat în deplină conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS) și Standardele ANEVAR, respectând cele mai înalte exigențe metodologice și etice din domeniul evaluării. În urma analizei detaliate prezentate în raport, opinia noastră privind valoarea de piață a bunului imobil evaluat este următoarea: 5.700 EURO echivalent a 29.000 (RON) (CincimiisaptesuteEuro) sau (DouazecisinouamiiLei) Evaluarea a fost realizată pe baza documentaţiei și informaţiilor furnizate, iar utilizarea desemnată a evaluării, tipul valorii, destinatarul și condiţiile limitative sunt detaliate în Termenii de Referinţă ai raportului. Metodologie și abordare Pentru determinarea valorii de piaţă a activului evaluat, au fost aplicate metode și tehnici recunoscute la nivel internaţional, adaptate specificului acestuia și contextului pieţei actuale. Analiza noastră se bazează pe date de piață actualizate și relevante, asigurând astfel o opinie de valoare independentă și obiectivă, în conformitate cu standardele aplicabile. Condiţii de utilizare Subliniem faptul că acest raport este destinat exclusiv utilizării desemnate declarate și nu poate fi utilizat în alte scopuri fără acordul prealabil al evaluatorului. Orice utilizare într-un alt context poate duce la interpretări eronate, iar responsabilitatea pentru o astfel de utilizare nu revine evaluatorului. Dacă aveţi nevoie de clarificări suplimentare sau informaţii adiționale referitoare la acest raport, vă stăm la dispoziţie. Vă mulțumim pentru încrederea acordată şi pentru colaborare! Cu stimă, Constantin Pirvulescu Director SC PICOEVAL EXPERT SRL CONSTANTI ejmatia Nr. î: &%/ i n Valabil Să PX) (CA Spor => | $.- A 5 / Nr. ord. reg. comlan: J33/511/31.03.2016 CUI : 35893161 IN [asi PICO EVAL EXPERT Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5. sc. A, etaj II ap. 6 — Suceava Telefon Mobil: 0729/439.629, E-mail: valcostsv(Bamail.com SINTEZA REZULTATELOR În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea de piata a proprietatii imobiliare evaluate (o parcela de teren intravilan curti constructii in suprafata de 300 mp) la data de 28.04.2026 pentru un curs BNR de 5,0937 lei/euro, ţinând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este: RECAPITULATIE VALORICA Nr. : a aa Ec Valoare actuala - 65t. Denumirea activului imobiliar evaluat Valoare de piata (LEI) (EURO) 0 1 2. 3 LOCATIA : Municipiul Suceava, nic str. Eusebiu Camilar, nr. 60, jud. Valori rotunjite Teren intravilan curti constructii in suprafata de 300 mp, 29.000 5.700 Nr. cadastral parcela 58085 /UAT Suceava NOTA: + Valorile estimate in urma evaluarii activului imobiliar reprezinta valori obtinute din abordarea prin piata pentru terenuri (comparatii directe de piata); * Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare, reprezinta valoarea care NU INCLUDE T.V.A.; + Evaluarea este o opinie asupra unei valori ; + Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; e Valoarea este o predictie; Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu. Expert evaluator, Membru Titular ANEVAR - EI, EPI, EBM ing. Pîrvulescu Constantin Fa PIRVULESCU AAN 5 - Ş —CONSIANIN și [i câ 7 tegitimata Nr. 15258 </j 2, Valabil 2026 «st Ș/ CA Cos iarea: EI, EP at Ss e Si RAPORT DE EVALUARE “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA PAGINA 3 A) ADD Nr. ord. re; E ş i ză . reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUL: 35893161 2 =] PICOEVAL EXPERŢ Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 - Suceava ———— Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv/amail.com DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările şi metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanță cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2025, respectiv se supune normelor naţionale ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) şi verificat. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terțe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificaţia formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanță referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice şi de conduită ale profesiunii şi respectiv cu respectarea legislației în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparțialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Evaluator Membru Titular ANEVAR LEO PLiavor autorizag m Ing. Constantin Pirvulescu * IRVULESCU N Evaluator E.., E.P.I., E.B.M._ CONSTANTIN La E DE mi — i edi ir. Sa Fă >, IRT. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA „. PAGINA 4 Ah r. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI : 35893161 Ș - PICOEVAL EXPERŢ Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II, ap. 6 — Suceava E Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv(Damail.com |. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1. Identificarea si competenta evaluatorului S.C. PICOEVAL EXPERT S.RL Date de identificare: Cod de Inregistrare fiscala CUI: 35893161; Registrul Comertului sub nr. J33/511/2016; Adresa: Mun. Suceava, str. Dimitrie Onciul, nr. 60, bloc 5, scara A, apt. 6, jud. Suceava; Tel: 0729/439.629; E-mail: valcostsvOgmail.com 2. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI SUCEAVA, JUD. SUCEAVA; CIF: 4244792. Adresa: Mun. Suceava, B-dul 1 Mai, nr. 60A, cod postal 720224, jud. Suceava. Utilizator / Destinatar: Acest raport de evaluare ii este adresat Primariei Municipiului Suceava, Jud. Suceava si nu poate fi utilizat in alte scopuri sau de catre alti destinatari. 3. Scopul evaluarii Estimarea VALORII DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate in vederea valorificarii prin vanzarare. 4. Identificarea activului imobiliar supus evaluarii Proprietate imobiliara formata din o parcela de teren curti-constructii in suprafata de 300 mp. amplasata in intravilanul Municipiului Suceava, periferic Cart. Burdujeni (Dealu Manastirii — Cartierul “Tineretii”), Str. Eusebiu Camilar, nr. 60, jud. Suceava. 5. Tipul valorii Conform utilizării desemnate a evaluării, tipul de valoare adecvat este valoarea de piață, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2025. Definiţie conf. SEV — 104 - Tipuri ale valorii: Anexă, paragraful A10.1, valoarea de piaţă reprezintă: "suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Valoarea de piaţă în premisa utilizării existente a proprietăţii implicate are un anumit nivel dictat de limitarea utilizării la cea existentă. RAPORT DE EVALUARE “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA usa dia ia pia a a a a ERE aa at PAGINA 5 PA Nr. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI : 35893161 PICOEVAL EXPERT Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj II. ap. 6 — Suceava > Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv/Oamail.com 6. Data evaluarii 28.04.2026 — care este si data redactarii raportului de evaluare. 7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluarii Inspectia proprietatii, efectuata in data de 28.04.2026 de catre evaluator atestat ANEVAR — Ing. Constantin Pirvulescu, in prezenta reprezentantului clientului/proprietarului - d-ul Manolache. Evaluatorul a beneficiat de informatii furnizate de client si a identificat activul impreuna cu reprezentantul clientului. La data inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata (drepturi de proprietate, istoric, suprafete si masuratori, caracteristicile proprietatii). Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale imobilului sau ale amplasamentelor invecinate. Nu am realizat o analiza structurala a proprietatii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica precizata, conform informatiilor primite de la client/proprietar. Alte limitari sau restrictii referitoare la inspectia, documentarea si analizele necesare pentru scopul evaluarii au fost luate in considerare in prezenta lucrare. 8. Natura si sursa informatiilor pe care sa va baza evaluarea Informaţiile utilizate au fost: e Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, fisa corpului de proprietate şi ale amplasamentului; e Istoricul utilizării proprietăţii imobiliare şi alte informaţii puse la dispoziţie de reprezentantul proprietarului/solicitantului în cadrul inspecției. e Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, ediția 2025, care include Standardele Internaţionale de Evaluare (VS), ediția 2024, elaborate de către ANEVAR în stransă legătură cu situaţia economică și legislativă din România: e Standardele de evaluare a bunurilor, București, ediţia 2025: e Standarde generale -SEV 100-Cadrul general al evaluarii - SEV 101-Termenii de referinţă ai evaluării - SEV 102-Tipuri ale valorii - SEV 103-Abordari in evaluare - SEV 104-Informatii si date de intrare - SEV 105-Modele de evaluare - SEV 106 Documentare si raportare e Standarde pentru active -SEV 230-Drepturi asupra proprietății imobiliare 1 Sursele de informaţii au fost:reprezentanţii solicitantului, pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (documente, situaţie juridică, suprafeţe, istoric, şamd.) care sunt responsabili exclusivi pentru veridicitatea informaţiilor furnizate; RAPORT DE EVALUARE “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA Da a OI PAGINA 6 25 PICOEVAL EXPERT Seci: Drm Or n 1 BL 8 90-A ei Sa 2 iceava -GEV 630-Evaluarea bunurilor imobile Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv/amail.com Standarde pentru utilizări specifice Fara Derogări de la Standardele de Evaluare a Bunurilor editia 2025 - Nu este cazul. Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (preţuri de oferta, nivel de chirii etc.); Baza de tranzacţii a evaluatorului site-uri imobiliare specializate : www.multecase.ro www.publi24.ro www.lajumatate.ro WWww.Olx.ro www.anunturi.bizcaf.ro 9. lpoteze si ipoteze speciale Vezi Anexa 1 10. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, nici incluse intr-un document destinat publicitatii, fara acordul scris si prealabil al S.C. PICOEVAL EXPERT S.R.L. cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa fie reprodus sau publicat. RAPORT DE EVALUARE “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA PAGINA 7 Ag =, r. ord. reg. com/an: J33/511/31.03.2016 CUI: 35893161 AR PICOEVAL EXPERT Sediul : str. Dimitrie Onciul, nr.1, bl. 5, sc. A, etaj Il. ap. 6- Suceava ——— Telefon Mobil: 0729/439.629. E-mail: valcostsv/(Damail.com II. PREZENTAREA DATELOR 1. Identificarea proprietatii imobiliare subiect 1.1 Proprietatea Proprietate imobiliara compusa din Teren intravilan avand categoria de folosinta curti constructii (pe teren este edificata o constructie cu destinatie rezidentiala — locuinta cu anexe). 1.2 Proprietar si Proprietatea analizata apartine Municipiului Suceava - domeniul situatia juridica privat, cf. urmatoarelor documente: e Extras de carte funciara pentru informare cu nr. cerere 32519/30.03.2026, emitent OCPI Suceava, cartea funciara CF 58085/UAT Suceava; Autorizatie de construire nr. 851/24.10.2008; Proces verbal de receptie la finalizarea lucrarilor nr. 5 din 11.01.2011. 1.3 Sarcini Proprietate se considera ca fiind libera de sarcini. 1.4Utilizarea actuala La data inspectiei, proprietatea analizata era teren imprejmuit, partial construit (edificate pe teren o locuinta si anexe gospodaresti). 2. Analiza locatiei e Strada: Cu acces direct din str. Eusebiu Camilar, nr. 60 - asfaltata, cu doua sensuri de mers care se racordeaza in cca. 500 ml la str. Cuza Voda. Transportul public: Proprietatea beneficiaza de acces la linii de Maxi Taxi si transport public local. Informatii specifice e Zona: Rezidentiala, caracterizata prin constructii de tip spatii comerciale, locuinte unifamiliale si sedii firme. AMPLASAMENT Teren proprietate analizata S=300 mp, Nr. cad. Parcela RAPORT DE EVALUARE “TEREN INTRAVILAN” AMPLASAT IN MUN. SUCEAVA, CART. BURDUJENI, STR. EUSEBIU CAMILAR, NR. 60, JUD. SUCEAVA ien e CI Rt PU N E o nat PAGINA 8 AER) _92 PICOEVAL EXPERT Seal: ct Deane Ono, mil. LE at A eta 00 8 Emeava = Telefon Mobil: 0729/439.629. E-m, 1:500 Anul zborului ortofoto: 2021 | nciară - ePayment Cc) | Baras din planul cadastral pe ortofotopian - ePaymens Fa ea Ei Teren 3.1 Suprafata Teren intravilan cu destinatia curti constructii (o parcela in suprafata totala de 300 mp.) pe care este edificata o locuinta si anexe gospodaresti. 3.2 Geografia Terenul este partial in panta cu forma relativ regulata, imprejmuit. 3.3 Strada / Terenul are desc [...]