HCL 101/2026 Sovata adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ ORAȘUL SOVATA CONSILIUL LOCAL www,.primariasovata.ro HOTĂRÂRE NR. 101 / 28.05.2026 cu privire la aprobarea Notei conceptuale pentru realizarea obiectivului de investiţii: „Construirea de locuinţe pentru tineri, destinate închirieii în Oraşul Sovata, județul Mureş" Consiliul Local al Oraşului Sovata întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Orașului Sovata nr.6.693/20.05.2026 respectiv Raportul de specialitate al Arhitectului Şef nr.6.696/20.05.2026; - HCL nr.100/ 28.05.2026 privind transmiterea în folosință gratuită, pe durata execuţiei investiţiei, către Agenţia Naţională pentru Locuinţe (A.N.L.) a terenului în suprafață de 3.503 mp, în vederea construirii de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii; - Nota de fundamentare privind necesitatea şi oportunitatea investiţiei; - Prevederile H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico- economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Prevederile Legii nr. 114/1996 — Legea locuinţei, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 129 alin. (2) lit. b) și d), alin. (4) lit. d), precum şi art. 139 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.139 alin. (3) lit. €), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1]. — Se aprobă Nota conceptuală pentru obiectivul de investiţii:„ Construire locuinţe pentru tineri, destinate închirierii — ANL, oraș Sovata, str. Lupului fn., județul Mureş”. Art.2. — Se aprobă promovarea investiţiei în vederea realizării de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, prin Programul Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. Art.3. — Se aprobă elaborarea documentațiilor tehnico-economice necesare realizării investiţiei, conform prevederilor legale în vigoare. Art.4. — Primarul Oraşului Sovata, prin compartimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5. — Prezenta hatărâre se va comunica prin grija secretarului: - Instituţiei Prefectului Judeţului Mureş; - Primarului Oraşului Sovata; - Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe (A.N.L.); - Compartimentelor de resort; - Celor interesaţi și va fi afișată pe site-ul Primăriei. Preşedinte de şedinţă, ) Arros Denes Constrasemneză Secretar General, Bartha Eva ) v 4, O TUR (SR = DA * Pi Prezenta hotărâre a fost adoptată în ședința ordinară a Consitiilt ibcatal Orașului Sovata din data de 28 mai 2026, cu 15 voturi pentru. PRIMĂRIA ORAȘ SOVATA Beneficiar ORAȘ SOVATA Nr. 8008/1 5.06.2026 Aprob, Primar, Fiil&p Lăszl6 Zsolt Laszlo- Semnat digital de Laszlo-Zsolt Fulop Zsolt Data: 2026,06.16 NOTĂ CONCEPTUALĂ Fulop IM4624+0500 întocmită conform prevederilor H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice pentru obiectivul de investiţii: 1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii propus 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii - LOCUINTE PENTRU TINERI, DESTINATE ÎNCHIRIERII, JUD. MUREȘ,ORAȘUL SOVATA, STR. LUPULUI NR. 2/A 1.2. Ordonator principal de credite/investitor Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei / Agenţia Naţională pentru Locuinţe 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) Nu este cazul 1.4. Beneficiarul investiţiei UAT ORAȘUL SOVATA 2. Necesitatea şi oportunitatea obiectivului de investiţii propus Oraşul Sovata reprezintă una dintre cele mai importante staţiuni balneoclimaterice din România și principalul pol turistic al județului Mureș, având o contribuție semnificativă la dezvoltarea economică și socială a regiunii. Dezvoltarea continuă a activităţilor turistice, balneare, comerciale și de servicii a determinat o creștere constantă a necesarului de forță de muncă și implicit a cererii de locuinţe pentru tineri şi specialişti. PRIMĂRIA ORAȘ SOVATA 2.1. Scurtă prezentare privind: a) deficienţe ale situaţiei actuale Conform evidențelor administraţiei publice locale sunt înregistrate peste 40 de cereri active pentru atribuirea unei locuințe ANL. O parte dintre solicitanţi se află pe listele de așteptare de aproximativ 6 ani. Fondul locativ public existent este insuficient pentru satisfacerea cererii existente, iar lipsa unor locuinţe accesibile conduce la dificultăţi în menţinerea tinerilor şi a specialiştilor în localitate. b) efectul pozitiv previzionat prin realizarea obiectivului de investiţii; Investiţia urmăreşte dezvoltarea fondului locativ public al Orașului Sovata prin realizarea unui imobil colectiv destinat tinerilor şi familiilor tinere, în cadrul Programului de construcţii de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, derulat de MDLPA prin Agenţia Naţională pentru Locuinţe. Obiectivul propus constă în realizarea unei clădiri de locuinţe colective cu regim de înălțime P+4E, având 40 unităţi locative pentru tineri, în regim de închiriere. Realizarea investiţiei prin Programul ANL reprezintă o oportunitate pentru administraţia publică locală de a dezvolta fondul locativ destinat tinerilor, prin accesarea unui mecanism de finanțare destinat exclusiv acestui tip de investiții. Implementarea proiectului va contribui la: - creşterea calităţii vieţii; - reducerea deficitului de locuinţe pentru tineri; - stabilizarea populaţiei tinere în localitate; - sprijinirea dezvoltării comunităţii locale. C) impactul negativ previzionat în cazul nerealizării obiectivului de investiţii. Deficitul de locuinţe pentru tineri continuă să existe. 2.2. Prezentarea, după caz, a obiectivelor de investiţii cu aceleaşi funcțiuni sau funcțiuni similare cu obiectivul de investiţii propus, existente în zonă, în vederea justificării necesităţii realizării obiectivului de investiţii propus Anterior, în oraşul Sovata au mai fost realizate, prin programul derulat de ANL, 40 locuinţe pentru tineri, acestea fiind finalizate în anul 2009. 2.3. Existenţa, după caz, a unei strategii, a unui master plan ori a unor planuri similare, aprobate prin acte normative, în cadrul cărora se poate încadra obiectivul de investiţii propus PRIMĂRIA ORAŞ SOVATA Investiţia este corelată cu: - Planul Urbanistic General al Oraşului Sovata aprobat prin HCL nr. 41/2016; - Strategia de Dezvoltare Locală a Orașului Sovata; - Strategia Naţională a Locuirii; - Programul de construcţii de locuinţe pentru tineri destinate închirierii derulat prin ANL; - obiectivele de dezvoltare durabilă asumate de administrația publică locală. Investiţia contribuie la îndeplinirea obiectivelor de dezvoltare urbană, socială și economică ale Orașului Sovata. 2.4. Existenţa, după caz, a unor acorduri internaționale ale statului care obligă partea română la realizarea obiectivului de investiţii Nu este cazul. 2.5. Obiective generale, preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei Necesitatea promovării investiţiei rezultă din: - deficitul de locuinţe accesibile pentru tineri și familii tinere; - necesitatea atragerii şi menţinerii personalului calificat în sănătate, educaţie, administraţie publică, turism şi servicii; - dezvoltarea economică şi turistică a localităţii; - valorificarea eficientă a terenului aflat în proprietatea Oraşului Sovata; - implementarea obiectivelor prevăzute în documentele strategice locale. Dimensionarea investiţiei la 40 unităţi locative este fundamentată pe necesarul real identificat la nivelul administraţiei publice locale, corespunzător numărului de solicitări active existente. Obiectiv generale: Creșterea accesului tinerilor şi familiilor tinere la locuinţe moderne, eficiente energetic și accesibile din punct de vedere financiar. Obiective specifice: - realizarea unui fond locativ format din aproximativ 40 unități locative; - creşterea gradului de satisfacere a cererilor existente; - reducerea migraţiei populaţiei tinere; PRIMĂRIA ORAȘ SOVATA - susținerea instituţiilor publice şi a mediului economic local; - utilizarea eficientă a patrimoniului Orașului Sovata; - realizarea unei construcții cu performanţă energetică ridicată. 3. Estimarea suportabilităţii investiţiei publice 3.1. Estimarea cheltuielilor pentru execuţia obiectivului de investiţii, luându-se în considerare, după caz: - costurile unor investiţii similare realizate - standarde de cost pentru investiţii similare Cheltuielile pentru execuţia lucrărilor de construcţii-montaj se vor determina pe baza valorii de referinţă stabilită la nivelul ANL. 3.2. Estimarea cheltuielilor pentru proiectarea, pe faze, a documentaţiei tehnico- economice aferente obiectivului de investiţie, precum şi pentru elaborarea altor studii de specialitate în funcţie de specificul obiectivului de investiţii, inclusiv cheltuielile necesare pentru obţinerea avizelor, autorizaţiilor şi acordurilor prevăzute de lege Contravaloarea serviciilor de proiectare — studiu de fezabilitate, proiect tehnic şi detalii de execuţie se determină pe baza valorii de referință stabilită la nivelul ANL. 3.3. Surse identificate pentru finanţarea cheltuielilor estimate (în cazul finanţării nerambursabile se va menţiona programul operaţional/axa corespunzătoare, identificată) Finanţarea serviciilor de proiectare şi a execuţiei lucrărilor de construcții- montaj se asigură din surse de la bugetul de stat și alte surse legal constituite. Finanţarea lucrărilor tehnico-edilitare şi a sistematizării verticale, aferente imobilelor colective de locuit, se asigură din surse de la bugetul local. 4. Informaţii privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi/sau al construcţiei existente Terenul destinat investiţiei este situat în intravilanul Oraşului Sovata, str. Lupului nr. 2/A, fiind înscris în CF nr. 56596 Sovata. Suprafața terenului este de 3.503 mp şi se află în proprietatea privată a Oraşului Sovata. PRIMĂRIA ORAŞ SOVATA 5. Particularităţi ale amplasamentului/amplasamentelor propus(e) pentru realizarea obiectivului de investiţii: a) descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus(e) (localizare, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan) Amplasamentul este teren intravilan și se află în imediata vecinătate a cartierului Bekecs. b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile Vecinătăţile: > nord teren intravilan, proprietate privată > vest teren intravilan, proprietate privată > sud teren intravilan, proprietate privata și propietate UAT Sovata „> est Strada Lupului | | | Imobilul pe care se va realiza investiția are acces direct din strada Lupului. C) surse de poluare existente în zonă Nu este cazul. d) particularităţi de relief Terenul pe care se va realiza construcția este relativ plat, noua construcție va fi amplasată pe partea sud est a parcelei de teren utilităţilor; Accesul la amplasament este asigurat din infrastructura rutieră existentă, iar în proximitate există reţele publice de apă, canalizare, energie electrică şi gaze naturale. Investiţia va fi racordată la rețelele publice existente de apă, canalizare, energie electrică, gaze naturale și telecomunicaţii. Documentaţia tehnico-economică va analiza soluţiile optime pentru colectarea și evacuarea apelor pluviale, iluminatul exterior şi gestionarea deşeurilor menajere. f) existenţa unor eventuale reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate Relocarea canalizării menajere şi pluviale. g) posibile obligaţii de servitute Nu este cazul. PRIMĂRIA ORAŞ SOVATA h) condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor construcții existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz Primăria Oraş Sovata va amenaja din fonduri proprii spaţiul tehnic necesar pentru amplasarea pompelor de căldură şi a centralelor termice. i) reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal și regulamentul local de urbanism aferent - locuinţe colective, dotări aferente locuinţelor, amenajări de spaţii verzi; - echipamente aferente zonelor de locuit colective cu potenţial de reconversie în dotări; POT max = 30 % CUT max = 0,8 ]) existenţa de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate Nu este cazul. 6. Descrierea succintă a obiectivului de investiţii propus, din punct de vedere tehnic şi funcţional: a) destinaţie şi funcțiuni Realizarea de locuințe colective pentru tineri, destinate închirierii, conform prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea ANL, republicată, cu modificările şi completările ulterioare b) caracteristici, parametri şi date tehnice specifice, preconizate - regim înălțime — P+4E - număr total de locuinţe — 40 u.]., din care: - 20 garsoniere; - 20 apartamente cu două camere. Se vor respecta prevederile legale privind utilizarea surselor regenerabile de energie în domeniu. c) durata minimă de funcţionare apreciată corespunzător destinaţiei/funcţiunilor propuse Conform prevederilor HG nr. 2139/2004 pentru aprobarea Catalogului privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe, cu modificările şi completările ulterioare PRIMĂRIA ORAŞ SOVATA d) nevoi/solicitări funcţionale specifice Se va amenaja 10 % din suprafaţa desfășurată totală pentru persoane cu dizabilităţi. 7. Justificarea necesităţii elaborării, după caz: - studiului de prefezabilitate, în cazul obiectivelor/proiectelor majore de investiţii — nu este cazul; - expertizei tehnice şi, după caz, a auditului energetic ori a altor studii de specialitate, audituri sau analize relevante, inclusiv analiza diagnostic, în cazul intervențiilor la construcţii existente — nu este cazul; - unui studiu de fundamentare a valorii resursei culturale referitoare la restricţiile şi permisivităţile asociate cu obiectivul de investiţii, în cazul intervențiilor pe monumente istorice sau în zone protejate — nu este cazul. Arh șef, Kiss Szilărd SZILA ssneaby SZILARD KISS R D Date: 2026.06.16 KISS zi