HCL 152/2022 Slobozia adoptată

CONSILIUL LOCAL MUNICIPIUL SLOBOZIA Adresă: Slobozia, Strada Episcopiei nr. 1, 920023, Judeţul Ialomița, CUI 4365352 Telefon: 0243/231.401, Fax: 0243/212.149 Website: https://municipiulslobozia.ro | Email: officeOmunicipiulslobozia.ro HOTĂRÂRE privind constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafaţă de 6.743,00 mp. situat în municipiul Slobozia, B-dul Matei Basarab, nr. 72, identificat cu număr cadastral 34736, în favoarea societății ALMAROM 2001 S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Slobozia, judeţul Ialomiţa, întrunit în ședința ordinară din data de 28 aprilie 2022, Având în vedere: Ei Referatul de aprobare al domnului Primar Soare Dragoș; Bi Solicitarea societăţii ALMAROM 2001 S.R.L. nr. 2571/07.04.2022, înregistrată la Primăria Slobozia cu nr. 50021/08.04.2022; m Raportului de specialitate al Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, înregistrat la Primăria municipiului Slobozia cu nr. 50237/08.04.2022; m Contractul de concesiune nr. 3152/09.07.2020; m Raportul de avizare al Comisiei de Urbanism și Amenajarea Teritoriului și Comisiei Juridice şi de Disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slobozia; L] Prevederile art. 693-702 din Noul Cod Civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009; În temeiul art. 129 alin. (D), alin. (2) lit. c), alin. (14), respectiv art. 139 alin. (3) lit. g) din Codul Administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, fără licitaţie publică, asupra terenului în suprafaţă de 6.743,00 mp. situat în municipiul Slobozia, B-dul Matei Basarab, nr. 72, identificat cu număr cadastral 34736, înscris în cartea funciară nr. 34736 a UAT Municipiul Slobozia, în favoarea societăţii ALMAROM 2001 S.R.L. Art. 2 — Condiţiile în care va fi încheiat Contractul de constituire a dreptului de superficie sunt cele prevăzute în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Începând cu data încheierii Contractului de constituire a dreptului de superficie se reziliază Contractul de concesiune nr. 3152/09.07.2020. Art. 4 - Se mandatează Primarul Municipiului Slobozia să semneze în faţa notarului contractul de constituire a dreptului de superficiie în condiţiile prevăzute în Anexa la prezenta hotărâre. Art. $ — Prezenta hotărâre va fi adusă la cunoștința cetăţenilor prin afişare la sediul Primăriei municipiului Slobozia şi pe site-ul www.municipiulsloboziail.ro. Art. 6 — Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Secretarului General al Municipiului Slobozia, Direcţiei Urbanism şi Servicii Utilităţi Publice, Direcţiei de Impozite şi Taxe Locale şi societăţii ALMAROM 2001 S.R.L., în vederea aducerii la îndeplinire. Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Jur. Tudoran Valentin din 28.04.2022 Winia N ȘI Le me sa O. 2 NOTA = C Anexa la HCL Slocozia nr. 152/29:0429225 CONDIȚII PRIVIND ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚĂ DE 6.743,00 MP. SITUAT ÎN MUNICIPIUL SLOBOZIA, B-DUL MATEI BASARAB, NR. 72, IDENTIFICAT CU NUMĂR CADASTRAL 34736 ÎN FAVOAREA SOCIETĂȚII ALMAROM 2001 S.R.L. OBIECTUL CONTRACTULUI Proprietarul UAT Municipiul Slobozia constituie cu titlu oneros un drept de superficie asupra terenului în suprafață de 6.743,00 mp situat în Municipiul Slobozia, B-dul Matei Basarab, nr. 72, identificat cu număr cadastral 39416, înscris în cartea funciară nr. 34736 a UAT Municipiul Slobozia în favoarea Superficiarului ALMAROM 2001 S.R.L. Terenul ce face obiectul contractului face parte din domeniul privat al UAT Municipiul Slobozia și are categoria de folosinţă curți-construcții. OBIECTIVELE CONTRACTULUI Obiectivul Proprietarului este exploatarea de către superficiar a construcţiilor existente, conform PUG şi RLU ale Municipiului Slobozia: construcția C1 - identificată prin NC 34736-C1 înscrisă în CF 34736-C1, construcţia C2 identificată prin NC 34736-C2 înscrisă în CF 34736-C2 (radiată), construcția C3 identificată prin NC 34736-C3 înscrisă în CF 34736-C3, construcția C4 identificată prin NC 34736-C4 înscrisă în CF 34736-C4. În derularea contractului, Superficiarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: „Bunuri de Retur“ care înseamnă terenul împreună cu toate utilităţile edilitare aduse în zonă şi investiţiile realizate în conformitate cu autorizaţia de construire; „Bunuri proprii“ care înseamnă bunurile care, la expirarea contractului, rămân în proprietatea Superficiarului. Superficiarul a avut proprietatea asupra acestor bunuri şi le-a folosit pe durata superficiei, cu excepţia bunurilor de retur. TERMENUL CONTRACTULUI Termenul constituirii dreptului de superficie este până la data de 11 iunie 2069. Contractul poate fi prelungit prin act adiţional, pentru o perioada egala cu cel mult jumatate din durata sa initială. PLATA CONTRACTULUI Cuantumul prestaţiei pentru folosința terenului este de 7,13 lei/mp/an, iar plata se va efectua în 2(două) tranșe egale, până la data de 31 martie, respectiv 30 septembrie a anului în curs. Cuantumul prestaţiei va fi indexat anual cu rata inflatiei, comunicata de catre Institutul National de Statistica pentru anul anterior. Plata prestaţiei pentru folosința terenului se face în contul Proprietarului nr. RO89TREZ39121A300530XXXX, deschis la Trezoreria municipiului Slobozia, sau la ghiseele din cadrul Primariei municipiului Slobozia; Proprietarul va modifica cuantumul prestaţiei pentru folosinţa terenului în con cu prevederile HCL Slobozia nr. 14/27.01.2011, cu modificările şi completările ulterioă situaţia în care funcțiunea unei construcţii/ părţi dintr-o construcţie, proprietate a Superficiără va fi schimbată. Prestaţia va fi recalculată pentru suprafaţa de teren aferentă construcției/ părţi a construcției pentru care se schimbă destinaţia, conform documentelor cadastrale care atestă acest fapt. Modificarea cuantumului prestaţiei se va face prin act adiţional la contractul de constituire a dreptului de superficie ce va fi încheiat în formă autentică. Proprietarul are dreptul să recalculeze prestaţia și accesoriile de întarziere, potrivit actelor normative sau Hotărârilor Consiliului Local al municipiului Slobozia, ce intervin după încheierea contractului, cu condiția notificării Superficiarului de aplicarea noilor tarife ce se referă la preţul contractului. DREPTURILE PĂRȚILOR Drepturile Superficiarului (1) Superficiarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată a UAT Municipiul Slobozia ce fac obiectul contractului de constituire a dreptului de superficie. (2) Superficiarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul superficiei, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contract. Drepturile Proprietarului (1) Proprietarul are dreptul să inspecteze bunurile care fac obiectul contractului, verificând respectarea obligaţiilor asumate de Superficiar. (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a Superficiarului cu 5 zile lucrătoare anterior efectuării controlului. (3) Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Obligaţiile Superficiarului 1) Superficiarul este obligat să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate şi de permanenţă a bunurilor proprietate publică ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de către Proprietar. (2) Superficiarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul contractului. (3) Superficiarul nu poate subînchiria bunul ce face obiectul contractului. (4) Superficiarul este obligat să plătescă cuantumul prestaţiei pentru folosinţa terenului, la valoarea şi conform modalitatilor stabilite prin contract. (5) La încetarea contractului prin ajungere la termen, Superficiarul este obligat să restituie Proprietarului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit și libere de orice sarcini. (6) Superficiarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de Proprietar, în mod unilateral, în cazul modificării părţii reglementare a contractului, din motive excepţionale legate de interesul naţional sau local, fără a putea solicita încetarea acestuia. Obligaţiile Proprietarului (1) Proprietarul este obligat să nu îl tulbure pe Superficiar în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de constituire a dreptului de superficie. 2 % A Ap a pici pia ile s1obo (2) Proprietarul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul, în afară cazurile prevăzute expres de lege. 23 l (3) Proprietarul este obligat să notifice Superficiarului apariţia oricăror împrejurări Rig a natură să aducă atingere drepturilor Superficiarului. (4) Proprietarul este obligat să garanteze pe Superficiar de orice evicţiune din partea terţelor persoane. INCETAREA CONTRACTULUI (1) Contractul de constituire a dreptului de superficie inceteaza in urmatoare situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contractul de constituire a dreptului de superficie; b) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre Proprietar, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina acestuia, in caz de dezacord fiind competenta instanta de judecata; c) în cazul neîndeplinirii în mod culpabil a obligaţiilor contractuale asumate de Superficiar prin contract, contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanțe judecătoreşti, notificarea sau orice altă formalitate. Cu toate acestea, Superficiarul îl va despăgubi pe Proprietar; d) în cazul încălcării obligaţiilor contractuale asumate de Proprietar prin contract; contractul se reziliază de plin drept, fără a fi necesară intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti. Cu toate acestea, Proprietarul îl va despăgubi pe Superficiar; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului transmis în folosinţă sau în cazul imposibilității obiective a Superficiarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; £) alte cauze de încetare a contractului, fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege; 8) în caz de forță majoră. (Q) La încetarea, din orice cauză, a contractului, bunurile ce au fost utilizate de Superficiar în derularea contractului vor fi repartizate după cum urmează: a) bunurile de retur vor fi preluate de către PROPRIETAR; b) bunurile proprii vor fi preluate de către SUPERFICIAR. CLAUZE CONTRACTUALE REFERITOARE LA ÎMPARȚIREA RESPONSABILITĂȚILOR DE MEDIU ÎNTRE PROPRIETAR ȘI SUPERFICIAR Superticiarul se obliga sa respecte conditiile de siguranta in exploatare, protectia mediului, protectia muncii si alte asemenea conditii impuse de natura bunurilor folosite si a activitatilor desfasurate. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ (1) Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în contract, Partea în culpă datorează celeilalte Părţi daune. Cuantumul daunelor se va determina în funcţie de prejudiciul produs. Prejudiciul se va evalua printr-o expertiză tehnică; (2) Contractul constituie titlu executoriu. LITIGII (1) Orice dispută, controversă sau pretenţie care ar putea rezulta din sau în legătură cu încheierea, interpretarea, punerea în executare sau încetarea contractului de constituire a dreptului de superficie va fi soluţionată de catre părţi pe cale amiabilă. (2) În ipoteza în care părţile nu ajung Ia o soluţie amiabilă, solutionarea litigiilor, apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului, precum şi a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit legii române. DEFINIȚII (1) Prin caz fortuit se intelege acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore. (2) În sensul Contractului de constituire a dreptului de superficie, „Forţa Majora” va insemna orice imprejurare de fapt, imprevizibila si insurmontabila, precum si cauzele unor astfel de imprejurari, care determină in mod obiectiv imposibilitatea oricărei Părți să continue obligaţiile sale contractuale. Asemenea imprejurari includ, dar nu se limiteaza la: fenomene naturale, blocade, revolutii, război, nationalizari, confiscari, greve, embargo, dispozitii legale imperative intrate in vigoare dupa semnarea Contractului, etc. (3) In cazul aparitiei unei situatii de Forta Majora, nici una dintre Parti nu va fi considerată responsabila pentru neindeplinirea sau indeplinirea necorespunzatoare a obligatiilor sale contractuale, cu conditia ca respectiva Parte sa fi incercat sa remedieze consecintele unei astfel de situatii. (4) Partea care invocă Forta Majora trebuie să notifice celeilalte Parti aparitia situatiei de Forta Majora în termen de 24 de ore de la producerea acesteia, urmand ca un certificat sau un alt document de la autoritatea competenta certificand aparitia situatiei de Forta Majora sa fie trimis celeilalte Parti. (5) Contractul va fi prelungit cu o perioada de timp egala cu durata situatiei de Forta Majora sau cu o perioada de timp considerata rezonabila, luand in considerare situatia specifica. (6) Daca situatia de Forta Majora nu inceteaza in termen de 60 de zile de la producerea acesteia, oricare Parte are dreptul sa termine unilateral Contractul, cu termen de preaviz de 10 zile. (7) Rezilierea contractului se va putea face numai dupa notificarea intenţiei de reziliere cu precizarea cauzelor care au determinat-o. Rezilierea va opera de plin drept la expirarea unei perioade de 30 de zile de la data primirii comunicării, fără altă somaţie sau punere în întârziere şi fără intervenţia vreunei instanţe judecătoreşti dacă partea notificată nu îşi îndeplineşte obligaţiile în termenul menţionat, cu plata unei despăgubiri. DISPOZIȚII FINALE Taxele ocazionate de autentificarea şi intabularea Contractului de constituire a dreptului de superficie vor fi achitate de către Superficiar — Societatea ALMAROM 2001 S.R.L. Contrasemnează SECRETAR GENERAL MUNICIPIU, Jur. pr n Valentin PREȘEDINTE DE ȘED! Meglei Gheorghes