HCL 9/2023 Slatina adoptată

3 Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377, 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office(âprimariaslatina,ro site: www,primariaslatina.ro Nr.9/31.01.2023 HOTĂRÂRE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dumitru Iulian, a două suprafeţe de teren, ce aparţin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1 Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.01.2023. Având în vedere: - inițiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 3256/13.01.2023; - nota de fundamentare nr. 425/13.01.2023 a Direcţiei Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public și Privat; - raportul de specialitate nr.3265/13.01.2023 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitarea domnului Dumitru Iulian, înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 4681/04.05.2022, privind concesionarea a două suprafeţe de teren, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente părții de nord-vest, respectiv sud-est a blocului FB25A, sc.D, ap.l; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 113/31.03.2022, prin care au fost inventariate cele două suprafeţe de teren adiacente blocului FB25A, sc. D, ap.1 din Aleea Tineretului; - Cartea funciară nr. 65509 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 5,00 mp, cu numărul cadastral 65509, situat în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacent părții de nord-vest a blocului FB25A, sc. D, ap.l; - Cartea funciară nr. 65524 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 5,00 mp, cu numărul cadastral 65524, situat în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacent părții de sud-est a blocului FB25A, sc. D, ap.]; - contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 5059/19.12.2017 încheiat de Notar Public — Rodica Boicescu; - certificatul de urbanism nr. 285/31.03.2022, eliberat în scopul concesionării a două suprafeţe de terenul, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.]; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3954 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1235/OT din 28.12.2022 și la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13611/29.12.2022; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3953 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1234/OT din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13610/29.12.2022; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina, ; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin 5 şi art. 325, alin (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile art.129 alin. 2 lit. „c”, alin. 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „e” coroborate cu prevederile art. 196 alin. 1, lit „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1, - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea a două suprafețe de teren, situate în municipiul Slatina, Aleea Tinererului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dumitru Iulian, a două suprafeţe de teren, ce aparţin domeniului privat al municipiului Slatina, identificate după cum urmează: 1) teren în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tinererului, adiacent părții de nord-vest a blocului FB25A, sc. D, ap.1, cu vecinătăţile: - S-E — bloc FB254, sc.D, ap. 1; - N-V domeniul public al municipiului Slatina (spaţiu verde adiacent blocului FB254); - E — trotuar bloc; - V — bloc FB25A, sc.C, înscris în Cartea Funciară nr. 65509 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65509; 2) teren în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tinererului, adiacent părţii de sud-est a blocului FB25A, sc. D, ap.1, cu vecinătățile: - S-E — domeniul public al municipiului Slatina; - N-V - bloc FB25A, sc.D, ap.1; - E — trotuar bloc ; - V- bloc FB23A, sc.C, înscris în Cartea Funciară nr. 65524 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65524; în vederea construirii a două balcoane, în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deține în proprietate în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5059/19.12.2017 încheiat de Notar Public — Rodica Boicescu. Art.3. - (1) - Se aprobă redevenţa pentru concesionarea terenurilor menţionate la art.2, de 308,19 lei/mp (285,86 lei/mp x 7,81% rata inflației + 285,86 lei/mp), respectiv de 3081,90 lei pentru cele două suprafeţe de teren în suprafață totală de 10,00 mp din măsurătorile cadastrale. (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 3081,90 lei, se va achita integral de concesionar, la data încheierii contractului de concesiune. Art, 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarului de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contracțului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din preţul concesiunii, respectiv suma de 154,01 lei, urmând ca din această sumă să se reţină dacă este cazul, penalităţile și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. Art, 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarul terenului — domnul Dumitru Iulian. Art, 7, - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoştinţă publică pe pagina de internet a Pimăriei Municipiului Slatina şi se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrare Patrimoniu Slatina; - Domnul Dumitru lulian, cu domiciliul în Contrasemnează, Secretar general al municipiului Slatina Mihai - AoxÎDITA St-adoptată cu 18 voturi „PENTRU”. 18 - consilieri prezenţi 2 - consilieri absenţi 20 - consilieri în funcţie. 2 Hotărârea: Anexă la HCL nr.9/31.01.2022 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dumitru Iulian, a două suprafețe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap. Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilele ce urmează a fi concesionate, sunt două suprafeţe de teren situate în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1, identificate astfel: 1) teren în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tinererului, adiacent părții de nord-vest a blocului FB25A, sc. D, ap.1, cu vecinătăţile: - S-E — bloc FB25A, sc.D, ap.1; - N-V — domeniul public al municipiului Slatina (spaţiu verde adiacent blocului FB254); - E — trotuar bloc; - V — bloc FB254, sc.C, înscris în Cartea Funciară nr. 65509 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65509; 2) teren în suprafaţă de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tinererului, adiacent părții de sud-est a blocului FB25A, sc. D, ap.1, cu vecinătăţile: - S-E — domeniul public al municipiului Slatina; - N-V — bloc FB25A, sc.D, ap. 1; - E — trotuar bloc ; - V- bloc FB25A, sc.C, înscris în Cartea Funciară nr. 65524 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65524; în vederea construirii a două balcoane, de către domnul Dumitru Iulian, în dreptul apartamentului nr.], deţinut în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 5059/19.12.2017 încheiat de Notar Public — Rodica Boicescu; 1.2. - Terenurile identificate potrivit pct.1.1., aparțin domeniului privat al municipiului Slatina şi au fost inventariate prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 113/31.03.2022, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina şi Regulamentului Local de Urbanism, terenurile se află în zona L3a, zona de locuinţe colective cu înălţimi reduse — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient cele două terenuri, situate în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Tineretului, adiacențe blocului FB25A, sc.D, ap.1, prin concesionare directă către domnul Dumitru Iulian, în vederea construirii a două balcoane în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 5059/19.12.2017 încheiat de Notar Public — Rodica Boicescu. 2.2, - Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesionării terenurilor: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic și social Exploatarea eficientă a terenurilor actualmente neamenajate, în vederea edificării a două balcoane cu respectarea aliniamentului balcoanelor de la etajele superioare, ale blocului FB25A, sc.D, care va îmbunătăți aspectul urbanistic al zonei, iar prin construirea balcoanelor în dreptul apartamentului nr.1, proprietarul acestuia va beneficia de câțiva metri în plus pentru prelungirea spaţiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2.2.2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiția ce se va edifica pe terenuri, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenjei aferență terenului concesionat, ca pre] al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizaţiei de Construire; - sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcției, - impozitul pe teren; 4 Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarul va realiza pe terenurile ce fac obiectul concesiunii, situate în intravilanul municipiului Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1, două balcoane în dreptul apartamentului nr.1, pe care îl deţine în proprietate. 3.2. - Edificarea balcoanelor, se va face pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare. 3.3. - Edificarea balcoanelor, se va face pe aliniamentul balcoanelor de la etajele superioare, cu respectarea documentaţiilor de urbanism legal aprobate. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiții va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1, - (1). - Redevenţa concesiunii pentru cele două suprafeţe de teren în suprafaţă totală de 10,00 mp, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1, este de 3081,90 lei, calculată la suma de 308,19 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina și actualizat cu rata inflaţiei de 7,81%). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionar la data încheierii contractului de concesiune. Capitolul V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune și justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenurilor este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenurilor prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispozițiile art. 129 alin. 2 lit. c) şi dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: "Terenurile aparținând domeniului privat al unităților administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1, - Conform dispoziţiilor art. 306 alin.1 din O.U.G. nr,57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de najionalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăşi 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depășească 49 de ani”. se stabileşte durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părţi a contractului de concesiune, Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenurilor, după obținerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispozițiile art.308 alin.4 lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, au fost obținute avizele următoare: - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3954 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura "Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1235/OT din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13611/29.12.2022, transmis de către Structura Teritorială pentru Probleme Speciale Judeţul Olt prin nr. 1238/OT din 28.12.2022 către Primăria municipiului Slatina şi înregistrat sub nr. 126943/28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13606/29.12.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacent părţii de nord- vest a blocului FB25A, sc.D, ap.1, în infrastructura sistemului național de apărare; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3953 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1234/OT din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13610/29.12.2022, transmis de către Structura Teritorială pentru Probleme Speciale Judeţul Olt prin nr. 1238/OT din 28.12.2022 către Primăria municipiului Slatina și înregistrat sub nr. 126943/28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr, 13606/29.12.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 5,00 mp, situat în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacent părţii de sud-est a blocului FB25A, sc.D, ap.I, în infrastructura sistemului național de apărare. 8.2. - Avizele necesare edificării construcţiei pe cele două suprafeţe de teren, situate în municipiul Slatina, Aleea Tineretului, adiacente blocului FB25A, sc.D, ap.1, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de construire balcoane.