HCL 10/2023 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: office(Gprimariaslatina.ro site: www,primariaslațina.ro Ă Nr.10/31.01.2023 HOTĂRÂRE Referitoare la: concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dindere lon Adrian, a două suprafețe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2 Consiliul Local al Municipiului Slatina, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.01.2023 Având în vedere: - inițiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 3248/13.01.2023; - nota de fundamentare nr. 426/13.01.2023 a Direcţiei Administrare Patrimoniu — Biroul Evidenţă Domeniu Public și Privat; i - raportul de specialitate nr.3266/13.01.2023 al Compartimentului juridic, contencios; - solicitarea domnului Dindere Ion Adrian, înregistrată la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr, 5815/23.06.2020, privind concesionarea a două suprafeţe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente părții de vest, respectiv est a blocului 10, sc.B, ap.2; - Hotărârea Consiliului Local Slatina nr. 113/31.03.2022, prin care au fost inventariate cele două suprafețe de teren adiacente blocului 10, sc. B, ap.2 din strada Văilor; - Cartea funciară nr. 65503 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 7,00 mp, cu numărul cadastral 65503, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părţii de vest a blocului 10, sc.B, ap2; - Cartea funciară nr. 65502 a U.A.T. Slatina, în care este înscris terenul în suprafață de 18,00 mp, cu numărul cadastral 65502, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de est a blocului 10, sc.B, ap.2; - contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 179/03.02.2015 încheiat de Notar Public — Nicolescu Oana - Luiza; - certificatul de urbanism nr. 304/04.04.2022, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafață de 6,79 mp (suprafaţa de 7,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de vest a blocului 10, sc.B, ap.2; - certificatul de urbanism nr. 305/04.04.2022, eliberat în scopul concesionării terenului în suprafață de 18,44 mp (Suprafața de 18,00 mp din măsurătorile cadastrale), situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părţii de est a blocului 10, sc.B, ap.2; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3951 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1232/0T din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13608/29.12.2022; - Avizul Administrației Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3952 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1233/0T din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13609/29.12.2022; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevențelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina; - prevederile art. 15, lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 362 alin. 1, art. 308 alin. 4, art. 309 alin $ şi art. 325, alin (7), din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - avizul favorabil al comisiei juridice şi de disciplină şi al comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina; în conformitate cu prevederile art. 129 alin. 2 lit. „c”, alin . 6 lit. „b” şi art. 139. alin. 3, lit. „8” coroborate cu prevederile art. 196 alin.l, lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. - Se aprobă studiul de oportunitate privind concesionarea a două suprafețe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, potrivit anexei — parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2, - Se aprobă concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dindere Ion Adrian, a două suprafeţe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, identificate după cum urmează: 1) teren în suprafață de 7,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de vest a blocului 10, sc. B, ap.2, cu vecinătăţile: - N — teren domeniu privat al U.A.T. Slatina (suprafaţa de teren de 4,83 mp concesionată); - S — trotuar bloc 10, sc.B; - E — bloc 10, sc.B, ap.2; - V — domeniu public (spaţiu verde adiacent blocului 10, sc.B), înscris în Cartea Funciară nr. 65503 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65503; 2) teren în suprafaţă de 18,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părţii de est a blocului 10, sc. B, ap.2, cu vecinătăţile: - N și S — teren aflat în patrimoniul municipiului Slatina (trotuar bloc 10, sc.B); - E — teren domeniu public al U.A.T. Slatina (spaţiu verde adiacent blocului 10, sc.B); - V — bloc 10, sc.B, ap.2 din str. Văilor, înscris în Cartea Funciară nr. 65502 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65502; în vederea edificării unui balcon pe partea de vest a blocului, pe suprafaţa de teren de 7,00 mp şi a unei extinderii în dreptul spaţiului comercial pe partea de est a blocului, pe suprafaţa de teren de 18,00 mp, în dreptul apartamentului nr.2, pe care îl deţine în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 179/03.02.2015 încheiat de Notar Public — Nicolescu Oana — Luiza, înscris în Cartea Funciară nr. 51251-C1-U3 a U.A.T. Slatina. Art.3. - (1) - Se aprobă redevenţa pentru concesionarea terenurilor menţionate la art.2, de 308,19 lei/mp (285,86 lei/mp x 7,81% rata inflației + 285,86 lei/mp), respectiv de 7704,75 lei pentru cele două suprafețe de teren în suprafață totală de 25,00 mp din măsurătorile cadastrale, (2) - Redevenţa concesiunii în cuantum de 7704,75 lei, se va achita integral de concesionar, la data încheierii contractului de concesiune. Art. 4. - Se instituie ca obligaţie a concesionarului de a depune în termen de cel mult 90 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, cu titlu de garanţie, o suma de 5% din preţul concesiunii, respectiv suma de 385,24 lei, urmând ca din această sumă să se rețină dacă este cazul, penalităţile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. Art. 5. - Durata concesiunii este de 49 de ani. Art. 6. - Direcţia Administrare Patrimoniu, va încheia contractul de concesiune, în termen de 30 de zile de la adoptarea prezentei hotărâri, cu concesionarul terenului — domnul Dindere Ion Adrian. Art. 7, - Prezenta hotărâre se va aduce la cunoștință publică pe pagina de internet a Pimăriei Municipiului Slatina și se comunică la: - Instituţia Prefectului — Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia, inistrare Patrimoniu Slatina; - Dopiul Dindstaslon Adrian, cu domiciliul în Contrasemnează, Secretar general al municipiului Slatina 18 - consilieri prezenți 2 - consilieri absenţi 20 - consilieri în funcţie. Anexă la HCL nr.10/31.01.2023 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind concesionarea fără licitaţie publică către domnul Dindere Ion Adrian, a două suprafeţe de teren, ce aparțin domeniului privat al municipiului Slatina, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2 Capitolul I — Descrierea bunului 1.1. - Imobilele ce urmează a fi concesionate, sunt două suprafețe de teren situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, identificate astfel: 1) teren în suprafață de 7,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părţii de vest a blocului 10, sc. B, ap.2, cu vecinătăţile: - N — teren domeniu privat al U.A.T. Slatina (suprafaţa de teren de 4,83 mp concesionată); - S — trotuar bloc 10, sc.B; - E — bloc 10, sc.B, ap.2; - V — domeniu public (spațiu verde adiacent blocului 10, sc.B), înscris în Cartea Funciară nr. 65503 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65503; 2) teren în suprafaţă de 18,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de est a blocului 10, sc. B, ap.2, cu vecinătăţile: - N și S — teren aflat în patrimoniul municipiului Slatina (trotuar bloc 10, sc.B); - E — teren domeniu public al U.A.T. Slatina (spaţiu verde adiacent blocului 10, sc.B); - V — bloc 10, sc.B, ap.2 din str. Văilor, înscris în Cartea Funciară nr. 65502 a U.A.T. Slatina, având numărul cadastral 65502; în vederea edificării unui balcon pe partea de vest a blocului, pe suprafața de teren de 7,00 mp şi a unei extinderi în dreptul spatiului comercial pe partea de est a blocului, pe suprafaţa de teren de 18,00 mp, de către domnul Dindere Ion Adrian, în dreptul apartamentului nr.2, deținut în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 179/03.02.2015 încheiat de Notar Public — Nicolescu Oana — Luiza, amenajat ca spaţiu comercial, înscris în Cartea Funciară nr. 51251-C1-U3 a U.A.T. Slatina; 1.2. - Terenurile identificate potrivit pet.1.1., aparțin domeniului privat al municipiului Slatina şi au fost inventariate prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 113/31.03.2022, iar potrivit Planului Urbanistic General al municipiului Slatina și Regulamentului Local de Urbanism, terenurile se află în zona rezidenţială „L”, subzona locuinţelor colective L3,UTR-L3a- Locuinţe colective cu înălțimi reduse (P+3-4 etaje), în ansambluri predominant rezidențiale — zona A de impozitare. Capitolul II — Justificarea concesionării terenului 2.1. - Interesul autorităţilor locale de a administra eficient cele două terenuri, situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, prin concesionare directă către domnul Dindere Ion Adrian, în vederea edificarii unui balcon și a unei extinderi în dreptul spațiului comercial, în dreptul apartamentului nr.2, pe care îl deține în proprietate în baza contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 179/03.02.2015 încheiat de Notar Public — Nicolescu Oana - Luiza, 2.2, - Motivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu, care justifică realizarea concesionării terenurilor: 2.2.1. - Aspecte de ordin economic şi social Exploatarea eficientă a terenurilor actualmente neamenajate, în vederea edificării unui balcon și a unei extinderi în dreptul spaţiului comercial, în dreptul apartamentului nr.2 al blocului 10, sc.B, va îmbunătăți aspectul urbanistic al zonei, iar proprietarul acestor investiţii va beneficia de câţiva metri în plus pentru prelungirea spaţiului aferent apartamentului, care poate fi utilizat în diverse scopuri. 2,2,2. - Aspecte de ordin financiar Din punct de vedere financiar, investiția ce se va edifica pe terenuri, va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin încasarea următoarelor: - redevenjei aferentă terenului concesionat, ca prej al concesiunii; - sume aferente eliberării Autorizajiei de Construire; - Sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădiri, după finalizarea construcţiei; - impozitul pe teren; Capitolul III — Investiţii 3.1. - Concesionarul va realiza pe terenurile ce fac obiectul concesiunii, situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, un balcon şi o extindere în dreptul spaţiului comercial, în dreptul apartamentului nr.2, pe care îl deține în proprietate. 3.2. - Edificarea construcţiilor, se va face pe baza unui proiect legal avizat şi a autorizaţiei de construire emisă de compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Slatina, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare. 3.3. - Edificarea construcțiilor, se va face cu respectarea documentaţiilor de urbanism legal aprobate. 3.4. - Durata de execuţie a obiectivului de investiţii va fi de maxim 12 luni de la data eliberării autorizaţiei de construire. Capitolul IV — Nivelul minim al redevenţei 4.1. - (1). - Redevenţa concesiunii pentru cele două suprafeţe de teren în suprafață totală de 25,00 mp, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, este de 7704,75 lei, calculată la suma de 308,19 lei/mp (potrivit H.C.L. nr. 75/28.03.2019, prin care au fost aprobate nivelurile minime ale redevenţelor pentru concesionarea terenurilor din intravilanul municipiului Slatina şi actualizat cu rata inflaţiei de 7,81%). (2). - Redevenţa se va achita integral de concesionar la data încheierii contractului de concesiune. : Capitolul V — Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune şi justificarea alegerii procedurii 5.1, - Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de concesiune a terenurilor este concesionarea prin atribuire directă. 5.2. - Procedura de concesionare a terenurilor prin atribuire directă, se justifică potrivit următoarelor reglementări legale: - dispoziţiile art. 362 alin.1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Bunurile proprietate privată a statului sau a unităților administrativ-teritoriale pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate”, coroborate cu dispoziţiile art. 129 alin. 2 lit. c) și dispoziţiile alin. 6 lit. b) conform cărora: „Consiliile locale administrează domeniul public și privat al unităţilor administrativ-teritoriale şi hotărăsc vânzarea, dare în administrare, concesionarea, dare în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii ”; - dispoziţiile art. 15 lit. „e” din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările si completările ulterioare, conform cărora: ”Terenurile aparţinând domeniului privat al unităților administrativ - teritoriale, destinate construirii, se pot concesiona fără licitaţie publică, pentru extinderea construcţiilor pe terenuri alăturate, de către proprietar sau cu acordul acestuia, cu plata taxei de redevenţă stabilită potrivit legii”. Capitolul VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispoziţiilor art. 306 alin.1 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică se încheie în conformitate cu legea română, indiferent de naționalitatea sau de cetățenia concesionarului, pentru o durată care nu va putea depăși 49 de ani, începând de la data semnării lui” coroborate cu prevederile alin (3), potrivit cărora: „Contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voință al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani”. se stabileşte durata concesiunii de 49 de ani, începând cu data semnării de către părţi a contractului de concesiune. Capitolul VII — Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. - Contractul de concesiune se va încheia în baza Hotărârii Consiliului Local al municipiului Slatina de aprobare a concesionării terenurilor, după obținerea avizului de legalitate a hotărârii eliberat de Instituţia Prefectului — Judeţului Olt, în urma executării controlului de legalitate în condiţiile legii. Capitolul VIII — Avize obligatorii 8.1. - În conformitate cu dispoziţiile art.308 alin.4 lit.g din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, au fost obținute avizele următoare: - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3951 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1232/OT din 28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13608/29.12.2022, transmis de către Structura Teritorială pentru Probieme Speciale Judeţul Olt prin nr. 1238/OT din 28.12.2022 către Primăria municipiului Slatina şi înregistrat sub nr, 126943/28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13606/29.12.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 7,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de vest a blocului 10, sc.B, ap.2, în infrastructura sistemului național de apărare; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor de Stat nr. 3952 PS/21.12.2022, înregistrat la Structura Teritorială pentru Probleme Speciale sub nr. 1233/OT din 28.12.2022 și la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13609/29.12.2022, transmis de către Structura Teritorială pentru Probleme Speciale Judeţul Olt prin nr. 1238/OT din 28.12.2022 către Primăria municipiului Slatina și înregistrat sub nr, 126943/28.12.2022 şi la Direcţia Administrare Patrimoniu sub nr. 13606/29.12.2022, privind neîncadrarea terenului în suprafață de 18,00 mp, situat în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacent părții de est a blocului 10, sc.B, ap.2, în infrastructura sistemului naţional de apărare; 8.2. - Avizele necesare edificării construcţiilor pe cele două suprafețe de teren, situate în municipiul Slatina, strada Văilor, adiacente blocului 10, sc.B, ap.2, vor fi stabilite prin certificatul de urbanism ce se va elibera în scopul autorizării executării lucrării de construire balcoane.