HCL 396/2014 Slatina adoptată

Consiliul Local al municipiului Slatina Strada M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080, tel. 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 E.-mail: pms_itOprimariaslatina.ro ROMANIAN QUALITY Certificat Nr.239 ISO 9001 Nr.396/30.09.2014 HOTĂRÂRE Referitor la: aprobarea modelului de Contract - cadru de vânzare - cumpărare care urmează să fie încheiat între Municipiul Slatina şi adjudecatarii terenurilor situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Milcov nr. 12, în incinta Parcului Industrial Slatina CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, întrunit în şedinţa extraordinară din data de 30.07.2014. Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Slatina, prin expunerea de motive nr.92903/29.09.2014; - referatul de specialitate nr. 92904/29.09.2014 al Direcţiei Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr. 395/25.09.2014; - prevederile Legii nr. 186/2013 privind constituirea şi funcționarea parcurilor industriale; - prevederile art.123 alin.(1)(2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - dispoziţiile art. 5, alin. 2 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, actualizată, cu modificările și completările ulterioare; - avizul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Slatina. În conformitate cu dispoziţiile art. 36 (5), lit.”b” coroborate cu dispoziţiile art. 45(3) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞIE : Art. 1. - Se aprobă modelul de contract - cadru pentru vânzarea - cumpărarea terenurilor situate în intravilanul municipiului Slatina, strada Milcov nr. 12, în incinta Parcului Industrial Slatina, conform Anexei nr. li parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. - Prezenta hotărâre se comunică la: - Instituţia Prefectului - Judeţul Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direcţia Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţia Economică; - S.C. Slatina Industrial Parc S.A. - Slatina, strada Piteşti nr. 19, jud. Olt. Preşediht des Flori Di) MODEL Anexa nr. 1 la Hotărârea de Consiliu Local nr. 396/30.09.2014 CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE Prezentul contract de vânzare-cumpărare („Contractul”) a fost încheiat astăzi, [e], între: A. [e], („Vânzătorul”), şi B. [e]. persoana juridica română, cu sediul în [e], înregistrată la Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul [e] sub numărul [e], având cod unic de înregistrare [e], reprezentată de către [e], în calitate de [e] („Cumpărătorul”), Vânzătorul și Cumpărătorul vor fi denumiți în continuare în mod individual “Partea”, iar în mod colectiv “Părţile”. AVÂND ÎN VEDERE CĂ: () Vânzătorul deţine în proprietate exclusivă și liberă de sarcini terenul situat în judetul Olt, municipiul Slatina, strada [e], numarul [e],in incinta Parcului Industrial Slatina, inscris in Cartea Funciara a localitatii Slatina [e] sub numărul cadastral [e], având o suprafaţă de [e] metri patrati (denumit în continuare „Terenul”); Terenul este identificat pe planurile de amplasament și delimitare certificate de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Slatina, atașate la prezentul ca ANEXA 1. (ii) Cumpărătorul a câștigat licitaţia organizată de către Vânzător în data de [e] având ca obiect vânzarea unor terenuri situate în intravilanul municipiului Slatina, în incita Parcului Industrial Slatina şi intenționează să dezvolte un proiect industrial având caracteristicele detaliate în oferta depusă și anexată la prezentul ca ANEXA 2 („Documentaţia Tehnica”); (ii) Vânzătorul intenţionează să vândă Terenul şi Cumpărătorul intenționează să cumpere Terenul, astfel cum este identificat la punctul (î) de mai sus, în condiţiile prevăzute în documentaţia licitaţiei aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Slatina nr [e] din data de [e]. Părţile convin încheierea prezentului Contract în forma autentică cu respectarea următorilor termeni și condiţii: 1. OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. În temeiul prezentului Contract, Vânzătorul vinde, iar Cumpărătorul cumpără la termenul și în condiţiile stipulate în prezentul Contract, dreptul de proprietate exclusivă şi liberă de orice sarcini a Terenului, astfel cum acesta a fost identificat în preambulul prezentului Contract. Pagina | din 8 1.2. MODEL Subscrisul Vânzător am dobândit dreptul de proprietate asupra Terenului astfel: [Nora: A se introduce istoricul de proprietate al Terenului pana la si inclusiv titlul initial de proprietate]. 2. PREŢUL ŞI PLATA PREŢULUI 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. Vânzătorul vinde iar Cumpărătorul cumpără Terenul care face obiectul prezentului Contract cu prețul total brut de [e] Euro (“Preţul”), urmand ca plata sa se faca in lei la cursul de schimb valutar euro/leu publicat de Banca Naţională a României la data efectuării plății. Partile convin ca plata Pretului se face integral la data semnarii prezentului Contract. Părțile convin ca taxele de autentificare/onorariu notar și înregistrarea în cartea funciară a dreptului de proprietate în favoarea Cumpărătorului, ulterior semnării Contractului, sa fie suportate de către Cumpărător. Cumpărătorul intra în stăpânirea de drept și de fapt a Terenului de astăzi, data autentificării actului conform Art. 1685 Noul Cod Civil. Părţile convin ca la data semnării prezentului Contract se va preda Cumparatorului si documentația cu privire la titlul de proprietate a Terenului in baza unui proces verbal de predare primire. 3. DECLARAȚII ŞI GARANȚII 3.1. Vânzătorul declară şi garantează Cumpărătorului după cum urmează: 3.1.1. descrierea Terenului și modul de dobândire a acestuia astfel cum este prevăzut în Preambul, precum și ca înscrierea Terenului în cartea funciară a fost îndeplinită în conformitate cu prevederile legale; 3.1.2. deţine titlu de proprietate exclusiv, valabil şi transferabil asupra Terenului, deţine în mod legal şi continuu în proprietate Terenul începând cu data dobândirii acestuia, iar pe Teren nu se află ocupanți fără drept sau locatari; 3.1.3. Terenul a fost dobândit de către Vânzător în deplină conformitate cu toate reglementările dreptului românesc; astfel, în special, dar fără a se limita la, dacă a existat vreun drept legal sau contractual de preempțiune asupra Terenului, acesta a fost respectat, reglementările referitoare la declararea prețului real de cumpărare au fost respectate, Vânzătorul a fost legal reprezentat la dobândirea Terenului, iar reglementările referitoare la reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și emiterea titlurilor de proprietate au fost respectate; 3.1.4. Terenul este transferat Cumpărătorului liber de orice sarcini, servituţi, interdicții sau privilegii sau orice alte drepturi reale aferente şi garantează Cumpărătorul împotriva Pagina 2 din 8 .1.6. w (95) 3.112. MODEL oricăror tulburări de fapt si/ sau de drept, cauzate prin fapt propriu si/ sau provenite de la terțe persoane; la data semnării prezentului Contract, Terenul nu este scos din circuitul civil şi nu face obiectul niciunei cereri de restituire, întemeiata pe o acţiune in constatare, pe o acțiune in pretenţii sau pe orice alta prevedere legala aplicabila si nu exista cereri, notificări, somaţii sau orice astfel de proceduri iniţiate in baza legilor de restituire a proprietăţii (cum ar fi Legea nr. 18/1991, Legea nr. 10/2000 „Legea nr. 247/2005 sau Legea 165/2013) şi nici nu sunt cunoscute motive care ar putea justifica astfel de pretenţii; nu sunt cunoscute împrejurări care ar putea face ca pe viitor Terenul să fie expropriat sau să fie, în mod similar, utilizat forțat, total sau parţial, de către autorităţile publice, ca de exemplu: planuri de construcţie a unor străzi sau linii de cale ferată peste Teren, descoperiri de bogaţii ale subsolului sub Teren sau altele asemănătoare; Terenul nu prezintă vicii aparente sau ascunse care ar reduce în vreun fel valoarea de circulaţie sau valoarea de utilizare a Terenului și garantează Cumpărătorul împotriva oricărei evicțiuni privind Terenul potrivit Art. 1.695 şi urm. Noul Cod Civil, precum si împotriva viciilor ascunse ale Terenului conform Art. 1.707 si urm. Noul Cod Civil; folosința obişnuită a Terenului nu este afectată; nu există restricţii ale folosinţei Terenului în baza unor reguli de drept public (i.e. zona de protecţie a naturii, zona de protecţie a monumentelor, zona de protecţie arheologică); . nu exista niciun fel de construcţii pe Teren; iar în subsolul Terenului nu există corpuri solide, ca de exemplu buncăre sau conducte de aprovizionare publice, care ar îngreuna posibilitatea ridicării de construcții pe Teren şi nu îi sunt cunoscute motive care ar putea împiedica sau îngreuna edificarea construcțiilor pe Teren; . Terenul nu a fost supus niciunei contaminări cu agenţi de poluare sau alte materiale periculoase, având cauze anterioare transferului dreptului de proprietate asupra Terenului, astfel cum este prevăzut în legislaţia comunitară şi română; în orice caz, Cumpărătorul nu va fi ținut răspunzător cu privire la nici un prejudiciu asupra mediului ce ar reieși din evenimente cauzate anterior achiziţionării Terenului. În cazul în care Cumpărătorul descoperă că Terenul a fost contaminat, va încheia împreună cu Vânzătorul un proces- verbal prin care va constata starea de contaminare a Terenurilor. Decontaminarea Terenului va fi efectuată de către Cumpărător, urmând ca Vânzătorul să ramburseze cheltuielile efectuate cu aceasta în termen de 3 luni de la finalizarea lucrărilor şi transmiterea documentelor de plată justificative de către Cumpărător; nu sunt iniţiate măsuri privitoare la executarea silită a Terenului pentru neîndeplinirea vreunor obligaţii de plată; Pagina 3 din 8 3.113, 3.1.14. 3.1.15. 3.1.16. 337 3.1.18. 3.119, MODEL Terenul are acces direct, nemijlocit la drumurile publice; nu există pe Teren spaţii verzi în înţelesul Ordonanţei de Urgentă a Guvernului nr. 195/2005 privind protecţia mediului, a căror destinaţie să nu poată fi schimbată; prin încheierea prezentului Contract, nu încalcă nici o obligaţie legală sau rezultând dintr- un contract încheiat de acesta; toate documentele și informaţiile puse la dispoziţia Cumpărătorului cu privire la Teren în vederea încheierii prezentului Contract sunt corecte, complete şi conforme cu originalul şi nu sunt de natură a-l induce în eroare cu privire la evaluarea situaţiei legale, comerciale şi tehnice a Terenului; Vânzătorul nu deţine/cunoaște acte sau fapte, pe care să nu le fi pus la dispoziția Cumpărătorului și care, dacă ar fi fost divulgate acestuia, ar fi influențat negativ decizia acestuia de a semna prezentul Contract în condiţiile contractuale prevăzute în acesta; Vânzătorul a achitat până la data prezentului Contract toate taxele şi impozitele de orice natură aferente Terenului, datorate către orice autoritate publică, persoană fizică sau Juridică; la data semnării prezentului Contract, Terenul nu face si nu a făcut obiectul unui antecontract de vânzare-cumpărare, al unei promisiuni de înstrăinare, acordare a folosinţei, constituire de garanţii, sau al oricărei alte promisiuni sau acord sau obligaţii asumate de către Vânzător, de către oricare altă persoană în favoarea unei terţe persoane care ar putea impieta în orice fel asupra drepturilor constituite în favoarea Cumpărătorului prin prezentul Contract; Vanzatorul va inmana orice alte documente, suplimentare celor mentionate in clauza 2.5 de mai sus, ce se dovedesc a fi necesare pentru inscrierea dreptului de proprietate asupra Terenului in favoarea Cumparatorului in Cartea Funciara in termen de $ zile calendaristice de la solicitarea acestora; 3.1.19.1 va introduce utilităţile (apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică etc.) și va realiza infrastructura necesară desfășurării activităţilor în cadrul Parcului Industrial Slatina, până la limita de proprietate a Terenului în termen de un an de la data încheierii prezentului Contract. În situaţia în care Municipiul Slatina nu îşi îndeplineşte din culpa sa obligaţia de asigurare a Utilităţilor (apă,canal,gaze,energie electrică,telefonie-internet) până la limita de proprietate în termen de 1 an de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, Cumpărătorul va putea asigura realizarea instalaţiilor necesare prin intermediul contractorilor proprii, Municipiul Slatina urmând să ramburseze Cumpărătorului toate costurile astfel înregistrate în termen de 3 luni de la data finalizării şi recepționării Pagina 4 din 8 MODEL lucrărilor si primirea unei solicitări în acest sens însoțită de documentele justificative. Toate aceste utilităţi se vor lansa în execuţie după ce cumpărătorul va transmite , în scris Vânzătorului , necesarul de consum pentru fiecare utilitate. __acordă Cumpărătorului, în calitate de rezident al Parcului Industrial Slatina, următoarele facilităţi: 342443.1.20.1.__scutiri de la plata oricăror taxe datorate bugetului local al municipiului Slatina, pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizații de construire pentru terenurile şi clădirile din infrastructura parcului ce fac parte integrantă din parcul industrial; 3+424+2-3.1.20.2. scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzătoare terenului aferent parcului industrial, potrivi prevederilor art. 257 lit. 1) din Legea 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare; 3.1.20.3. scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, in conformitate cu art. 250a lin. (1) pct. 9 din Legea nr. 571/2003, cu modificările si completările ulterioare. 3.1.20.4. Dreptul Cumpărătorului de a înstrăina terenurile achiziționate, în condiţiile în care succesorul Cumpărătorului în drepturi şi obligaţii şi le asumă pe cele din urmă în integralitate. Vânzarea se poate face printr-o Notificare adresată Administratorului Parcului. 3+4;3.2. Cumpărătorul declară şi garantează Vânzătorului după cum urmează: 34432. este organizat în mod corespunzător, existând în mod valid și în stare bună, în conformitate cu Legislaţia aplicabilă în România; 3423.22, Cumpărătorul are puterea necesară, dreptul legal, capacitatea şi autoritatea de a, şi a luat toate măsurile necesare pentru a executa, livra și efectua acest Contract, pentru a consuma tranzacţiile avute în vedere mai jos și de a-și îndeplini toate obligaţiile conţinute aici, şi nicio altă procedură din partea Cumpărătorului nu este (sau nu va fi) necesară pentru a autoriza executarea, livrarea şi prestarea prezentului Contract și consumarea tranzacţiei avute în vedere aici; 3433.23, Cumpărătorul nu este supus (i) niciunei proceduri judiciare sau amiabile de faliment, insolvenţă, lichidare administrativă, dizolvare sau lichidare (în mod voluntar sau involuntar), (nici nu a încetat să efectueze plăţi către creditori sau este insolvabil sau Pagina 5 din 8 MODEL în imposibilitatea de a-și plăti datoriile), nici (ii) oricărei măsuri sau proceduri care implică datorii penale; 3-44-3.2.4 prezentul Contract a fost semnat în mod corespunzător şi livrat de către Cumpărător și reprezintă o obligaţie valabilă şi obligatorie a Cumpărătorului, opozabil în conformitate cu termenii săi; administratorii Cumpărătorului nu au fost condamnaţi în procese penale pentru infracțiuni economice; 346-3.2.6. nu are restanţe de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetul local și alte obligaţii şi contribuţii legale; va desfășura activităţi specifice parcului industrial: de producție, prestări servicii, economice, de cercetare științifică, de valorificare a cercetării ştiinţifice și/sau de [] dezvoltare tehnologică, agroindustriale, logistice şi inovative, industriale; E) 1483.28. va finaliza investiţiile pe Terenul cumpărat în incinta Parcului Industrial Slatina, în termen de cel mult 5 ani de la data încheierii prezentului Contract; 3.2.9.va crea un număr minim de 2,2 locuri de muncă pentru fiecare 1000 mp de teren cumpărat şi va menţine acest număr timp de 5 ani de la data creări locului de muncă conform graficului propus prin oferta tehnică. Numărul de locuri de muncă create se va calcula începând cu numărul existent de angajaţi ai Cumpărătorului la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare. În vederea stabilirii numărului de locuri de muncă create pentru a verifica respectarea graficului de angajare, se va lua în considerare şi forța de muncă folosită de către partenerii contractuali ai Cumpărătorului din incinta Parcului , ca urmare a creării de noi locuri de muncă de către Cumpărător (spre exemplu, contracte de prestări servicii, de externalizare încheiate de către Cumpărător)- care îşi desfăşoară activitatea în Parcul Industrial. Vânzătorul înţelege că a dat declaraţiile şi garanţiile conţinute în art. 3.1 cu intenția de a determina Cumpărătorul să încheie prezentul Contract și Cumpărătorul a încheiat prezentul Contract în temeiul şi bazându-se în totalitate pe fiecare dintre aceste declarații și garanții. De asemenea, Vânzătorul garantează pe deplin că nu are cunoștință de alte fapte sau aspecte a căror omisiune ar face ca oricare dintre aceste declaraţii sau garanţii să devina false, sau care, în mod rezonabil, ar fi susceptibile de a afecta hotărârea unui potențial cumpărător în ceea ce priveşte cumpărarea Terenurilor la preţul și în termenii prezentului Contract. 36:3.4. Pentru evitarea oricărei neclarităţi, Părţile convin expres că orice investigaţie juridică/tehnică efectuată de către Cumpărător cu privire la Terenuri nu va exonera Vânzătorul şi nu va limita în nici un fel răspunderea acestora pentru încălcarea declaraţiilor si garanţiilor conținute la art. 3.1. Pagina 6 din 8 MODEL 4. ÎNCETAREA CONTRACTULUI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 41. Prezentul Contract va înceta la oricare dintre următoarele date, oricare va interveni mai devreme: 4.1.1. oricare dintre declaraţiile şi garanţiile Vânzătorilor cuprinse în art. 3.1 de mai sus se va dovedi a fi falsă sau incompletă, sau va fi încălcată cu rea-credinţă, în orice fel, până cel mai târziu la data semnării prezentului Contract, fără a fi necesară vreo formalitate prealabilă si fără intervenţia instanţelor competente; 4.1.2. la data la care oricare dintre Părţi va rezoluţiona prezentul Contract din cauze imputabile celeilalte Părţi; 5. NOTIFICĂRI 5.1. 5.2. 5.3. Orice înştiinţare, notificare, comunicare scrisă, emisă în derularea sau în legătură cu prezentul Contract de către oricare dintre Părţi vor fi considerate valabile dacă vor fi trimise de către una dintre Părţi celeilalte Parţi la adresele indicate în prezentul Contract, prin mijloace de comunicare permiţând confirmarea de primire a notificării relevante. Orice notificare sau orice altă comunicare formală se va considera transmisă: 5.2.1. la data transmiterii, daca notificarea a fost transmisă personal sau prin curier; sau 5.2.2. la data semnării confirmării de primire, în cazul transmiterii prin scrisoare recomandată; sau 5.2.3. la data transmiterii confirmării de primire, dacă s-a transmis înainte de ora 16.00 (în Romania) în orice zi lucrătoare, şi în orice caz în ziua lucrătoare care urmează datei de transmitere, în cazul transmiterii prin fax. Părțile contractante declară în mod expres că adresele indicate în prezentul Contract reprezintă domiciliile alese de acestea, la care sunt de acord să se efectueze orice act de procedură în cazul oricărui litigiu care ar rezultă în legătura cu interpretarea, executarea sau încetarea prezentului Contract. 6. DISPOZIŢII FINALE 6.1. 6.2. Prezentul Contract constituie act translativ al dreptului de proprietate. Cu excepția cazului în care se prevede altfel în prezentul Contract, drepturile prevăzute conform prezentului Contract în favoarea Părţilor sunt suplimentare drepturilor prevăzute de Codul Civil Român şi alte legi aplicabile şi nicio prevedere a prezentului Contract și n [...]