HCL 420/2026 Sibiu adoptată

JUDETUL SIBIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SIBIU IDVII.A.5 HOTĂRÂREA NR. 420 privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. - 11 MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL NR. 156/2013, MODIFICAT CU HCL NR. 448/2018, HCL NR.405/2022, HCL NR.234/2024 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% CONF. ART. 32 ALIN.7 DIN LEGEA NR. 350/2001, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII, REALIZAREA DRUMULUI DE ACCES CU AMPRIZĂ DE 9 M COMPUS DIN PROPRIETĂTI PRELUATE ÎN DOMENIUL PUBLIC SI PRIVAT AL PRIMARIEI SIBIU" SI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT, IN MUNICIPIULUI SIBIU, STR.CUARŢULUI F.N. Beneficiar PUZ : S.C. ZAC-DEV ŞURII MICI S.R.L. Elaborator PUZ: S.C. Up- Town Proiect S.R.L. Consiliul local al municipiului Sibiu, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29 .10.2026, Analizând: - referatul de aprobare nr.85332/2026 privind oportunitatea promovării Proiectului de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei de urbanism (P.U.Z.)- ,,MODIFICARE PUZ APROBAT CU HCL NR. 156/2013, MODIFICAT CU HCL NR. 448/2018, HCL NR.405/2022, HCL NR.234/2024 PENTRU CRESTERE CUT CU MAXIM 20% I CONF. ART. 32 ALIN .7 DIN LEGEA NR. 350/2001, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE SI SERVICII, REALIZAREA DRUMULUI DE ACCES CU AMPRIZĂ DE 9 M COMPUS DIN PROPRIETĂTI PRELUATE ÎN DOMENIUL PUBLIC 1 ŞI PRIVAT AL PRIMĂRIEI SIBIU", în Municipiu I Sibiu, str. Cuarţului F.N ., întocmit de iniţiator primar Astrid Cora Fodor, - raportul de specialitate nr. 84948/2026 întocmit de Direcţia Amenajarea Teritoriului şi Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-menţionat, Având în vedere: - prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011 , cu modificările ulterioare, precum şi H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism; - Avizul favorabil nr. 14/17.09.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism; - îndeplinirea procedurii de informare şi consultare a publicului, finalizată cu Raportul nr. 38809/19.05.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea şi consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/28.04.2011 ; Văzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, În conformitate cu prevederile: - art. 582 alin 1 din Legea 169/2026 Proceduri demarate anterior intrării în vigoare a prezentului cod (1) Procedurile privitoare la elaborarea, avizarea şi aprobarea documentaţiilor de urbanism şi a celor de amenajarea teritoriului, demarate anterior  intrării în vigoare a prezentului cod , rămân supuse dispoziţiilor legale în vigoare la data iniţierii acestora. - art. 32, lit. c, art.46 alin 2 lit f), art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 cu modificări le şi completările ulterioare privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 - Ordinului nr. 2701 din 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HCL 137/2011, ' ' - PUG Sibiu, aprobat cu HCL nr. 165/28.04.2011, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 ' ' - HG nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, În temeiul prevederilor art.129 alin. 2 lit. b), alin. 6 lit. c) şi alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin.1 lit. a) şi art. 243 alin.1 lit. a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism (P.U.Z.)- ,, MODIFICARE PUZAPROBAT CU HCL NR. 156/2013, MODIFICAT CU HCL NR. 448/2018, HCL NR.405/2022, HCL NR.234/2024 PENTRU CREŞTERE CUT CU MAXIM 20% CONF. ART. 32 ALIN.? DIN LEGEA NR. 350/2001 , PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE SI SERVICII, REALIZARE~ DRUMULUI DE ACCES CU AMPRIZĂ DE 9~M COMPUS DIN PROPRIETĂŢI PRELUATE IN DOMENIUL PUBLIC ŞI PRIVAT AL PRIMARIEI SIBIU", în Municipiul Sibiu, str. Cuarţului F.N., pe terenul generator PUZ înscris în C.F Sibiu cu nr. 109427, 109430, 109432 cu suprafaţa de 15.000 mp şi este proprietatea SC ZAC-DEV SURII MICI SRL, documentaţie de urbanism întocmită de S.C. Up- Town Proiect S.R.L. - arh. urb. Radu Mihail Trăuşan, specialist atestat RUR, cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate. PREVEDERI P.U.Z: • UTR M - zona mixta ■ UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20% • UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime • UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT20% • UTR lsp* - zona instituţii şi servicii publice • UTR Ve* - zona de protecţie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protecţie a canalelor de desecare ln vederea realizării posibilităţilor de dezvoltare etapizată în cadrul documentaţiilor anterioare au fost stabilite subzone de dezvoltare în cadrul cărora pot exista zone de dezvoltare cuprinse în mai multe UTR-uri(susmentionate), după cum urmează : SUBZONA 1 (UTR M*, L3 si Ve) - cuprinde loturile propuse 06 , 07. SUBZONA 2 (UTR M, Ve) - cuprinde loturile propuse 01 , 02, 03, 04, 05. SUBZONA 3 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 08, SUBZONA 4 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 09, SUBZONA 5 (UTR M*, L3*, Ve) - cuprinde lotul propus 10, SUBZONA 6 (L3, Ve) - cuprinde lotul propus 11 , SUBZONA 7 (UTR M*, L3*, Ve)- cuprinde lotul propus 12, 13 SUBZONA 8 (UTR, L3, Ve) - cuprinde lotul propus 14 FUNCTIUNI PREDOMINANTE: 1 . Utilizări admise: ■ UTR M - zona mixta Locuinţe individuale (unifamiliale) şi locuinţe colective (multifamiliale) ■ UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20% Locuinţe individuale (unifamiliale) şi locuinţe colective (multifamiliale) ■ UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime  Locuinţe individuale (unifamiliale) şi locuinţe colective (multifamiliale) ■ UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT20% Locuinţe individuale (unifamiliale) şi locuinţe colective (multifamiliale) ■ UTR lsp* - zona instituţii şi servicii publice Funcţiuni administrative aparţinătoare instituţiilor publice centrale sau locale, funcţiuni de cultura, funcţiuni de învăţământ, funcţiuni de sănătate, funcţiuni sportive, funcţiuni de loisir public, echipamente publice aferente zonelor de locuinţe. • UTR Ve* - zona de protecţie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protecţie a canalelor de desecare Lucrări hidrotehnice şi lucrări de amenajare a bazinelor hidrografice, cf. legii. Traversări ale cursurilor de apa. Cai de comunicaţie rutiera, în sensul păstrării, întreţinerii si modernizării celor existente. Spatii verzi si plantate de folosintă generala. În zonele verzi de protecţie a apelor si cu rol de coridor ecologic fata de străzi aflate pe proprietăţi publice sau private se admit spatii verzi si plantate de folosinţă publica sau privata. Alei pietonale şi piste pentru biciclete, mobilier urban, locuri de joaca etc. 2.Utilizări admise cu conditionări: Conform RLU aferent PUZ. 3.Utilizări interzise: Conform RLU aferent PUZ. Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului: 1. Pentru întreaga zonă reglementată se asigură viabilizarea prin conectarea la reţelele de utilităţi publice existente şi la reţeaua stradală existentă în conformitate cu legea şi regulamentele specifice. 2. Se instituie în sarcina proprietarilor (până la emiterea autorizaţiilor de construire) obligaţia reglementării juridice a terenurilor: • Operaţiunile de dezmembrare/parcelare sunt permise, cu respectarea prevederilor regulament local de urbanism aferent PUZ. • Se propune comasarea parcelelor înscrise în CF Sibiu nr. 109427, 109430, 109432 în vederea construirii. • În vederea realizării, modernizării şi extinderii amprizei străzii Cuarţului se propune dezmembrarea suprafeţelor de teren propuse pentru cedare în vederea realizării infrastructurii rutiere, conform R.L.U. aferent PUZ, planşelor nr.U-03.1-rev01 Reglementări urbanistice - Zonificare şi nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor. • ln cazul lotului 09 se va amenaja o stradă, care va deveni publică, pe latura de sud a imobilului. Aceasta circulaţie va fi trecută în domeniul public dupa obţinerea Autorizaţiei de Construire pe întreg terenul, dar înainte de notarea primei construcţii ce va fi edificată pe teren. 3. Obţinerea autorizaţiilor de construire pentru construcţiile propuse, drumurile propuse, amenajarea accesurilor şi extindere reţelele edilitare: • Drumurile de acces vor fi realizate etapizat, în functie de prioritatea asigurării conexiunii cu reţeaua rutieră existentă. În prima etapă vor fi executate acele trasee care asigură cele mai directe şi fireşti legături cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanţa minimă şi valorificarea cadrului construit existent. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea retelei rutiere în mod coerent, urmărind extinderea progresivă a accesibilităţii în interio'rul zonei. • Lucrările de amenajare si modernizare a străzii Cuarţului şi a străzii propuse în sud pe lotul 9, iluminat public şi lucrările de extindere a reţelelor edilitare publice se efectuează de către investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu planşele nr.U-03.1-rev01 Reglementări urbanistice - Zonificare şi nr.U-03.2-rev01  Proprietatea asupra terenurilor. Aceste lucrări, indiferent de modul de finanţare, vor fi cedate cu prioritate până la întabularea primei construcţii, conform art. 29 din H.G. 525/1996. Cedarea/preluarea suprafeţelor de teren către domeniul public se va finaliza doar după execuţia şi recepţia lucrărilor de amenajare şi modernizare, fiind obligatorie aducerea străzilor la stadiul de realizare a stratului de uzură (asfalt). • Restul străzilor şi aleilor pietonale, iluminat public şi lucrările de extindere a reţelelor edilitare publice se efectuează de către investitori pe cheltuiala acestora, în conformitate cu planşele nr.U-03.1-rev01 Reglementări urbanistice - Zonificare şi nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor şi vor rămâne proprietate privată. 4. ln cazul lotului 09 spaţiul marcat în planul de reglementări ca funcţiuni administrative sau alte dotări publice cu suprafaţa minimă de 185mp la parterul primului imobil de la str. Cuarţului, împreună cu spaţiul verde alocat în folosinţă exclusivă în suprafaţă minimă de 250mp vor fi trecute în proprietatea Primăriei Sibiu înainte de întabularea primei constructii edificate pe teren si vor fi predate în stadiul finisat respectiv amenajat. 5. Întregul t~ren cuprins in zona de reglementare lsp (parte din subzona 7) - Teren compus din bucăti de teren dezmembrate din IE 128996, IE 114060, IE 114000 conform PUZ I aprobat cu HCL nr. 405/2022 va trece în proprietatea Primăriei Municipiului Sibiu conform PUZ aprobat cu HCL nr. 405/2022. Drumurile propuse vo~ fi realizate în funcţie de prioritatea asigurării conexiunii cu reţeaua rutieră existentă. ln prima etapă vor fi executate acele trasee care asigură cele mai directe şi fireşti legături cu drumurile existente adiacente zonei de reglementare, având în vedere criterii precum distanţa minimă. Etapele ulterioare vor continua dezvoltarea reţelei rutiere în mod coerent, urmărind extinderea progresivă a accesibilitătii în interiorul zonei. 6. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrărilor de construire şi emiterea certificatelor de atestare a constructiilor si drumurilor, în vederea înscrierii/radierii în I ' evidenţele de cadastru şi carte funciară vor fi conform Ord. 600/2023 cu modificările şi completările ulterioare. 7. Suprafaţa totală de teren, în vederea realizării amprizelor străzilor noi propuse/extinse, care se propune a fi cedată în domeniul public în conditiile legislatiei aplicabile este conform tabelului de pe planşa nr.U-03.2-rev01 Proprietatea asupra terenurilor. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: a) Indicatori urbanistici aprobati: Procentul de ocupare al terenului ■ UTR M - zona mixta Pentru clădirile cu regim maxim de înălţime S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 45%. Pentru clădirile cu regim de înălţime mai mare decât S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 37%. ■ UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20% Pentru clădirile cu regim maxim de înălţime S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 45%. Pentru clădirile cu regim de înălţime mai mare decât S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 37%. ■ UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime Pentru clădirile cu regim maxim de înălţime S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 35%. Pentru clădirile cu regim de înălţime mai mare decât S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 25%. ■ UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT20% Pentru clădirile cu regim maxim de înălţime S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 35%. Pentru clădirile cu regim de înălţime mai mare decât S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 25%. ■ UTR lsp* - zona instituţii şi servicii publice Pentru clădirile cu regim maxim de înălţime S+P+1 +R/M, se admite un POT maxim de 50%. Pentru clădirile cu regim de înălţime mai mare decât S+P+1 + R/M, se admite un POT maxim de 37%. ■ UTR Ve* - zona de protecţie /aliniament faţă de infrastructura rutiere şi zone de protecţie a canalelor de desecare Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecţie a apelor şi cu rol de coridor ecologic, cu excepţia celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice şi a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura şi dimensiona conform cerinţelor tehnice specifice. Coeficientul de utilizare al terenului ■ UTR M - zona mixta Se admite un CUT maxim de 1.6 ■ UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20% Se admite un CUT maxim de 1.92 ■ UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime Se admite un CUT maxim de 0.9 ■ UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT20% Se admite un CUT maxim de 1.08 ■ UTR lsp* - zona instituţii şi servicii publice Se admite un CUT maxim de 2.0 ■ UTR Ve* - zona de protecţie /aliniament fata de infrastructura rutiere si zone de protecţie a canalelor de desecare Este interzisă amplasarea clădirilor în zonele verzi de protecţie a apelor şi cu rol de coridor ecologic, cu excepţia celor de deservire a lucrărilor hidrotehnice şi a lucrărilor de amenajare a bazinelor hidrografice, care se vor amplasa, configura şi dimensiona conform cerinţelor tehnice specifice. b) Regim de construire: ■ UTR M - zona mixta Numărul de niveluri subterane NU se limitează. Regimul de înălţime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configuraţii: S+P+3+M, S+P+3+R,S+D+P+2+M,S+D+P+2+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depăsi 15m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsur~tă la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depăşi 18m. ■ UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20% Numărul de niveluri subterane NU se limitează. Regimul de înălţime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configuraţii : S+P+5+M, S+P+5+R,S+D+P+4+M,S+D+P+4+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depăsi 21 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsur~tă la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depăşi 25m. ■ UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime Numărul de niveluri subterane NU se limitează. Regimul de înălţime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configuraţii: S+P+3+M, S+P+3+R,S+D+P+2+M,S+D+P+2+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depăsi 15m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsur~tă la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depăşi 18m. • UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime , coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT20% Numărul de niveluri subterane NU se limitează. Regimul de înălţime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configuraţii: S+P+4+M, S+P+4+R, S+D+P+3+M,S+D+P+3+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depăsi 17m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depăşi 21 m. ■ UTR lsp* - zona instituţii şi servicii publice Numărul de niveluri subterane NU se limitează. Regimul de înălţime nu poate depăşi nici una dintre următoarele configuraţii : S+P+5+M, S+P+5+R,S+D+P+4+M,S+D+P+4+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt nu va depăsi 21 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa sau aticul opac al ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt nu va depăşi 25m. • Pentru toate UTR-urile - UTR M - zona mixta, UTR M* - zona mixta, coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR L3 - Locuinţe cu regim mediu de înălţime , UTR L3* - zona locuinţe cu regim mediu de înălţime , coeficienţi cf PUG cu suplimentare CUT 20%, UTR ISp* - zona instituţii şi servicii publice : Retragerea nivelurilor superioara se va realiza cel puţin pe o latura a clădiri , şi se va realiza in asa fel încât să asigure distantele între clădiri si limite. În vederea realizării condiţiilor pe'ntru realizare u~or sisteme mai eficiente dp.d .v. energetic suplimentar fata de regimul de înălţime maxim admis pe fiecare UTR şi SUBZONA este permisă realizarea unui etaj tehnic strict pentru adăpostirea unei camere C.T. comuna de bloc + S.A.S. acces cf. reglementari tehnice in vigoare (aceasta reglementare se aplica inclusiv construcţiilor existente, daca asociaţiile de proprietari realizează documentaţiile tehnice necesare). Etajul tehnic (care adăposteşte strict spaţiul pentru CT comuna de bloc si SAS aferent) va fi retras min.2m de la toate laturile ultimului etaj retras sau neretras, va avea înălţimea suplimentara fata de Hmax admis, de max.2.5 m de la cota ultimului atic şi nu va depăşi suprafaţa utilă de 50mp si/sau 15% din Su ultimul nivel (care condiţie intervine prima). NU este permisa [...]