HCL 419/2026 Sibiu adoptată

JUDETUL SIBIU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SIBIU IDVII.A.5 HOTĂRÂREA NR.419 privind aprobarea Documentaţiei de urbanism P.U.D. • ,,CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI DE TURISM CU CARACTER INTRAURBAN (ALIMENTATIE PUBLICĂ), ÎN URMA DESFIINTĂRII CONSTRUCTIILOR EXISTENTE" ÎN MUNICIPIUL SIBIU, STR. IAZULUI, NR.4 Beneficiar PUD : SC SARA SUN SRL PRIN [persoană fizică] - Elaborator PUD : SC. TACTIC DESIGN SRL Consiliul Local al Municipiului Sibiu, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.1 O. 2026, Analizând: - referatul de aprobare nr.85330/2026 privind oportunitatea promovării Proiectului de hotărâre pentru aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - ,,CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI DE TURISM CU CARACTER INTRAURBAN (ALIMENTAŢIE APUBLICA), ÎN URMA DESFIINŢĂRII CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE", IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. IAZULUI, NR.4, întocmit de iniţiator primar Astrid Cora Fodor, - raportul de specialitate nr.84926/2026 întocmit de Direcţia Amenajarea Teritoriului şi Urbanism cu privire la referatul de aprobare sus-menţionat, Având în vedere: - prevederile PUG Sibiu aprobat cu HCL nr. 165/2011, cu modificările ulterioare, precum şi H.G. nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism; - avizul favorabil nr. 9/14.09.2026 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism; - îndeplinirea procedurii de informare şi consultare a publicului, finalizată cu Raportul nr. 60130/27.07.2026, conform Regulamentului Local pentru informarea şi consultarea publicului aprobat cu HCL nr.137/2011; Având în vedere amendamentul formulat în cadrul sedintei , , de către initiator , Primar Astrid Cora Fodor cu privire la completarea în cuprinsul hotărârii a articolului ce reglementează regimul de construire astfel încât să fie asigurată concordanţa cu planşa documentaţiei, Văzând avizul Comisiei pentru urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului şi construcţiilor, Art. 582 alin 1: Proceduri demarate anterior intrării în vigoare a prezentului cod, procedurile de elaborare, avizare şi aprobare a documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului începute înainte de aplicarea noului cod rămân guvernate de reglementările legale aplicabile la data iniţierii lor, respectiv de Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - art. 32, lit. c) şi art. 48 din Legea nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi Ordin nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001,  - Ordinului nr. 2701 din 201 O pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si HCL 137/2011, - PUG Sibiu,' aprobat cu HCL ' nr. 165/28.04.2011 , prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 si HCL nr. 368/26.09.2019 ' ' - HG nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism. În temeiul prevederilor art.129 alin . 2 lit. b), alin. 6 lit. c) şi alin. 7 lit. k), ale art. 196 alin .1 lit. a) şi art. 243 alin.1 lit. a) din O.U .G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.1 . Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu - (P.U.D.) - „CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI DE TURISM CU CARACTER INTRAURBAN (ALIMENTATIE PUBLICĂ), ÎN URMA DESFIINTĂRII CONSTRUCTIILOR EXISTENTE", ÎN MUNICIPiUL SIBIU, STR. IAZULUI, NR.4, pe terenul generator' P.U.D înscris în C.F Sibiu cu nr. 105494 în suprafaţă de 996 mp, aflat în proprietatea SC SARA SUN SRL, documentatie de urbanism întocmită de SC TACTIC DESIGN SRL - ARH. [persoană fizică], specialist atestat RUR, cu respectarea condiţiilor impuse în avizele de specialitate. PREVEDERI P.U.D: UTR L3- Locuinţe cu regim mediu de înălţime Funcţiune aprobată: Funcţiuni turistice cu caracter intraurban Art.2. Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului: 1. Obţinerea autorizaţiei de demolare pentru construcţia existentă, conform planşei U-03- 01 Reglementari urbanistice -zonificare funcţională. 2. Obţinerea autorizaţiei de construire pentru construcţia propusă , amenajarea accesurilor si extindere retelele edilitare. ' ' 3. Lucrările de amenajare a accesurilor propuse (carosabile si pietonale) conform planşei nr. U-03-01 Reglementari urbanistice -zonificare funcţională şi lucrările de racordare şi de bransare la retelele edilitare se efectuază de către investitori pe cheltuiala acestora. 4. Întocmirea proc~selor verbale de terminare a lucrărilor de construire şi emiterea certificatelor de atestare a construcţiei, în vederea înscrierii/radierii în evidenţele de cadastru şi carte funciară conform Ord. 600/2023 cu modificările şi completările ulterioare. Art.3. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: a) Indicatori urbanistici: Procentul de ocupare al terenului POT maxim admis = 35%, pentru clădirile cu un reigm de înălţime maxim admis de S+P+1E+M. POT maxim admis= 25%, pentru clădirile cu un reigm de înălţime mai mare de S+P+1E+M. Coeficientul de utilizare al terenului CUT max = 0,9. b) Regim de construire: Regim de înălţime aprobat S+P+1E+M S+P+3E+M, S+P+3E+R, S+D+P+2E+M, S+D+P+2E+R. Înălţimea maximă admisă propusă măsurată la comisă 16,00m si la coamă 20,00m. ' '  c) Amplasarea clădirii fată de aliniament Noua construcţie se va retrage, conform planşei U-03-01 Reglementări urbanistice - zonificare funcţională, cu 3,00 m faţă de aliniamentul străzii lazului, respectiv cu 7,50 m pe primul segment şi 3,00 m pe al doilea segment faţă de aliniamentul străzii Valea Aurie. d) Amplasarea clădirilor unele fată de altele pe aceeaşi parcelă Nu este cazul. e) Amplasarea clădirii fată de limitele laterale Clădirea se va retrage de la limita laterală est conform planşei U-03-01 Reglementari urbanistice -zonificare funcţională . Clădirea se va amplasa pe limita de proprietate din partea de nord a proprietăţii. f) Amplasarea clădirii fată de limita posterioară: Nu este cazul. g) Circulatii si accesuri Accesul pietonal şi auto se va realiza cu preponderenţă din strada Valea Aurie. Pe strada lazului se pot propune accesuri pietonale şi/sau auto cu caracter secundar. h) Stationarea autovehiculelor Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul regulament. În situaţiile care prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcţiunilor în parte. Se vor realiza în total 20 locuri de parcare din care 14 locuri de parcare în subsolul clădirii şi 6 locuri de parcare la sol. i) Conditii de echipare edilitară Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament vor fi integrate în împerjmuire, îngropate sau înzidite înconstrucţie. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). j) Spatiile libere si spatiile plantate Spre căile de circulaţie, în zonele de retragere faţă de aliniamente, minim 60% din suprafeţe vor fi prevăzute cu plantaţii înalte şi medii. Se vor asigura spaţii libere de folosinţă comună (locuri de joacă, spaţii verzi plantate şiamenajate de folosinţă generală, alei pietonale) în proporţie minimă de 10% din suprafaţa construită desfăşurată (SCD) la nivel de parcelă. Spaţiile libere de folosinţă comună nu pot include în acest sens grădinile de folosinţă privată aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de depozitare a deşeurilor gospodăreşti. Eliminarea vegetaţiei înalte mature este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceasta reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau bunurilor sau în care împiedică realizarea construcţiei. Pentru fiecare arbore matur tăiat în condiţiile prezentului regulament se vor planta, în interiorul aceleiaşi parcele, minimum trei arbori. k) Depozitarea si colectarea deşeurilor Platforma de deşeuri se va amplasa faţă de construcţia propusă şi vecinătăţi conform Ord.119/2014 şi HCL 324/2025. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea şi evacuarea deşeurilor atât pe perioada executării lucrărilor de construcţii cât şi ulterior pe durata existenţei şi funcţionării construcţiei.  Art.4.Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului cu nr. 60130/27.07.2026, prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută în HCL 137/2011, privind Regulamentul local pentru informarea publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi urbanism. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sibiu. Art.6. Direcţia Amenajarea Teritoriului şi Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sibiu va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri. Adoptată în Sibiu, la data de 29.10.2026. Preşedinte de şedinţă Contr~mnează Helmut Lerner Sec re eneral Dori , li Nistor