HCL 360/2025 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.360/2025 Privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 429 mp. situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeş, str. Progresului, F.N., înscris în C.F. nr. 102126 Sebeș, cu nr. cad. 102126 şi nr. inv.81032270, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş Consiliul Local al Municipiului Sebeș, jud. Alba; Întrunit în ședința publică ordinară din data de 27.1 1.2025, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 429 mp. situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeş, str. Progresului, F.N., înscris în C.F. nr. 102126 Sebeş, cu nr. cad. 102126 și nr. inv.81032270, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş: Având în vedere: - Extras C.F. nr. 102126 Sebeş, cu nr. cad. 102126; - Fișa mijlocului fix nr. 81032270 — domeniul privat; - Avizul Administraţiei Naţionale a Rezervelor Statului nr. 4495/1 5.10.2025, înregistrat la Primăria Municipiului Sebeş sub nr. 79805/16.10.2025; - Cererea formulată de FLECTROTIMEA SRL. înregistrată la instituția noastră sub nr. 5049/28.01.2025 prin care solicită închirierea sau cumpărarea imobilului teren în suprafață de aproximativ 400 mp.; - Raportul de evaluare teren intravilan înscris în C.F. 102126 Sebeş, întocmit de AXACONSULT S.R.L. înregistrat la instituţia noastră sub nr. 673 13/23.09.2025: - Referatul de aprobare nr.88808/21.1 1.2025 întocmit de către Primarul Municipiului Sebeș, Dorin Nistor, în calitate de inițiator: - Raportul de specialitate comun nr.88812/21.11.2025 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari, Arhitect șef şi Compartimentul Contencios Juridic, Administraţie şi Transparenţă Decizională, raportul de specialitate nr.88958/25.11.2025 al Serviciului Venituri din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeş: Având avizul nr.873/2025 a Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget. finanţe și avizul nr.888/2025 al Comisiei pentru administraţie publică locală. juridică și de disciplină din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Având în vedere prevederile art. 108 lit. b), art. 129 alin. (2) lit. €) coroborat cu alin 6 lit. b), art. 311-331, art. 354, art. 355, art. 362 alin (1) şi (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: În baza art. 139 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Pagina | din 3 HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se însușeşte Studiul de oportunitate privind aprobarea concesionării prin procedura de licitaţie publică cu plic închis. a imobilului - teren în suprafață de 429 mp. categorie de folosinţă “curţi construcţii”, situat administrativ în intravilanul Municipiul Sebeş, str. Proaresului. F.N.. înscris în 102126, nr. cad. 102126 - Scbeş, nr. inv.8 1032270 - domeniul privat al Municipiului Sebeș, având datele de identificare în Anexa nr. 1 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă concesionarea prin licitaţie publică a imobilului - teren intravilan în suprafață de 429 mp. înscris în C.F. nr. 102126 Sebeş, nr. cad. 102126, situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeș, str. Progresului, F.N., aparținând domeniului privat al Municipiului Sebeş, cu nr. inv.8 1032270, pe o perioadă de 25 de ani, cu posibilitatea de prelungire cu Y din durata iniţială . Art.3. Sc însuşește Raportul de evaluare în vederea determinării redevenţei minime lunare referitoare la concesionarea prin licitaţie publică a imobilului identificat la Art. |. şi Art. 2. de către expert evaluator autorizat AXACONSULT SRL, membru ANEVAR. constituit în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă Documentaţia de atribuire a contractului de concesiune având ca obiect concesionarea terenului identificat la Art.] şi Art.2 prin procedură de licitație publică, având ca unic criteriu de atribuire “cel mai mare preţ oterit”, având datele de identificare în Anexa nr. 3 la prezenta hotărâre. Art.5. Sc constituie Comisia de selecţie şi evaluare a ofertelor depuse în cadrul procedurii de licitaţie publică aprobată la Art. 2, în următoarea componenţă: 1). - LUPU Ovidiu. cecene eee consilier local.....,.... eee. preşedinte; 2). - MILEA Aurel... neeaufuncționar public... membru; 3). - FULEA Lucia Codruţa........... funcționar public... membru: 4). - COSTEA Mihai „ceeace cae see funcționar Public. eee membru; 5).- Reprezentant ANAF... funcționar public... membru; Secretar comisie... eee LAZĂR Maria Membrii de rezervă: 1). - ALISIE Crina... aie consilier local; 2). - BUNEA lonel.... cec, funcţionar public: 3). - DECEAN Cristina... cec funcţionar public: 4). - OLTEAN Mirela.................. funcționar public: 5). - Reprezentant ANAF............. funcţionar public: Secretar comisie (rezervă)... eee. ȚIMPEA Georgeta Art.6. Se aprobă contractul-cadru de concesiune a imobilului - teren identificat la Art. 2 şi se constituie în Anexa nr. 4 - parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu. şi Coordonare Asociaţii de Proprietari și Compartimentul Contencios Juridic. Administraţie şi Transparenţă Decizională. Pagina 2 din 3 Art.8. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004. privind contenciosul administrativ. cu modificările și completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei și în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: Li XYwYvwvwvYvYvYvYvYvyY Instituţiei Prefectului Judeţului Alba: Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului şef: Compartimentului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională; Serviciului Resurse Umane, Digitalizare și Comunicare: Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică. Digitalizare și M.O.L. Sebeş; Compartimentului Buget, Finanţe, Contabilitate și Salarizare: Serviciului Venituri; Compartimentului Patrimoniu şi Coordonare Asociaţii de Proprietari; SC ELECTRO TIMEA SRL, Mun. Sebeș, str. Dorobanţi, nr. 75, jud. Alba; Persoanelor nominalizate la a Art. 5 Sebeş la 27.11.2025 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ i CONTRASEMNEAZIĂ Consilier local, APOLZAN MIHAIL... ;: .: SECRETAR GENERAL Muipicipiul Sebeş : e VLAD CRISTINA ENENA Toiăl consilieri locali 119 Prezenţi i 19 Pentru i 19 Împotrivă Abţineri i Neparticipare la vot 2 ex. AV/CG/CV conţine 3 pagini şi anexe pagina 3 din 3 (mean 429 et ME. 260/0025 MUNICIPIUL SEBEȘ Comp. Patrimoniu și Coordonare Asociaţii de Proprietari Nr, 22314 1 A1.01. de2s STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea concesionării prin licitaţie publică a terenului în suprafață de 429 mp. situat administrativ în intravilanul Municipiului Sebeș, str. Progresului, F.N., înscris în C.F, nr. 102126 Sebes, cu nr. cad. 102126 şi nr. inv, 81032270, aflat în domeniul privat al Municipiului Sebeş Descrierea și identificarea bunului care urmează să fie concesionat: Terenul în suprafață de 429 mp. este situat în intravilanul Municipiului Sebeș, în proximitatea imobilului aparținând Societăţii Comerciale Electrotimea SRL şi are categoria de folosință ”curţi construcţii”. La momentul formulării propunerii de concesionare o parte a terenului este ocupată de construcția Societăţii Comerciale Electrotimea Srl, accesul la terenul menţionat mai sus se face prin curtea societăţii. Terenul ce urmează a fi concesionat este înscris în C.F, nr. 102126 Sebeș, nr. cad. 102126 și aparţine domeniului privat al Municipiului Sebeș, cu nr. inv. 81032270. 1) Motive care justifică concesionarea bunului Societatea Electrotimea S.R.L., a cumpărat în anul 2023, terenul şi construcțiile aflate pe C.F. nr. 76387, la cumpărarea imobilului nu i-a fost comunicat faptul că, gardul şi o parte din construcţii se află pe terenul Municipiului Sebeș, i-a fost comunicat doar faptul că nu are Autorizaţie de construire pe imobilul hală. Noul cumpărător a construcţiei s-a adresat Primăriei Municipiului Sebeş, pentru a intra în legalitate cu imobilul hală și atunci s-a constatat faptul ca ocupă din construcţii sun pe terenul Municipiului, fapt ce a dus la solicitarea concesionării terenului. Actualmente terenul nu este exploatat în alt mod, concesionarea acestuia fiind o soluţie de valorificare superioară, aducătoare de profit la bugetul local. Prin caietul de sarcini al licitaţiei se stabilesc cerinţe cu privire la protecția mediului înconjurător. 2) Nivelul minim al redevenţei Nu poate fi mai mic sau egal cu nivelul minim al redevenței stabilit de expertul evaluator. Se propune nivelul minim al redevenţei lunare de 275,00 lei/lună. 3) Durata estimată a concesiunii este de 25 de ani, cu posibilitatea de prelungire cu Y din durata inițială . 4) Termene previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 3 luni de la data aprobării concesiunii de către consiliul local. Prenume, Nume Funcţia publică _—Semizătura Data Nr. ex. Avizat: Cosmin Miron | Arhitect şef Ma 7 AMR Verificat: Delia Gligor | Şef serviciu PA j Întocmit: Maria Lazăr | Inspector (A Şi L PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL MUNICIPIUW-SEBEŞ CONSILIER LOCAL APOLZAX MIHAI VLAD CRISTINA ELENĂ N AÎNEAA 2 24 We Me. 69/20025 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 102126 Sebeş Sebeș, str. Progresului, fn., jud. Alba Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Privat SEPTEMBRIE 2025 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeş, str. Progresului, în., jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 102126 Sebeș, nr. cad. 102126 — curți construcţii intravilan — 429 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeş — Domeniul Privat, în scopul concesionării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din str. Progresului, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă cu proprietăți industriale, dar şi cu case de locuit de tip unifamilial în apropiere. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 15.09.2025 din partea proprietarului terenului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren şi informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în același timp și destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 22 septembrie 2025 o valoare de piață de: V = 61.700 lei (şaizecişiunamiișaptesutelei) echivalent 12.165 euro la cursul de 1 euro = 5,0719 lei valabil în 22.09.2025 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Având în vedere cele enumerate în raport şi incertitudinea de pe piaţa imobiliară actuală, precum şi lipsa unei pieţe imobiliare active privind imobile similare celui de evaluat considerăm că valoarea obtenabilă a redevenței anuale este situată în plaja: V = 2,468 —5.357 lei/an echivalent 487 — 1.056 euro/an la cursul de 1 euro = 5,0719 lei valabi! în 22.09.2025 Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 22.09.2025 Către: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEȘ Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan, situat în Sebeș, str. Progresului, fn., jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 102126 Sebeş, nr. cad. 102126 — curți construcții intravilan — 429 mp, teren aflat în proprietatea Municipiului Sebeș — Domeniul Privat, în scopul concesionării de către proprietar: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Raportul de evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de piaţă. Accesul la proprietate se poate face din str. Progresului, drum asfaltat. Terenul este situat în într-o zonă cu proprietăţi industriale, dar şi cu case de locuit de tip unifamilial în apropiere. În prezent zona este în stagnare. S-a inspectat zona de amplasare conform indicaţiilor clientului. Inspecţia a fost efectuată în data de 15.09.2025 din partea proprietarului terenului nefiind prezent niciun reprezentant. Conform celor constatate în urma inspecției din teren și informaţiilor clientului zona de amplasare a terenului dispune de utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentaţiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică la 22 septembrie 2025 o valoare de piaţă de: V = 61.700 lei (şaizecișiunamiișaptesutelei) echivalent 12.165 euro la cursul de 1 euro = 5,0719 lei valabil în 22.09.2025 pentru terenul evaluat, bazată pe valorile obținute în urma aplicării metodelor de evaluare descrise în raport. Având în vedere cele enumerate în raport şi incertitudinea de pe piaţa imobiliară actuală, precum şi lipsa unei piețe imobiliare active privind imobile similare celui de evaluat considerăm că valoarea obtenabilă a redevenței anuale este de minim: V = 2.468 lei/an echivalent 487 euro/an la cursul de 1 euro = 5,0719 lei valabil în 22.09.2025 Raportul a fost întocmit conform standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 22.09.2025 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile și concluziile noastre personale, neinfluențate de niciun factor, În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analizele și opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din Standardele de Evaluare (SEV), recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii importante (suprafețe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client, Prezentul raport se supune normelor ANEVAR și poate fi expertizat (la cerere) de către unul din membri autorizați special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competența necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu — evaluator ANEVAR ec. Bratu Sorin Gheorghe — evaluator ANEVAR : BRATU SORIN i E GHEORGHE AEZ, Valabii 2025 a 6 Saua en, Se „harea: EP MA Ss ANEVAR di ROL ator Eat CUPRINS 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietății 1.10. Informaţiile utilizate şi sursele acestora 1,11. Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății 2.1.1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asigurarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2.1.5. Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietății evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.1, Cea mai bună utilizare 3.2. Procedura de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3.2.1. Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori 3.2.2. Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3,3,1. Metoda comparaţiei directe 3.4. Rezultatele evaluării 3,5. Calculul redevenței 4, PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care sunt prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitantul lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins din documentațiile puse la dispoziție de client (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în același timp şi destinatar). Construcţiile existente pe teren aparţin altui proprietar, acestea nefiind incluse în prezenta evaluare. Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţele magistrale de utilități sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise în raport. În urma inspecției pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricție, evaluatorul nefăcând nicio investigație suplimentară pentru a descoperi aceste restricții deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea este afectată de o astfei de restricție sau nu. Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentru stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am fost informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanților sau a materialelor periculoase. Evaluatorul nu-şi asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fel de contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii în condiţiile şi tipului valorii selectate (descrise pe parcurs). Evaluatorul consideră că presupunerile efec [...]