HCL 187/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.187/2021 Privind însuşirea Raportului de evaluare al imobilului "Spaţiu comercial" situat în Sebeş, sti.. Miliai Viteazu, nr. 3, ap. 1, identiricat în C.F. 79719-C1-UIsebeş, nr. cad. 79719-Cl-Ul, aparţinând domeniului privat al Municipiului Sebeş, în vederea determinării valorii cliiriei pe perioada prelungirii închirierii aprobate prin H.C.L. nr. 68/2021 Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.07.2021, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind ^insuşirea Raportului de evaluare a imobilului "Spaţiu comercial" situat în Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3, ap.1, identificat în C.F. nr. 79719-Cl-UI Sebeş, aparţinând domeniului privat al Municipiului Sebeş, în vederea deteminării valorii chiriei Văzând: -Fişă obiect patrimoniu " Spaţiu comercial M. Vfteazu, nr. 3. ap.1, domeniul privat al Municipiului Sebeş, nr. inv.10099; - C.F. nr. 79719-C1-UI Sebeş; - H.C.L. nr. 68/2021 a Consiliului Local al Municipiului Sebeş, prin care s-a aprobat modificarea Contractului de închiriere -spaţiu nr.16/1036549.03.2011 ; -Act adiţional nr. 2 la Contractul de închiriere nr.16/10365#9.03.2011; - Raport de evaluare, ^mtocmit de evaluator autorizat BOZDOG Dumitru -Flaviu, 2021 ; - Situaţia privind debitele la zi, de unde rezultă că solicitantul nu înregistrează debite a Bugetul local al Municipiului Sebeş; -Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş nr.54606/09.07.2021 ; Având în vedere raportul de specialitate nr.5609l/16.07.202l întocmft de Compartimentul Patrimoniu şÎ Transport, raportul de specialitate nr.55850/19.07.202l al Dîrecţieî Venmri şi raportul de specialitate nr.55853#2.07.202l al Serviciului Cheftuieli şi Resurse Umane şi al B.C.J.A.T.D.A din cadrul aparatului de specialitate al Primaru]ui Municipiului Sebeş; Având avizul nr.417#02l al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină şi avizul nr.416/2021 al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În aplicarea clauzei de la ArL 111 din Act adiţional nr. 2 la Contractul de închiriere nr. 16/10365B9.03.2011 ; Având în vedere dispoziţiile Art.1777 -1823 Cod civil, referitoare la materia locaţiunii; În temeiul art. 129 alin, (2) lit. c) coroborat cu alh. (6) liL b) din O.U.G. nr. 57#019 - privind Codul Administrativ; În baza art.139 din O.U.G. nr.57#019-privind Codul Administrativ; HOTĂRĂSTE:  4±. În consideraţia Art. 2 şi 3 din H.C.L. nr. 68/2021, raportat la prevederile Art.111 din Act adiţional nr. 2 la Contractul de ^mchiriere -spaţiu nr.16/10365/29.03.2011, în vederea determinării nivelului chiriei lunare pe perioada prelungirii de la Art. 11, Consi]iul Local al Municipiului Sebeş îşi însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR BOZDOG Dumitru -Flaviu -2021, respectiv 1.023 lei/lună. AE!2. Nivelul chiriei lunare pe perioada prelungirii, rezultat din Raportul de evaluare însuşit la Art.1, se va aplica de la data de 01.04.2021 şi va face obiectul unui act adiţional distinct la ContTactul de închiriere -spaţiu nr.16/10365/29.03.2011. 4i!=ş. Cu ducerea la ^indeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Transport, Biroul Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă, şi Direcţia Venituri. A±!4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, ^m temenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nT. 554/2004, privind contenciosul adminîstTativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi ^m monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Munîcipiului Sebeş -Viceprimarului Municipiului Sebeş -Arhitectului -şef - Direcţiei Venituri -Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă -Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare şi lnfomatică -Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare - Compartimentului Patrimoniu şi Transport -COLIBRI TOUR S.R.L. -Sebeş, str. Mihai Viteazu, nr. 3. Sebeşla29.07.2021 ZZ€Âş - PREŞEDINTE DE şED CONTRASEMNEAZ Consi]ier !CRETAR GENERAL Munici iul Sebeş VLAD CRISTINA EL Totalconsilieri locali 119 ;`iŢl:;ţ Prezenţi ) 16 fi Pentru 116 Impotrivă Abţineri 2ex.GHB/CV/CG conţine 2 pagini şi anexă Pagina 2 din 2  flNE:x# zA- Nc! Ne 18)/|.qL2l EVALUARE Proprietate imobiliară „SPAŢIU COMERCIAL" Adresa: Sebeş, str. Mihai viteazu, nr. 3, parter, ap.1, jud. Alba Proprietar: Municipiul sebeş -Domeniu] Privat Solicitant: Municipiul sebeş Destinatar: Consiliul Local al Municipiului sebeş Daţele, infiormaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind conftdenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate mi vorf i trarismise unor terţi f ăm.ă acordul scris şi prealabil al eNaluaforului, al clierm/lui şi al destinaţarului -Iulie 2021 -  SINTE ZA EVALUĂRII Avhdînve;:r:i:Ţe::iiî;e°4;:]Î!':ji*V*:dteiăLL:c:ee;Udi::a°:b2t:::b]iăachneLeste|de circa: promovate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). ALBA IULIA Evaluator: 01.07.2021 Pa8in4 2  CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII CUPRINS CERTIFICARE 1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.10biectul si scopul evăluării. Clientul si destinatarul raportului. 1 .2 Prezentarea proprietarului 1.3 Dreptul de proprietate 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data estimării valorii 1.6 Moneda raportului. 1.7 Standardele aplicate 1.8 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de infomaţii) 1.9 Clauza de nepublicare 1 . 10 Responsabilitatea faţă de ter!i 1 . 1 1 Ipoteze ipoteze speciale 2. EVALUAREA IMOBILULU 2.1 Date privind modul de realizare a evaluării 2.2 Descrierea proprietăţii imobiliare 2.3 Cea mai buna utilizare 2.4 Analiza pieţei imobiliare 2.5 Abordări in evaluare 2.5.1 Abordarea prin comparaţii 2.5.2 Abordarea prin venit 3. RECONCILIEREA VALORILOR 0PINIA EVALUATORULUI 3 . 1 Rezultatele evaluării 3 .2 0pinia evaluatorului 3.3 Calculul chiriei 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI Anexe: Fişedecalcul Fotografii Oferte şi surse de infomare Documente  CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi infomaţiilor deţinute, certific faptul că afima prezentate şi susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte. De asemenea, certific fapu analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele specifice şi s analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certific faptul că nu am niciun interes actual sau de perspectiva în proprietatea imobiliară c face obiectul acestui raport de evaluare şi nu am niciun interes persoml şi nu sunt părtinitori faţă vreuna din părţile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de niciun acord, aranjament sau ^mţelegere care s confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pen concluziile exprimate în evaluare. Nici evaluatorul şi nici persoane afiliate sau implicate cu acesta nu au alt interes financiar le de fmalizarea unei posibile tranzacţii. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autori din România). Evaluatonil a respectat codul deontologic al meseriei sale. Proprietatea imobiliara supusă evaluarii a fost inspectata personal de catre evaluator. Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere verificat, în confomitate cu Standardele de verificare ale ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatoml care semnează mai jos este mem ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi competenta necesară ^mtocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitm Flaviu -evaluator ANEVAR  1. TERMENII DE REFERmŢĂ AI EVALUĂRH 1.1 Obiectul si scopul evaluării. Clientul şi destinatarul raportului. Obiectul evaluării îl constituie imobilul „Spaţiu comercial" situat ^m Sebeş, str. Mil ni.. 3, parter, ap. 1, jud. Alba, identificat juridic prin extrasul CF nr. 79719{1-UI Seb 79719C1-U1 - spaţiu comercial cu suprafaţa utilă de 38,26 mp, proprietar Municipi T\__-._±-_1 n_J?I _J ,,1. , . __ - _ , __ --_T. r__r---_ -`-_ DomuniulPrivat,clădiredescrisă^mcupririsulraportuluideevaluare. Scopul prezentului raport de evaluare este ^mchirierea de către proprietai, în fiindestimatăvaloareadepiaţăaimobiluluimenţionatmaisus,aşacumestedefinită evaluare ANEVAl| ^m vederea extragerii valorii chiriei. Prezentul Raport de evaluare se adresează Municipiului Sebeş, în calitate de destimtar. Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii t ^--_1___1_11_ 1 . _ _ - _ _ _ -__-_--_ _ r ------ _ evaluatorul nu-şi asumă răspunderea decât faţă de ciient şi făta de destinatann lucrării. 1.2Prezentareaprpprietanuui Evaluarea s-a realizat la solicitarea Municipiului Sebeş cu sediul ^m Sebeş, sti. Pi nr. 1, jud. Alba, cod fiscal 4331201. 1 .3 Dreptul de proprietate Drepturile de proprietate asupra imobilu]ui evaluat smt atestate de extrasul CF nr. 7 UI Sebeş, nr. cad. 79719-C1-Ul -1 cameră, suprafaţă utilă 38,26 mp, cote pâbti comune 22 coteteren2919/67100,proprietarMunicipiulSebeş-DomeniulPrivatîncotade1/1,Intabu de proprietate, dobândit prin Lege, act administrativ nr. Hotîrârea nr. 73 din 23.04.201: Consiliul Local al Municipiului Sgbeş, înch. m. 7561/12.06.2015. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispozitie de clie CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efi comanda clientului care este ^m acelaşi timp şi destinatar). El este considerat integral şi nerest[ 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea reali2ată confom prezentului raport, În concordanţă cu cerinţele benc repiezintă o estim"e a va/orij. de pb,fd cu particularităţile pi€zentate în cominuaie) a imobilul` esteaceastadefinitainStandardeledeEvaluareaBunurilor,ediţia2020,SEV104-Tipuriale` ş_o±ri+aoe^st`iî.ştaTdT±yal?areade_piaţăreprezi-ntăiumaesiimatăpenţru:areuna ?ÎL:r:e.ar Pwţe?rn.părtin:tocw?, în~:.::.::.r=ţi_e f i scTirpb:t(ă)~după la _data unevalriării, ^îrire nr:o[rketimg un cwrrpărător adecvat ho;tăt au ;i în care părţil; ;i-*-văriă;o acţiorri . CunoştiT9 de .cquzp, prudenţ şi f ăară coristrângere. Metodologia de calcul a „valorii de piaţă" a ţinut cont de scopul evăluării, tipul pro derecomandărilestandardelorANEVAR:SEV230-Drepturiasupraproprietăţiiimobiliare. 1.5 Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat infomaţiile privind nivem preţurilor şi datele fl client Pană la data de 01.07.2021, dată la care sunt disponit>ile datele şi infomaţiile utilizate se consideiă valabile ipotezele luate ^m considerare precum şi valorile estimate de către i lnspectiaproprietatiiafostrealizatăîn25.06.2021înprezenţareprezentantilorchiriaşului. Evaluareaafostrealizată^inperioadaiunie-iulie2021.Dataevâluăriieste01.07.2021.  1.6 Moneda raportului. Opinia finala a evaluării este prezentată în EUR si LEI. Cusul de schimb utilizat pentni conversia ^m valută este 4,9267 RON pentm un EURO, c s mediu BNR valabil la data evaluării. 1.7 Standardele plicate În elaborarea prezentului raport de evaluare a fost luat în considerare Standardul de Evaluare a Bunurilor, ediţia 2020: • SEV 100 -Cadni general • SEV 101 -Temeni de reftrinţă ai evaluării 1 SEV 102 -Documentare şi conformare 1 SEV 103 -Rqportame • SEV 104 -Tipuri ale valorii 1 SEV 230 -Drepturi asupra proprietăţii imobiliare • GEV 630 -Evâluarea bunurilor imobile 1.8 Procedura de evaluare O]tapele parcurse, surse de infomaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de pjlqSG aşa cum a fost ea definită mai SuS. Etapele parcurse pentm deteminarea acestei valori au fbst: > documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; > inspecţia imobilului şi a zonei de amplasare a acestuia; > stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; > selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; > analiza tuturor infomaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evduării; > aplicarea metodelor de evaluare considerate oport`me pentru determinarea valorii şi fimdamentarea opiniei evaluatorului. Procedura de evaluare este confbmă cu standardele, recomandările şi metodologia de lucm adoptate de către ANEVAR. Sursele de infomaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fbst: > Documentele şi schiţele puse la dispoziţie de către proprietarul imobilului, respectiv: • documentele care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului: copie extras cF; > Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: • Metodologia de evaluare a proprietăţilor imobiliare -ANEVAR; • Cursul de reftrinţă al monedei naţionale. • Publicaţii privind piaţa imobiliara. Evaluatorul nu îşi asumă niciun fel de răspundere penmi datele puse la dispoziţie de către cti ent şi nici pentm rezultatele obţinute în cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau greşite. alte persoane decât cele de la pct. 1 .1, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. Pagha 6 circumstamţă. ŢŢjŢŢŢŢŢŢŢŢŢriŢŢŢiti Pagiha 7  pierde valabilitatea. 2. EVALUAREA IMOBILULUI capitalizării veniturilor. curtea imobilului sunt deteriorate. 5PAflNufi OZDOO Pa8ri]a 8 bme utilizări (destinaţii). cumpărare nu au loc în mod ftecvent. Pa8in4 9 ŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢŢ  1 fi Punctul de echilibru este foarte rar atins sau chiar niciodată, ciclul imobiliar neputând sincronizat cu ciclul de dezvoltare a afacerilor, activitatea imobiliară răspunzând diferit la stimuli e termen lung sau pe temen scurt. Există posibilitatea stagnării şi chiar a scăderii preţurilor la vânzar /nte cumpărare precum şi po sibilitatea diminuării chiriilor. Datorită ofertei şi mai ales a cererii destul de reduse pe piaţa specifică, nu se pot face apreci acceptabil obiective referitoare la echilibnil pieţei,2.5Abordăriînevaluare 2.5 .1 Abordarea prin comparaţii În cadrul acestei abordări a fost folosită metoda comparaţiilor directe de piaţă. Aceasta e o metodă globală care aplică infomaţiile culese umărind raportul cerere-oferta pe piaţa imobili ă' reflectate în mass-media sau alte surse de infomare. Această metodă a fost aplicată ţinând seama deddeinP tipul proprietăţii imobiliare evaluate şi de gradul ridicat de adecvare a aplicării metodei în acest caz. Pentm aplicarea metodei s-a utilizat analiza comparativă - temen general care identifică procesul care foloseşte analiza pe perechi de date şi analiza comparaţiilor relative. Estimarea valorii s-a făcut prin analizarea pieţei pentm a găsi proprietăţi similare, compar^ apoi aceste proprietăţi cu cea „de evaluat". Procesul de comparare ia ^m considerare asemănările şi deosebirile Între proprietatea , evaluat" şi celelalte proprietăţi deja tranzacţionate, despre care exista infomaţii suficiente. Pen estimarea valorii proprietăţii prin aceasta metodă, evaluatorul a apelat la infomaţiile provenite tranzacţiile de proprietăţi asimilabile celei de evaluat. Imobilele comparabile sunt: Proprietatea A - Spaţiu Comercial+Rezidenţial situat pe str. 24 Ianuarie, ^m imobil de S+P+E, cu suprafaţă utilă de 188,71 mp, finisaje medii, stare foarte bună, ^mcălzire centrală,ulCunăCu anterior 1918, vitrină 4 m, oferită la vânzare în iunie 2021 la 110.000 euro. Proprietatea 8 - Spaţiu Comercial situat pe str. Progresului, la parter ^m imobil P+3, suprafaţă utilă de 227 mp, finisaje medii, stare foarte bună, ^mcălzire centrală, anul PIF 1970, vi mare, oferită la vânzare în iunie 2021 la 165.000 euro. Proprietatea C -Spaţiu Comercial+Anexe situat în zona centrală, la parter în imobil P+1, suprafaţă utilă de 150 mp, finisaje medii, stare foarte bună, încălzire centrală, anul PIF 1950, vitr nădetă mică, oferită la vânzare în iunie 2021 la 110.000 euro. Elementul de comparaţie este mp util de construcţie. Valorile de pomire în cadrul grilei comparaţie sunt: pentni proprietatea A - 583 euo/mp, pentni proprietatea 8 ~ 727 euo/mp, pen proprietatea C -733 euo/mp. Datele de comparaţie şi cele de ajustare sunt expuse ^m tabelul de mai jos. S-au trecut în revi elemente de comparaţie necesare a fi utilizate pentm ajustarea tranzacţiilor/ofertelor recente. [...]