HCL 186/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREANR.186#021 Privind însuşirea Raportului de evaluare al imobilului "Teren intravilan în suprafaţă totală de 11.721 mp. Municipiul Sebeş, domeniul public" situat în Sebeş-Petreşti, str. S. Bărmuţiu, nr. 90, identificat în C.F. 86203 Sebeş, nr. cad. 86203; C.F. 86204 Sebeş, nr. 86204; C.F. 86205 Sebeş, nr. cad. 86205; C.F. 86206 Sebeş, ni.. cad. 86206; C.F. nr. 86207 Sebeş, nr. cad. 86207; C.F. 86208 Sebeş, nr. cad. 86208 şi C.F. 86209 Sebeş, nr. ca. 86209 aparinând domeniului public al Municipiului Sebeş, în vederea determinării valorii de piaţă necesare înregistrării în contabilitate Consiliul Local a] Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 29.07.2021, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare al imobilului "Teren intravilan în suprafaţă totală de 11.721 mp. Municipiul Sebeş, domeniul public" situat în Sebeş-Petreşti, str. S. Bămuţiu, nr. 90, identificat ^m C.F. 86203 Sebeş, nr. cad. 86203; C.F. 86204 Sebeş, nr. 86204; C.F. 86205 Sebeş, nr. cad. 86205; C.F. 86206 Sebeş, nr. cad. 86206; C.F. nr. 86207 Sebeş, nr. cad. 86207; C.F. 86208 Sebeş, nr. cad. 86208 şi C.F. 86209 Sebeş, nr. ca. 86209 aparţinând domeniului public al Municipîului Sebeş, în vederea deteminărîi valorii de piaţă necesare înregistrării în contabilitate; Văzând: -C.F. nr. 86203 Sebeş; -C.F. nr. 86204 Sebeş; -C.F. nr. 86205 Sebeş; -C.F. nr. 86206 Sebeş; -C.F. nr. 86207 Sebeş; -C.F. nr. 86208 Sebeş; -C.F. nr. 86209 Sebeş; -Raport de evaluare, întocmit de evaluator autorizat BOZDOG Dumitru -Flaviu, 2021 ; -Referatul de aprobare al iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul Municipiului Sebeş nr.54604/09.07.202l; Având în vedere raportul de specialitate nr.56090/16.07.2021 întocmit de Compartimentu] Patrimoniu şi Transport şi raportul de specialitate nr.55846/203/16.07.2021 al Serviciului Cheltuieli şi Resurse Umane din cadrul aparatului de specialitate al primaruluj Municipiului Sebeş; Având avizul nr.414/202l al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică şi de disciplină şi avizul nr.415/202l al Comisiei de studii prognoze economico-sociale, buget, finanţe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeş; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) coroborat cu art. 290 din O.U.G. nr. 57/2019 -privind Codul Administrativ; În baza art.139 din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ:  HOTARASTE: Ai!=|. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de expeii evaluator autorizat ANEVAR. BOZDOG Dumitm - Flaviu având ca obiect deteminarea valorii de pjaţă a imobilului " Teren intravilan în suprafaţă totală de 11.721 (aferent Staţiei de apă Petreşti), Municipiul Sebeş, domeniul public, situat administrativ în Sebeş - Petreşti, str. S. Bămuţiu, nr. 90, respectiv valoarea de piaţă estimată pentru suprafaţa totală = 1.071.768 lei din are: -Valoareterendinc.F. nr. 86203 Sebeş= 114.39l lei; -Valoare teren din c.F. nr. 86204 Sebeş = 134.69l lei; - Valoare teren din c.F. nr. 86205 Sebeş = 424.282 lei; - Valoareterendinc.F. nr. 86206 Sebeş= 27.889lei; - Valoare teren din c.F. nr. 86207 Sebeş = 350.672 lei; - Valoareterendinc.F. nr. 86208 Sebeş= 8.687lei; - Valoareterendinc.F. nr. 86209 Sebeş= 1l.156 lei; 4Eî2±Raportul de evaluare însuşit la Art. l, se constituie ^m Anexă la prezenta hotărâre şi face parte integrantă din aceasta. A±!î2. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărârj răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Transport, Biroul Contencjos JUTidic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă, Biroul Buget Finanţe Contabilitate Salarizare. Ar!î4. Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, ^in temenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul admjnistrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: -Instituţiei Prefectului Judeţului Alba -Primarului Municjpiului Sebeş; - Arhitectului -Şef; - Direcţiei Venituri; - Biroului Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă; -Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare lnfomatică şi Monitor Oficial Local; - Biroului Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare; - Compartimentului Patrimoniu şi Transport. Sebeş la 29.07.2021 PREŞEDINTE DE şED Consi]ier local Total consilierî locali Prezenţi l':.l`/l.'\,i 1 ', Pentru 11 Împotrivă Abţineri 2ex.MO/CV/CG conţine 2 pagini şi anexă Pagina 2 din 2  #N[XH Z,Ă rifz N± RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Sebeş-Petreşti, str. Simion Bămuţiu, nr. 90, jud. Alb Proprietar: Municipiul Sebeş - Domeniul Public IULIE 2021  Către: Municipiul Sebeş Referitor la evaluarea imobilului teren intravilan ^m suprafaţă totală de 11.721 mp (afe staţiei de apă Petreşti) ^m Sebeş-Petreşti, str. Simion Bămuţiu, nr. 90, jud. Alba, în zona periferi localităţii, teren aflat ^m Domeniul Public al Municipiului Sebeş, intabulat ^m extrasele CF 86 86204, 86205, 86206, 86207, 86208, 86209 Sebeş, ^m scopul ^inregistrării valorii ^m contabilitate: La solicitarea dumneavoastră am inspectat şi evaluat terenul anterior menţionat. Rapo evaluare prezintă bazele pe care s-a stabilit opinia evaluatorului, valoarea estimată este valoarea de pi Accesul la proprietate se poate face direct din drumurile locale asfdtate (str. Simion Bămuţi Terenul este situat în intravilanul localităţii, într-o zonă rezidenţială, cu case de lo unifamiliale şi loturi de teren liber. In prezent zona este ^m dezvoltare. Evaluatonil a avut la dispoziţie extrasele CF. S-a inspectat zona conform indicaţiilor clien La inspecţia efectuată în data de 25.06.2021 nu a fost prezent niciun reprezentant al clientului. Confom celor constatate ^m uma inspecţiei din teren şi infomaţiilor clientului zon amplasare a terenului dispune de toate utilităţile necesare (energie electrică, apă, canalizare şi natuale la gard). Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins documentaţiile puse la dispoziţie de client (fară a se face investigaţii/verificări suplimentare, vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului, în acelaşi timp şi destinatar). Datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului, indică astăzi 1 iulie 2021 o valoar piaţă de: V = 1.071.768 lei (unmilionşaptezecişiunamiişaptesuteşaizecişioi)tlei) echivalent 217.543 euro la cusul de 1 euro = 4,9267 lei valabil ^m 01.07.2021 din Care: VcF862o3 = 114.391 lei VcF862o4 = 134.691 lei VcF862o5 = 424.282 1ei VcF86206 = 27.8891ei VcF862o7 = 350.672 lei VcF862o8 = 8.687 lei VcF862og = 11.156 lei pentni terenul evaluat, bazată pe valorile obţinute în urma aplicării metodelor de evaluare descris raport. Raportul a fost ^mtocmit confom standardelor, recomandărilor şi metodologiei de 1 recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autori2aţi din România (ANEVAR). ALBA IULIA Evaluator: 01.07.2021  CERTIFICARE Prin prezenta, ^m limita cunoştinţelor şi infomaţiilor deţinute, certificăm că faptele preze ^m acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concl prezentate sunt limitate de ipotezele considerate şi reprezintă analizele opiniile şi concluziile no personale, neinfluenţate de niciun factor. În plus certificăm că nu avem niciun interes prezent sa perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluffe şi ni interes sau influenţă legată de părţile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentni realizarea prezentului raport nu are nicio legătu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) care să favorizeze clientul. Analize opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate confom cerinţelor din Standardele de Evaluare (S recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat c deontologic al meseriei sale. În elaborarea prezentului rapori nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. S-au primit, însă, informaţii impo (suprafeţe şi alte elemente legate de identificarea tehnică şi juridică a imobilului) de la client. Prezentul raport se supune nomelor ANEVAR şi poate fi expertizat Oa cerere) de către din membri autorizaţi special în acest sens de către susnumita organizaţie. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membri ANEVAR, îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. ing. Bozdog Dumitru Flaviu -evaluator ANEVAR  CUPRINS 1. TERMENII DE REFBRINŢĂ AI EVALUĂRII 1 . 1 . Ipoteze şi ipoteze speciale 1.2. Obiectul evaluării 1.3. Scopul evaluării 1.4. Drepturile de proprietate evaluate 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. 1.6. Data evaluării 1.7. Moneda raportului 1.8. Modalităţi de plată 1.9. Inspecţia proprietăţii 1 .10. Infomaţiile utilizate şi susele acestora 1 . 1 1 . Clauza de nepublicare 1.12. Valabilitatea raportului 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1.Identificareaproprietăţii 2. I .1. Amplasamentul 2.1.2. Accesul 2.1.3. Asiguarea cu utilităţi 2.1.4. Situaţia juridică 2 .1.5 . Prezentarea clientului 2.2. Studiu de vandabilitate (analiza pieţei imobiliare) 2.2.1. Piaţa imobiliară specifică proprietăţii evaluate 2.2.2. Analiza ofertei competitive 2.2.3. Analiza cererii solvabile 2.2.4. Echilibrul pieţei 3. EVALUAREA PROPRIETĂŢII 3.1. Cea mai bună utilizare 3.2. Procedua de evaluare (etape parcurse, informaţii) 3 .2.1. Etapele parcurse pentni deteminarea acestei valori 3.2.2.Suseledeinfomaţricareaustatlabazaîntocririiprezenuuiraportdeevaluare 3.3. Metode de evaluare a terenului 3.3.1.Metodacomparaţieidirecte 3.4. Rezultatele evaluării 4. PREZENTAREA EVALUATORULUI ANEXE  1. TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi ipoteze speciale La baza estimării valorilor raportate stau o serie de ipoteze şi ipoteze speciale, care prezentate ^m cele ce umează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordmţă cu aceste ipo precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului r de evaluare sunt umiătoarele: • Aspectele juridice se bazează exclusiv pe infomaţiile şi documentele fiirnizate de către solici lucrării şi au fost luate în considerare fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimen • Dreptul de proprietate evaluat este descris la capitolul aferent, acesta fiind cel desprins documentaţiile puse la dispoziţie de client (fară a se face investigaţii/verificări suplimentare, vorba despre o lucrare efectuată la comanda clientului în acelaşi timp şi destinatar). • Evaluatorul nu are nicio infomaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de r magistrale de utiliqţi sau zone de restricţionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât descrise în raport. In uma inspecţiei pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o asti restricţie, evaluatoml nefăcând nicio investigaţie suplimentară pentm a descoperi aceste res deoarece nu are abilitatea de a întocmi eventuale studii care să certifice dacă proprietatea afectată de o astfel de restricţie sau nu. • Nu am realizat niciun fel de investigaţie pentni stabilirea existentei contaminanţilor. Nu am informaţi de nicio inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materi periculoase. Evaluatoml nu-şi asumă nicio responsabilitate pentm asemenea condiţii sau p obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. Presupunem că nu există niciun fe contaminaţii, iar valoarea nu a fost afectată de niciun cost aferent decontaminării. • Situaţia actuală a proprietăţii, scopul şi utilizarea prezentei evduări au stat la baza selectării meto de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentni ca valorile rezultate să con la estimarea cea mai probabila a valorii proprietăţii ^m condiţiile şi tipului valorii selectate (des pe parcus). Evaluatoml consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evalu fost rezonabile în lumina faptelor şi informaţiilor avute la dispoziţie la data evaluării. • Evaluatonil a utilizat în estimarea valorii numai infomaţiile pe care le-a avut la disp neexcluzând posibilitatea existenţei şi a altor infomaţii de care evalutorul nu avea cunoştinţă. • Prezenta evaluare a fost ^mtocmită pentm scopul declarat în cadrul raportului şi asumat contractul de prestări servicii ^mtocmit între evaluator şi beneficiar. Acest raport de evaluare putea fi utilizat pentm niciun alt scop decât cel declarat. • Evaluatonil nu a făcut nicio măsuătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost pre din extrasele CF anexate. Evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. D puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi corecte dar nu se asumă nicio responsabilit această privinţă. • Evaluatorul a obţinut infomaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de ^mcre dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte. • Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăţi Car, să afecteze proprietatea evaluată. • Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate aşa cum reiese din documentele pu el, dispoziţie de client, fiind limitată exclusiv la acestea. • Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de ladat ^mtocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot p erd valabilitatea, • Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. • Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere ^m continuare consultanţă s depună mărturie ^m instanţă relativ la proprietatea subiect. 4 • Nici prezentul raport, nici părţi ale acestuia (concluzii referitoare la valori, identi evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al evalmtorului. • Orice valori estimate ^m raport se aplică ^megii proprietăţi şi orice divizare sau distriburie a v pe interese fi.acţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului ^m care situaţia a prevăzută în raport. 1.2. Obiectul evaluării Prezentul studiu reprezintă evaluarea imobilului teren intravilan în suprafaţă total 11.721 mp (aferent staţiei de apă Petreşti), având destinaţie industrială, teren amplasat în S Petreşti, str. Simion Bămuţiu, nr. 90, jud. Alba, în zona periferică a localităţii. 1.3. Scopul evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este înregistrarea valorii în contabilitate, ^m c prezentei lucrări fiind estimată valoarea de piaţă a imobilului prezentat mai sus aşa cum este defini standardul SEV 104 -Tipuri ale valorii. 1.4. Dreptuile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate al Municipiului Sebeş asupra terenului menţi anterior. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentele puse la dispoziţie de c (extrase CF) fără a se face investigaţii sau verificări suplimentare, firind vorba -desp're o lu efectuată la comanda clientului care este în acelaşi timp şi destinatar). El este considerat deplin. 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate. Confom contractului se urmăreşte estimarea „valorii de piaţă" a terenului subiect. Evaluarea executată confom prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de pia imobilului prezentat, aşa cum este aceasta definită ^m-SEV 1-04 -Tipuri ale valorii. Confom ;e Ţ*.ra.d: P±P este siLTna estlrndd p€nmL ccure iLn actt\i saii o-daţori€ u puSea fl schimbaţ(` dfta.evaluări:, îrtre u.n cumpărăţor hdtărât şi un vâmător hotărâţ, într-o trânzacie mpărtini`t d~upf i un ma^rketing adecvat şi în care părţile au acţionat f iecare în cunoştinţă d; cau;ă, prude făarăconstrângere. Raportul de evaluare este realizat în conformitate cu standardele de evaluare ^m vigoare la actuală, respectând ghidurile metodologice ale ANEVAR. Principalele nome de evaluare utilizat parcusul evaluării au fost: - SEv loo-Cadrugeneral - SEV 101 -Temeni de referinţă ai evaluării - SEV 102 -Documentare şi confomare - SEV 103 -Raportare - SEV 104-Tipurialevalorii - SEV 230 -Drepturi asupra proprietăţii imobiliare - GEV 630 -Evaluarea bunurilor imobile 1.6. Dataevaluării La baza efectuării evaluării au stat infomaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare iulie 2021, dată la care se consideră valabile ipotezele luate ^m considerare şi valorile estimate de evaluator.  Evaluarea a fost realizată în perioada iunie-iulie 2021, data inspecţiei fiind 25.06.2021, iardat efectivă a stabilirii valorii 01.07.2021. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării va fi prezentată ^m RON şi EUR. Cusul de schimb utili2at pentni conversia în valută este 4,9267 RON pentru un EURO, mediu BNR valabil la data evaluării. 1.8. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care umează a fi pl __1 c\_ =__ _1_ _____ ---__-_ -_-r` întegra[înîpotezauneîtranzacţîî,farăa[uăînca]cu]c6ndîţîîâep[atădeosebîtetrate,[easîng,etc., 1.9. Inspecţia proprietăţii _ _ _____-`, -'-_ r_`-_ --`-.. __.=:__ _, Inspecţia proprietăţii imobiliare a fost efectuată ^m data de 25.06.2021, din partea clien nefiind prezent nicim reprezentant. S-au identificat căile de acces şi vecinătăţile, anali documentele avute la dispoziţie şi situaţia reală din teren. Nu s-au efectuat investigaţii privind dreptul de proprietate, litigii şamd. NusLauefectuatmăsurătorialeproprietăţiişinus-auinspectatpăr [...]