HCL 158/2026 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL ALBA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.158/2026 Privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 12/2025 ,, Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar: Ordean Vasile Alin şi Ordean Ionela Paraschiva Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedinţa publică ordinară din data de 30.06.2026, ora 14,00; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea documentaţiei P.U.Z. şi RLU proiect nr. 12/2025 „, Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar: Ordean Vasile Alin şi Ordean lonela Paraschiva; Văzând: - H.C.L. 127/2000 de aprobare a P.U.G-lui și H.C.L. 407/2023 privind aprobarea prelungirii valabilităţii P.U.G., conform Art. III din O.U.G.51/2018 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul ; - Cererea depusă de Ordean Vasile-Alin la Primăria Municipiului Sebeş cu nr. 33631/14.05.2026. - Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Sebeş, nr. 37101/27.05.2026. - Avizul prealabil de oportunitate nr. 11/30.09.2025; - H.C.L.126/2011 privind Regulamentul Local pentru Informarea și Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism modificată prin H.C.L. 250/2014: - Raportul Informării şi Consultării Publicului, precum şi Referatul cu privire la calendarul desfăşurării etapei de informare și consultare a publicului pentru P.U.Z. nr.3/17.06.2026; - referatul de aprobare nr.42706/22.06.2026 al iniţiatorului la proiectul de hotărâre; - raportul de specialitate comun nr.42707/22.06.2026 al Compartimentului Autorizări şi Disciplina în Construcţii şi Compartimentul Cadastru și Sistem Informatic Geografic din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeș; - procesul verbal de afișare nr.34205/15.05.2026; - Certificatul de Urbanism nr.60/26.02.2025; Având avizul nr.498/2026 al Comisiei pentru administraţie publică locală, juridică și de disciplină, avizul nr.511/2026 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrări publice, administrarea domeniului public şi privat şi avizul nr.513/2026 al Comisiei pentru agricultură, silvicultură, protecţie mediu, monumente naturale şi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeș; Pagina | din 3 În temeiul: - prevederilor art.2 (2), art.23 din Legea 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare, de art.25 (1), art.47, alin,1,2,3,5 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; -prevederile secțiunii a- 6- a, art. 57-61, din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul; -prevederile art.10, 11, secțiunea a 3 a și a 4 c, anexa | din Ordinul 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - art.129, alin.2 lit. b, coroborat cu alin. 7, lit. k, art.139, alin.3 lit. e, art. 154 alin.] şi art.196 alin.| lit. a din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare: - art.129, alin.2 lit. c şi alin 6, lit. e din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; În baza art. 139 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂSTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul consultării populaţiei, în conformitate cu prevederile art. 12 din Ordinul nr. 2701/2010, însoţit de punctul de vedere al structurii de specialitate din cadrul autorităţii publice locale . Art. 2 Se aprobă documentaţia de urbanism P.U.Z. și RLU proiect nr, 12/2025 „ Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan jud. Alba; Beneficiar: Ordean Vasile Alin şi Ordean Ionela Paraschiva, pentru terenul în suprafaţă de 3839 mp , identificat cu CF 96027,nr. cad.96027 şi CF 100651, nr. cad. 10065. Art. 3. -Asigurarea căilor de acces și utilităţilor: Toate lucrările de utilităţi şi acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administraţia publică neasumându-și vreo obligaţie în vederea asigurării utilităţilor şi căilor de acces pentru zona studiată. Se va acorda o atenţie deosebită managementului apelor pluviale rezultate de pe platformele betonate şi clădiri, acestea colectându-se pe terenul proprietate privată. Art.4. Documentaţia se aprobă cu principalii indicatori: Obiectivul P.U.Z-lui constă în introducerea in intravilan a terenului din CF 96027 şi CF 100651, alipirea celor două CF-uri și definirea reglementărilor pentru ZM -zonă mixtă (comerț,servicii, locuire), în vederea construirii unei săli multifuncţionale de gimnastică , cu implementarea următoriilor indicatori urbanistici: - POT max propus -40% - CUT max propus -1,20 -Regim maxim de înălțime propus: D+P+2 niveluri, dar nu maim ult de 12,0 m la coamă. Art.5 „Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobării acesteia în Consiliul Local al Municipiului Sebeș Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de iniţiatorul P.U.Z., Arhitectul Set prin Compartimntul Urbanism, Amenajarea Teritoriului, Autorizari și Disciplina în Construcții. Prezenta hotărâre va fi afişată se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se va comunica: Pagina 2 din 3 Instituţiei Prefectului Judeţului Alba Primarului Municipiului Sebeş; Viceprimarului Municipiului Sebeş; Arhitectului Şef; Direcţiei Venituri; vvvvyYvyw Oficial Local: O.C.P.L. Alba; Beneficiarului P.U.Z.-lui. vyY Sebeş la 30.06.2026 PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Consilier local, LUPU OVIDIU CĂTĂLIN . Total consilieri locali [19 Prezenţi 19 Pentru 19 Împotrivă - Abţineri - INeparticipare la vot 2 ex. GŢ/CG/CV conţine 3 pagini şi anexă Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor CONTRASEMNEAZĂ „SECRETAR GENERAL Mujticipiul Sebeş * "VLAD CRISTINA ELINA pazina 3 din 3 ANEXA 24 Ver NP 17/2026 MU 26-33631-PMS Primaria Sebes 14. 05. CĂTRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SEBEŞ _ Subsemnatul Ordean Vasile - Alin cu domiciliul în judeţul ALBA, municipiul/oraşul/cormuna Sebeș, satul ...,.,.....„ sectorul ,.,... „- - a Cod poştal, str.Nouă nr. 12, bl. -....., „SC. „et.....,ap....... „telefon/fax . 0752 625 339, email karina(âmkgdesign.ro, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, solicit emiterea Avizului Arhitectului Set — COMISIA DE URBANISM pentru documentația Plan urbanistic DE-DETALIU / ZONAL: Ciaborare PUZ pentru Construire sală multifuncţională gimnastică generat de imobilul situat în localitatea Lancrăm, mun Sebeş, extravilan înscris în CF.96027 şi CF 100651 Anexez la prezenta cerere: a) Certificatul de urbanism nr. 60 din 26/02/2025(copie) b) Dovada titlului asupra imobilului - teren şi/sau consirucţii/extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi (copie) c) Avizele / acordurile / studiile solicitate prin certificatul de urbanism (copie) d) Documentaţia de urbanism PUD / PUZ întocmită pe supoit topografic actualizat, vizat OCPI, cu respectarea prevederilor art. 48*1 al Legii nr. 350/2001, precum și în conformitate cu conţinutul cadru aprobat prin Ordinul MLPAT GMO10 sau GMO09 (după caz) e) Dovada achitării taxei RUR; £) Avizul Arhitectului Sef. Am luat la cunoştinţă că informaţiile din prezenta cerere vor fi prelucrate conform Regulamentului (UE) ar. 679/2016 privind protecţia persoanelor fizice în ceea ce priveşte prelucrarea datelor cu caractet personal şi privind libera circulaţie a acestor date şi de abrogare a Directivei 93/46/CE. Data 13.05.2026 Semnătura Ordean Alin MUNICIPIUL SEBEŞ ROMÂNIA, 515 800 SIBI: Ș, judeţul ALBA Piaţa Primăriei, nr. ] Tel: +4 /0258 731004, 731006 / us: +4/0258 734187 E-mail: secretariat(2primariasebes.ro [ULUI 26-34205-PMS Primaria Sebes 1 MA Proces verbal de afişare Încheiat azi 15.05.2026, la sediul Municipiului Sebeş, cu ocazia afişării planşei de reglementări pentru PU.Z. „Construire sală multifuncţională gimnastică”, | Propus pentru a fi amplasat pe strada Extravilan, Nr. EN, Lancrăm, Jud. Alba, CF 96027, Beneficiar: Ordean Vasile Alin, Ordean Ionela Paraschiva. Proiectant de specialitate: S.C. MKG ARH Design Office S.R.L. Compartimentul Relaţii Publice, Comunicare, Informatică, Digitalizare şi Monitor Oficial Local Adapuii Martina Y ROMÂNIA MUNICIPIUL SEBEŞ COMPARTIMENT UADC NR.37101/27.05.2026 PROCES - VERBAL AL COMISIEI TEHNICE DE AMENAJARE A TERITA ORIULUI ȘI URBANISM A MUNICIPIULUI SEBEŞ DIN DATA DE 20-21, 05.2026 Comisia Tehnică Municipală de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, constituită conform, art. 37, alin (1) din Legea 350/2001, privind Amenjarea Teritoriului şi Urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare, apobată prin HCL nr. 116/2025, s-a întrunit în şedinţa în perioada 20-21.05.2026, la care au participat din cadru C.T.U.A.T.:Arh.Miron Cosmin, Arh.Iviniş Liana, arh.Drăgan Mirel, arh Mirea Iulian, arh. Budrală Ovidiu, ing. Gavrilă Florin, ing.Dumitraș Marian, ing. Oaidă Alexandru, au fost prezenți 8 membri, comisia fiind legal constituiţă. Pe ordinea de zi au fost următoarele puncte: I AVIZ DE OPORTUNITATE a 1.„Desfinţare construcție provizorie sală de şedinţe, Construire locuinţă V. familială și împrejmuire”-Sebeș, extravilan, beneficiar: Euro Ștefan | SRL și Eker SRL GG) 2.„ Construire loc de joacă”-Lancrăm extravilan, beneficiar: Municipiul Sebeş-prin S.P.A.P, = S-(Construire locuințe colective cu apartamente,amenajare parcări şi (3) realizare împrejmuire”-Sebeș,str. Progresului 5-7, beneficiar: One Mubibach Residence SRL 4.„Elaborare PUZ în scopul-parcelare teren în vederea construirii de (3 ocuinţe şi realizare drum acees”-Petreşti, str.8 Martie, beneficiar: Pfaft Octavian, Mărginean Finias Lucian 5.„ Amenajare zonă mixtă agrement și servicii”-Petrești, extravilan, CD beneficiar: Lincoln Plus SRL 6.„Construire ansamblu locuinţe individuale cu regim de înălțime | N Fedus, funcțiuni complementare, amenajare accese, drumuri interioare, (10) rețele tehnico-edilitare”-Petreşti, Valea Sebeșului, 57; beneficiar:S.C. Alp Bob Invest SRL. (n) 7. Introducere în intravilan şi reglementare zonă mixtă, realizare infrastructură rutieră şi utilităţi (construire locuințe individuale și hale depozitare)”-Sebeş, extravilan, beneficiar: Avram Daniel II P.U.Z 1.„Construire locuință familială, anexe și împrejmuire”-Petreşti 8 Martie, nt.15, Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu 2.„„Construire sală multifuncţională gimnastică”-Lancrăm, extravilan, beneficiar: Ordean Vasile Alin 3.,Flaborare PUZ-construire garaje”-Sebeș, Abatorului, FN, beneficiar: Moguţ Daniel, Oltean Adrian, Cibu Andrei 4.„Elaborare PUZ în vederea parcelării pentru construire locuinţe și spațiu cu funcţiune mixtă”-Petreşti, Mihai Eminescu 93, beneficiar:Iosa Nicolae, 1 AVIZ DE OPORTUNITATE 1, Desfinţare construcție provizorie sală de ședințe, Construire locuință familială și împrejmuire”-Sebeș, extravilan, beneficiar: Euro Ștefan SRL și Eker SRL,Elaborare PUZ în vederea construirii de locuinţe” - aviz favorabil — 8 membri: Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condițiile de mai sus. 2.» Construire loc de joacă”-Lancrăm extravilan, beneficiar: Municipiul Sebeș-prin S.P.A.P., membrii comisiei au analizat documentația și au acordat: - aviz favorabil —8 membri: Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 3.xConstruire locuințe colective cu apartamente,amenajare parcări şi realizare împrejmuire”-Sebeş,str. Progresului 5-7, beneficiar: One Mubhlbach Residence SRL membrii comisiei au analizat documentația şi au acordat: - aviz favorabil —4 membri: -aviz favorabil condiționat: 4 membri, din care: 2-aviz orange, gaz 1-corelare nr. locuri parcare cu nr.apartamente l-prezeritarea docurtiente acces „, Canalul Morii” Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 4.„Elaborare PUZ în seopul-parcelare teren în vederea construirii de locuinţe şi realizare drum acces”-Petrești, str.8 Martie, beneficiar: Pfaff Octavian, Mărginean Finias Lucian membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —2 membri: -aviz favorabil condiţionat: 6 membri, din care: 2-aviz orange, gaz I-se va respecta prevederile SR 10144/2024, profiluri de strazi 3-rezolvare servitute lot 3, atenţie la distanţa construcţiei din lot 2 față de lot 3 Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus, 5.„Amenajare zonă mixtă agrement şi servici beneficiar: Lincoln Plus SRL membrii comisiei au analizat documentația şi au acordat: - aviz favorabil —7 membri: - aviz favorabil condiționat: 1 membru-reglementare drum acces conform SR 10144/2024 i”-Petreşti, extravilan, Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 6.„ Construire ansamblu locuin redus, funcțiuni complementare, rețele tehnico-edilitare”-Petreşti, Alp Bob Invest SRL. membrii comisiei au analizat documentaţia și au acordat: - aviz favorabil —4 membri: - aviz favorabil condiționat: 4 membri, din care:2 ISU-P118, cu privire la ansamblu de ] S$R10144/2024 țe individuale cu regim de înălțime amenajare accese, drumuri interioare, Valea Sebeșului, 57; beneficiar:8.C. -se va respecta prevederile ocuinţe, se va respecta prevederile -2 membri-aviz orange, aviz gaz Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 7.» Introducere în intravilan şi reglementare zonă mixtă, realizare infrastructură rutieră şi utilităţi (construire locuinţ țe individuale şi hale depozitare)”-Sebeş, extravilan, beneficiar: Avram Daniel membrii comisiei au analizat documentația și au acordat: - aviz favorabil —4 membri: - aviz favorabil condiționat: 4 membri, din care] ISU-P118, cu privire la ansamblu de SR10144/2024 -se vă respecta prevederile locuințe, se va respecta prevederile -3 membri-reprezentarea drum exploatare la profil str.cat IV, minim. 10 m Punctul de vedere al membrilor com. isiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând proiectul cu condițiile de mai sus. H P.U.Z 1.„Construire locuință familială, anexe şi Martie, nr.15, Beneficiar: Bîrsan Marin Ovidiu membrii comisiei au analizat documentaţia şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiționat: 3 membri, din care: 2-aviz orange, gaz l-amânare același cu cel din adresă- împrejmuire”-Petreşti 8 Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 2.„ Construire sală multifuncţională gimnastică! beneficiar: Ordean Vasile Alin membrii comisiei au analizat documentația și au acordat: - aviz favorabil —6 membri: -aviz favorabil condiționat: 2 membri, din care: "-Lancrăm, extravilan, -aviz orange, gaz Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 3.„Elaborare PUZ-construire garaje”-Sebeș, Abatorului, EN, beneficiar: Moguţ Daniel, Oltean Adrian, Cibu Andrei membrii comisiei au analizat documentația şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiţionat: 1 membri-aviz gaz -abţinere: 2 membrii Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost același cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. 4.„Elaborare PUZ în vederea părcelării pentriui coiistriiire lociiiiiţe și spațiu cu funcțiune mixtă”-Petreşti, Mihai Eminescu 93, beneficiar:;Iosa Nicolae. membrii comisiei au analizat documentația şi au acordat: - aviz favorabil —5 membri: -aviz favorabil condiționat: 1 membri-aviz gaz lmembru- se va respecta prevederile ISU-P118, cu privire la ansamblu de locuinţe, se va respecta prevederile SR10144/2024 -abținere: ! membru Punctul de vedere al membrilor comisiei a fost acelaşi cu cel din adresă- avizând proiectul cu condiţiile de mai sus. Compartimen ADC Țîmpea Georgeta Ş x ROMÂNIA Judeţul Alba Municipiul Sebeş [autoritatea administraţiei publice emitente”) Nr. 60 din 26.02.2025 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 60 din 26.02.2025 în scopul: Construire sală multifuncţională gimnastică” Ca urmare a Cererii adresate de"! Ordean Vasile-Alin și Ordean lonela-Paraschiva cu domiciliul? în judeţul Alba, localitatea Lancrăm, cp. 515801, strada Nouă, nr. 12, bl. -, sc. -, et. -, ap. -, telefon/fax „e-mail înregistrată la nr. 11863 din 18.02.2025. Pentru imobilui — teren şi/sau construcţii —, situat în județul Alba, localitatea Lancrăm. cp. 515800, strada Extravilan, nr. F.N,, bl. -, sc, -. et. -, ap. -, sector, C.F.: 96027 Sebeș, 100651 Sebeș , Nr. topo./cad. 96027, 100651 sau identificat prin? - Extras CF. - Extras CF. În temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr 4400 din 2000, faza P.U.G., aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Sebeș nr. 127 din 2000. În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, | SE CERTIFICĂ: REGIMUL JURIDIC: - Teren extravilan, - Proprielata privată: Ordean Vasile-Alin și Ordean lonela-Paraschiva contorm C.F. nr. 36027, nr. cad. 96027 şi CF. nr 100651, cad. 100651. - imobilul nu este inscris in lista monumentelor istorice sau ale naturii sau în zonă de protecție a acestora REGIMUL ECONOMIC: - Foiosința actuală: arabil, neproductiv. - Destinația prin PUG: extravilan. 1) Numele şi prenumeie solicitantului 2) Adresa şolicitantului 3) Date de identificare a imobilului = teren şilsau construcţii — conform Cererii pentru emiterea Certificatului de urbanism 3. REGIMUL TEHNIC: - Teren extravilan. - Nu se prevede POT şi CUT. - Fără utilități. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat! pentru: Construire sală multifuncţională gimnastică 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desființare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii. 4. OBLIGAŢU ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrăritor de construcţii — de construire/de desființare — solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ALBA STR. LALELELOR, NR. 7 B, COD 510217, MUN. ALBA - IULIA, JUD ALBA, TEL: 0258/813290 (autoritatea competentă pentru protecţia mediului, adresa) (Denumirea şi adresa acesteia se personalizează prin grija autorității administraţiei publice emitente.) În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte pubiice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul ia justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului. în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru au [...]