HCL 129/2019 Sebeș adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ALBA MUNICIPIUL SEBEŞ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. 129 /2019 privind însușirea raportelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind: “Teren neproductiv CAD 184“, în suprafaţă de 12.349 mp, format din două loturi lipite, respectiv: lotul în suprafață de 3.688 mp înscris în CF 80867 Sebeş și lotul în suprafaţă de 8.661 mp înscris în CF 80868 Sebeş, înregistrat în domeniului privat al Municipiului Sebeş, și teren în suprafață de 10.300 mp, format din două loturi lipite, respectiv lotul în suprafață de 7.400 mp înscris în CF nr. 80038 Sebeș (nr. CF vechi 25406 Sebeş- Lancrăm), nr. cad. 1868/1 şi lotul în suprafață de 2.900 mp, înscris în CF nr. 80032 Sebeș (nr. CF vechi 25554 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 2059, aflat în proprietatea domnului Macarie Vasile și a soţiei sale Macarie Emilia Consiliul Local al Municipiului Sebeş, jud. Alba; Întrunit în şedința,publică, extraordinară, cu convocare de îndată, din data de 25.06.2019,ora 16,30; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind însuşirea raportelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piață pentru vânzare/schimb privind: “Teren neproductiv CAD 184*, în suprafață de 12.349 mp, format din două loturi lipite, respectiv: lotul în suprafaţă de 3.688 mp înscris în CF 80867 Sebeş și lotul în suprafaţă de 8.661 mp înscris în CF 80868 Sebeş, înregistrat în domeniului privat al Municipiului Sebeş, și teren în suprafață de 10.300 mp, format din două loturi lipite, respectiv lotul în suprafață de 7.400 mp înscris în CF nr. 80038 Sebeş (nr. CF vechi 25406 Sebeş- Lancrăm), nr. cad. 1868/1 şi lotul în suprafață de 2.900 mp, înscris în CF nr. 80052 Sebeş (ar. CF vechi 25554 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 2059, aflat în proprietatea domnului Macarie Vasile și a soției sale Macarie Emilia; Văzând: - Raportele de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind: “Teren neproductiv CAD 184“, în suprafață de 12.349 mp, format din două loturi lipite, espectiv: lotul în suprafață de 3.688 mp înscris în CF 80867 Sebeş şi lotul în suprafaţă de 8.661 mp înscris în CF 80868 Sebeș, înregistrat în domeniului privat al Municipiului Sebeș, şi teren în suprafață de 10.300 mp, format din două loturi lipite, respectiv lotul în suprafaţă de 7.400 mp înscris în CE nr. 80038 Sebeș (nr. CF vechi 25406 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 1868/1 şi lotul în suprafaţă de 2.900 mp, înscris în CF nr, 80052 Sebeș (nr. CF vechi 25554 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 2059, aflat în proprietatea domnului Macarie Vasile şi a soţiei sale Macarie Emilia — întocmite de către H & H Henegar S.R.L. - evaluator în baza Contractului de servicii nr. 50809/139/29.05.2019; - H.C.L. nr. 303/2018 privind aprobarea schimbului unor loturi de teren situate în zona Șirinii Lancrămului, între Municipiul Sebes şi dl. Macarie Vasile şi d-na. Macarie Emilia; - Expunerea de motive însușirea raportelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piață pentru vânzare/schimb privind: “Teren neproductiv CAD 184“, în suprafaţă de 12.349 mp, format din două loturi lipite, respectiv: lotul în suprafaţă de 3.688 mp înscris în CF 80867 Sebeș şi lotul în suprafaţă de 8.661 mp înscris în CF 80868 Sebeş, înregistrat în domeniului privat al Municipiului Sebeş, și teren în suprafaţă de 10.300 mp, format din două loturi lipite, respectiv lotul în suprafaţă de 7.400 mp înscris în CF nr. 80038 Sebeş (nr. CF vechi 25406 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 1868/1 şi lotul în suprafață de 2.900 mp, înscris în CF nr. 80052 Sebeş (nr. CF vechi 25554 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 2059, aflat în proprietatea domnului Macarie Vasile şi a soţiei sale Macarie Emilia; - Raportul de specialitate nr.55906/21.06.2019 întocmit de către Compartimentul Patrimoniu şi Transport din cadrul Primăriei Municipiului Sebeş; Pagina 1 din 2 Văzând prevederile art. 36, alin. 2, lit. c, art. 12], alin 1, 2 și 4 din Legea nr. 215/2001, republicată în 2007 cu modificările și completările ulterioare — Legea administraţiei publice locale, coroborate cu art. 1763, art. 1764 şi art. 1765 din Legea nr.587/2009 Noul Cod Civil; În baza art. 45 şi art. 115 litera b) din aceaşi lege, HOTĂRĂȘTE Art.1 Se aprobă însuşirea raportelor de evaluare în vederea stabilirii valorii de piaţă pentru vânzare/schimb privind: “Teren neproductiv CAD 184“, în suprafaţă de 12.349 mp, format din două loturi lipite, espectiv: lotul în suprafață de 3.688 mp înscris în CF 80867 Sebeş şi lotul în suprafaţă de 8.661 mp înscris în CF 80868 Sebeș, înregistrat în domeniului privat al Municipiului Sebeș, și teren în suprafață de 10.300 mp, format din două loturi lipite, respectiv lotul în suprafață de 7.400 mp înscris în CF nr. 80038 Sebeş (nr. CF vechi 25406 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 1868/1 şi lotul în suprafață de 2.900 mp, înscris în CF nr. 80052 Sebeş (nr. CF vechi 25554 Sebeş-Lancrăm), nr. cad. 2059, aflat în proprietatea domnului Macarie Vasile şi a soţiei sale Macarie Emilia, întocmite de de către H & H Henegar S.R.L.. - evaluator, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Condiţiile privind schimbul va face obiectul unei hotărâri viitoare. Art.3 De ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri răspunde Compartimentul Patrimoniu şi Transport, Biroul Contencios Juridic, Transparenţă Decizională şi Arhivă şi Direcţia Venituri. Art.4 Prezenta hotărâre poate fi atacată de către persoanele îndreptăţite, în termenul şi în condiţiile prevăzute de Legea nr. 554/2004, privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Prezenta hotărâre va fi afişată, se va publica pe site-ul primăriei şi în monitorul oficial al Municipiului Sebeş şi se comunică: - Instituţiei Prefectului Judeţului Alba - Primarului Municipiului Sebeş - Viceprimarului Municipiului Sebeş - Arhitectului şef - Birou Contencios Juridic, Administraţie, Transparenţă Decizională şi Arhivă - Compartimentului Relaţii Publice, Comunicare şi Informatică - Birou Buget, Finanţe, Contabilitate, Salarizare - Compartimentul Patrimoniu şi Transport - Aparatului permanent al Consiliului Local Sebeş - domnului Macarie Vasile şi soției Macarie Emilia Sebeș, la 25.06.2019 PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier local, RODEAN IOAN S, S MUNTE 1UL LO Total consilieri locali 19 Prezenţi ID Pentru (8 Abţineri Împotrivă 2ex.EF/CV/CA conţine 2 pagini şi anexa. Pagina 2 din 2 Esi (_ MUNICIPIUL SEBES SUPRAFATA TOTALA TEREN EVALUAT : 22.649 mp IMOBILIARA — EXTRAVILAN — NEPRODUCTIV C.F. 80867 — Sebes — Lancram, S = 3.688mp | „CF. 80868 — Sebes —- Lancram, S = 8.651mp Tipul proprietății : | IMOBILIARA — EXTRAVILAN - ARABIL C.F. 80952 — Sebes — Lancram, $ = 2.900mp C.F. 30038 — Sebes — Lancram, 3 = 7.400mp Client ; MUHICIPIUL SEBES Destinatar : MUNICIPIUL SEBES Data evaluării: 14.06.2019 batele, informaţie şi conţinutui prezentului raperi fiind confdenţiale, nu vor putea [i capiate în pare sau în totalitate şi fiu vor îi transmise iinor tsi fără acordul seris şi prealabil al evaluatorului, al CHertului şi al Destinatarului, SINTEZA RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATEA EVALUATĂ Obiectul evaluării fi constituie proprietatea imobiliară de lip TEREN EXTRAVILAN NEPRODUCTIV situat in Municipiul Sebes — Lanoram, CARTE FUNCIARA NR. 80867 si CARTE FUNCIARA NR, 80 868, in supralala « sa, 11111 Ai) 1 [N + NR. 80088 si CARTE FUNCIARA NR. 80053, in suprafata totala de 10.200 mp. Suprafata totala a terenuilor câre se avaluaaza este da 22.649 mp, SCOPUL EVALUĂRII, INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII i i Scopul evaluării este estimarea valorii de piață a proprietatii imobiliare. pentru tranzactioriare - vanzarelschimb pentru „Teren neproductiv CAD 184*, proprietar MUNICIPIUL SEBES — domeniul privat şi teren arabil aflat in propriatatea-lui Macarie Vasile si Macarie Emilia, Valoarea de piaţă reprezintă suma âstimată pentru care o proprietate va putea fi schimbată, la data evaluării, între 'un cumpărător botărăt şi un vânzător hotărât, înlr-o iranzacția cu preț datermihal obiectiv, după o aclivilale de marketing corespunzătoare, în oare părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere. Valoarea justă esie:sumia pentru-cara activul ar pulea fi schimbat da bunavoie intre. parți aflate în cunostinta de cauza in cadrul unei tranzactii cu pretul determinat obiectiv. Prezenia lucrare.se adresează MUNICIPIULUI SEBES în calitate de Client şi în calitate de Destinatar. | OPINIA ASUPRA VALORII ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ȘI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIATĂŢROTUNJITA) ESTIMATĂ A PROPRIETĂTII IMOBILIARE DE TIP TEREN EXTRAVILAN ARABIL NEPRODUCTIV AVAND_GA PROPRIETAR MUNICIPIUL SEBES - DOMENIUL PRIVAŢ ESTE DE: Nr, CARTE Nr. Cad, Adresa Suprafață | Valoare de Valoare de cr. | FUNCIARA ! Nr. Top, piată estimată | piată estimată (mp) (LEI) (EUR) Î 80867 80887 Municipiul Sebes - Lancram 3,688 221.300 46.858 2 50868 BOBGB Munieipiul Sebes - L.ancram 8661 519.700 110.041 TOTAL 12.349 741.000 156.899 ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIATĂ(ROTUNIITĂ) ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE. DE TIP TEREN EXTRAVILAN ARABIL AVAND CA PROPRIETAR PE DL. MACARIE VASILE ȘI SOTIA BNA. MACARIE EMILIA ESTE DE. Nr, CARTE Nr: Gad, Adresa Suprafătă | Valoare de YVaioare de crt, | FUNCIARA | Nr. Top, piată estimată ! piată estimată (mp) (LEI) (EUR) Î 80038 CAD 18681 1 Municipiul Sebes-- L.ancram 7.400 515.109 108.067 2 __1 BU052 CAD 2959 | Municipiul Sebes - Laneram 2.900 201.900 42.759 TOȚAL 10.300 717.000 151.817 Argumentele care au stat ia baza elaborării acestei opinii precum şi considerente privind valoarea suni: > valoarea î fosi exprimala si aste valăbila ținând seama exclusiv de ipotezele, cândițile limitative- şi aprâcisrile expririate in prezentul raport şi este valabilă in condiţile generale si specifice aferente perioadei mai — iinie 2019) > cursul de schimb LEVELR(BN.R) consideral la data evaluari de 14.06.2019. este. de 4,7 228LEJEUR 4 | | | TI) if iu ÎI cerinţele legale > valoarea este o predioție > valoarea este subiectiva > evaluarea este o opinie asupra unei valori. Cu stima, ing. Henegar M. Florin Membru itular ANEVAR ( MUNICIBIUL area SUPRAFATA TEREN EVALUAT : 12.349 mp IMOBILIARA — EXTRAVILAN NEPRODUCTIV Tipul proprietăţii : C.F. 80867 — Sebes — Lancram, $ = 3.688mp C.F. 80868 — Sebes — Lancram, S = 8.861mp Proprietar : MUNICIPIUL SEBES - Domeniul Privat Ciient : MUNICIPIUL SEBES Destinatar : MUNICIPIUL SEBES VALOAREA DE PIATĂ ESTIMATĂ : 741.000 LEI Data evaluării : 14.06.2019 Datele, intormaţiie şi conținutul prezentului rapari find sonfidenţiale, nui vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil ai evaluatorului, ai Glientului şi ai Destihatarului, SINTEZA RAPORT DE EVALUARE | PROPRIETATEA EVALUATĂ | Obiectul evaluării îl constituie. proprielalea imobiliara de tip TEREN EXTRAVILAN NEPRODUCTIV situal în Municipiul Sebes — Lanotam, CARTE FUNCIARA NR. 80887 si CARTE. FUNCIARA NR. 80.858, in suprafala iale de 1277 (SCOPUL EVALUĂRII. INSTRUCŢIUNILE EVALUĂRII Scopul evaluării este estimaraa valorii de piață a proprietații imobiliare pentru tranzactionare — vanzare/schimb pentru „Teren neproductiv CAD 184", propriatar MUNICIPIUL SEBES — domeniul privat si tereh arabil aflat în proprietatea lui Macarie Vasile si Macarie Emilia, Valoarea de piaţă reprezintă sume estimată.peniru care o proprigiate va putea fi schimbaiă, la dala evaluări, între un cumpărător hotărăt şi un vânzător holărăl, Intr-o tranzacție cu prej determinat obieciiv, după d activitate de inarketinng cârespunzăivare, În care părțile implicate au aeţionat în cunoștință de cauză, prudent si fără constrângere, Valoarea justă este suma penitu care activi! ar putea Îi schimbat de bunavole între parti aflate în cunostinia de cauza in cadrul unei tranzactii cu pretul determinat obiectiv, Prezenta lucrare se adresează MUNICIPIULUI SEBES în calitate de Client şi în calitate de Destinatar, OPINIA ASUPRA. VALORII i i i ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ȘI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIATA(ROTUNJITA) ESTIMATA A PROPRIETATII IMOBILIARE ANALIZATE ESTE : Nr, CARTE Nr. Cad, Adresa Suprafată ; Valoare de Valoare de sit. i FUNCIARA | Nr; Top, piată estimată ! piată estimată (mp) (LEI) (EUR) 1 80867 80857 Municipiul Sebes - Lancram | 3.688 221.309 46.858 2 80868 S0858 Municipiul Sebas - Lancram 8.661 519.700 110.044 TOTAL 12.349 741.000 156.899 Argumeniele care au sial la baza elaborării aceste! opinii precuni şi considerante privind valoarea suni > valoarea a fost exprimata si este valabila jnând-seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condițile generale si specifice afarente parioadeiimai —unig 2919) . > cuisul de schimb LEVEUR(BN.R) considera! la gala evaluarii de 14.08.2019 aste de 4,7 238LE//8UR > valoarea nu ţine seama de responsabiiitățile de mediu si de costurile implicata de conformarea la cerințeie legale > valoarea este. prediejie > valoaiea este subiectiva m > evaluarea este o opinie asupra unei valori. Cu Stima, ing. Hânegar M. Florin Membru titular ANEVAR Evaluator Ag FA ză AS Zr TERMENII DE REFERINTA Al EVALUĂRII + SCOPUL EVALUARII Prezentul raport de evaluare &ste intocmit în scopul estimari valorii de piaţă a terenului extravilan neproductiv pn ua = za i 6 Mera az 0 i E a ea Apr pentru oriea alt scop. | TIPUL VALORII ESTIMATE Metodologia de calcul a a valorii a ținut cont de scopul evatrării, tipul propristăţii și de recomandările Standardelor de: Evaluare a Bunurilor editia 3018, În această ipostază, se poale apala la estimarea unei valori de piață definita conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor, editia 2018 - Valoarea de. piață reprezintă sumaeslimată pentru care o proprietate va pulea fi schimbată, la dala evaluări, între un cunipărălor hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu prej delerminat obiect după o activitale de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat in Gunoşiință de cauză, prudent si fără consitângere. În această ipostază, se poate apela la estimarea unei valorii jtiste asa cun este aa definita. : Valoarea justă este suma peniru cars ăclivul ar putea fi schimbat de bunavoie intre parti aflate în cunostinta de catiza in. cadșul unei tranzaciii cui pretul determinat obiectiv. Avand in vedgre scopul evaluarii, prezante lucrare va estima valoărea minimală de plată a proprietatii imobiliare. | DATA EVALUĂRII La baza efectuării evaluăiii au stat informaţiile privind nivelul preturilor coraspurizătoara perioadei imai — funie 2019), dată la care se consideta valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimata de către evaluator. Data elaborarii raportultii aste data de 14.05.2919. Daia evaluarii este data de 14.06.2019. RESTRICȚII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Este interzisa distiibutia si reproducerea raportului de evaluare, lar utilizarea raportului de. evaluare este restriciionata la partile care detin diri punct de vedere legal aces drept. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă raportul de evaluare eale transmis altei perşoane.fie pentru scopul declarat fie pentru oricare all 3cop. Evaluatorul angajai, într-o acţiune de evaluate are obligalia de-a nu dezvălui angajarea lui de către ctien! uhor ierie persoane, precurn şi obligația de a nu dezvălui rezultatele avaluării fără permisiunea scrisă şi prealabilă a clientului său, fără să fie obligat de o procedură juridică. - Evaluatorul nu a utilizat informaţiile. obținute pe parcursul aotivilăţii, în schimbul unor avantaje naetice sau jegale, personal sau:prin intermediul unei terțe persoane. Rapartul de evaluare nu vă putea îi inclus, în întregime sau parţial în documente circulare sau în declaraţii. nici publical sau menţionat în ali fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contexiuiui în care ar pulea sa apară, Pagina 3 ma | DECLARAREA CONFORMITAȚII CU SEV ii ri Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformilate cu Standardele de Evaiuare Evaluare. a Bunurilor, editia 2018. La dale elaborării aceștui rapori, evălualorul care a intoamit raportul de evaluare esie membru ANEVAR, a întocmirii acastul raport. In conformitate cu cerințăle prezeniale în Standardele de Evaluare a Bunurilor editia 2018, în vigoare la data da referiniă, pria prezenta se conlirmă că - evaluatotul că nu ase nici un interes. prezent sau da perspeolivă. în legătură cu terenul care face obiectul prezeniului raport de evaluare şi nici un interes său infiuenţă legată de părțile implicale - anorăriul pențru realizarea prezentului raport iu aie. nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) are sa favorizeze olienlul şi nu este infiusnţal de apariţia unui eveniment ulterior - afirmaţiile prezeniate şi susținuțe in-acest rapori sunt adevărate şi corecta - analizele, opiniile şi concluziile din prezentui raport sunt limiţale numai de ipolezele considerate şi condițiile limitalive specifice şi sunt analizele, opiniile și concluziile personală, fiind nepărtinitoare din punet de vedere profesional - Suma ce revine evaluatorulii drept plată pentu realizarea ptezentului rapori nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care- sa Tavorizeze clientul Și nu este influențată de apariţia unui evenimeni ullerior, ii ri IPOTEZE SI CONDITII SPECIALE Prezentul rapori de evâluare este elabora! cu respectarea standardelor de evaluare, a normelor şi recomandărilor ANEVAR. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si ipoleze speciale, prezentate în cele ce urmează. Opinia avaluatorului este: exprimată. în concordanță su aceste ipoteze şi concluzii, precum şi-cu celelalte aprecieri din aceasi raport, Principalele ipoteze și limile de cara s-a |inui seama în elaborarea prezentului raport de evaluare suni urmăloarele : ipoteze şi Condiţii soeciale: * Evaluatorul nu Îşi asumă reaponsabiitalea pentiii factorii-econâmici sau fizici care pol să apară ulterior Evaluări! și care pel'infiuența opiniile exprimate în acest rapori Aspectele jutidice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietațe! se bazează exclusiv pe informaţiile furnizate de câlie Client și au los! prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentara + Evaluatorul a ullizal în estimarea valorii nuntai informaliile pe care le-a avut la dispoziție axistând posibilitatea existenței şi a altor inlormaţii de cate evalualorul nu avea cunoștință * Evaluatonil a utilizat exirase de carte funălără puse la dispoziţie de către Ciient * Eveluatorul a identificat bunurile ; suprafețele: terenului au fost preluate din informatile transmise de Client fără a'se efectua măsurători suplimeniare ; locațiile indicale şi limitele proprietăţilor indicate de Client se consideră a îi corsete + Evaluatonul nu este iopoyralitopernetrist/geodez şi nu. are calificarea necesară pentu & măsura şi garanta că locaţile-şi limitele proprietăților aşa cum au-fosi ele indicate da Client şi descrise in raport, corespund cu documentele de proprietate/eadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare de piată minimală a terenului inirăvilan [dentifiat și descris în rapuri în ipoleza în care aceasta corespunde zu dea din documentele re proprietate) + Evaluatori! considera ca presupunerile etecluate la aplicarea melodelur de evaluare. au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării | VERIFICAREA RAPORTULUI DE EVALUARE _ Veriicarea evaluarii pentru impozitare puate li realizala in coniormitate cu prevederile SEY 400 "Veriticarea evaluarii”, numai de catre un evaluator aulorizat avand.sa specializare Verificarea Evaluari ("VE"), dovedita cu parafa de vefiticat [...]