HCL 105/2023 adoptată

ROMANIA JUDETUL ALBA MUNICIPIUL SEBE$ CONSILruL LOCAL norAnAnna Nn.roslzozs Privind aprobarea documenta{ieiP.U.Z. qi RLU proiect nr.1512022-Elaborare P.U,Z, ,,Construire hall cu birouri (Seruice Auto),, Sebeq, extravilan FN (DJ704A) Beneficiar : S.C.Speed Service Car SRL -prin Posteiu Carmen Consiliul Local al Municipiului Sebeg, jud.Alba; intrunit in qedinfa extraordinard, cu convocare de indatd din data de 03.05.2023, ora 15,00; Ludnd in dezbatere proiectul de hotdrdre privind aprobarea documentaliei P.U.Z. qi RLU proiect nr. 1512022-Elaborare P.U.Z. ,,Construire hal6 cu birouri (Service Auto),, Sebeq, extravilan FN (DJ704A) Beneficiar : S.C.Speed Service Car SRL -prin Posteiu Carmen; VIzAnd: - H.C.L. 12712000 de aprobare a P.U.G-lui qi H.C.L. 39212018 privind aprobarea prelungirii valabilitSgii P.U.G., conform Art.III din O.U.G.5ll20l8 pentru modificarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul ; - Cerere depusd de S.C.Speed Service Car SRL -prin Posteiu Carmen la Primdria la Municipiului SebeE sub nr. 16645 I 10.03.2023 ; -Avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului qi Urbanism a Municipiului Sebeq, nr.27828102.05.2023 -Avizul prealabil de oportunitate nr. 11116.11.2022; - Av rz ANIF nr.l 0 4 I 0 6.12.2022. - H.C.L.l26l20l1 privind Regulamentul Local pentru Informarea Ei Consultarea Publicului la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului Ei de urbanim modificat6 prin H.C.L.25012014: - Raportul Informdrii qi Consultdrii Publicului, precum qi Referatul cu privire la calendarul desldEurdrii etapei de informare qi consultare a publicului pentru P.U.Z.; - procesul verbal de afigare nr.18047116.03.2023; - referatul de aprobare nr.28 187103.05.2023 al inifiatorului la proiectul de hotdrdre; - raportul de specialitate w.27916102.05.2023 al Arhitectului $ef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Sebeq; - referatul nr.28212103.05.2023 privind justificarea introducerii de urgenld a proiectului de hotdrAre al Compartimentului Urbanism, Autoriz[ri qi Disciplina in Construclii; Avdnd avizul nr.29612023 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, lucrdri publice, administrarea domeniului public Ei privat Ei avizul nr.29712023 al Comisiei pentru agriculturd, silviculturd, protecfie mediu, monumente naturale qi turism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Sebeq; In temeiul : - art.32, art 25, alin.l qi afi. 47 din Legea nr.350/2001- privind amenajarea teritoriului Ei urbanismul, cu modificirile qi completdrile ulterioare; Pagina I din 3 - art. 2, alin.2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarca executdrii lucrdrilor de construcfii, republicatd, cu modificdrile ulterioare; - art.l29, alin.2lit.c Ei alin 6, lit.e din O.U.G. m.5712019 privind Codul administrativ; inbaza art. 139 din OUG nr. 57l2ol9 privind Codul Administrativ, cu modificdrile Ei completdrile ulterioare; HOTARASTB: Art. 1. Se aprobd documentafia de urbanism P.U.Z. qi RLU proiect nr, 1512022 - Elaborare P.U.Z,,Construire hal[ cu birouri (Service Auto), Sebe;, extravilan FN (DJ704A). Beneficiar : S.C.Speed Service Car SRL -prin Posteiu Carmen pentru terenul in suprafald de 1852,05 mp din suprafala total6 de 5000 mp, identificat cu CF 82482, nr. cad. 82482. Art. 2. -Asigurarea ciilor de acces ;i utilitlfilor: Toate lucrdrile de utilitdfi Ei acces la drumurile publice se vor face pe cheltuiala beneficiarului P.U.Z.-lui, administrafia publicl neasumdndu-Ei vreo obligalie in vederea asigurarii utilitSlilor qi cdilor de acces pentru zona studiatd.. Art.3. Documenta{ia se aprobl cu principalii indicatori: P.U.Z.-ul propune crearea unui trup de intravilan, care va avea destinalia de teren construibil cu funcfiunea de ,,zond, servicii industriale nepoluante,, notat cu,,IS,, POT propus max-llo/o CUT propus max-1,4. Inllfimea maxim6: P+1 (M), hmax.cornig[-6m. Se doregte parcelarea terenului in doud loturi, lotl - S- 1 852,05 mp $i lot 2- S-3 147 ,86 mp. Lotul I se propune spre introducere in intravilan, iar lot 2 vardmine in extravilan. Art.4.Prezenta documentalie de urbanism are valabilitate de 36 luni de la data aprobdrii acesteia in Consiliul Local al Municipiului SebeE Art. 5. Prezenta hotdrdre va fi dusd la indeplinire de iniliatorii P.U.Z., Arhitectul Sef prin Compartimntul Urbanism, AmenajareaTeritoriului, Autorizari Ei Disciplina in Construcfii. Prezenta hotlrire va fi afigatI , se va publica pe site-ul primlriei gi in monitorul oficial al Municipiului Sebeq gi se va comunica : Pagina 2 din 3  Depozitelor, nr.4A, jud. Alba. Sebeq la 03.05.2023 PRE$EDINTE DE $EDINTA () r.ii ,l : CONTRASEMNEAZA Consilier local, LUCA NI LAE ----':i'.. .r:' 'i SECRETAR GENERAL ;- VLAD CRISTINA ELENA tl'.1 i.l [.] ,ll i!., ..1 itj ' ,' : ..) Total consilieri locali 19 Prezenfi t6 Pentru 16 impotrivd Ablineri Neparticipare la vot 2ex.GJ/CV/CG conline 3 pagini gi anexd Pagina 3 din 3  - R ra:x0 . L+ ilc.t ruP. les/ zo? 4 - S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B-dul Ferdinand I, nr.8 Alba Iulia, judet Alba cur Ro9479480 lotn60lt997 Tel./fax: +40 258 81 I 500 Tel.: +40 744 633 713 T E-mail: caoitel [email protected] PROIECT PLAN URBANISTIC ZONAL ELABORARE P.U.Z. CONSTRUIRE HALA CU BIROURI (SERVICE AUTO) o MEMORIU GENERAL BENEFICIARI SC SPEED SERVICE CAR SRL_ PRIN POSTEIU CARMEN o ADRESA AMPLASAMENT LOCALITATEA, SEBE$, STR. EXTRAVILAN, FN, (DJ.704A) JUD. ALBA PROIECTANT DE SPECIALITATE SC CAPITEL PROIECT SRL Alba lulia, B-dul. Ferdinand 1, nr.S, Jud. Alba s.R L: DATA 05.2022 ps1  BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1 .1 . 1.2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.l. Evolutia zonei 2.2. Incadrarea in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia o 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6, Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Obtiuni ale populatei 3. PROPLINERI DE DEZVORARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorifi carea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare firnctionala - reglementari 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE 5. ANEXE o PIESE DESENATE l. Incadrarea in teritoriu plansa 0 2. Situatia existenta plansa 1 3. Reglementari urbanistice - zonificare plansa 2 4. Proprietatea zrupra terenurilor plansa 3 5. Posobilitati de mobilare plansa 4 6. Echipare edilitara plansa 5 ts 2  S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L. B.dul Ferdinand I, nr.8 Alba Iulia, judetAlba crjr Ro9479480 J01260fi997 Tel./t'ax: +40 258 8l I 500 PROIECT Tel.: +40 744 633 713 E-mail: caoitel [email protected] DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE HALA CU BIROURI (SERVICE AUTO) o NR. PROIECT;1512022 BAZADE PROIECTARE: FAZA PUZ SPECIALITATEA: URBANISM AMPLASAMENT: LOCALITATEA, SEBE$, STR. EXTRAVILAN, FN. (DJ.704A) JUD. ALBA o BENEFICIAR: SC SPEED SERVICE CAR SRL- adresa de contact: Localitatea Sebeq, Depozitelor, ci PR ,2601 r oq7 J01 RO PROIECTATTIT: S.C. CAPITEL PROIECT S.R,L. $EFPROIECT: arh. MARIUS BARBIERI-- r't,t ' " I t.. (\, lt 1 URBANISM: arh. MARIUS BARBIERIT--.t., ing.RAMoNA SiNC +/e)^^A \: .: DESENAT: ing. RAMONASINC J.rr^./ \ ps3  MEMORIU DE PREZENTARE I.INTRODUCERE o 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: . DENUMIRE LUCRARE: CONSTRUIRE HALA CU BIROURI (SERVICEAUTO) Loc. Sebeg, extravilan, F.N. jud. Alba . NR. PROIECT: 1512022 . BENEFICIAR: SC SPEED SERVICE CAR SRL - prin Posteiu Carmen . FAZAzPUZ . PROIECTANT GENERAL: S. C. CAPITEL PROIECT S.R.L. . RAZA: PLAN URBANISTIC ZONAL . DATAELABORARII: 11.2022 o o 1.2. OBIECTULP.U.Z Solicitari ale temei program Elaborarea prezentului Plan Urbanislic Zonal presupune o analizd complex[ gi in perspectivl a problemelor urbanistice ale zonei, avdnd in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiarii lucr[rii. Zona care face obiectul acestui studiu este un teren situat in extravilanul Municipiului Sebeq in partea de sud-vest a localitdli , cu acces din drum judefean DJ.704A. Conform extraselor C.F. ru.82482. terenul este proprietatea privatd a beneficiarului SC SPEED SERVICE CAR SRL, intlbulare, drept de proprietate cu titlu de cumparare, dobandit prin convenfie,cota actuald l/l gi are categoria actual6 de folosinli,,teren arabil". Prezenta documentafie propune studierea terenului cu suprafala de 5000mp, format dintr-o singurd parcel6. Beneficiarul dorepte parcelarea terenului in doua loturi: lot.l s= 1852.05mp si lot.2 s=3147.86mp. Lotul I se propune spre introducere in intravilan iar lotul 2 va rdmdne in extravilan. Beneficiarul doreste s6 construiascd pe lotul.1 o hal[ cu birouri si service auto. Regimul de indltime al construcliei va fi de parter (P) pe zona unde va funcliona hala si P+M pe zona birourilor. o In planga de reglementtui urbanistice (A2) este evidenliatd zona edificabil6 (construibild) precum gi zonele de interdiclie de construire fala de proprietd|ie vecine. Distan[ele la care se vor amplasa construcJiile propuse gi care prevad zonele de interdicfie de construire sunt urmatoarele: . Ia nord - P[curariu Trans Speed SRL-0.6m . la sud - drum judelean DJ.704A - 19m . la est - Chiril[ Mihail- 0.6m . Ia vest - Riurean Daniela - 3m Indici tehnici propusi: . suprafata totald a terenului 50mp. . Pentru constructiile ce se vor realizapropunem: . P.O.T. propus max= 70Yo . C.U.T. propus max = 1.4 Propunem un regim maxim de inaltime P+1(M), hmax. cornisd: 6m, hmax. Coamd 8m Terenul studiat se afl6 situat conform PUG aprobat al municipiului Sebeg in extravilan cu destinatie teren agricol. Prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan care va avea destinalia de teren construibil cu functiunea de ,,zond servicii industriale nepoluante, notat cu,,IS". ps.4  Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii, pentru zona studiata tn ultimii ani municipiul Sebes a avut o dezvoltare dinamic[ datorittr atragerii in zon6 a unor investitori privafi caxe au contribuit la dezoltarea municipiului din punct de vedere social si economic. Potenfial de dezvoltarc: Conform documentafiilor de urbanism aprobate qi a celor aflate in curs de elaborare, se preconizeazd o dezvoltare accelerat[ a zonei, prin realizarea de investifii imobiliare ample. Lucrarea cuprinde documentatia premergatoare elaboririi proiectului de investilie pentru construirea investitiei propuse reconfigurarea volumetricd a unei zone in tendinlE de dezvoltare prin crearea unei zone industriale precum Ei dotarea cu infrastructura de refele edilitare aferente funcfiunii propuse. Avand in vedere specificul acestei zone, se propun reglementdri pentru constuirea obiectivelor propuse, respectiv asigurarea parc[rilor, a imprejmuirii, spafiile verzi gi signalistica aferent[ etc. Aceste intervenlii corespund necesitdlilor actuale, cu un areal intr-o evolufie continuI, cu funcfiuni specifice unei zone industriale cu o functiune preponderent6 de comerf gi servicii precum qi de locuire in zonele adiacente. Necesitatea gi oportunitatea acestor tipuri de investifii a fost confirmatd prin faptul c[ mai exist6 amplasamente similare in zon6, implementate de investitori privati. In zona mai sunt obiective asemanatoare astfel incat propunerea noastrd se incadreaza in caracterul arhitectural al zonei, contribuind la crearea unor noi locuri de munc6. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaliei tehnice, in o baza cdreia beneficiarul urmeaz[ sd solicite eliberarea autorizatiilor de construire, o 1.3. SURSE DE DOCUMENTARE Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z . Planul Urbanistic General al municipiului Sebeg, si Regulamentul Local de Urbanism intocmit in cadrul aceluiasi proiect; . Alte planuri urbanistice zonale si de detaliu din amplasamente vecine . Acte de proprietate. . Certificat de Urbanism . Avizul de oportunitate . Avizele solicitate prin Certificat de Urbanism La elaborarea documentatiei s-a tinut cont de prevederile urmatoarelor documente: . Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru alP.U.Z., indicativ GM-0 i 0-2000, aprobat prin Ordinul M. L.P.A.T, nr. I 764.1/ I 6, 08.2000, . Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu completarile si o modificarile ulterioare. . . Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 52511996 pentru aprobarea. Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 11912014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei, Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. - Studiu geotehnic - Ridicare topografica a terenului studiat Date statistice Terenul studiat in actualul PUZ este identificat prin C.F. nr.82482, avand categoria de folosinta teren arabil. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei Zona studiata nu a fost cuprinsi qi studiatd prin documentatii de urbanism PUZ sau PUG, astfel nu are reglementari bine definite. p-cl, 5  2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII O 2.T. EVOLUTIAZONEI Date privind evolutia zonei Datorita faptului ca din punct de vedere urbanistic conform PUG terenul este situat in extravilan cu destinafia teren agricol, prin P.U.Z. se propune crearea unui trup de intravilan caxe va avea destinalia de teren construibil cu functiunea de ,,zonf, industrial[ gi servicii nepoluante, notat cu IS" Av6nd in vedere cd,zonb mai sunt obiective cu caracter industrial, funcliunea propusd se integreaz6 perfect in zond deoarece contribuie la extinderea teritoriului construibil. Potential de deaoltare Realizarea obiectivelor propuse va contribui la dezvoltarea zonei gi la extinderea teritoriului construibil. Astfel funcliunea propusd nu are consecinfe negative asupra unitdli teritoriale de referinfi din care face parte qi nici din punct de vedre economic Ai social. tr 2.2. INCADRAREAIN LOCALITATE Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Ca pozilie fafd de localitate terenul studiat este localizat in extravilanul municipiului Sebeg, cu acces din drum judefean DJ.704A, care comunici cu celelalte c6i de acces din zontr" f6cAnd posibil accesul la o obiectiv. \ i # 'r{ I .t m t Il)ro s nl [...]