HCL 93/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 9% Din 27.02.2025 privind aprobarea vânzării locuinței situate în Municipiul Reşiţa, Str. Horea , bl. A5, sc. 1, et. 2, ap. 8, jud. Caraș-Severin, Statul Român, prin Municipiul Reșița, proprietate privată, către numita Selejan Monica și soţul Selejan Lucian-Emanuel, aceștia având calitatea de chiriași Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.02.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 10921/10.02.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.10920/ 10.02.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 12582/13.02.2025; Ținând cont de cererea nr. 94779/31.10.2024, prin care doamna Selejan Monica , cu domiciliul în Municipiul Reșița, jud. Caraș-Severin, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reșiţa,str. Horea, bl. A5, sc. 1, et. 2, ap. 8 , jud. Caraș-Severin „pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând ultimul contract de închiriere nr. 50436 din 07.08.2020, încheiat cu Municipiul Reşiţa jud. Caraș-Severin; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 30490-C1-U29 Reşiţa, nr. topografic/cadastral R207/4/Et IV/VIII, Văzând Raportul de evaluare nr.200/01.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Ținând cont de H.C.L nr.180/25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziția 243 din anexa nr.10.1; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 200/ 01.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Selejan Monica și soţul Selejan Lucian-Emanuel, a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Str. Horea, bl. A5, sc. 1], et. 2, ap. 8, jud. Caraş-Severin, imobil identificat în C.F. individuală nr. 30490-C1-U29 Reşiţa, nr. topografic/cadastral R207/4/Et II/VIII la preţul de 47.900 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. |. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 15 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision şi o dobândă de 4% , contorm Decretului-Lege nr. 61/1990 și Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafaţă de 12,00 mp. din suprafața totala de 490 mp. teren înscris în C.F 30490 Reşiţa, număr cadastral/topografic R207/4, situat în Municipiul Reşiţa, Str. Horea, bl. A5, jud. Caraș-Severin. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţiilor Selejan Monica, Selejan Lucian-Emanuel . PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ CON PEIA LUCIA ELENA ARMEN ARE, /, pe Zi DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/2 12483, L-mail: patrimoniu(primariaresita.ro AIA IA HU 44. 83 / > 02. 1, 23” [Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public Evaluator Potocean Dorel (asile- proprietate rezidntigapeiru Maier, ne 2-a. a 02521248 Email: patrimoniuGprimariaresita-to INTRARE NR. __2J4 246 ziuaf | Luna | and pl RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( APARTAMENT 3 CAMERE ) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare | 200/01.1 1.2024 solicitare 95256/01.11.2024 ] 1. EVALUATOR Img. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = 'Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto2yahoo.ro 2. CLIENT Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1 A. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparareSelejean Monica 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 3 camere, situat la EVALUATĂ etajul II, în bloc cu P+8 nivele, spaţii comerciale la parter Data constructiei - 1989 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin CONSTRUIRE, cota actuala 1/1 Adresa proprietății = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin = Str. Horea, Nr.5, Sc.1, Et.I, Ap.8, CP 320061. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR DIRECTE 47.900 EURO ECHIVALENT 238336 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 07.11.2024 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9757 LEI LA DATA DE 07.11.2024 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 07.11.2024 DATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CE 30490-+-C1-U29 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţie: DOCUMENTAŢIA « Apartament 8 compus din 3 camere, bucatarie, baie, hol, 2 debarale, we CADASTRALĂ serviciu, logie, balcon, Sc= 98,80 mp., din folosinta comuna revine cota de 12mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI ingrijit 9, DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE | » Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN - Str.Horea APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI » Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. Piata agroalimentara- Unităţi de învățământ: - da Unităţi medicale : - da Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE |= Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT . Liniştit =_Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1989 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+9 ETAJE = Regim de inaltime — P+9 « Anul construirii — 1989 Suprafata Sc = 98,80 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din BCA; izolatie termica in curs de executie. b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: ingrijit €) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND . Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCȚIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac = 98,80 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usa metal la intrare, usa PVC la intrare bloc. FINISAJE Finisaje exterioare :bune, Pardoselii: parchet laminat si mozaic fu grupul sanitar gresie, peretii finisati cu faianta Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal, - Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ELECTRICE = Normale, stare buna; » Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Centrala gaz, corpuri de incalzit noi. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ = Din reteaua orasului = Instalaţii bune. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE » Din reţeaua oraşului. 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente. = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂŢI SIMILARE = Minima: 200 Euro/ mp = Maxim: 800 Euro/ mp CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal . Legislatia nationala în vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 47.900 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE ECHIVALENT 238336LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3, Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE | 50.800 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII | ECHIVALENT 252766 VENITULUI GENERAT LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ) Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitate faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel! de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care ke consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fo precizați în | 6 [|] Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabile [...]