HCL 80/2011 Reșița adoptată

E UL Uite RUNCU CONSULUL LOCAL YIN HOTĂRÂREA NR. 50 dia 29 MARTIE 2001 privind Irecerea «iu domeniu! poblic în dvmeniul privat al Municipiului Reşiţa a spațiului construii în suprataţă de 5750 mp şi a terenului aferent în supra fa de 63,84 mp, cin suprafața identificată conform CF nr.34148-C1-U1 Reşiţa. nr.eadastril 34148-C1-U4, ap.L anexă la PT nr.4, Situat în Reșița, str.Al.Buziaş nr. LA, precum şi vânzarea spaţiului construit şi a terenului aferent prin licitație publică Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinta ordinară din 29.03.2011; Având în vedere Expuncrea de motive și Raportul de speciaiiiate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privăt al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de cialitate ale Consiliului Local Reşiţa: Văzând Raportul de evaluare întocmit de 3 Având în velere cererea nr.5432 din 20.04, 7 ut ?) a 3C Anda Media Grup LID SRL; Potrivit Îl 2008 privind transmiterea punetelor Leirice aflaie iu domeniul nu blie al Municipiului Reşita în administrarea Cons: iliului ÎL „ocal | Reşiţa, Serviciul Public - Direcţia pentru Ami rarca Domeniuiui Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Ă ă luând în considerare HCL nr.219/2008 privind modilicarea şi completarea art? şi art.4 al Hotărârii Consilinh:i Local nr.096/2006, cu rnodilicările şi cotnple e uirrioarei În conformitate cu prevederiie. Legii 213 /i598 privinil proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modilicările şi comp: le ulterioare. În temeiul 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.d, art.45 alin.3, art din Legea 215/2001 privind administraţia pubiică locală, republica 49 şi art. 115 alin. lit.b), alin. 3 şi alin 6 art.123 alin.2 ă, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARĂŞTE : Art], municipiului R wp, din sup la PT n. e aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Reşiţa în domeniul privat ai iia a spaţiului construit în suprafață de 57,50 wip i a terenului aferent în suprafață de 63.82 ţa identificată conform în CF nr:34148-C1-UL Reşiţa, nr.cadastral 34148-C1-U1, Ap. anexă ivuat în Reşiţa, str. Al. Buziaş nr. LA, i 2 (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a spaţiuhii construit în supraf | mp din suprafața identiii i contorm CI su i la PI sr. Buziaş nr. LA. Husiness Parteners SRL (anexa pentru Să mp, situat în Roşia, terenului i cadastral lorent în , Supraluță de & 3 ia Cl UL ARI i an spu str. : insteucțiunilor «de p aticipare în licita 4 hoti > fac part si caii cin de sare ini = anexa 3, a srnire î ie ile SPOSILI bi conterin rapori umipării Cc, vânzare - cumpărare actualul contract de închiriere îşi piere 1, Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru i Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa; „9, Prezenta hotărâre se cu. un e Primarului inunicrpiului Reita : ini și Instibiţiei Prefectului - judeţul Caraş-Severin ; i - Direcţia p itru Adruinist Domeniului Public şi Privat al PHESEDINTU be SEDINTA, - j i coaneL Lasa LA II N aa Ai PORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — PUNCT TERMIC MR. AA Anena — Aleea Buzias ar. MA, localitatea Resita, judetul Caras ever Pentru: M5 Business Partners Ș.R.L, anert Rvalnator Auto Wen bra Titular AN | -06.10.2010 - Raport de evahare — Proprietate imobiliare SINTEZA RAPORTULUI OBIECIUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (punct termic nr. 44 Anexa) ÎOCALIZARII: Resita, Alceu Buzias nr. LA, jud. Caras-Severin BENELICIAR: o Consiliul Local ăl Municipiului Resita ă . DATA EVALUARII: 04.10.2010 UR = 4,28(15) RON SCOPUL EVALUARII: iistimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare în estunareo valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabiliate a A pictei imobiliare. imate peniru pr a i imobiliara (punct termic nr. 44 Anexa), stiuata pe nt. IA, localitatea Resita, pu ut Caras-Severin, suni: e piata Valoare de piata imata [EUR] | estimata (RON) p [iza : Spaliu.-- Punct termic 4-4 Anexa 8.050 34.470) | Investitii realizate - - Valoriie estimate in prezentul raport nu vontin TVA. - [valuarea este o opinie asupri unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimuta. "Obiectul si scopul evaluarii hapori «le eve sorictate imobiliara CUPRINS CAP. 1 IN PRODUCERE Beneticiarul lucrarii Data evaluarii si moneda raporiului Pazelo evaluarii Dreptul de propristate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsab Declaratia de contormitate Calificarea profesionala ati Fata de terti “CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE b.3 ANATAZA PIRPEI IMORILAARE, rez Ni ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Livaluare teren — comparatia de piata Evaluare spatiu -- abordarea prin cost Releveu (punct termice nr. 44 Anexă) Fotografii proprietate imobiliara Documente investitii tza NA e ata tat a îsi Raport de evaluare — Proprietar: imobiliura CAP, A INTRODUCERE $.1. Beneticiaral iucrarii 1.1.1. Solicitantul (bencteiuru!) prezentului report de evaluare il constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in ste. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand în vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al protesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1... Obiectul si scopul evaluarii 2.1. Obiectul evaluarii îl constituie proprietatea imobiliara (punct termic nr. 44 Anexa), udetul Caras-Severin. ata pe Aleea Buzias nr. ȚĂ, localitatea Resita, | 1.2.2. Scopul evaluarii î! constituie estimirea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / iustrainarii (0 descriere mai detaliată a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Doserierea vroprietatui imabiliare”). ii rapost n stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii de Evaluare <editia a VIU a. 20075; Standarde Internationale de ), precuni si celoialte categorii de valori baza prezeri : tip do evul ia unor sxperti autorizaţi, exprimata pe haiza 1.3, Data evabhtarii si moneda raportul 1.3.1. La baza electuarii evaluarii au stat iutormatiii: privind nivelul preturilor corespunzatoare unii etomnb u 2010. [. Data |+ care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 04.10.2010. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,28(15) RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sutera modilicari semnificative (nivelul chiriei, nivelul i asociate unei investitii sivilare, cursul de schimb si evolutia aces.uia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobilia: a specitica etc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. 1.4, Mare:e evaluarii 14.1. Baza de evaluare aicasa este “Valoa 1.42. In contornitate eu Standardele Internationale de Fvaluare - ediia a VII a - 2007, udoptate si de ANUVAR (Asociatia Nationala a Fvaluatorilor din Romania), deiinitia valorii de piata asa e dul International [VS ! “Valoare entata în Stand a de piata — tip m este ace ap este suma estimala pentru care o proprieteie va fi schimbală, ia daia cu pretul - respunzatoare, in care partile iinplicate au evaluarii, dala determinat obiectiv, dupa 0 activitate de markeli actiona! in cunostinta dle cauza, prudent si for ile un cumpărător decis si un vanzalor hotarat, iitr-o tra nstrângere.? 1.43. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre O singura valoare, ci tueaza intr-un interval. 1,5, Dreplul de proprietate A fost supus ev--luarii droptul inteeral de proprietate asupra imobilului. Raportul «te evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabii, tranzactionabil si neafecial de nici o sarcina. tone date tehiii prezrotate rmaiii. au. cuprinzanil spariumeutari “estitiilor reaț rate : datelor furni udinua si ptec siirtaiea sefioiarului. 1.62. S-au obtinut de aseinenca diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.63. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost late ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4, S-a efectuat investi la fata locului a proprietatilor evatuate, din punct de vedere al starii uctuale a aceste cctia proprietatii a fost realizata la dati de 91.10.2010, în prezenta reprezentantilor beneficiarului. Inst O Proza Raport de evaluare - Proprietate imobiliara 1.7. Ipoteze si condiții limitative Princii:alele ipoceze si limite de care s-a tinut scama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipole atul raport este intocmit la cererea beneficiarului si în scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare u tost realizat în ipoteza în caro dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabii si neatectat de nici o sarci o Informatiile furnizate de terte pa arii sunt consileate de incredere, dar nu li se acorda varantii o Proprio “pentru acuratete; i m Ia Ia » Evaluatocul nu a verificat în mod special auteniicitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic a! proprietatii evaluate; atea nu a fost :nasurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care !e poate avea o eventuala schimbare de o Evahratorai nu a efectuat o expertiza ! destinatie a spatiului dupa o eventuala vinzare; vica a cladirii si nu a electuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de construetii in baza consiatarilor vizuale la fata locui. si, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie ciaborat ca un atăt de mediu sau ca uu raport detaliat al starii cladiru, astlei de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evalualorului; o Evalnatorul nu îsi asuma responsabilitaren pentru factorii economici, fizici si de alta natura, trea ulterior evaluari si cnic pot modifica valoarea proprietatii, fain de opiniile acest raport; ca 13 inspectat per.onal propri mobitara, în iunita posibilitatilor de deplasire si vizual: 5 onsidera e su puneri jo sate la aplicarea metodelor de evaluare au fot ce sunt di _ [3 : ilor obtinute le pe piata loc iuate in joci tatea Resita), tit imobiliare, jatormatii de la ae persoo 2 inatoru! a uiilizat în es mai inf diile pe care le-a avut la dispozitie, cl neliji:d resposabil penteu | la dispozitie de catre benuticiar; po! inftuena valoarea si care nu au fost puse d Documentatie tehnice se presupun a îi corecte; o Rezultatele si intormatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca 9) [9] redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. rea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Evaluutorul, prin natură inuncii si depuna marturie in instanta sau in în in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaiuare; Orice valori estimate în raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. '5 obligat ca e ounelor de cerce n voritinuare consultanta sau sa » penala, în legatura cu proprieta! iara - Proprietate imobiliară Î.8. Clanza de nepublicare si responsabilitati Sata de tevi. a în alt scop decat cel stipulat in continutul al evaluatorului. Raportul este 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau ulii paragrafului 1.2. din cap |, fara acordul prealabil im seri: confidential si este destinal numai pentru uzul clientului si destinatarului, si auimai in scopul procizat la paragraful mai sus mentionat. valabile ja data prezentata în coudiiiile specifice ale pietei unobilia opiniile exprimate, Daca aceste conditii se snoditica semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decat în limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul alabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. (n cooformitaie cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt “tsi înca un interval de timp limitat dupa aceusta data, în care sufera modificari semnificative care “sa” atecteze - 1,9. Declaratia de contorimi Prin prezenta sc certifica urmatoarele: « Raportul de evaluare a iost icalizat în concordanta cu seglementarile Standardelor intenationale de Palace — editia a VIIL a, 2007 si cu inotezele-: si conditiile limitative prezentul raport; cuprinse în a Analiz aza po informatii si date considerate « de catre ele, estima narile si conc iuziile se haze ii unei anunte 1.18. Culilicerea profesionala Evaluator: lacian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2010). Profesia: inginer-economist. Raport de evulucre -- Proprietate imobiliara CAP. 2 VUBCRIEREA PROPRIETATI IMOBILAARE 2,4. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta în pro; conform releveului pus Ja dispozitie de ca Resita, judetul Caras-Severin, atea imob''ara — punct termic pr, 44 Anexa, -. LA, localitatea 2.2 Situatia juridica 2.2.]. Beneticiarul nu a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciar aferent proprietatii imobiliare. A 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realiza în ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si ncafectai de nici o sarcina. 2,3, Localirare Proprietatea imobiliara evaluata «ste situata în localitatea Resita, pe Aleea Buzias nr. LA, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) în care este araplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala / comerciala a orasului. Ace sir) mol iara se realizeaza direct tiu Acea Buzias, pietonal sau ct mio se atii pentru alte nijloace de trarispori în cor cesul nai usor spie proprictat 1 ahuata Venta aie ctaditi e uentiala (cuse si blocuri), 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea i baa de energie electrica: in. ma (< 100 m); =. retea itrbana de apa: in cn (< 100 m); — retea urbana de canalizare: in zona (< 100 m); — retea de termoficare: in iona (< 100 m); -- retea gaz! in zona (** 100 m); - retea de telefonic: in zona (< 100 m). 3.7. Descriere proprietate imobiliara — teren - suprafata terenului analizat este situata in intravilanul tocaiutatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-consfeueti); - localizarea terenului: Aleea Buzias, localitatea h - frontul stradal (deschiderea): da; - inclinatia terenului (panta): nu u aro; = culitatea drumnlui de aci tă - accesul terenului la rete le de transport: tras sport n rutiei - repinuul de inaliime cot asteuibil (in zona): PIIPrr - giadul de poluare al zon: ; - aspectul usbanisiic si estetic FI) imobilelor vecine: civilizat, - perspectivele sociale sau wibanistice ale zonei suni pentru dezvoltare (far probleme deosebite). 2.8, Descriere proprietate imobiliara — punct termic ur. 44 Anoxa rafale [mp] 57,50 48,00 |$ INI Supr atata Cons ruit | Supratata utila Descriere tehnica cladire: an constructie: 1981; — reci» de inaltime: b; f. su datii din beton; Structura de rezistenta: beton ama —_ inchideri si compartimentari acoperis tip terasa; -- bidroizolatie din carton asfeliai, ct, ţ îi prezentata ast” i: Pinisaie e nivel Raport de evaluare — Proprietate imobiliari Ji Σ 3.Î. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se definiste ca un ermp de persoane sau firme - re intra în contact în scopal de a efectua tranzactii imobiliare. Purticipantii la aceasta piati schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cunparatorilor si a vânzaterilor de asi desfasură activitatea fara restrictii. CT 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deo sc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau servicilior. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix, Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa [ie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelutui salariilor, numarul de locuri de munca, precar si sa fie influentate de tipul de finintare oferit. a 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara .u se autoregleaza ci este deseori influentata de reglumentarile guvernamentale si locate. Cererci si oferta de proprietate imobiliara pot tinde catre u': punct de cchilibru, dar acest punti este teo si rareori atins, existand intotdeauna ui decalaj intre cesare si oferta. cbiiare este ditical d di elor vrevizional, Sunt importante i imasuru in ce ia suat afectati le factori restrietitle pri ir | p ț cuciale, muusirial su (ivoaidentiale, c 3,2, Piata uuobiliara specifica proprietatii evaluate 2.1. În cazul proprietatii evaluate, pentru identific rie de factori, incepand cu tipul proprietatii. a pietei imobiliare specifice, s-au analizat a 2. Proprietatea imobiliara analizata este formata din: cladire punct termic. Proprietatea are o pate din facilitatile necesare unei functionarii nor:nale: acces direct, iar ca si utilitati: toate - in 7otu. 3.2.3. Avand în vedere piata proprietatilor imobitiare de larg ca bind localitatea Resita, iar ri state anterior, piata imobiliara specifica se delineitn ca fiind industial, pizia a carei arie gi irans zona Aloca Buz afica se poa: cetini mai is (din Municipiul Resita), "taport de evahiaie -- Proprietate imobiliara ta reies piata imobiliara se afla parativ cu i a adulni trecut volumul vanzarilor a perioada a jumatate a anului 2008 si pana in zactii imobiliare a scazut cu cel putin 50%”. 3.2.4. în prezeni, din analize! în impas. “ln ultima luna con scazut. Daca luai: in consider î, numarul de tra genliitor unobi 19 pi Analiza otertei i. Oferta reprezinta totalitatea drepturilor asupra proprietatilor disponibile pentru vanzare sau in iriere;-1e-dife ile preturi; pe o anumită” piata, intr-o” anumita” perioada; in-situatia” în-care costurile foiei de munca si costurile de productie ram: a constante. 3.3.2. Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-an tip de proprietate care este disponibila pentru vanzarea, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp. Exigenla ofertei pertru o anumita proprictate la un anumit moment, anumit pret si un anumit loc iudica gradul de raritate a acestui tip de proprietate, 9.3.3. in prezent, oferta de asttel de proprietati este siestul de scazuta. Cresterea ciploziva a preturilor de tranzactionare din uluimul timp (pana fa s ul anului 2008) si criza imobiliara ce uielineste piata în prezent, a al dupa sine un fenomen de incetinire n tranzactiilor unobiliare, propri tarii preferand în unele cazuri sa mai astepte cu vanzarea pana cand vor aparea conditii uat favorabile sau alte c ri ale preturilor, i 4. de asemenea, mu a osii se constata ca majoritatea dezvultatorilor isi reanalizeaza proiectele a caror inantarea banu atrasa, find posibil sa mai asistat istate ponire o anumita piata, ie piata imobiliara olerta se 1 bca la nivelul si tipul cererii, valoarea bi curenta. Cererea ve te fi nvalizata sub cele doua dimensiuni ale sale: 3 de certre, fiind astfel influentata de cererea alitativ si cantitativ. > sa varieze direct cu schi 3.4.3. În cazul unui anumit tip de prop [...]