HCL 714/2025 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 714 DIN 30.12.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: spațiu administrativ, în suprafață construită la sol de 59,59 mp, identificat în CF nr. 33445-C1-U2 Reșița, nr. cad. 33445-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Sodol, nr. 2, et. M, ap. 4 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 109888 din 22.12.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 109895 din 22.12.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 110116/23.12.2025; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 448/03.12.2025; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare Hotărârea Consiliului Judeţean Caraș-Severin nr. 280/18.12.2025; Luând în considerare extrasul CF nr. 33445-C1-U2 Reşiţa, nr. cad. 33445-C1-U2; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 77551/25.09.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: spaţiu administrativ, în suprafață construită la sol de 59,59 mp, identificat în CF nr. 33445-C1-U2 Reşiţa, nr. cad. 33445-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Sodol, nr. 2, et. M, ap. 4; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ţinând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând HCL nr. 565/30.12.2025 privind modificarea şi completarea Anexei nr. 10 şi Anexei nr. 11 din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.l, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 77551/25.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: spațiu administrativ, în suprafaţă construită la sol de 59,59 mp, identificat în CF nr. 33445-C1-U2 Reşiţa, nr. cad. 33445-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Sodol, nr. 2, et. M, ap. 4, care devine document oficial certificat prin ştampile DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil spaţiu administrativ, în suprafaţă construită la sol de 59,59 mp, identificat în CF nr. 33445-C1-U2 Reşiţa, nr. cad. 33445-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Sodol, nr. 2, et. M, ap. 4, la prețul de pornire de 8.000 euro. reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează conform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: spațiu administrativ, în suprafață construită la sol de 59,59 mp, identificat în CF nr. 33445-C1-U2 Reşiţa, nr. cad. 33445-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Sodol, nr. 2, et. M, ap. 4, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Oprimariaresita.ro ANEXĂ Pa, PCI. NR. +4 jo. [4 d0d5 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat a! Municipiului Reşiţa Str Patru Masor, nr 2. tel fax. 0255-212483 Email patrimoniu(2primariaresita „TO proprietate rezidentiala INTRARE NR. “rss 95 AA Oa Ziua 22 Luna == Anul RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) | Nr. Raport evaluare | 155/18.09,202$ | Solicitare 77551/ 16..09.2025 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str. N. Balcescu, nr.2, ap.2 = "Telefon: 0730104509 | E-mail: dorupoto(a)yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 33445-C1-U2 Resita, Str. Sodol, nr.2, EVALUATA et.M, ap.4, compusa din: CAD 33445-C1-U2, Sc,59.59 mp. anul constructiei 1921, | Proprietar STATUL ROMAN. | Adresa proprietăţii = Orașul: Resiat judetul Caras-Severin, Str. Sodola_nr.2, etM, ap.4, CP i 320011 ei SR | A Văluaro, auto “de Dad en | iz sr 4 / Ir Amt EPI, EBW Sb, sai 4 proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ . 8000 EURO | PRIN METODA COMPARATIEI | ECHIVALENT 40575 LEI "VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRI | Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ | 19.09,2025 JA EVALUĂRII | _ CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =5,0719 LEI |LA DATA DE | 19.09.2025 REFERINȚĂ | DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 19.09.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 33445-C1-U2 Sc.= 59.59 mp. Resita-. DREPTUL DE Proprietar: STATUL ROMAN. Apartamentul nr.4 compus din 2 camere la PROPRIETATE mansarda==59.59mp., Dinfolosinta terenului revine 133.49 mp. 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în docuinentaţia fiscala:, Sc.=59.59mp. DOCUMENTAŢIA FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este nesatisfacatoare CONSTRUCŢIA DE » Aspect dezolant, utilităţi degradate etc. BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | nesatisfacatoare A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE | ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN Str.Valiugului APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun =_Unităţi comerciale la o oarecare distanta. Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: nu Reţea urbană de gaze: da Reţea urbană de canalizare: existentă Rejea urbană de telefonie: existentă Poluare redusa UTILITĂŢI EDILITARE GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV proprietate rezidentiala AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare DE AMPLASARE satisfacatoare. Poluare redusa. Ambient linistit 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1921 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa din caramida. = Repim de inaltime — P = Anul construirii — 1921 Suprafata Ad = 59.59 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( erad de seismicitate a zonei : E, nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura zidarie caramida, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida . b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: nesatisfacator e) Număr de restanțieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect nesatisfacator, CONSTRUCŢIA DE BAZĂ utilităţi partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 59.59 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT _ TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoseli: placi OSB degradate = “Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare lemn, ferestre PVC cu termopan a - Starea actuala : nesatisfacator INSTALAȚII ŞI DOTARI | = Normale; ELECTRICE . Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ Pat 02 [A 7 du Os Ea Popa Sa E proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI NU ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEȚEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare » Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINȚE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim; 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎNZONĂ | Minim: 1 curo/mp/ lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 5 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (1VS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale ni SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (TVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); a SEV 103 — Raporiare (VS 103); Standarde referitoare la active L SEV 230 —- Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; E GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. ; L. 3) / £ $ Sue EPI, EBM, isy LL SAR proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 8000 EURO ECHIVALENT 40575 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. __ 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piață prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4, Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 1700 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Ă , | VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, ent şi fără ngere cca Ap VALI EI ] prudent şi fără constrâng | Pe A LS p, uz Op proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie și este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi esto realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, subsianjelor toxice etc.) care poi majoră sau micşora valvarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Intemaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului și al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, pa rezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. vata) proprietate rezidentiala L— sa 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca presupunerile [...]