HCL 712/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 712 DIN 30.12.2025 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50432 Reşiţa, nr. Top/cad. 50432, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Ioan Poptelecan, bl. 2, sc. II, ap. 6, parter, către Gogoloiu George Cristian, proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.12.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 107261din 15.12.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 107263 din 15.12.2025, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 107265 /15.12.2025; Luând în considerare Autorizaţia de construire nr. 233 din 30.11.1993; Văzând Certificatul de atestare fiscală nr. 104748/08.12.2025 ; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 465/11.12.2025 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren concesionat; Luând în considerare extrasul de CF nr. 50432 Reșița, nr. Top/cad. 50432; Văzând cererea Gogoloiu George Cristian privind cumpărarea terenului înregistrată sub nr. 71133/20.08.2024; Având în vedere Contractul de donaţie precum şi Certificatul de moștenitor nr. 84/19.05.2016; În baza Raportului de evaluare nr. 106635/12.12.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50432 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 263/2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 3 mp, din suprafaţa totală de teren de 4448,28 mp, identificată în CF nr. 2899 Reşiţa Română, R 202/c/6/b/1, cad 2280, proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situată administrativ în municipiul Reșița, str. loan Poptelecan şi atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reșița, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 _- Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de evaluare nr. 106635/12.12.2025 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3 mp , identificat în CF nr. 50432 Reşiţa, nr. Top/cad. 50432, care devine document DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA ——— —— oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 3 mp, identificat în CF nr. 50432 Reşiţa, nr. Top/cad. 50432, conform Raportului de evaluare nr. 106635/12.12.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea imobilului: teren în suprafață de 3 mp, CF nr. 50432 Reşiţa, nr. Top/cad. 50432, reprezentând Anexa nr. 1 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 3 mp, identificat în CF nr. 50432 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. loan Poptelecan, bl. 2, sc. II, ap. 6, parter, judeţ Caraş Severin, către Gogoloiu George Cristian, proprietarul construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 84 euro, TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale, conform raportului de evaluare nr. 106635/12.12.2025 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 5 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 6 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7 - Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Necel Maria. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Gogoloiu George Cristian. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, / MATICHESCU BOGDAN - NICOLAE IA | DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro "au area Domenii R—— Str. Pei îi vata) Municipiuțui Re eşialei Puziiz! 10 fax: D255/212ag.; Ei h aior, Nr. 2, te RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren întravilan-CF 50432 Adresa: Resita „str.Jon Pop Telecan, FN, Caras Severin. Suprafata teren (mp): 3 Luna si anul elaborarii: 12.12.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 106119/11,12.2025 Zlaborator: a ll | ANEVAR Ing. Potocean Dore! 7 974 115514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; il: dorupoto yahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalill Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [12.12.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 5.0898 _|LEI 24.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste II | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblu! sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de iucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. y j Confidential Page 3 5, Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 50432 Suprafata terenului mp.: 3 Adresa: Resita „str.Ion Pop Telecan, FN, Caras Severin. Document de proprietate: CF 50432 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50432 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50432: CAD/Top 50432 ] eleveul bunului imobil DA Releveu cadastral (planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,„, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele priză la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: ur. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din - terenul are o marime mica si este limitat intrealte proprietati din zona si spatiu de parcare. Interesui pentru acesta este Probleme de mediu: - nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [Teren inpreimuit =] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa 11I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ; Confidential Page 4 H// NCILIEREA REZULTAȚELOR TE: |Vupct= 28 EURI/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorui estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiiior directe este adecvata scopului evaluarii. de pi nului : 28 EUR/mp sau 142.01 LEI/mp Suprafata terenului : 3 mp Val.de piata a terenului Vpt= 426 LEI 84 EUR 8. Declaratia de conformitate: Li Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_|/7 ca/ate de elaborator, membru ANEVAR nr. L 15514 [inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul ranort ie evahrare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str.lon Pop Telecan, FN, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50432: CAD/Top 50432 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 3.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Vatori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele | inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m, adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare avocati 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construibil X - construibil condiționat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei % Construibil construibile a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil norma! X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general__ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1_de mai sus) - locuințe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reşedinţa judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este ce! mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Anexa 1 viza, Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct2...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul intravilan;Resita- Cartierul Francez Resita Calea Caransebesului Resita Calea Caransebesului . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 450 2819 1000 „Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizar [...]