HCL 711/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 711 DIN 30.12.2025 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 33, ap. 1, jud. Caraş-Severin „Statul Român, prin Municipiul Reşiţa proprietate privată, către numita Matei Floare , aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.12.2025; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr.106603/12.]2.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.106602 / 12.12.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 108631/18.12.2025; Ținând cont de cererea nr. 94386/05.11.2025, prin care doamna Matei Floare , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 33, ap. 1, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 33, ap. 1 pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 204/11.11.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 97108/13.11.2025; Potrivit extraselor C.F. nr. 50067-C1-U1 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 367/a/1 şi CF nr. 50067 Reşiţa; Luând în considerare H.C.L nr. 180 din 25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 368 din anexa nr.10.1; Văzând primul contract de închiriere nr. 1282 din 25.08.1983 , precum şi ultimul act adiţional nr. 65859 din data de 01.06.2025, încheiat cu Municipiul Reşiţa ; Luând în considerare Decretul-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995, privind reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2 lit. g art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 204/ 11.11.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Matei Floare, a locuinţei situate în Municipiul Reșița, Piaţa Republicii, nr. 33 , ap. 1, jud. Caraș-Severin, imobilul, identificat în C.F. nr. 50067-C1- DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA U1 Reșița, nr. topografic/cadastral 367/a/1, la preţul de 27.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare; (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 15 ani, cu avans de 10% din valoarea contractului, 1% comision şi o dobândă de referință a Băncii Naţionale Române, conform Legii nr. 112/1995. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale(soţ, soţie) nu au dobândit sau au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi atribuirea în proprietate, în baza H.G. nr. 20/1996 , cota de teren în suprafaţă de 93,30 mp. din suprafața totală de 697 mp. teren înscris în CF nr. 50067 Reşiţa, nr. cadastral/topografic 367/a, situat în judeţul Caraş-Severin, Municipiul Reşiţa, Piaţa Republicii, nr. 33. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 112/1995, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Matei Floare . PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN NICO “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro rarea Damen Lilea i nicipiutui Reşiţa at VunIS Pi e 02364212483 | şi proprietate rezidentiala | TI Eni 4 : Ei : ai: patine piete riaresita.ro MTRARE ua. 7 pi Nr. Raport evaluare 204/11.11.2025 Solicitare 95582/10.11.2025 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = “Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: MATEI FLOARE 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 50067-C1-U1 Resita, Piata Republicii, EVALUATA nr.33, Ap.1, compusa din: CAD/Top 367/a/1. Apartament la casa-2 camere, 1 antreu, bucatarie, baie, Sc=93,3 mp., $ util=78,27 mp... Data constructiei - 1892. Proprietar STATUL ROMAN, dobandit prin Hotarare Judecatoreasca. Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita, judetul Caras-Severin, Piata Republicii, nr.33, Ap.l, CP 320026 proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI 27.000 EURO ECHIVALENT 137.282 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5, BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ | 11.11.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | i EURO = 5,0845 LEI LA DATA DE 11.11.2025 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 11.11.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 34748-C1-U1 Resita, Piata Republicii, DREPTUL DE nr.33, Ap.1, compusa din: CAD/Top 3367/a/1. Apartament la casa-2 PROPRIETATE camere, antreu, bucatarie, baie, Sc=93,3 mp., Su=78,27 Data constructiei - 1892. 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 93,3 FISCALA mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este satisfacatoare CONSTRUCŢIA DE La BAZA 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI In curs de renovare 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona B ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -str. Paul lorgovici APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie =_ Unităţi comerciale in apropiere UTILITĂŢI EDILITARE | Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1892 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1960 Suprafata Ad = 93,3 mp. = Cartea constructiei — nu are Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie mixta b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla veche c) Aspect exterior: degradat, d) Aspect interior: in curs de renovare e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 93,3 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre lemn cu geam dublu. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoselii: lemn, = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare lemn, ferestre lemn cu geam dublu -___ Starea actuala :_ in curs de renovare INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = fara; ÎNCĂLZIRE = Soba teracota. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Fara ramificati interioare; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | Fara ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale Li SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); “Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; Li GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari L [_ proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 27.000 EURO ECHIVALENT 137.282 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 2000 RUR BAZA CAPITALIZARII / ACTUALIZARII , Ă VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII . VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestiti Fape Fi 5, î, i proprietate rezidentiala 10. 1. 12. 13, 14. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi ct a en urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă, ju prezentul raport. : [ proprietate rezidentiala 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fiacţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www,.storia.ro si www.lajumate.ro « Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie [...]