HCL 716/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 716 DIN 30.12.2025 privind vânzarea prin licitaţie publică pe un singur lot, a unui imobil construcție format din: spațiu administrativ 126, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reșița, nr. top R201/c/10/et1/50, spațiu administrativ 143, identificat în CF nr. 30006-C1-U167 Reșița, nr. top R201/c/10/et1/67 şi spaţiu administrativ 144, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reșița, nr. top R201/c/10/et1/68 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Petru Maior nr. 2-4, clădire Bl. 800 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.12.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 107737 din 16.12.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 107738 din 16.12.2025, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 108032/17.12.2025; Ținând cont de Certificatele de urbanism nr. 432/18.11.2025, nr. 426/18.11.2025 şi nr. 430/18.11.2025; Văzând fişa mijloacelor fixe pentru aceste obiecte de patrimoniu ce compun spaţiul administrativ ce se scoate la vânzare; Luând în considerare extrasele: CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/50, CF nr. 30006-C1-U167 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/67, CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/68; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 82453/30.09.2025 întocmit pentru spațiu administrativ 126, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/50, Raportul de evaluare nr. 82445/30.09.2025, întocmit pentru spaţiu administrativ 143, Raportul de evaluare nr. 82458/30.09.2025, întocmit pentru spaţiu administrativ 144, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Petru Maior nr. 2-4, clădire Bl. 800; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând HCL nr. 565/30.10.2025 privind modificarea şi completarea Anexei nr. 10 și Anexei nr. 1! din HCL nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, fit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. $, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(G/primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 82453/30.09.2025 întocmit pentru spațiu administrativ 126, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/50, Raportul de evaluare nr. 82445/30.09.2025, întocmit pentru spaţiu administrativ 143, Raportul de evaluare nr. 82458/30.09.2025, întocmit pentru spațiu administrativ 144, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Petru Maior nr. 2-4, clădire Bl. 800, ce devin documente oficiale certificate prin ştampile şi semnături şi care produc efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică pe un singur lot, a unui imobil construcţie format din: spațiu administrativ 126, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/et1/50, spaţiu administrativ 143, identificat în CF nr. 30006-C1-U167 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/67 şi spaţiu administrativ 144, identificat în CF nr. 30006-C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/68 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Petru Maior nr. 2-4, clădire Bl. 800, la prețul total de pornire __de_59.350_ euro. reprezentând valoarea cumulată din Rapoartele de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitație publică pe un singur lot, a unui imobil construcţie format din: spaţiu administrativ 126, identificat în CF nr. 30006- C1-U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/50, spaţiu administrativ 143, identificat în CF nr. 30006-C1- U167 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/67 şi spaţiu administrativ 144, identificat în CF nr. 30006-C1- U43 Reşiţa, nr. top R201/c/10/etl/68 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Petru Maior nr. 2-4, clădire Bl. 800, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împutemicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN - NICOL ) KE , DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â/primariaresita.ro | recția ron idministrarea Domeniului Public] ! riva îcipivluui i ist ppt Pr al Municipiului Reșila FT Fi T- i Pa Er 2, IP. fax: 1255412483 Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiălaail: patingalu pri riaresita.ro +2 e ko] NTRARE NR 2 L24 Si | ziua 0 un BNExĂ Ca HCL Nr. Hp 7/30. (2 2025 0 IN PI a RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP : COMERCIAL (SPATIU COMERCIAL-ADM.) VALOAREA DE PIATA Nr. Raport evaluare 173/29.09.2025 | solicitare |80829/25.09.2025 | 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = "Telefon: 0730104509 E-mail; dorupoto(Ayahoo.ro 2. CLIENT Persoană juridica: Primaria Municipiului Resita Adresa = Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, numarul IA. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI Optiune de cumparare: 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament spatiu administrativ, EVALUATĂ nr.126, situat laet.1, Blocul 800 cu D+P+14 nivele, Sc.=28.2 mp. Data constructiei - 1954 Proprietar Statul Roman; intabulare, drept de proprietate, dobandit prin construire, cota actuala 1/1 Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPATILOR 11500 EURO ECHIVALENT 58400 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ 29.09.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0783 LEI LA DATA DE 29.09.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 29.09.2025 DATE PRIVIND „Descrierea proprietatii, conform CF 30006-C1-U43 Resita DREPTUL DE : Proprietar : Statul Roman, drept de proprietate, dobandit prin construire , PROPRIETATE cota actuala 1/1 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentație: DOCUMENTAŢIA Spatiu administrativ, nr126, in suprafata construita de 28,2 mp.Din CADASTRALA folosinta terenului revine cota de 10,58 mp CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. BAZA 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Imobil vechi: Ingriijit___( 1954) 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : median- zona A ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Str.Petru Maior APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , blocuri În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere: magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. » Unităţi de învățământ: - da = Unităţi medicale: - da =_Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala UTILITĂŢI EDILITARE Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: fara Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV Poluare redusa AMBIENT =. Liniştit = Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta mediana cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1954 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite D+P+4 ETAJE = Regim de inaltime — D+P+4 = Anul construirii — 1954 Suprafata Sc = 28,2 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura caramida; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din caramida b) Acoperiş: sarpanta lemn cu tigla c) Aspect exterior: fără degradări evidente ale finisajelor. d) Aspect interior: satisfacator €)__Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND _ CONSTRUCȚIA DE BAZA . Starea generala a blocului este corespunzatoare. = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Ac =282 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE » Tamplarie:lemn, usa metalica la intrare FINISAJE = Finisaje exterioare :bune, Pardoselii: parchet laminat Tamplarie - interioara lemn - exterioara PVC cu geam termopan, usa de la intrare metal -___ Starea actuala : buna INSTALAȚII ȘI DOTĂRI |= Bune ELECTRICE INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Panou radiant ÎNCĂLZIRE i) N. Ei ae CAII Se a, [539 Ca PF, te Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua oraşului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI e Zonă rezidenţială de apartamente. « Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI |= Maxim: 12 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea _cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale Standarde referitoare la active Aplicatii ale evaluarii garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (1VS 103); SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (1VS 230); SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe Metoda comparatilor directe nu a fost aplicata întrucan nu exista pe piata apartamente- centrala termica atat de degradate VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 11500 EUR ti PRIN METODA COMPARATIILOR sai resp citi DIRECTE 58400 Lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE , BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII 12400) EUR pes 62971 VENITULUI GENERAT ei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢIE, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII . VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere „ta ) A A e i iz, 9 Fm Evaluator Potocean Dorel Vasile- proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice asifel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea, raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidențial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizare [...]