HCL 69/2021 Reșița adoptată

„JUDEŢUL. CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 69 DIN 25.02.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 216 mp, identificat în CF nr. 40442 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Giuseppe Verdi, nr. 6, către numitul DIMCEA IOAN LAZĂR Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.02.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 10642/10.02.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 10644/10.02.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ţinând cont de cererea nr. 69127/09.09.2019, prin care domnul Dimcea loan Lazăr solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 216 mp, identificat în CF nr. 40442 Reșița; Luând în considerare extrasul de carte nr. 40442 Reșița; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 347/30.08.2019; În baza Raportului de evaluare întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L. nr. 200/11.10.2019, pentru evaluarea terenului în suprafață de 216 mp, identificat în CF nr. 40442 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind srobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin, 1 lit. a) şi art. 364 alin. | din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L., care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care S.C. EGON 2001 S.R.L răspunde, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 216 mp, identificat în CF nr. 40442 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 200/11.10.2019, întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 216 mp, identificat în CF nr. 40442 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Giuseppe Verdi, nr. 6, judeţ Caraş Severin, către numitul Dimcea loan Lazăr, la preţul de 2.160 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Aciresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(a;primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA euro, conform raportului de evaluare întocmit de către . S.C. EGON 2001 S.R.L. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărăre: Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Dimcea loan Lazăr.; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Dimcea loan Lazăr. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MĂDĂLINA MIRUNA CHIOSA “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro ANEFA HCL H2..G9 26.02. 202 F INANCIAL S.C. EGON 2001 SRL. ae e Str. Padeg, BEZ, SA, Apele. Reșiia, înd. Caraș-Severin E 11/77/2001, C-U4, R 13757568 === Cont ar. ROP2FRL.01101202786489XX, Banca Traniilvania, Suc. Resita ai Cit ar. RO34FNNB906602494855R001 Credit Earope Bank Romania ȘA i Coat nr. RO12TRE21815860XXX000609, Trezoreria Manicipiului Resita Tel: fax 0255-217234 E-mail. : epon200f(a)grasil.cont Cotsuitanţi economice — financiară Evaleari proprietali imobiliare Evaluari bunuri mobile Nr. raport: 200/11.10.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Identificat cu CF nr.40442 Resita, nr.Top 40442 situat in loc. Resita, str.Giuseppe Verdi,nr.6, jud. Caras-Severin S= 216 mp Utilizator: U.A.T. Municipiul Resita Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea îl copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evalutorului, al clientului si utilizatorului U.A.T. Municipiul Resita OCTOMBRIE 2019 Raport de evaluare Teren intravilan 11.10.2019 Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN INTRAVILAN in suprafata de 216 mp, inscris in CF nr.40442 Resita, Nr.Top 40442, situat in localitatea Resita, str.Giuseppe Verdi, nr.6, jud. Caras Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piaţă a proprietăţii în cauză în yederea vanzarii. i Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Dumitru, membru acreditat ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata. a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 11.10.2019, este: 2.160 EUR, echivalent a 10.260 LEI e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative și aprecierile exprimate in prezentul raport şi este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru — MTA A Autorizat EPI,EBM î SEM i ge Crearea pi Sta ps „5 Raport de evaluare Teren intravilan Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante ................ncuauaceenaezeneeeeeeeeeeenezreaasazee 4 2. Certificarea evaluatorului.............mmuaunenenaeeneneneneaenenoeenoaeneneeenenenenneneenaaanasenneaaneaaaeenateanennoanaeanneneeaae 6 3. Termeniidereferinta ai evaluarii ..............cmceeaeeceneeaeaeeneneneneenrneonnneenaneearaneeaena one noeoa anna vera ueeneareneae 7 Obiectul evaluarii Adresa proprietatii ... Scopul evaluarii Clientul si utilizatorul raportului.............umueaeoa nene nseenoeeeasoaecaoeeneeaonoepnronoeeoneanernenazenaeaeeeaaonsoeraaeeacaenaeene 7 Proprietar ........nnn e nenenenenee ODO OOREII IP R I OP IRRRI 7 Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare... Tipul valorii estimate Data evaluarii .... Inspectia proprietatii Moneda in care se exprima valoarea estimata... Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV. Procedura de evaluare .... Natura si sursa informatiilor Responsabilitatea fata de terti Ipoteze................ ipoteze speciale.. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare . Conformitatea evaluarii cu SEV 4. Prezentarea datelor................eunuaece nenea ennnenoonenoaroeetaenennonaaanenacaeataseneaaazeaaaennareaneneeeaanenoeaeevaneeranena 11 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica ... Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea amenajarilor si constructiilor ... Date privind impozitele si taxele................ Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente Analiza pietei imobiliare 5, Analiza datelor și concluziilor...........mcu caen eennaeeeoenaanareeeneeremeenonoeoana eee venea cara eennnneaeaneneneracaneneeeaaa 16 Cea mai buna utilizare Metoda comparatiei directe .. Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii .......ncna amanare neeerneereoneanrnenaraeeneanenenoeeaneareneaeaneneazane 19 Raport de evaluare Teren intravilan 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare 11.10.2019 Data inspectiei 04.10.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii 11.10.2019 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EPI, EBM, EI, Legitimatie.12378 Tip proprietate Teren intravilan Adresa proprietatii Resita, str.Giuseppe Verdi, nr.6, Jud. Caras - Severin Cartier / amplasare Zona Triaj/Median Utilitati Energie electrica(retea localitate), gaz (retea localitate), iluminat public- la limita de proprietate „ Acces Din drum principal asfaltat (Calea Timisoarei), pe un drum secundar pietruit str. Giuseppe Verdi Suprafata teren St = 216 mp (din acte si masuratori cadastrale) Proprietar STATUL ROMAN Utilizare existenta Teren liber, partial ocupat de constructii Curs de schimb valutar la | 4,7498 LEI/EUR data evaluarii (curs BNR) | VALOAREA DE PIATA 2.160 EUR 10.260 LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat, sunt inregistrate sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. “Observatii speciale Pe terenul cu nr.top 40442, inșcris in CF nr.40442 Resita, in suprafata de 316 mp, sunt edificate urmatoarele constructii: - Nr.cad 40442-C1, Casa nr.6, construita in anul 1980, caramida arsa, cu racord la apa,gaz si curent, in suprafata construita la sol de 100 mp, situatia juridica cu acte - Nr.cad 40442-C2, constructii anexa, construita in anul 1980, din caramida, suprafata construita la sol 2 mp, situatia juridica fara acte - Nr.cad 40442-C3, constructii anexa, construita in anul 1980 din caramida arsa, suprafata construita la sol 4 mp, situatia juridica fara acte - Nr.cad 40442-C4, constructii anexa, construita in anul 1980 din caramida arsa, suprafata construita la sol 48 mp, situatia juridica fara acte. Proprietar asupra constructii este dl.DIMCEA IOAN LAZAR, cota actuala 1/1. Constructiile mentionate mai sus, nu fac obiectul evaluarii. Raport de evaluare Teren intravilan Diferente constatate in urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) Raport de evaluare Teren intravilan 2. Certificarea evaluatorului Subsemi natul, imi-asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, în cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: v 4 Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele. și conditiile limitative. prezentate și reprezinta analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EP!, EBM Raport de evaluare Teren intravilan 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaiuarii Clientul si utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Resita, str.Giuseppe Verdi, nr.6, Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, in vederea vanzarii. U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN, in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren este înscris în Cartea Funciară nr. 40442 Resita, jud Caras Severin, cu nr. cadastral top 40442. în conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietății sunt inregistrate sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de evaluare a Bunurilor 2018. Raport de evaluare Teren intravilan Data evaluarii Inspectia proprietatii Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelui preturilor la data de 11.10.2019 data ia care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna octombrie 2019. Data evaluarii este 11.10.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 04.10.2019 de catre evaluator. autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dna Birsanu Adela.Valoarea este valabila in ipoteza ca starea “fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (11.10.2019) este cel afișat de BNR, și anume 4,7498 lei/EUR. Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general . SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: Y documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; Y inspectia proprietatii; V stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; V' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; V deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; SSsSS SS sS As Teren intravilan Raport de evaluare V analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; Y aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura si sursa Documentele si schitele puse la dispozitia evaluatorului: informatiilor e Extras de Carte Funciara nr. 40442 Resita, nr.cerere Responsabilitatea fata de terti lpoteze 42860/21.08.2019; e Adresa nr.69127/09.09.2019; e Plan de amplasament si delimitare a imobilului, scara 1:200; e Certificat de urbanism nr.347/30.08.2019; Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: VY' Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; Y Publicatii privind piata imobiliara; Y Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. v Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; V' Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; V' Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Y Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, Raport de evaluare Teren intravilan Ipoteze speciale descrise si luate in considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor p [...]