HCL 70/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 70 DIN 25.02.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 255 mp, identificat în CF nr. 45827 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Vârfului, nr. 12 către numita GEORGIU DOMNICA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.02.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 10723/10.02.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 10725/10.02.2021, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 62928/12.08.2019, prin care doamna Georgiu Domnica solicită cumpărarea terenului în suprafață de 255 mp, identificat în CF nr. 45827 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de carte funciară. nr. 45827 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 322/09.08.2019; În baza Raportului de evaluare întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L. nr. 7/20.01.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 255 mp, identificat în CF nr. 45827 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi următoarele precum şi art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L., care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care S.C. EGON 2001 S.R.L răspunde, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafaţă de 255 mp, identificat în CF nr. 45827 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 7/20.01.2020, întocmit de S.C. EGON 2001 S.R.L, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 255 mp, identificat în CF nr. 45827 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Vârfului, nr. 12, judeţ Caraş Severin, către numita Georgiu Domnica, la preţul de 2.800 euro, “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255;220546, E-mail: patrimoniu(Gpri mariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA conform raportului de evaluare întocmit de către . S.C. EGON 2001 S.R.L. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Georgiu Domnica. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Georgiu Domnica. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, MĂDĂLINA A CHIOSA a | i DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuliprimariaresita.ro AnexA tr Wat NR „7025.02. 22 S.C. EGON 2001 S.R.L. Resita, Al. Pades, bi. 2, sc. A, ap. 6, jud. Caras-Severin 311/77/2001 CUL RO 137575668 Cont nr. R022BTRL01101202786459XX Banca Transilvania, Suc. Resita Cont nr. RO89BUCUC45770192511RO98 Alpha Bank Suc. Resita Cont nr. RO12TREZ1815069)0000699 Trezoreria Resita Telefon: 0727089229 e-mail: eqon2001Gamail.com NU 2 2 > Z UI) a FE Lă P Nr. raport: 7/20.01.2020 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN identificat cu CF nr.45827 Resita, nr.Top 45827 situat in loc. Resita, str.Varfului,nr.12, jud. Caras-Severin S = 255 mp Utilizator: U.A.T. Municipiul Resita Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate In parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evalutorului, al clientului si utilizatorului IANUARIE 2020 Raport de evaluare Teren intravilan 20.01.2020 Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN INTRAVILAN in suprafata de 255 mp, inscris in CF nr.45827 Resita, Nr.Top 45827, situat în localitatea Resita, str.Varfului, Nr.12, jud. Caras-Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietății în cauză în vederea vanzarii. Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Dumitru, membru acreditat ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 20.01.2020, este: 2.800 EUR, echivalent a 13.400 LEI + Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative și aprecierile exprimate in prezentul raport și este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; + Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport, e Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Raport de evaluare Teren intravilan Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante .......................umauaanoaeeenenoneonezeareeozeee 4 2. Certificarea evaluatorului...............cnnnonoee ceea nene nenrnrnanenenaaeneennenaneeeenneneeaaaaneaeet ee neaaaeaeaeeaaaeaananaaazes 5 3. Termenii de referinta ai evaluarii ..............nma unea e e eneneanceanenoeenenoeennaeazananaaanauanenanene ae aeeeeaouueeo nene 6 Obiectul evaluarii .. Adresa proprietatii Scopul evaluarii . Clientul raportului . Utilizatorul raportului Proprietar... Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. ........ cun muoaeaerereeee Tipul valorii estimate... Data evaluarii ........ Inspectia proprietat Moneda in care se exprima valoarea estimata... Modalitati de plata ..................... Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare ........ Natura si sursa informatiilor. Responsabilitatea fata de terti... Ipoteze..........c nuc aueaee Ipoteze speciale...... . Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ............. Conformitatea evaluarii cu SEV / Devieri de la SEV... 4. Prezentarea datelor................meuuoenneeoeanenoeennenenonenennoonnenoneonanetoannnno nana neoane cnananeeaaaenenaeaaeneaaaeasare 10 Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica ... identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea amenajarilor si constructiilor ..... Date privind impozitele si taxele............... Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente. „12 Analiza pietei imobiliare.................. „12 5. Analiza datelor și concluziilor. Cea mai buna utilizare... Metoda comparatiei directe .... Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii 6. Anexe... ce eretoeeeeneeeetenoneeeacnenaa aa nneaennanaenani oana aan anearaeaneeneneaneaanen ana aranantaaaneeneaeneananaaeantaanaeaneeseae 20 Raport de evaluare Teren intravilan 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare 20.01.2020 Data inspectiei 15.01.2020 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii 20.01.2020 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EPI, EBM, EI, Legitimatie 12378 Tip proprietate Teren intravilan Adresa proprietatii Resita, str.Varfului, Nr.12, Jud. Caras - Severin Cartier / amplasare Resita-Periferic, zona ansamblu urban Randuri Utilitati Energie electrica, apa (retea localitate), gaz, canalizare (retea localitate) Acces drum secundar pietruit str.Varfului Suprafata teren St = 255 mp (din acte si masuratori cadastrale) Proprietari STATUL ROMAN Utilizare existenta Teren liber (destinatie: curti constructii) Curs de schimb valutar 4,7792 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA estimata 2.800 EUR 13.400 LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat, asupra terenului nu sunt inregistrate sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Identificarea proprietatii Identificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul adresei postale. Observatii speciale Diferente constatate in urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) Raport de evaluare Teren intravilan 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: v v Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Raport de evaluare Teren intravilan 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul raportului Utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate „ Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Resita, str.Varfului, Nr.12, Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, in vederea vanzarii, U.A.T. MUNICIPIUL RESITA U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN in cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN, in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren si constructii este înscris în Cartea Funciară nr. 45827 Resita, jud Caras Severin, cu nr. cadastral 45827. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii nu sunt inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de evaluare a Bunurilor 2018. Raport de evaluare Teren intravilan Data evaluarii Inspectia proprietatii Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 20.01.2020, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna ianuarie 2020. Data evaluarii este 20.01.2020. Inspectia a fost efectuata in data de 15.01.2020, de catre evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dna Birsanu Adela si dna Georgiu Domnica.Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI şi EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (20.01.2020) este cel afișat de BNR, și anume 4,7792 lei/EUR. Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile S$SSsSsSsss Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: V documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; V' inspectia proprietatii; V stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; Raport de evaluare Teren intravilan Natura si sursa informatiilor Responsabilitatea fata de terti Ipoteze Y' selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; V' deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; Y analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea. rezultatelor___ . din punct de vedere al evaluarii; V' aplicarea metodei/metodelor de evaluare -considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispozitia evaluatorului: e Extras de Carte Funciara nr. 45827 Resita, nr.cerere 51663/18.10.2019; e Certificat de urbanism nr.322/09.08.2019; „ Cerere nr.62928/12.08.2019; e Plan de amplasamentsi delimitare imobil scara 1:500; e Raport privindverificarea terenului nr,62928/13.09.2019; e Hotararea nr.334/30.09.2019 Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: V' Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; V Publicatii privind piata imobiliara; V' Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta. V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; Y' Informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; V” Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii cladirii (partilor ascunse) 8 Raport de evaluare Teren intravilan care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate în considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment; S-a presupus ca legislatia in vigoare se va mentine si nu au fost luate in calcul eventuale modificari care pot sa apara in perioada urmatoare; Alegerea metodelor de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a facut tinand seama d [...]