HCL 672/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 672 DIN 21.12.2023 privind vânzarea prin licitație publică cu strigare a imobilului: teren in suprafaţa de 389 mp, identificat în CF nr. 49330 Reşiţa, nr. Cadastral 49330, situat în Reşiţa, str. Nalbelor, EN, jud. Caraş-Severin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 21.12.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 87542 din 14.12.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 87544 din 14.12.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 49330 Reşiţa, nr. Cadastral 49330; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 515/18.12.2023; Având în vedere prevederile HCL 421/2023 privind Modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ; Ţinând seama de Raportul de evaluare nr. 81059/20.11.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru imobilului: teren in suprafata de 389 mp, identificat în CF nr. 49330 Reșița, nr. Cadastral 49330, situat în Reşiţa, str. Nalbelor, FN, jud. Caraş-Severin; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică cu strigare a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temciul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 81059/20.11.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru imobilului: teren in suprafata de 389 mp, identificat în CF nr. 49330 Reșița, nr. Cadastral 49330, situat în Reşiţa, str. Nalbelor, FN, jud. Caraș-Severin. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului: teren in suprafata de 389 mp, identificat în CF nr. 49330 Reşiţa, nr. Cadastral 49330, situat în Reşiţa, str. Nalbelor, EN, jud. Caraş-Severin, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa la preţul total de pornire al licitaţiei publice de 9.803 euro, fară TVA. Art. 3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: teren in suprafata de 389 mp, identificat în CF nr. 49330 Reşiţa, nr. Cadastral 49330, situat în Reşiţa, str. Nalbelor, EN, jud. Caraş-Severin, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de sarcini, Anexa 4 — Model de contract vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu € primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA m e Dn DI PD SE DE PO Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului prevăzut la art. 2. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică, Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE VE ŞEDINŢĂ OVIDIU|ROȘU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu 2 primariaresita.ro Şi rival ai Municipiuiii Reşiţa | Str. Petru Maior, nr. 2, tel. tax: 0255-212483 Emait: sita | INTRARE NR. __ (Alp 52 RAPORT DE ; VALUARE VALOAREA DE PIATA „Proprietate /miobitara de tip: Teren intravilan. A Adresa; Resita , str. Nalbelor FIV, Caras Severin, CP 320103; AB. + | „CF 49330 Suprafata teren (mp): 309 Luna si anul elaborarii: 18.11.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REȘITA Numar solicitare prestari servicii: FN/18.11.2023 Elaborator: E ANEVAR 7 pese ELEPI EBM,EIF | | Y Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 Diracţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa “Str. Petru Maior, nr, 2, tal. fax: 0255-212483 Email: patrimoniulGprimariaresita.ro INTRARE NR. ___9 4047, ziua LO Luna MU Anu 3, Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra FN/18.11.2023 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 49330-389 mp. Cad 49330 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului 7 este : CF 49330 389 mp. 9803 EUR respectiv 48731 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . + Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; * Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 20.11.2023 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPL, E, EIF [Ei 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 20.11.2023 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data ia care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [497ii LEI 1 USD = 4,5751. |LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | LE EUR | 1E A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de 18.11.2023 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp):| RESITA - 389 DOMENIUL m i Adresa: PRIVAT E: is Resita , str. Nalbelor pi s FN , Caras Severin; CP 320103; II B 8. storia evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare ia data de: intocmita de Nu se cunoaste |, 1 | nu se cunoaste ! ! 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Bază de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte Scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dient, considerate a fi autentice, precum şi pe cele rezultate din inspecția la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma Cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect [e] valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor ! si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului co: In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand a dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus; Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 389 Adresa: Resita , str. Nalbelor FN, Caras Severin; CP 320103; 11 B Document de proprietate: CE 49330 Cad, 49330 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49330 Cad. 49330 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49330 Cad. 49330 ] Releveul bunului imobil 'DA * [Releveu cadastral ( planuri sau desene): : Alte documente: Extras de Carte Funciara IE: Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ia In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: -- terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala. în cadrul municipiului Resita.. Accesul este restrictionăt de proprietatile, Gin] -'terenul are o marime mica si este limitat.de catre proprietaţile din zona, interesul pentru acesta este limiţat, Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: [Teren inaradiit partial; Date de piata si surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in Calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. [n Anexa este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). pt Tp pe Pe vshuiatop zur ja Lă Confidential Paae 4 RE ZULTATELOR Oi UT! [Vupct= 25 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori uni tare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiitor directe este adecvai ta scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 25 EUR/mp sau 125,27 LEI/mp Suprafata terenului: 389 mp Val.de piata a terenului Vot= 48.731 9.803 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de bsernr Ing. Potocean Dorel _|/1 ca/tate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ai Ca elaborator declar ca evaharea pe care o semnez a fost realiza solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau e altor persoane care au interese /egate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsernnatul, în calitate de eiaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidentiat Panes Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 7 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei Comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , str. Nalbelor FN , Caras Severin; CP 320103; 11 B Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49330 Cad. 49330 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 389,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici Caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actelel| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate tocului locului 1. |Ampiasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, E picipiul = | Me oraş, comună, sat, număr de : £ i LA: - zona de amplasare în cadrul le) Ș. Zona A tocalităăţii LI 10 LELE 0 A SIE 70 a) 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru | m. diacântă ap: - distanţa la reţelele de cana! m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanța la reţeaua de termoficare m. tru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat i 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea hui B): = geometrie (formă regulată — = lungime > |8 - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime condiţii potenţiale de organizare votate i PL 5. [Prevederile planului urbanistic erai (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibi! ÎI en aie 7 = construibil condiționat şi cu DEE i 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calit - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Paae 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori „ se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) : 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lul A) - rutier (adiacent) a - feroviar ( până la 2 km faţă de 4 staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului = construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. [Gradul seismic al zonei -grade i Mercalli de, Regimul de înălţime construibil, | nr. : nu conform PUG (pentru determinarea etaje |e a 13, |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): 12 - fără probleme deosebite sociale i Fa iz cal sau urbanistice AS i se 7 - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat b - localităţi cu poluare deosebită a 1 iza , 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - locuințe; = comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. (E Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor crt similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vucti...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şia amplasat terenul Moroasa Francez - [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral . |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, it Ă le 2 nf ea . |Zona din localitate în care este intravilan;Resita- , [Resita Cartierul |Resita Cartierul Fra . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1001 1081] regulată — dreptunghi, altă formă; . [Forma şi geometria terenului (formă regulata. regulata canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) - Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, apa,. . [curenit electric, apa, — [curent electric, apa: infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canalizare; gaz canalizare, gaz - |canălizare, gaz u Caz, la reţelele de transport (rutier, . | Accesul şi distanţa de ia teren, după rutier - rutier rutier: “, . [- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. 28,00 35,00 oferte*) 0,9] 0,9 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 25,200 31,500 731,500 - Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/dec. - [storia.ro/dec.2022 |storta.ro/d&c.20 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 ad ) Ă : SI 7 pă ş « Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu ir TVA. Ari Anexa 2a Confidential Pana A Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 2b Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluaț evaluat (tabeli Tere [...]