HCL 725/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA — a ii > - m ez Îi HOTĂRÂREA NR. 725 DIN 30.12.2024 privind vânzarea prin licitație publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 157 mp, identificat în CF nr. 48474 Reşiţa, nr. cad. 48474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Nalbelor Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.12.2024. Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 111908/18.12.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 111909/18.12.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 112067/19.12.2024; "Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 446/30.10.2023; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 48474 Reșița, nr. cad. 48474; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 102665/22.11.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 157 mp, identificat în CF nr. 48474 Reșița, nr. cad. 4474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Nalbelor; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 311/27.06.2023 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 157 mp din suprafaţa totală de teren de 14838,65 mp, identificată în CF nr. 2273, nr top R200/3/52/k/3/b/2/b/1/1, nr. cad 5655, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Nalbelor și atestarea apartenenței acestui teren la domeniul privat al municipiului Reşiţa în vederea înscrierii dreptului. de proprietate privată a municipiului Reșița în evidențele de Cadastru şi publicitate imobiliară; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.130 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. $, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița își însușește Raportul de evaluare nr. 102665/22.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 157 mp, identificat în CF nr. 48474 Reșița, nr. cad. 548474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nalbelor, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel.iVax: 0255/220546, E-mail: patrimoniueprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 157 mp, identificat în CF nr. 48474 Reşiţa, nr. cad. 48474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nalbelor la prețul de pornire de 3.962 euro, reprezentând valoarea din raportul de evaluare_în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 157 mp, identificat în CF nr. 48474 Reşiţa, nr. cad. 48474, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Nalbelor, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art, 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art,7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ MATICHESCU BOGDAN NICOLAE ÎN DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniurprimariaresita, ro şi Privat a! Municipiului Reşita Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255 312403 ÎS II mem DIE Anul 014 Ziua (luna. l RAPORT DE EVALUAR VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita , Str. Nalbelor FN , Caras Severin, CP 320103; II B CF 40474 Suprafata teren (mp): 157 Luna si anul elaborarii: 20.12.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 100226/18.11.2024 laborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 EIEPLEBM,EIF Tetefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupatoOyahogp FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1,2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 11/22/2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [20.12.2024 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4.9766 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 ! nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe ==) 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblu! sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari neceşare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si îl ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele. si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Stim %]V | a a, ani the ANEVAR? Confidentiai Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 157 Adresa: Resita , str. Nalbelor FN , Caras Severin; CP 320103; II B Document de proprietate: CF 48474 Cad. 48474 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 48474 Cad. 48474 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48474 Cad. 48474 ] eleveul bunului imobil Releveu cadastral (planuri sau desene): DA Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,. avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii a II: Inspectia la fata locului ata mea Inspectia ia fata lui Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: jur. - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiata in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din - terenul are o marime mica si este limitat de catre proprietatile din zona.Interesul pentru acesta este limitat. pProbienne de mediu: = nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. III si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de,piz E gri, INZVAR +, Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 25 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului eşte: 25 EUR/mp sau 125.60 LEL/mp Suprafata terenului: 157 mp Val. î lui Vot= 19,719 3,962 8. Deciaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condi, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt o aval aro TOGEAN Legittzanla Nr. 48844 4 Valabi 1024 eta Pt Se N Lă AS Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea roprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 7 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , str, Nalbelor FN , Caras Severin; CP 320103; II B Numărul cadastral şi al parcelei: CF 48474 Cad. 48474 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 157.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la fața prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala Zona A localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa ia reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate _|__m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (peniru determinarea lui D): |pavat cu 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fevrzbiie 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Confidential Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui PP); - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general_ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3) conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaie 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare x - localități cu şomaj ridicat x - localități cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui WU, n corelare cu pozitia 1 ge mai sus): - locuinţe; x - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare Afiat in sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia, Organizarea administrativă a judeţuiui se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, În partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul oraşului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și e! traseul format râul văi, Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1 Teren 1 Teren 2 Teren 3 a valorilor Vuct1...n Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei r [...]