HCL 564/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 564 Din 21.11.2024 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, str. Dealul Mare , nr. 19, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numita laciu Adriana, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 21.11.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 97004/06.11.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr. 97002/ 06.11.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 98073/11.1 1.2024; Ținând cont de cererea nr. 62010/15.07.2024, prin care doamna laciu Adriana , cu domiciliul în Municipiul Reşiţa „str. Dealul Mare, nr. 19, solicită cumpărarea locuinței, situate în Municipiul Reșița, str. Dealul Mare, nr. 19 , pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 188/23.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat la Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat sub nr. 93650/29.10.2024; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 50059 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 50059 ; Văzând contractul de închiriere nr. 82860 din 28.11.2023, încheiat cu Municipiul Reșița ; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de Legea nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. | lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 188/23.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către doamna laciu Adriana , a locuinței situate administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Dealul Mare, nr. 19, jud. Caraş-Severin, înscrisă în C.F. nr. 50059 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 50059, la preţul de 16.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în Iei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 5 ani , cu un avans de 30% din valoarea contractului , 1 % comision, cu o dobândă reprezentând jumătate din dobânda de referință stabilită anual de Banca Naţională a României, conform Legii nr. 85/1992 şi Legii nr. 112/1995 . "TIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu A primariaresita,ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuternicește primarul Municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință pe durata existenței construcției, cota de teren în suprafață de 51 mp. din suprafața totala de 135 mp. teren înscris în C.F nr. 50059 Reșița, număr cadastral/topografic 50059. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 85/1992, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Iaciu Adriana. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ MATICHESCU BOGDAN NICOLAE , | (7 / “DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniuţăprimariaresita.ro LA HCL NR. 5elr [24-40-04 7 muminiStrarea D iului Şi Privat „5 da Domeniului Pui | Str. £ Petru Maler, punic piuui sai n ANEI | emaiț: ni proprietate rezidentiala RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) | Nr. Raport evaluare 188/23.10.2024 Solicitare 86938/09.10.2024 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupotoyahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: IACIU ADRIANA 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 50059 Resita, Str.Dealul Mare, nr.19, EVALUATĂ compusa din: CAD/Top 30059-C1. Locuinta cu regim de inaltime Parter, Sc=51 mp.anul 1983, casa cu nr.453/b Proprietar STATUL ROMAN, dobandit prin nationalizare, dobandit prin LEGE, cota actuala 1/1. Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita, judetul Caras-Severin, Str.Dealul Mare, nr.19 si proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ 16.000 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 79.586 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 23.10.2024 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9741 LEI LA DATA DE 23.0.2024 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 23.10.2024 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 50059 Resita, Str.Dealul Mare, nr.19, DREPTUL DE compusa din: CAD/Top 50059-C1. Locuinta cu regim de inaltime Parter, PROPRIETATE Sc=51 mp.anul 1983, casa cu nr.453/b 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 5i FISCALA mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este buna CONSTRUCŢIA DE = Aspect satisfacator BAZĂ 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ | buna A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona B ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN -str. Dealul Mare APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfaltat- in curs de reabilitare CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie = Unităţi comerciale in apropiere UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT “ Liniştit =_'Trafic auto redus proprietate rezidentiala CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1983 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1960 Suprafata Ad = 51 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E „nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie mixta b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: bun, d) Aspect interior: in curs de renovare €) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilități CONSTRUCŢIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 51 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoselii: parchet laminat, = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare PVC, ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala : buna INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = fara; ÎNCĂLZIRE = Centrala gaz. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | « Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ |n Fara ramificati interioare; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | a Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA » "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2017 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale Standarde referitoare la active Aplicatii ale evaluarii Ghiduri metodologice de evaluare Glosar IVS 2017 SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (1VS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 16.000 EURO ECHIVALENT 79.586 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PE 17600 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII . , VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urina deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui: za proprietate rezidentiala 10. 1. 12. 13. 14. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifi ce la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu arc legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă..şi.: prezentul raport. proprietate rezidentiala 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date și informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.storia.ro si www.lajumate.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îi semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum respo [...]