HCL 474/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA Nr. 474 Din 17.09.2025 privind aprobarea Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie şi a indicatorilor ! tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAŢA 1 DECEMBRIE 1918 , NR.24” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţă de îndată din data de 17.09.2025; Având în vedere referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 76497/12.09.2025 precum şi raportul de specialitate al Direcţiei Dezvoltare Locală și Investiţii nr. 76493/12.09.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr.77678/16.09.2025. În conformitate cu prevederile Programului Regional Vest 2021 - 2027, Apelului de proiecte nr. PRV/3.1A/1.1 sunt aferente: - Prioritatea 3 - Regiune cu oraşe prietenoase cu mediul, - Obiectivului specific 2.1. - Promovarea eficienţei energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. - Intervenţia Regională 3.1.A - Eficienţă energetică în clădiri rezidențiale Luând în considerare prevederile HCL nr, 114 din 12.03.2025, privind aprobarea Bugetului local pe anul 2025 Vazand Certificatul de Urbanism nr. 271/23.07.2025; Ținând cont de prevederile HG 907/2016, privind etapele de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanțate din fonduri publice cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 9/2025 a bugetului de stat pe anul 2025; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 1%, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat; HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de documentaţie avizare lucrări intervenţie (DALI) pentru „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAŢA 1 DECEMBRIE 1918, NR.24” proiect nr. MZRH 66/2025, întocmit de S.C. MZR HABITAT S.R.L. care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Arh. MOZORU MARIUS ALEXANDRU- GHEORGHE răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a prețurilor cuprinse în aceasta și pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru lucrarea „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.24” Art. 2 - Se aprobă Documentaţia tehnico-economică la faza documentaţie avizare lucrări intervenţie (DALI) pentru „ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: Direcţia Dezvoltare Locala si Investitii — Serviciul Tehnic Adresa: Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel./Fax: 0255/216627, E-mail: servinv(primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.24” care cuprinde principalii indicatori tehnico- economici specificaţi în Anexa la prezenta hotărâre, după cum urmează: e Valoarea totală a lucrărilor de investiţie, inclusiv TVA = 4.736. 779,09 lei e Construcţii + montaj (C + M), inclusiv TVA = 3.962.031,42 lei 12 luni e Durata de execuţie a lucrărilor : Art.3 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Dezvoltare Locală şi Investiţii . Art. 4 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 — Hotărârea se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; e Directiei de Dezvoltare Locala si Investitii; e Direcţiei Buget-Finanţe Contabilitate, Resurse Umane. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN -NIGOL INS Direcţia Dezvoltare Locala si Investitii — Serviciul Tehnic Adresa: Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel./Fax: 0255/216627, E-mail: servinv(primariaresita.ro Pagina 1/8 DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenţii (DALI) intocmit conform H.G. nr. 907/2008 privind aprobarea conţinutului cadru al documentației tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice Date generale Denumirea obiectivului „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- de investitie: STRADA PIAŢA 1 DECEMBRIE 1918, NR. 24” Ordonator principal/ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA și PROGRAMUL Secundar de credite/ REGIONAL VEST 2021-2027 investitor : Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A, CP 320084, tel/fax: 0255-215314, 0255-211430, e-mail: resita O primariaresita.ro Beneficiarul investitiei: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, PIAŢA 1 DECEMBIRE 1918, NR. 24 Elaboratorul studiului S.C. MZR HABITAT SRL de fezabilitate: Str. CIRCUMVALAȚIUNII nr. 2-4, TIMIȘOARA, Tel: 0731005721 e-mail: marius.mozoruQ mzrhabitat.ro Situaţia existentă a obiectivului de investiţii: La cererea beneficiarului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA, s-a întocmit documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie (D.A.L.I.) pentru lucrarea “ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918,NR. 24”. Funcţiunea principala care se desfășoară este aceea de locuinţă colectivă. In aceasta documentaţie, privind specialitatea arhitectura, se va analiza ” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918, NR.247. În prezent clădirea are regim de înălțime S+P+10E+ET-TH.. Prin acest studiu se propunere analizarea corpului de clădire si stabilirea unei soluţii convenabile din punct de vedere economic și tehnic astfel încât să se asigure toate exigentele de calitate in ceea ce privește eficientizarea energetică a clădirii. Pagina 2/8 Investiţia are scopul de a crește calitatea vieţii la nivelul comunității locale dar și a infrastructurii sociale. Necesitatea intervenţiei de reabilitare rezultă din raportul de expertiză tehnică și auditul energetic. Sunt necesare lucrări și intervenţii care să conducă la un grad cât mai mare de economisire de energie în perioada de exploatare. Oportunitatea investiţiei este permanentă, dată fiind importanţa desfăşurării activităţilor specifice la standardele de calitate impuse de reglementările în vigoare. Clădirea studiata face parte din categoria de importanţă C și are clasa de importanţă III. Din punct de vedere constructiv, cladirea prezinta: Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: III Regim de înălțime: S+P+10E+ET.Th Structură: panouri mari prefabricate, planșee prefabricate din beton armat, fundații fâșie continuă din beton, acoperiș terasă Execuţia blocului a avut loc în 1980 Indici de suprafata si volum: Bilanţ teritorial existent: S. teren — 403 mp; S.C. SUBSOL- 364 mp S.C. PARTER- 364 mp S.C. ETAJ 1- 364 mp S.C. ETAJ 2- 364 mp S.C. ETAJ 3- 364 mp S.C. ETAJ 4- 364 mp S.C. ETAJ 5- 364 mp S.C. ETAJ 6- 364 mp S.C. ETAJ 7- 364 mp S.C. ETAJ 8- 364 mp S.C. ETAJ 9- 364 mp S.C. ETAJ 10- 364 mp; S.C. ETAJ ETTH- 70 mp; S.C.D.- 4074 mp POT- 90,32% CUT: 10,10 Bilanţ teritorial propus: S. teren — 403 mp; S.C. SUBSOL- 364 mp S.C. PARTER- 364 mp S.C. ETAJ 1- 364 mp S.C. ETAJ 2- 364 mp Pagina 3/8 S.C. ETAJ 3- 364 mp S.C. ETAJ 4- 364 mp S.C. ETAJ 5- 364 mp S.C. ETAJ 6- 364 mp S.C. ETAJ 7- 364 mp S.C. ETAJ 8- 364 mp S.C. ETAJ 9- 364 mp S.C. ETAJ 10- 364 mp; S.C. ETAJ ETTH- 70 mp; S.C.D.- 4074 mp POT- 90,32% CUT: 10,10 Înălţimile clădirilor si numărul de niveluri Înălţime maximă existentă- 34,82 m Număr de niveluri —S+P+10E+ET.TH. Înălţime maximă propusă- 35,47 m Procentul de ocupare a terenului — POT POT. propus — 90,32% Coeficientul de utilizare a terenului - CUT C.UT. propus —10,10 Locuintele respecta exigentele minimale privind suprafetele utile/locuibile si echiparea/ dotarea cu instalatii interioare, satisfacand cerintele Legii Locuintei nr. 114/1996, actualizata. După analizele tehnico-economice se alege pachetul de soluţii P2, pachet cu o eficienţă energetică mai sporită decât pachetul de soluţii P1. În urma implementării proiectului, pachetul P2 satisface valorile maxime admise atât pentru energia primară totală cât si pentru emisiile echivalente CO2 după renovarea majoră conform metodologiei de calcul în vigoare dar și cerințele obligatorii conform ghidului de finantare. În_tabelul de mai jos vom prezenta valorile la începutul implementării proiectului şi cele estimate a fi obtinute la finalul implementării proiectului: Unitate de Valoare la | Valoare la | Diferenţă Denumire indicator măsură începutul finatui (valoare | Diferenţă ('4) proiectului | proiectului | absolută) Li] [i d e fe-d g=tid"100 (%) Capacitate de producţie Suplimentară pentru [2] 0,003 0,003 energia din surse MW regenerabile din care: Energie electrică i] 0,003 0,003 = Energie termică 9 0 [+] - Consum anual de energie primară, din care: al locuințelor, MWh/an 983,67 347,09 | 536,58 65% clădirilor publice, întreprinderilor etc. Emisii de gaze cu echivalent efect de seră estimate | tone COzlan | 192.99 | 64.71 | 128,28 66% Energie totală din surse regenerabile [9] 1,93 1,93 - produsă din care: MWhlan Energie electrică [?] 1,93 1,93 Ei Energie tenmică [+] “i 9 = Consumuri de energie inainte de renovare : Din Consumator INCALZIRE | ACC RACIRE | VENTILARE | ILUMINAT | care | TOTAL reg. Consum de energie finala 695,92 101.80 0,00 0,00 0,00 0,00 | 797,71 termica [MWh/an] Consum de energie finala electrica 0,00 9,00 0,0 0,00 20,06 000 | 20,06 [MWh/an] Consum de energie primara 814,02 119,13 0,00 0,00 50,52 0,00 | 993,67 ÎMWhi/an] Consum specific de energie primara 215,11 31,48 0,00 9,00 13.35 0,00 | 259,94 | [Kwh/m2an] Ciasa de eficienta 2 8 - - c “ 0 energetica Consumuri de energie dupa renovare : Din Consumator INCALZIRE | ACC | RACIRE | VENTILARE | ILUMINAT | care | TOTAL reg. Consum de energie finala 155,53 101,80 0,0% 0,00 9,00 0,00 | 257,33 termica lan! Consum de energie finala electrica 9,00 0.00 0,00 0,00 1968 1,97 19,68 [MWh/an] Consum de energie primara 181,79 119,13 0,00 0,00 46,17 1,93 347,03 lan) Consum specific de energie primara 48,04 31,48 04% 0,00 12,20 0,51 9172 [Kwh/m2an] Clasa de eficienta oneiijetica B L:] B - B - [:] Pagina 4/8 Pagina 5/8 3.5.2 Rezistente termics corectate inainte si dupa renovare R' înainte de R' după renovare Element de construcție renovare (m2K/w) (m2K/W) Perete exterior opac 1 0,612 4,442 Perete exterior opac 2 0,612 0612 Planseu catre subsol 0,246 2,798 Planseu terasa 0,235 7,622 Tamplarie 1 0,68 02 Tamplarie 2 0,68 0,68 3.5.3 incadrarea in valorile maxim admise ale consumului toial de energie primara si ale emisiilor echivalente CO2 conform metodologiei de calcul in vigoare La finalul implementarii proiectului cladirea va avea un consum de energie primara de 91,7 kWhim2,an si un indice al emisiilor echivalente de CO? de 17,1 kg/m?,an, urmand a se incadra in valorile limita maxim admise conform tabelului 2.10b din Mc 001-2022. Tahel 2.208 Valorile miră maxini admise ale comvumaului unul de enentie primară (vin surse regenerabile și neresenerabile) şi ate emhiilur erinivatenie de (02 porcu remevarva majoră a «tădirilar externare CHdiri Ueminate | c-jagtri de incult calcetive Ciidiri Ge încuii u îmătămăâmtulei individuale nma | Orizont [enereie eha.| Emisiechh |tnergeprim.] Fuisilecbii [Fergie prima, Ezaihli ectăv ['nerpie prim,| Erubii echh Chadiri de birouri ekmarică vonată cu TOAMNĂ LED) rotană cos TOTALĂ ca MW eneai | Ia alzal | kWhemi-aal | Pountant | In Wmerami | fam aa | VW him | oerem oră 1 2022 113,5 154 Rs 10.9 (ICE) 175, 1432 224 ITI 2022 TEX 105 72 [EXI Led: Ta 149.4 ETER) CITI zazz (IE) 172 27 [EX] 1234 195 Ie 254 FI 2022 72 152 %a.6 144 1264 24.1 1644 255 x 2022 [ETEI 192 sa LEII 1304. 223 [eIF3 295 CIăatri destinati: <Tadiri destinate ă Cladiri desttmate sistemului sanitar terisenaului Sipată comerciale activităților sportive Pair Orlea! [e merge pe îns. Esi cei | tumegieprim.| Emăsă ecbi» |Fovergie prim.| Emisti echis [E mere perimi.| Emisii echh TOTaiĂ co, TOTALĂ co, FATALĂ Lai TOTALĂ co pomii | jap atat | inWhmizani | femina) | IeWhuminnal | mem a) |V himlanl | pezinivani 1 2022 191.9 284 1139 LEI [SER] 16.5 an2 1.7 1 2022 194 30.1 IEZI 13.5 [FIRII 183 1162 16.9. a 2022 1926, ETEI I204 [CF] 125.8 193 TEX) (EX) [3 2022 202.9 32.9 1243 206 IEFRCI 21.6 ERIE) 194 x 2022 206.3 34.5 284 23 [S3EI 235 1246 20.3 În cazul investiţiilor publice, pe baza Raportului de Audit Energetic se poate întocmi documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenție. În funcţie de resursele materiale şi de montajul financiar preconizat, beneficiarul are dreptul de a selecta și etapiza punerea în operă a măsurilor de renovare/modernizare energetică a clădirii care să corespundă necesităţilor proiectului. Pachetul de soluţii 2-P2 Pachetul de soluţii P2 este compus din implemetarea măsurilor și soluţiilor de mai jos: S2 — Izolarea termica a peretilor exteriori cu 15 cm de vata bazaltica S3 — Izolarea termica a planseului peste ultimul nivel cu 30 cm de vata bazaltica S4 — Inlocuirea tamplariei ( ferestre si usi ) exterioare existente cu tamplarie performanta energetic avand minim U' s 1,10 W/m2 K si R' 2 0,90 m2 KW S5 — Izolarea termica la intrados a planseului peste subsol cu 10 cm de polistiren extrudat S6 — Achiziţia și montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat S7- Inlocuirea sistemului de iluminat din casa scarii cu unul de tip LED Pagina 6/8 Date tehnice ale investiţiei SCENARIU 2 (EFIZIENTIZARE ENERGETICA CU TERMOSISTEM- VATĂ MINERALĂ 15CM ȘI PROPUNERE ACOPERIȘ TERASĂ) Din punct de vedere arhitectura! si funcţional: - Propunere termosistem fațadă la nivelurile superioare cu vată minerală 15cm - Dublarea parapeților din b.a. 5 cm cu BCA 10cm, ca suport pentru tâmplăria nouă - înlocuire tâmplărie lemn/aluminiu cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Închidere balcoane și logii cu zidărie și cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Desfacere îchideri peste bacoane și închidere cu panou sandwich de 15 cm în loc - Propunere acoperiș terasă peste etajul 10 și etajul tehnic - Termoizolare placă între subsol și parter (în zona casei de scară) cu 10 cm polistiren extrudat - Propunere supraînălțare atice - Propunere închidere de zidărie la balcoanele cu tâmplărie pe colț - Propunere termosisem sub balcoane/ în zona de acces cu 15 cm vată minerală cașerată - Propunere termosisem sub placa de la parter cu 10cm XPS - reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracţiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialitate-_ inlocuire istemele de tractiune - inlocuire cutie de comandă -_ inlocuire trolii -_schimbare cabina liftului a) Reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii: e izolarea termică a fațadei - parte vitrată, respectiv înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în clădire, cu tâmplărie termoizolantă cu performanţă ridicată, înlocuirea tâmplăriei interioare: uşi de acces şi ferestre către spaţiile neîncălzite sau insuficient încălzite dacă este cazul; e izolarea termică a fațadei - parte opacă, respectiv termoizolarea pereţilor exteriori, inclusiv termo-hidroizolarea terasei și a aticelor e închiderea balcoanelor şi/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv termoizolarea parapeţilor acestora; e izolarea termică a pereţilor care formează anvelopa clădirii ce delimitează spaţiul încălzit de alte spaţii comune neîncălzite; b) Îmbunătăţirea/modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii: e refacerea canalelor de ventilaţie din apartamente în scopul menţinerii/realizării ventilării naturale a spaţiilor ocupate, în cazul în care acestea au fost înfundate/blocate; - nu se poate realiza acest lucru din cauza faptului că în unele apartamente au fost desfiinţate ghenele. Pagina 718 + lucrări de reabilitare/modernizare a instalaţiilor de iluminat, înlocuirea corpurilor de iluminat cu corpuri de iluminat cu LED, senzori de mişcare etc; - conform proiect instalaţii electrice se vor schimba traseele de instalatii si se vor inlocui corpurile de iluminat. c) Achiziţionarea și instalarea surselor regenerabile de producere de energie în măsura în care sunt concepute și dimensionate pentru părţile comune ale clădirii, de exemplu: instalaţii cu panouri solare fotovoltaice, etc. — conform proiect de instalaţii electrice se vor monta panouri fotovoltaice pentru a asigura consumul comun de energie electrică. d) Activităţi aferente amenajării terenului, amenajării pentru protecţia mediului și aducerii la starea iniţială, relocării/protecţiei utilităţilor afectate de lucrările de eficientizare energetică, asigurarii utilităţilor necesare obiectivului de investiţii, lucrări de construcţii și instalații aferente organizării de șantier [inclusiv diverse și neprevăzute); e) Alte intervenţii aferente măsurilor conexe care contribuie la implementarea proiectului, cum ar fi: + crearea de facilităţi/adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilităţi, ca de exemplu: rampe de acces, ascensoare, platforme mobile, sisteme de ghidaj și orientare, sisteme de avertizare luminoasă, covoare tactile etc. sau alte măsuri suplimentare de dezvoltare durabilă. Acest tip de măsuri conexe sunt obligatorii. — pentru_ facilitarea accesului persoanelor _cu_dizabilitaţi se_va achizitiona un echipament de transport de tip Elevator pentru scări cu senile. e reabilitarea/construirea acoperişului de tip terasă și a supaînălțatea aticelor în scopul asigurării unei gărzi de apă, inclusiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul terasei; închiderea scurgerilor existente de pe terasă e demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie; e refacerea elementelor de construcţie ale fațadei care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea clădirii e refacerea finisajelor interioare afectate de măsurile de eficientizare energetică în zonele de intervenţie, inclusiv șpaleţii interiori; e intervenţii la structura blocului în cazul în care acestea rezultă că sunt necesare din raportul de expertiză tehnică al blocului. Din punct de vedere structural, conform expertizei A1 se propun următoarele: Pentru asigurarea cerinţei se vor realiza următoarele: Având in vedere scopul urmarit de reabilitarea si cresterea eficientei energetice a cladirii, prin proiect se propun urmatoarele lucrari de interventie cu privire la partea de construciii : - Termoizolarea peretilor exteriori opaci cu vata bazaltica rigida sau polistiren si realizarea unui finisaj din tencuiala decorativa siliconata; - Termoizolarea planseului peste ultimul nivel vata bazaltica rigida cu grosimea de min. 20 cm sau polistiren EPS 80 cu grosime de min. 20 cm; peste termosistem se va turna o sapa de panta, slab armata cu grosimea de min. 5cm; - Termoizolarea planseului de la subsol, in zona casei scarii; - Suprainaltarea aticelor scurte din beton, existente; - Refacerea hidroizolatiei acoperisului terasa; - Refacerea sistemului de colectare si scurgere ape pluviale; - Inlocuriea tâmplariei exterioare; Pagina 8/8 - Montarea de glafuri exterioare din tabla de aluminiu vopsita in câmp electrostatic; - Desfacerea inchiderilor actuale de la balcoane si refacerea inchiderii tuturor balcoanelor cu o alta tamplarie termoizolanta conform propuneri de arhitectura. - In cazul balcoanelor care necesita inchidere si la partea superioara, aceasta se va face cu panouri sandwich; - Termoizolarea parapetilor si a intradosului balcoanelor; - Termoizolarea soclului cu polistiren extrudat; - Refacerea t [...]