HCL 476/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA Nr. 476 Din 17.09.2025 privind aprobarea Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „EFICIENȚA ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.26” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa de îndată din data de 17.09.2025; Având în vedere referatul de aprobare al primarului Municipiului Reşiţa nr. 76503/12.09.2025 precum şi raportul de specialitate al Direcţiei Dezvoltare Locală și Investiţii nr. 76500/12.09.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcției Juridice nr. 77756/16.09.2025; În conformitate cu prevederile Programului Regional Vest 2021 - 2027, Apelului de proiecte nr. PRV/3.1A/1.1 sunt aferente: - Prioritatea 3 - Regiune cu oraşe prietenoase cu mediul, - Obiectivului specific 2.1. - Promovarea eficienței energetice şi reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră. - Intervenţia Regională 3.1.A - Eficienţă energetică în clădiri rezidențiale Luând în considerare prevederile H.C.L. nr. 114 din 12.03.2025, privind aprobarea Bugetului local pe anul 2025 Văzând Certificatul de Urbanism nr. 268/23.07.2025; Ținând cont de prevederile H.G. nr. 907/2016, privind etapele de elaborare şi conținutul cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 9/2025 a bugetului de stat pe anul 2025; Luând în considerare prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. î, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2 şi art. 199 alin. 2 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, modificat şi completat; HOTĂRĂȘTE: Art.1 — Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de documentaţie avizare lucrări intervenţie (DALI) pentru „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR.26” proiect nr. MZRH 67/2025, întocmit de S.C. MZR HABITAT S.R.L. care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Arh. MOZORU MARIUS ALEXANDRU- GHEORGHE răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în aceasta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru lucrarea „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAŢA 1 DECEMBRIE 1918, NR.26” Art. 2 - Se aprobă Documentaţia tehnico-economică la faza documentaţie avizare lucrări Ditecţia Dezvoltare Locala si Investitii — Serviciul “Tehnic Adresa: Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA, Tel./Fax: 0255/216627, E-mail: servinv(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA a a — _— intervenţie (DALI) pentru „ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENŢIALE: STRADA PIAŢA 1 DECEMBRIE 1918 , NR.26” care cuprinde principalii indicatori tehnico- economici specificaţi în Anexa la prezenta hotărâre, după cum urmează: + Valoarea totală a lucrărilor de investiție, inclusiv TVA = 4,549.604,10 lei e Construcţii + montaj (C + M), inclusiv TVA = 3.776.542,69 lei e Durata de execuţie a lucrărilor : 12 luni Art.3 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Dezvoltare Locală și Investiţii . Art. 4 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 5 — Hotărârea se comunică: + Primarului Municipiului Reşiţa; + Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţului Caraş-Severin; e Directiei de Dezvoltare Locala si Investitii; « Direcţiei Buget-Finanţe Contabilitate, Resurse Umane. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, Pr. EAZĂ , a MATICHESCU BOGDAN -NICOLAE GENERAL IAN CORNEL Direcţia Dezvoltare Locala si Investitii — Serviciul Tehnic Adresa: Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel./Fax: 0255/216627, E-mail: servinv(oprimariaresita.ro Pagina 1/8 ANEXA LA ueLtife 47.092 25 DESCRIEREA SUMARA A INVESTITIEI Documentaţie de avizare a lucrărilor de intervenții (DALI) Intocmit conform H.G. nr. 907/2008 privind aprobarea conţinutului cadru al documentaţiei tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investitii finantate din fonduri publice „Date generale Denumirea obiectivului „EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- de investitie: STRADA PIAȚA 1 DECEMBRIE 1918, NR. 26” Ordonator principal/ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA și PROGRAMUL Secundar de credite/ REGIONAL VEST 2021-2027 investitor : Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A, CP 320084, tel/fax: 0255-215314, 0255-211430, e-mail: resita O primariaresita.ro Beneficiarul investitiei: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA Amplasament: Judetul Caras Severin, Municipiul Resita, PIAȚA 1 DECEMBIRE 1918, NR. 26 Elaboratorul studiului S.C. MZR HABITAT SRL de fezabilitate: Str. CIRCUMVALAȚIUNII nr. 2-4, TIMIȘOARA, Tel: 0731005721 e-mail: marius.mozoru mzrhabitat.ro Situaţia existentă a obiectivului de investiţii: La cererea beneficiarului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REȘIȚA, s-a întocmit documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie (D.A.L..) pentru lucrarea “ EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918,NR. 26”. Funcțiunea principala care se desfășoară este aceea de locuinţă colectivă. In aceasta documentație, privind specialitatea arhitectura, se va analiza ” EFICIENŢĂ ENERGETICĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE- STRADA PIAȚA 1 DECEBRIE 1918, NR.267. În prezent clădirea are regim de înălțime S+P+10E+ET.TH.. Prin acest studiu se propunere analizarea corpului de clădire si stabilirea unei soluţii convenabile din punct de vedere economic și tehnic astfel încât să se asigure toate exigentele de calitate in ceea ce privește eficientizarea energetică a clădirii. Pagina 2/8 Investiţia are scopul de a crește calitatea vieţii la nivelul comunităţii locale dar și a infrastructurii sociale. Necesitatea intervenţiei de reabilitare rezultă din raportul de expertiză tehnică și auditul energetic. Sunt necesare lucrări și intervenţii care să conducă la un grad cât mai mare de economisire de energie în perioada de exploatare. Oportunitatea investiţiei este permanentă, dată fiind importanţa desfăşurării activităţilor specifice la standardele de calitate impuse de reglementările în vigoare. Clădirea studiata face parte din categoria de importanţă C și are clasa de importanţă ll. Din punct de vedere constructiv, cladirea prezinta: Categoria de importanţă: C Clasa de importanţă: III Regim de înălțime: S+P+10E+ET.Th Structură: panouri mari prefabricate, planșee prefabricate din beton armat, fundaţii fâșie continuă din beton, acoperiș terasă Execuţia blocului a avut loc în 1980 Indici de suprafata si volum: Bilanţ teritorial existent: S. teren — 431 mp; S.C, SUBSOL- 360 mp S.C. PARTER- 360 mp S.C. ETAJ 1- 360 mp S.C. ETAJ 2- 360 mp S.C. ETAJ 3- 360 mp S.C. ETAJ 4- 360 mp S.C. ETAJ 5- 360 mp; S.C. ETAJ 6- 360 mp p; S.C. ETAJ 7- 360 mp; S.C. ETAJ 8- 360 mp; S.C. ETAJ 9- 360 mp; S.C. ETAJ 10- 360 mp; S.C. ETAJ TEHNIC- 70 mp; S.C.D- 4030 mp POT- 83,52% CUT: 9,35 Bilanţ teritorial propus: S. teren — 431 mp; S.C. SUBSOL- 360 mp S.C. PARTER- 360 mp S.C. ETAJ 1- 360 mp S.C. ETAJ 2- 360 mp Pagina 3/8 S.C. ETAJ 3- 360 mp S.C. ETAJ 4- 360 mp S.C. ETAJ 5- 360 mp; S.C. ETAJ 6- 360 mp p; S.C. ETAJ 7- 360 mp; S.C. ETAJ 8- 360 mp; S.C. ETAJ 9- 360 mp; S.C. ETAJ 10- 360 mp; S.C. ETAJ TEHNIC- 70 mp; S.C.D.- 4030 mp POT- 83,52% CUT: 9,35 Înălţimile clădirilor si numărul de niveluri Înălţime maximă existentă- 34,82 m Număr de situație —S+P+10E+ET.TH. Înălţime maximă propusă- 35,47 m Procentul de ocupare a terenului — POT P.OT. propus — 83,52% Coeficientul de utilizare a terenului - CUT C.UT. propus —9,35 Locuintele respecta exigentele minimale privind suprafetele utile/locuibile si echiparea/ dotarea cu instalatii interioare, satisfacand cerintele Legii Locuintei nr. 114/1996, actualizata. Dupa izele tehnico — economice de mai sus dar tinand cont si de discuțiile cu beneficiarul am ales pachetul de solutii P2, pachet cu o eficienta energetica mai sporita decat pachetul de solutii P1. in urma implementarii proiectului pachetul P2 satisface valorile maxim admise atat pentru energia primera totala cat si pentru emisiile echivalente CO2 dupa renovarea majora conform metodologiei de calcul in vigoare dar si cerintele obligatorii conform ghidului de finantare. In tabelul de mai jos vom prezenta valorile !a începutul implementări proiectului şi cele estimate a fi obținute !a finalul implementării protectului: Valoare la | Vatoare la | Ditarenţă [5 Unitate fina | 4 Diferenţă (1%) proiectului | proiectului | absolută) b e d e fze-d | g=td100 1%) Capacitate ie producțe, suplimentară pentru o 0.003 | 0.003 energia din surse m | regererabile din care:_| Energie electrică [ 0.003 | 0.003 Energie termică 9 [“] [»] Constm anual de energie primară, din care al locuintelor, MWihlan 997,10 | 340.48 | 656,62 56% clădirior publice, întreprinderilor etc Emisii de gaze cu echivalent iii ase coaan | 195.76 | 6345 | 132.31 68% Energie totală din surse , o 1,84 1,84 produsă din care. MwWhlan Energie electrică L] 1,84 1.84 Energie termică L'] ] Lei = 3.5.1 Tabel centratizator cu consumuri de energie in baza carora au rezultat indicatorii de eficienta energatica Consumuri de energie inainte de renovare : INCALZIRE ACC RACIRE VENȚILARE ILUMINAT î5s TOTAL 708,78 101,67 0,00 000 0,00 3 810.45 0,00 0,00 0,00 000 1947 1947 829,49 119,12 0,00 0.20 48,48 997,10 230,08 33,04 090% 0,00 13,45 276,57 Consumuri de energie dupa renovare : Consumator INCALZIRE ACC RACIRE VENTILARE ILUMINAT TOTAL Consum de energie finala termica lan] 151,42 101,87 000 0.00 9.00 253,08 Consum de energie finala electrica an) 0,00 0,00 000 00 18,75 1,87 18,75 Consum de energie primara 177,03 119,12 LX) 0,0 1,84 Consum specific de energie primara [Kwhim2an] 49,12 000 0,00 0,51 Clasa de eficienta energetica Pagina 418 Pagina 5/8 3.5.2 Rezistente termice corectate inainte si dupa renovare A ante de R' după renovare Element de construcție renovare (m2/47) im2K/W) Perete exterior opac 1 0,612 4402 Perete exterior opac 2 9,612 0612 Planseu catre subsol 0,246 2,7983 Planseu terasa 0,235 7,622 Tamplarie 1 0,68 0,9 Tamplarie 2 0,68 0,68 3.5.3 incadrarea in valorile maxim admise ale consumului total de energie primara si ale emisiilor echivalente CO: conform metodologiei de calcul in vigoare La finalul implementarii proiectului cladirea va avea un consum de energie primara de 94,4 kWhim2,an si un Indice al emisiilor echivalente de CO? de 17,6 kg/m?,an, urmand a se incadra în valorile limita maxim admise conform tabelului 2.10b din Mc 001-2022. Take 2 1h Vatarile bimiră maxim admise ale consumului ital de energie primară (du sute tenenerabile și nereaemerabile) pi ate emisiilor echivelenie de CO: penru tenevarca majoră a ctadiviter existente Clădiri de birenri aia | Căii de hreit colectie [E âniegi Reel orizont |inereie peta.| Fiică |eneraearia.| € misi ces [Eee prim.| Fotin echi» [sete prim] Psi ec rorai | co. | Tori | co | morată | cos FOTALĂ | cos pb intari | ingmtuuat | trimicard | emisar |InVibrmi-ual |_iema tai | IN biminnl [pareau [ TEI asa za | Os MEX ȚEEI FETI u 1123 16,3 E) EI m aa DEEA 26, a ITI 172 22.7 FEN 123.1 153 1564 255 a 17.7 12 Ea FE 1264 | zi | iei 224 x 1193 192__| Dos | ss 1306 223 Ins 293 CIadări destinate CIaciri destinate Claari destinate sistemului sanitar turelei Spatii comerciale aclivitățiiar spertive oua EI [RI ă, ore 20%] Orizeat [oeraie pm tr miiicetie [merge mr] miză cehi curte prim] mină cete [Eneegle prim. Pena Toni | co. | oratii | co, TOTALA | cor TOTALA | co, piata | inzmtuaj |iWteniaoi | pzen'aai |inWhemimmi| imenstaei | IWhanaat] mem aai a ICIEI FITI TE iza IERI IESE TFE) 157 a 1954 30.4 I7x 13.£ [ETA ITI 1162 165 TI 189,6 31.3 1204. ICI DECES 19.7 TEI 129 n 202.9 EEE) IEZEI ET IERI EIN 121.3 EX) x 2065 342 [ECE EIEI DECE: 233 123.6 203 în cazul investiţiilor publice, pe baza Raportului de Audit Energetic se poate întocmi documentația de avizare a lucrărilor de intervenţie. În funcţie de resursele materiale şi de montajul financiar preconizat, beneficiarul are dreptul de a selecta și etapiza punerea în operă a măsurilor de renovare/modernizare energetică a clădirii care să corespundă necesităţilor proiectului. Pachetul de soluţii 2-P2 Pachetul de soluţii P2 este compus din implemetarea măsurilor și soluţiilor de mai jos: S2 — izolarea termica a peretilor exteriori cu 15 cm de vata bazaltica S$3 - izolarea termica a planseului peste ultimul nivel cu 30 cm de vata bazaltica S4 — inlocuirea tamplarie! ( ferestre si usi ) exterioare existente cu tamplarie performanta energetic avand minim U' < 1,10 W/m2 K si R'2 0,90 m2 KW S5 — Izolarea termica la intrados a planseului peste subsol cu 10 cm de polistiren extrudat S6 - Achiziţia şi montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat S7 — Inlocuirea sistemului de iluminat din casa scarii cu unul de tip LED Date tehnice ale investiţiei : | SCENARIU 2 (EFIZIENTIZARE ENERGETICA CU TERMOSISTEM- VATĂ MINERALĂ 15CM ȘI PROPUNERE ACOPERIȘ TERASĂ) Pagina 5/18 Din punct de vedere arhitectural si funcţional: - Propunere termosistem fațadă la nivelurile superioare cu vată minerală 15cm - Dublarea parapeţilor din b.a. 5 cm cu BCA 10cm, ca suport pentru tâmplăria nouă - înlocuire tâmplărie lemn/aluminiu cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Închidere balcoane și logii cu zidărie și cu tâmplărie PVC eficientă energetic - Desfacere îchideri peste bacoane și închidere cu panou sandwich de 15 cm în loc - Propunere acoperiș terasă peste etajul 10 și etajul tehnic - Termoizolare placă între subsol și parter (în zona casei de scară) cu 10 cm polistiren extrudat - Propunere supraînălțare atice - Propunere închidere de zidărie la balcoanele cu tâmplărie pe colț - Propunere termosisem sub balcoane/ în zona de acces cu 15 cm vată minerală cașerată - Propunere termosisem sub placa de la parter cu 10cm XPS - reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/modernizarea componentelor mecanice, a cabinei/ușilor de acces, a sistemului de tracţiune, cutiilor de comandă, troliilor, după caz, cum sunt prevăzute în raportul tehnic de specialitate-_inlocuire istemele de tractiune - inlocuire cutie de comandă -_ inlocuire trolii - schimbare cabina liftului a) Reabilitarea termică a elementelor de anvelopă a clădirii: izolarea termică a fațadei - parte vitrată, respectiv înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în clădire, cu tâmplărie termoizolantă cu performanţă ridicată, înlocuirea tâmplăriei interioare: uşi de acces şi ferestre către spaţiile neîncălzite sau insuficient încălzite dacă este cazul; izolarea termică a fațadei - parte opacă, respectiv termoizolarea pereţilor exteriori, inclusiv termo-hidroizolarea terasei și a aticelor închiderea balcoanelor şi/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolant, inclusiv termoizolarea parapeţilor acestora; izolarea termică a pereţilor care formează anvelopa clădirii ce delimitează spaţiul încălzit de alte spaţii comune neîncălzite; b) Îmbunătăţirea/modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii: + refacerea canalelor de ventilaţie din apartamente în scopul menţinerii/realizării ventilării naturale a spaţiilor ocupate, în cazul în care acestea au fost înfundate/blocate; - nu se poate realiza acest lucru din cauza faptului că în unele apartamente au fost desfiinţate ghenele. e lucrări de reabilitare/modernizare a instalaţiilor de iluminat, înlocuirea corpurilor de iluminat cu corpuri de iluminat cu LED, senzori de mişcare etc; - conform proiect instalaţii electrice se vor schimba traseele de instalatii si se vor inlocui corpurile de iluminat. c) Achiziţionarea și instalarea surselor regenerabile de producere de energie în măsura în care sunt concepute și dimensionate pentru părţile comune ale clădirii, de exemplu: instalații cu panouri Pagina 7/8 solare fotovoltaice, etc. — conform proiect de instalaţii electrice se vor monta panouri fotovoltaice pentru a asigura consumul comun de energie electrică. d) Activităţi aferente amenajării terenului, amenajării pentru protecția mediului și aducerii la starea iniţială, relocării/protecţiei utilităţilor afectate de lucrările de eficientizare energetică, asigurarii utilităţilor necesare obiectivului de investiții, lucrări de construcţii și instalaţii aferente organizării de șantier (inclusiv diverse și neprevăzute); e) Alte intervenţii aferente măsurilor conexe care contribuie la implementarea proiectului, cum ar fi: e crearea de facilităţi/adaptarea infrastructurii pentru persoanele cu dizabilităţi, ca de exemplu: rampe de acces, ascensoare, platforme mobile, sisteme de ghidaj și orientare, sisteme de avertizare luminoasă, covoare tactile etc. sau alte măsuri suplimentare de dezvoltare durabilă. Acest tip de măsuri conexe sunt obligatorii. — pentru. facilitarea accesului persoanelor _cu_dizabilitaţi se va achizitiona un echipament de transport de tip Elevator pentru scări cu șenile. e reabilitarea/construirea acoperişului de tip terasă și a supatnălţatea aticelor în scopul asigurării unei gărzi de apă, inclusiv a sistemului de colectare şi evacuare a apelor meteorice la nivelul terasei; închiderea scurgerilor existente de pe terasă e demontarea instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa clădirii, precum şi montarea/remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de intervenţie; e refacerea elementelor de construcţie ale fațadei care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea clădirii e refacerea finisajelor interioare afectate de măsurile de eficientizare energetică în zonele de intervenţie, inclusiv șpaleţii interiori; + intervenții la structura blocului în cazul în care acestea rezultă că sunt necesare din raportul de expertiză tehnică al blocului. Din punct de vedere structural, conform expertizei A1 se propun următoarele: Pentru asigurarea cerinței se vor realiza următoarele: Având în vedere scopul urmarit de reabilitarea si cresterea eficientei energetice a cladirii, prin proiect se propun urmatoarele lucrari de interventie cu privire la partea de constructii : - Termoizolarea peretilor exteriori opaci cu vata bazaltica rigida sau polistiren si realizarea unui finisaj din tencuiala decorativa siliconata; - Termoizolarea planseului peste ultimul nivel vata bazaltica rigida cu grosimea de min. 20 cm sau polistiren EPS 80 cu grosime de min. 20 cm; peste termosistem se va turna o sapa de panta, slab armata cu grosimea de min. 5cm; - Termoizolarea planseului de la subsol, in zona casei scarii; - Suprainaltarea aticelor scurte din beton, existente; - Refacerea hidroizolatiei acoperisului terasa; - Refacerea sistemului de colectare si scurgere ape pluviale; - Inlocuriea tâmplariei exterioare; - Montarea de glafuri exterioare din tabla de aluminiu vopsita in câmp electrostatic; - Desfacerea inchiderilor actuale de la balcoane si refacerea inchiderii tuturor balcoanelor cu o alta tamplarie termoizolanta conform propuneri de arhitectura. - In cazul balcoanelor care necesita inchidere si la partea superioara, aceasta se va face cu panouri sandwich; Pagina 8/8 - Termoizolarea parapetilor si a intradosului balcoanelor; - Termoizolarea soclului cu polistiren extrudat; - Refacerea trotuarelor perimetrale afectate de degradare sau lipsa pe toate fatadele; - Montarea unor panouri fotovoltaice pe acoperisul tip terasa - Reabilitarea/modernizarea lifturilor prin înlocuirea mecanismelor de acţionare electrică a ascensoarelor de persoane, precum și reabilitarea/moderniza [...]