HCL 307/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA a II ED E === HOTĂRÂREA NR. 307 DIN 27.06.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reşiţa, nr. cad 31837, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Calea Caransebeşului, bl. 18, către SC ELEGANT EURO-ROOF SRL, proprietara construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2024, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 57242 din 27.06.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 57245 din 27.06.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând seama de avizul de legalitate nr. 57326/27.06.2024 al Direcţiei Juridice. Luând în considerare contractul de concesiune nr. 6704/10.04.2008, cesionat în favoarea S.C. ELEGANT EUROOROOF SRL ca urmare a cumpărării construcției edificate pe terenul concesionat prin Contractul de vânzare autentificat prin Încheierea de autentificare nr. 3552/17.10.2022 de către notar public Dobre Florica; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31837 Reşiţa, nr. cad. 31837; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 481/22.11.2023; În baza Raportului de evaluare nr. 74762/26.10.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reșița; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. nr. 74762/26.10.2023, prin care S SC ELEGANT EURO-ROOF SRL, solicită cumpărarea terenului de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reșița, nr. cad. 31837; Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a).art, 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 74762/26.10.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reşiţa, nr. cad 31837, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reşiţa, nr. cad. 31837, conform Raportului de evaluare nr. 74762/26.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 110 mp, identificat în CF nr. 31837 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. IL Caragiale, nr. 10, judeţ Caraş Severin, către SC ELEGANT EURO-ROOF SRL, proprietara construcţiei edificate pe acest teren, la preţul de 2640 euro, conform raportului de evaluare nr. 74762/26.10.2023 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 110 mp, identificat în C.F. nr. 31837 Reşiţa, nr. cad. 31837, încetează Contractul de concesiune nr. 6704/10.04.2008, cu modificările şi completările ulterioare. Art, 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către SC ELEGANT EURO-ROOF SRL; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. ELEGANT EUROOROOF SRL; NEAZĂ, GENERAL NEL BUCUR PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , BOGDAN NICOLAE MATICHESCU “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nt.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Aiprimariaresita.ro Aoaxa ba HCL m. 309| pa-00. 2026 Direcţia pentru Administrai şi Priv rea Domeniului Fiji: Str Petru Maori 2! Municipi ului Reşiţa ui Pubie) g- fax: x. 0285 „212483 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 31837 Suprafata teren (mp): 110 . „Numar cadastral: CAD/TOP. 31837. Luna si anul elaborarii: 13.10,2023 Client: PRIMARIA RESITA” Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 71174/13.10.2023 ro Elaborator: oct AY ANEVAR i j * VAS, 119. Potocean Dorel se îs | ş 115514 ELEPLEBM,EIF - 23 + Ep, cam 3) d) o Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; A unic RO 23094284 . Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 Catre: Direcţia pentru Administra: e. şi Privat al Municipiui Str. pelru Maior, nr. 2, tei fa A Email: patrimo se 2 mu i, 29 SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 71174/13.10.2023 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita din CF 31837-110 mp.. In ipotezele prezentate |, valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : Din CF 31837_ 110 mp. 2640 EUR respectiv 13192 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 16.10.2023 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile pu „EP EI, EIF „POTOCEAN DĂ 7, ZAU DOREL Văşup i q tina Nr. 255 514 gi taci Valabil 205 e, N E BL, Aa 4 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [13.19.2023 4 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4 9627:|LEI 1USD = 4,6739"]LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nrcrt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 13.10.2023 Teren intravilan 'STATUL ROMAN Suprafata teren (mp):| ia 110 N Adresa: Ş Ş CF 31837 pri că 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: PI E Ie IP i) 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai în ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. _ i Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si UI: A In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. / EMA RI (9) CI Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 110 Numar cadastral: CAD/TOP. 31837 Carte Funciara CAD/TOP. 31837: Adresa: CF 31837 | Document de proprietate: CF 31837 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 31837 ] Documentatie cadastrala; Nr. Cad. CAD/TOP. 31837 ] Releveui bunului imobil ( planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Li ITI) A Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor şi informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. în concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: | - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala _in cadrul municipiului Resita. ] Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | Teren: intravilan; In extrasul de Carte Funciara figureaza la poziţia -Teren imprejmuit. ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa IZI:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 EREA REZULTA [Vupct= 24.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Val e piata a nului ; 24,00 EUR/mp sau Suprafata terenului: 110 mp JĂ iata a i Vot= 13.102 2.640 8. Declaratia de conformitate: 119,10 LEI/mp LEI EUR A REGIA f pe'octaa “FÂN lea tat ORE i Vise La XI ini E 2552 al Va mer? Ani mt 3) ț Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnabii- Sz 2 0 Ing. Potocean Dorel_| /n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai 5us, în ipotezele şi cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential [i ea 155147 de Eiger E BEE pa] Page $ LIN Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 31837 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 31837 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 110,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția ia fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, e Municipiul |. i „Municipiul zi oraş, comună, sat, număr de arse Resita = * Resita” ” - zona de amplasare în cadrul Periferica-. ”. | Periferica = 7 Zona B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta * + _* - distanţa la reţelele de canal m. pi - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta -. --, - distanţa la reţeaua de electricitate |_m. adiacenta» +. 4 - distanţa la reţeaua de termoficare | m. '>500 gr" (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): [pavat cu i 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea i B): - geometrie (formă regulată — 3 : - lungime m. - lăţime m, - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic generai (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil EEE IA | 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de x stație) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% “Construibil:. * a terenului - POT 45.60% ( 3) 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru « determinarea lui F): - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi conținue din beton armat, radier general ş.a.) 11. | Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13, | Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea ui 2): - fără probleme deosebite sociale E e k 23 274 sau urbanistice pe Sa ta i - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; X - comer, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de valuare Pe ae a Ta e ap a TE 3 A va | Aflat în în Sua vestă României, Gidăţui. Cotiera pei o Sofa se 8. 520 km2, cate? reprezintă 3 3, 6% din. 1 suprafața. totală a țării: Judeţul se îvecineaza cu i:Judeţul: Timis, Hunedoară, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud.y st se învecinează cu ui Seibia:. E a Organizarea : administrativă a a județului se compune di Oraşe, 69 gomune Și. 287 Sate, fi! Municipiul Reșila, "reședința, județului Căraș-Severin, « este. amplasat îe în sud-vestul i Românii; în. partea, de nord-vest a [...]