HCL 218/2018 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Sa CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 218 DIN 27.06.2018 privind aprobarea schimbului de imobile-terenuri între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi SC CODA SERV SRL şi însușirea rapoartelor de evaluare Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.06.2018; Având în vedere Expunerea de motive a Primarului Municipiului Reşiţa şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Serviciul Cadastru Contracte Terenuri, Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară şi registru spaţii verzi, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere Referatul nr. 52018 din 20.06.2018; Văzând Hotararea Consiliului Local nr. 78/27.02.2018 privind aprobarea studiului de fezabilitate aferent obiectivului de investitii “Modernizare trotuar Revoluţia din Decembrie — pod 7 Noiembrie — Statia Mol”; Având în vedere prevederile Ordinului nr.700/09.07.2014 privind Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de O.G. nr. 71/2002 privind organizarea şi funcționarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere art. 3 lit. a, art. 4 lit. a, art. 5 lit. c, art. 14 şi art. 15 din Ordonaţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare prevederile art. 3 alin. (4) din Anexă - cap. III pet. | din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 771996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 858 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCC; În temeiul art.36 alin.2 lit.c, alin.9, art.45 alin.3 , art.49 alin.1, art. 115 alin.1 lit. b,alin.3, ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată,cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă schimbul de imobile, între terenul în suprafaţă de 370 mp. înscris în C.F. nr. 39435 Resita, nr. Cad/nr. Top. 39435 proprietatea Statului Roman cu drept de administrare în favoarea Consiliului Popular al Municipiului Reşiţa, situat în Municipiul Reşiţa, B-dul Muncii zona Trandafiru şi terenul în suprafață de 1520 mp. înscris in C.F. nr. 43433 Resita , nr. Cad/ nr. Top. 43433 si C.F. nr. 43434 Resita. Nr. Cad/nr. Top. 43434 proprietatea SC CODA SERV SRL situat în Municipiul Reșița zona OMV-Mol Triaj necesar pentru continuarea şi finalizarea investiţiei "Modernizare trotuar Revoluţia din Decembrie — pod 7 Noiembrie — Staţia Mol” Municipiul Reşiţa. Art.2 — Consiliul Local ia act de Rapoartele de evaluare nr. 49 si nr. 50 din 31.05.2018 întocmite de SC AndConsult SRL care devin acte oficiale certificate prin stampilă şi semnatură, rapoarte care produc efecte juridice fapt pentru care persoana autorizata Anderca Florin Radu raspunde direct şi personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrările întocmite şi intitulate Rapoarte de evaluare pentru proprietăţile imobiliare — teren intravilan în suprafaţă de 1520 mp înscris în C.F. nr. 43433 Resita , C.F. nr. 43434 Resita zona OMV - MOL Triaj, respectiv — teren intravilan în suprafaţă de 370 mp înscris în C.F. nr. 39435 Resita, B-dul Muncii zona Trandafiru. Art.3- Se însuşesc Rapoartele de evaluare nr. 49 si nr. 50 din 31.05.2018 întocmite de SC AndConsult SRL, conform anexei nr.1 si anexei nr.2 la prezenta hotărâre ce fac parte integrantă din aceasta. Art.4 - (1) — Valoarea terenurilor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din cele două rapoarte de evaluare este după cum urmează: - pentru terenul în suprafață de 370 mp. înscris în C.F. nr. 39435 Resita, nr. Cad/nr. Top. 39435 proprietatea Statului Roman cu drept de administrare în favoarea Consiliului Popular al Municipiului Reşiţa, situat în Municipiul Reşiţa, B-dul Muncii zona Trandafiru preţul/mp este de 39,4 euro, conform Raportului de evaluare nr. 49/31.05.2018 întocmit de SC AndConsult SRL, rezultând o valoare totală de 14.600 euro (fără TVA); - pentru terenul în suprafață de 1520 mp. teren proprietatea SC CODA SERV SRL, prețul terenului/mp este de 25,7 euro, conform Raportului de evaluare nr. 50/31.05.2018 întocmit de SC AndConsult SRL, rezultând valoarea totală de 39.100 euro (fără TVA). (2) — TVA-ul se va calcula şi percepe numai în condiţiile legii în vigoare. Art.5. —Având în vedere ca valoarea terenului proprietatea privată a Municipiului Reşiţa este mai mică decât valoarea terenului proprietatea SC CODA SERV SRL, schimbul imobiliar de terenuri se va efectua cu plata unei sulte în valoarea de 24.500 euro fără TVA achitată din bugetul local al Municipiului Reşiţa, către SC CODA SERV SRL, plătibilă în lei la cursul B.N.R. din ziua plăţii. T.V.A.-ul se va calcula şi percepe numai în condiţiile legii în vigoare. Art.6 - Prin schimbul efectuat fiecare teren dobândeşte situaţia juridică impusă de legisalţia în domeniu şi anume: - suprafaţa de teren de 1520 mp. înscris in C.F. nr. 43433 Resita , nr. Cad/ nr. Top. 43433 va fi intabulat în domeniul public al Municipiului Reşiţa, - suprafaţa de teren de 370 mp. înscris în C.F. nr. 39435 Resita, nr. Cad/nr. Top. 39435, va fi intabulată în propritatea privată a SC CODA SERV SRL. Art.7 - Cheltuielile privind opraţiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate de părţile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art.8_- Se împuterniceşte Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa să facă demersurile necesare în vederea radierii din extrasul C.F. nr. 39345 a litigiului notat ce face obiectul Dosarului 2507/115/2012, care a fost finalizat prin renunțarea la judecaţă a reclamantei Opre Rodica Maria. Art.9-Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Popa loan să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică. Art.10- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” și SC CODA SERV SRL. Art, 11 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.12- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; - Direcţiei Urbanism; - SC CODA SERV SRL. LA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ LUCIA ELENA CARMEN PEIA Z FREZA | L4HCL AMR, 21% fre Resita, Str. Petru Maior, Nr. 2, Bl. 110, Cam. 225 _Ăaacon suli tel-fax: 0255-227739, sulianţă aconomica-financie office Qandconsult.ro; www.andconsult.ro consulanță economire-financiară Nr. Raport/data: 49/31.05.2018 (destinatar PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA) RAPORT DE EVALUARE al proprietăţii imobiliare: TEREN INTRAVILAN CF 39435 Resita, Cad/Top 39435; $ = 370 mp Adresa: Loc. Resita, B.Muncii, Zona Trandafiru, jud. Caras-Severin Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Proprietari: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Client si utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA MAI 2018 Datele, informaţiile, opiniile şi conţinutul prezentului raport de evaluare, fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate parţial sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil ai SC ANDCONSULT SRL si al PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA. SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 1 Sinteza principalelor elemente Conform instrucţiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul SC ANDCONSULT SRL a inspectat în teren şi realizat evaluarea proprietăţii care are, conform extrasului de carte funciară si documentelor furnizate de catre proprietar prezentate evaluatorului, următoarea structură: - Teren intravilan in suprafata de 370 mp, situat în B.Muncii, Zona Trandafiru, Resita; Proprietatea imobiliara este inscrisa in CF astfel: - CF 39435 Resita, Cad/Top 39435;. - Proprietar: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA. Conform extrasului CF nr. 39435 din 11.05.2018 avut la dispozitie, proprietatea nu este grevata de sarcini. Scopul evaluării este estimarea valorii de piaţă a proprietăţii subiect in vederea vanzarii. Data de referinţă a evaluării este 23.05.2018. Cursul mediu de schimb leu — eur considerat este de 4,6225. Inspecţia proprietăţii a fost realizată de către evaluator Anderca Florin Radu în data de 23.05.2018, in prezenta unui reprezentant al proprietarului. Evaluatoru! nu are nici un interes în proprietatea evaluată, aşa cum apare şi în certicarea evaluării din acest raport. Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de aplicaţie în evaluare: REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDELOR DE = SEV100-— Cadrul general EVALUARE A BUNURILOR — . SEV101-Termeniide referinta ai evaluarii EDITIA 2018 (incorporeaza » SEV370- Implementare Standardele Internaţionale . SEV103-Raportare de Evaluare (IVS) — ediţia . SEV104-Tipurialevalorii 2013) = SEV230- Drepturi asupra proprietatii imobiliare = SEV400- Verificarea evaluarilor = GEV630- Evaluarea bunurilor imobile CADRU LEGAL = Legislatiainvigoare A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra terenului, considerat valabil, transferabil şi, special pentru utilizarea expusă mai sus, liber de orice fel de sarcini. 2 |? Rilă = EVALUARE TEREN SC ANDCONSULT SRL In urma aplicării metodelor descrise in raport s-au obţinut următoarele valori: => Tehnica ( Metoda ) comparaţiilor: 14.600 EUR Având în vedere scopul evaluării, precum şi celelalte aspecte menţionate în raport referitor la abordarea în evaluare, opinia evaluatorului privind valoarea proprietăţii de piaţă anterior menţionate este: 14.600 EURO (echivalent a 67.500 lei) - valoarea nu este afectata de TVA - valoarea opinată este valabilă exclusiv in limita ipotezelor şi condiţiilor limitative exprimate in lucrare. Valoarea este valabilă în limita ipotezelor extraordinare şi condiţiilor limitative şi a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Raportul este întocmit în concordanţă cu prevederile Standardelor de evaluare a Bunurilor — editia 2018 (incorporeaza Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS) — ediţia 2013). Cu stimă, SC ANDCONSULT SRL 3|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 1.1 Certificare Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că: o o La da Natio afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) şi standardele Comitetului internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC). evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. proprietatea a fost inspectată de către evaluator in prezenta proprietarului. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos. ta elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR (Asociatia nala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ — ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Cu stimă, Evaluator: Anderca Florin Radu Evaluator EPI, El, 4|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN CUPRINS COPERTA... 1 SINTEZA PRINCIPALELOR ELEMENTE .....mcee nenea nenea nenenenanaaneeaennanaa nene eeenanea ana nana nanaeeanananeanaaanaaananeneanaaaanaanaaana 2 1.1 CERTIFICARE menta neaenenena eee ananennna a eneneaueneneaaenananeaenanenanenaaanenenennananeru ana eneenenanennenateeneneneneaneananaeneee 4 2 TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII.........neeuaeaaeeaaaaaaaee ema nonoaanaeceateeaeeoane tona onae oma nana o naeaee aaa seaesananaaaaneeanaaeeaae 6 2.1 MISIUNEA DE EVALUARE „caen anna nenea nenea eee eneaaaenana aaa anena nana anna ana eee ana eueana nana eneneneeaa ea aneae az e 2.2 DATA EVALUĂRII 2.3 DATA INSPECŢIEI ŞI EXTINDEREA INSPECŢIEI. 2.4 MONEDA RAPORTULUI 2.5 INFORMAŢII ŞI SURSE DE INFORMAŢII UTILIZATE .. 2.6 RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI. 2.7 CLAUZA DE NEPUBLICARE 2.8 IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE 2.9 IPOTEZE GENERALE ŞI IPOTEZE SPECIALE .. PREZENTAREA DATELOR .........nnnenannenneaeee nenea nannnaea mansa snananaa aenataaaaan anna eanoaaneneaneenaeeenaneneeaee smonnsenenanaeaa 11 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ. 3.2 DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂȚILE ȘI LOCALIZAREA 3.2.1 Descrierea terenului. 3.3 DATE DESPRE PIAŢA IMOBILIARĂ SPECIFICĂ .. 3.3.1 Analizacererii 3.3.2 Analiza ofertei competitive 3.3.3 Echilibrul pieţei. ANALIZA DATELOR... 4.1 CEAMAIBUNĂ UTILIZARE 4.2 PROCEDURA DE EVALUARE (ABORDĂRI APLICATE, ETAPE PARCURSE) .. 4.3 ESTIMAREA VALORII TERENULUI 4.3.1 Comparaţia vânzărilor în evaluarea terenului 4.4 REZULTATELE EVALUĂRII „menu ne nenea enaenaneueneneenenanenenenene na neneneaneneeuenuenaaeaanenen une nnanenaneneanaeenenenena man eeeaeneeanaa mean ananaaaeae 5.1 FOTOGRAFII ALE TERENULUI 5.2 DOCUMENTE DE PROPRIETATE ....auoeueue 5.3 DATEDE PE PIAŢA IMOBILIARA SPECIFICA... 5|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 2 Termenii de referinta ai evaluarii 2.1 Misiunea de evaluare Subiectul evaluării: Teren in suprafaţa de 370 mp situat la adresa: localitatea Resita, B.Muncii, Zona Trandafiru, Jud. Caras-Severin. Scopul evaluării: estimarea valorii de piaţă a proprietăţii descrise anterior in vederea vanzarii; Drepturi de s-a evaluat întreg dreptul de proprietate al PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA, proprietate: asupra proprietăţii evaluate. Proprietatea este înscrisă în CF nr. 39435, Resita, Cad/Top 39435. Conform extrasului CF nr. 39435 din 11.05.2018 avut la dispozitie, proprietatea nu este grevata de sarcini. Pentru scopul evaluării proprietatea este considerată ca fiind liberă de sarcini. Destinația evaluării: estimarea valorii de piaţă a proprietăţii subiect in vederea vanzarii. Standarde de evaluare: = SEV100-Cadrulgeneral . SEV101- Termenii de referinta ai evaluarii „ SEV370- implementare » SEV103-Raportare = SEV104-Tipuriale valorii . SEV230-Drepturi asupra proprietatii imobiliare = SEV400- Verificarea evaluarilor = GEV630- Evaluarea bunurilor imobile Tipul valorii: Valoarea de piaţă Definiţia valorii: Conform Standardelor de Evaluare — SEV 100 — Cadru general (IVS — Cadrul general), pct.29: „Valoarea de piaţa este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care parţile au actionat fiecare in cunostința de cauza, prudent si fara constrangere.” Conform SEV 100 — Cadru general, pct.35: ” Valoarea de piata este pretul estimat de tranzactionare a unui activ, fara a include costurile vanzatorului generate de vanzare sau costurile cumparatorului generate de cumparare si fara a se face o ajustare pentru orice taxe platibile de oricare parte, ca efect direct al tranzactiei”. Sfera evaluării: Este limitată de calitatea informaţiilor disponibile privind tranzacţii şi oferte cu proprietăţi similare pe piaţa specifică. Evaluatorul a analizat piaţa locală specifică dar aceasta este relativ inactivă în ultima perioadă, informaţiile credibile fiind puţine. Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA, Adresa: Piata 1 Decembrie 1918 Nr. 1A, Resita, jud. Caras - Severin. Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA 6|Page SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 2.2 Data evaluării Data de referinţă a evaluării este 23.05.2018, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată în MAI 2018. 2.3 Data inspecției şi extinderea inspecției Inspecţia proprietăţii a fost realizată la data de 23.05.2018 de către evaluator Anderca Florin Radu, în prezenţa reprezentantului proprietarului. A fost vizionat terenul indicat de către reprezentantul proprietarului prezentat anterior, identificarea obiectivului fiind exclusiv responsabilitatea acestuia. 2.4 Moneda raportului Valoarea este exprimată în LEI şi nu cuprinde taxa pe valoare adăugată. Cursul mediu de schimb considerat este de 4,6225 lei/EUR. 2.5 Informaţii şi surse de informaţii utilizate Informaţiile utilizate au fost: A. Informaţii puse la dispoziţia evaluatoruiui de către client: € Datele de identificare ale proprietăţii evaluate — adresă, identificare fizică pe teren împreună cu reprezentantul proprietarului. € Documente care atestă situaţia juridică a proprietăţii supuse evaluării — extrase de carte funciară, fişa corpului imobil, plan cadastral, etc. € Suprafaţele terenului şi amenajărilor acestuia preluate din documentele de proprietate disponibile şi planurile furnizate € Istoricul proprietăţii € Scopulevaluării B. Informaţii la care are acces evaluatorul € Date privind piaţa imobiliară locală € Baza de date a evaluatorului € Standardele de evaluare a Bunurilor — editia 2018 (incorporeaza Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS) — ediţia 2013). € Bibliografie de specialitate. 2.6 Responsabilitatea faţă de terţi Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către reprezentantul proprietarului, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea clientului. In conformitate cu standardele din Romania valorile estimate de către evaluator sunt vălabile la data prezentată în raport. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat şi numai pentru uzul destinatarului mentionaţi anterior. Raportul este confidenţial, strict pentru destinatar şi evaluatorul nu acceptă nicio responsabilitate faţă de altă persoană, în nicio circumstanţă. 7|Pags SC ANDCONSULT SRL EVALUARE TEREN 2.7 Clauza de nepublicare Raporiul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. 2.8 lpoteze şi ipoteze speciale = Evaluatorul a examinat Planul de situaţie/schița de dezmembrare/fişa bunului imobil vizată de ANCPI/OCPI şi a identificat proprietatea împreună cu proprietarul sau reprezentantul acestuia; locaţia indicată şi limitele proprietăţii indicate de proprietar se consideră a fi core [...]