HCL 214/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 214 din 28.04.2022 privind aprobarea cumpărării unui imobil, reprezentând teren în suprafață totală de 1.764 mp, identificat în C.F. 43440 Reşiţa, nr. cad 43440, situat administrativ în Municipiul Reşita, str. Ioan Poptelecan, proprietatea numiţilor Pavan Adam (cotă 1/2), Hălmăgean Paula (cota 1/4) și Murar Julia (cota 1/4) Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Viceprimarului municipiului Reşiţa nr. 27883/ 19.04.2022 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27885 / 19.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul C.F. nr. 43440 Reșița, nr. cad 43440, pentru terenul situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Str. loan Poptelecan; Ținând cont de Raportul de evaluare nr.16427/04.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață totală de 1.764 mp, identificat în C.F. nr. 43440 Reşiţa, nr. cad 43440; Potrivit Legii nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; ăzând prevederile art. 358-863, art. 1650 şi urm. Cod Civil; AA temeiul art.129 alin.(2) lit.c) și alin.(14), art.139 alin. (2), art. 196 alin.(1), lit.a), art. 197 Alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art. 1] — Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 16427/04.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile peniru terenul în suprafață totală de 1.764 mp, identificat în C.F. nr. 43440 Reşiţa, nr. cad 43440, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea unui imobil, reprezentând teren în suprafață totală de 1.764 mp, identificat în C.F. nr. 43440 Reșița, nr. cad 43440, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Str. loan Poptelecan, proprietatea numiţilor Pavan Adam (cotă 1/2), Hălmăgean Paula (cota 1/4) şi Murar Julia (cota 1/4), la prețul total de 42.336 euro, conform Raportului de evaluare nr. 16427/04.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul prevăzut la alin. 1 va fi achitat către vânzător în termen de 30 de zile de la semnarea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare; (3) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii; (4) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, odată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro TUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Dea zĂ E E NI E e E DDD DESE SEE PE BE NE E ED CE Pe TITI AEM NT a 3 III a DI DE TD IE E 0 E DEE Ia 2 = Art. _3 — Se împuternicește Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Art. 4 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane. Art. 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2022, poziția Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotărâre intra în vigoare la data comunicării. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: * Primarului Municipiului Reşiţa; * Prefectului și Instituţiei Prefectului — Judetul Caraş-Severin; * Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; * Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; + Numiţilor Pavan Adam, Hălmăgean Paula şi Murar Julia. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CO SEMNEAZĂ, ALEXANDRU BORZA Ss ENERAL y LECTĂ EL BUCUR i £ ; | DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Anexă JAR. C.L.NR. 20, /29.04. do4ă,_ i iului Public irecţi dministrarea Domeniu Direcţia păr Hi Municipiului Regia usa În Maior, ni. 2 tel. tax. 075 ; Sai oatrimeniu; primariaresita.ro RAPORT DE EVALUARE i VALOAREA DE PIATA Proprietate jmobiliara de ip: Teren intravilan- 1764 mp. CF 43440 Adresa: Resita „str. Ioan Poptelecan, Caras Severin. Luna si anui eiaborarii: 03.03.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: (pe ui (ISA Imp. PotoceanDorel GRemtitascr MIO) I5814 — ELEPLEBMEIE rana fi, LA = == = vu-Vy Vw Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidentiai 03.03.2022 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Deştinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezeie si conditiile limitaţive , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 20 - Metoda coinparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 03.03.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: a Data evaluarii este 03.03.2022 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9489 |LEI 1 USD = 4,4635 _|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr at Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire și Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt | . a bunurilor evaluate EUR | LEI Ț A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 03.03.2022 "Teren inwraviian- 1764 | PAVAN ADAM mp, CF 43440 cota actuala 1/2; Suprafata iexen (inp):] HALMAGEAN 1764 PAULA cota Adresa: actuala 1/4; 5 R Resita strlcan | MURARIULIA | 3 i Poptelecan, Caras | cota actuala 1/4; d E Severin. drept de a proprietate dobandit prin Hotarare judecatoreasca | B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ia] _ nu se cunoaste ] Ț 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: | Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul tucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, nrudent și fără constrânnere, determinata in cacirut raportului prin utilizarea urmatoarelor r metoda: [metoda coriparafilor ditecte. ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, i toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pantru Se presupune ca se pot obtine sau reini orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de licru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si pici In cadru! evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand Fa Ea Lui i id AS i, dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, CA a po & tn [i POE VASILE | „a paie Ne. 3554 NE Valabie 2020, Sita Confidentiat 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 1764 mp. CF 43440 Suprafata terenului mp.; 1764 Adresa: Resita ,etr.Toan Pontelacan. Caras Severin. Document de proprietate: CF 43440 S: i Proprietar actual: PAVAN ADAM cota a la 1/2; HALMAGEAN PALILA cata actuala 1/4; MURAR IULIA cota actuala 1/4; drept de proprietate dobandit prin Hotarare iudecatoreasca 1533/2008 Trihunalul Alba Tulia Au fost puse la dispozitie de catre ciient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 43440 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad.|. CF 43440: CAD 43440 | Releveul bunului imobil DA Releveu cadastral (planuri sau desene): |Alte documente: ___ Exdras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avani in vedere si rezultatul verificarii aenactalnr £. Etapa JI: Inc<pectia Ja fata locului znspectia la "ata focului | Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este. acea intr-o zena rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile i jur, : ia tereriul are o marime mică si este imitat de catre proprieiatie din zona. iiteresul penizu acesta este limitat. Probleme de mediu: - mii:este căi ] Vuiizarea actul actiiaii si i potentiala: | Ă o | _ Date E piata si surse de informare: Conform Anexei 28... în urma vizuaiizarii i proprietatii si anaiiza acieior si documenieior se consiriera ca se poate irece ia eiapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propria zisa, Datele din docuinernieie puse ia dispozitie de ciieșit, cuanitificate în calcul, valoiile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 24 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatoru! estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, Valoar iata a terenului 4 24 EUR/mp sau 118,77 LEI/mp Suprafata terenului: 1764 mp Val, is ui Vot= 209.517 LEI 42.336 EUR “mega” Boss Visa d E meet ri 4, Şi a Veti pn se 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul Ing. Potocean Dorei in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. i ie RIBET tu a Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concoroanla cu 7eglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in /potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar Ca nu am îi O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, lar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. BOB: VASE i agictresaaia Na, 15153 A „Vai 2021, aces Contidentiai Page 5 proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul întravilan de evalual, necesare pentru identificarea, Caracterizarea generală a acestuia şi peniru aplicarea metodei cormparatiei. Proprietar: Statul Roman CF 43440: CAD 43440 Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita „str.Ioan Poptelecan, Caras Severin. Numărul cadastral şi al parcelei: Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.764,00 [pp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi + Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pent determinarea val): - categoria localităţii (municipiu, piul: | II oraş, comună, sat, număr de SA - zona de amplasare în cadrul i Zona B localităţii / 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-ediitare fată de teren ul - distânţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canai - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) a Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat enru dejemiarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea Ti TI - geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 3, m. m. 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil - construibil condiţionat şi cu : 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine e şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant 5 - civilizat X - deosebit de favorabil Page 6 Anexa 1 Contidentiai Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport DE DEEE A Zi A): - rutier (adiacent) Ş - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT « j 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea Hui _F): - construibil normal X pă dei - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade PP E Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |eţaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui er): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat | FSA - localități cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus ): - locuinţe; PE 7 = comerţ, birouri; a X - prestări servicii; 33: - spaţii industriale, depozite. 15, Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Județul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. i |Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate.. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Oraşul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul Străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Anexa 1 Astfel că drumul principal urmărește și e! traseul format râul Bârza Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 > z Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „ [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „|Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 30,00 30,00) 08| 0,8 24,000 24,000 28, - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/iul. 2021 imobiliare.ro/iul, 2021 storia.ro/iul.2021 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaiuatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Lai i Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile simitare cu terenul de Terenurile similare cu'terenul de evaluat valabilităţii ofer [...]