HCL 213/2022 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 213 DIN 28.04.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 602 mp, identificat în CF nr. 39143 Reșiţa,nr. cad. 39143, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Ţerova, str. Viitorului, nr. 20, către numiții FECHETE MARINELA şi FECHETE VIOREL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Văzând Referatul de aprobare al Viceprimarului municipiului Reşiţa nr. 27899/19.04.2022 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27898/19.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 51515/19.07.2021, prin care numiții Fechete Marinela și Fechete Viorel , solicită cumpărarea terenului în suprafață de 602 mp, identificat în CF nr. 39143 Reşiţa, nr. cad. 39143, teren situat în Mun. Reşiţa, loc. Țerova , str. Viitorului, nr. 20; Luând în considerare extrasul de CF nr. 39143 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 250/14.07.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 91200/17.12.2021 , pentru evaluarea terenului în suprafață de 602 mp, identificat în CF nr. 39143 Reşiţa, nr. cad. 39143; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 91200/17.12.2021, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușește valoarea de piață a terenului în suprafață de 602 mp, identificat în CF nr. 39143 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Qprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA 16.12.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 602 mp, identificat în CF nr. 39143 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, loc. Țerova, str. Viitorului, nr. 20, judeţul Caraş Severin, către numiții Fechete Marinela și Fechete Viorel la preţul de 3.010 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art, 4 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Fechete Marinela şi Fechete Viorel; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numiţilor Fechete Marinela şi Fechete Viorel. | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, ALEXANDRU BORZA “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro pă Za ucr A. 013 /19.04. 022 Catre: SC PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra 90668/16.12.2021 am evalualuat terenul situat in municipiul Resita-Terova CF 39143 602 mp. . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : CF 39143 602 mp. 3010 EUR respectiv 14897 Lei Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; + Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 16.12.2021 EVALUATOR : In9, Potoasar) Dorel Vasile vai za Lomsriiului Puii icipiuiuj Reşiţa “ fel. fax: 9255. -212483 INTRARE NR. Îegra fa 2 aa şi Privat al MU Str. Petru Maior, nr, z mail: RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA TA | Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan oa Ec i Adresa: - CF39143; Terova, 5tr. viitorului nr.20 Suprafata teren (mp): 602 “Numar cădastial: CAD/TOP. 39143 Luna si anul elaborarii: 16.12.2021 Client: PRIMARIA RESITA: Destinatarul lucrarii: “PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: __90668/16.12.2021 PDATORIGE = Elaborator: mii ata ANEVAR Ing. Potocean Dorel p DOREL VASILE o ELEPLEBM,EIF Legat Nr. 15514 A CN Vaubi 2021 „9E/ = Vtatea, £1, n j S ANZVAR 27 ? Inmmatriculata la Registrii 2311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 16.12.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului | 7 Etapail Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este . la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 1 USD = [15,12.2021 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 2.2 Client: . Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaiuarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, ia data de: 16,12.2021 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): o NR 602 = 8 Adresa: e be . CF 39143 ; Terova, i be str. Viitorului nr.20 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. = Evaluare la data de: intocmita de i PU a 8 11 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, pdent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului utilizarea urmatoarelor metode: metodă commparatiilor directe + + ru a ati : în ki i 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client în alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata iocului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __|nu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele,„datala..s| documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. 77 roma Lo u POTOCEAN DOREL VASILE i) Val 207 ge = Cora a, EP, cana) ZVAR* Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 602 Numar cadastral: CAD/TOP.39143 Carte Funciara ICAD/TOP.39143 Adresa: CF 39143 ; Terova, str. Viitorului nr.20 ] Document de proprietate: CF 45880__ Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45880 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.39143 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): |Releveu Cadastral Alte documente: __Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa i i Inspectia ia fata focului i ai Dealu] Mare Ps N i Dean | Inspectia 4 fata locului Vizualizarea elementelor. fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia! - terenul este amplaşat intr-o zona rezidentiala la limita în cadrul municipiului Resita, in: zona Terova, Accesul se face pe ol sosea neasfaltata in [cb [ara sară die diaree apei. - nu:este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Curti constructii ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII şi anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b.. prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). i sue e Confidential Page 4 CILIEREA REZULTATEL. BTI [Vupct= 5.00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 5,00 EUR/mp sau 24,75 LEI/mp Suprafata terenului: 602 mp Valde piata a terenului Vpt= 14.897 LEI 3.010 EUR IALUATORI OS Paluator a a poor N LegbOREL eh Lezitimatia Nr. 15514 ta, Valabil 2024 „4% SEL epl, cati INZVAR e 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subsemnatul [_îna. Potocean Dorei |, caftate de eatovato, membru ANEVAR m DE EEE E SIRE ITI Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca mu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, Solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 39143 ; Terova, str. Viitorului nr.20 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.39143 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 602,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate focului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de eval - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii - 4 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. | | - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. enta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea Hi D): | Drum in panta ___ pavat cu balast | 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (peniru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — ulata - lungime m. - lătime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. [Prevederile planului urbanistic general - construibil : - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calita tea locuitorilor din zonă (pentru |- dezolant x - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, Haldina de zgura gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până ia 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 45,..60% 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje |! 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru TEI lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - iocalităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (peniru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. x 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Contidential 7 Page7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şia „Drepturi de proprietate asupra DPI terenului (drept de proprietate integral DPI DPI [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul , [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „Accesul şi distanţa de la teren, după caz, ia reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie, (EUR/mp) u '6,000 5,000 27000| - [...]