HCL 130/2025 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞITA HOTĂRÂREA NR. 130 DIN 18.03.2025 privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD LOCUINȚ Ă UNIFAMILIALĂ, IMPREJMUIRE TEREN, BRANȘAMENTE UTILITĂŢI având amplasamentul în: Judeţul Caraş-Severin, Municipiul Reşiţa, F.N, CF 49640 Reşiţa; inițiator: Bally Lidia Angela; elaborator: Sc Studio 25 SRL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 18.03.2025; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipilui Reșița — dl. Ioan Popa nr. 1495/13.01.2025 şi Raportul de specialitate al Direcţiei Urbanism nr. 1476/13.01.2025, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţie Juridice nr. 2514/15.01.2025; Văzând documentaţia de urbanism PUD LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANSAMENTE UTILITĂŢI, având amplasamentul în: Judeţul Caraş-Severin, Municipiul Reşiţa, F.N, CF 49640 Reşiţa, iniţiator: Bally Lidia Angela, elaborator: SC Studio 25 SRL ; Urmare a consultării populaţiei efectuate prin afişaj şi site cu posibilitate de studiere a documentaţiei la sediul Primăriei municipiului Reşiţa, a Raportului informării şi consultării publicului nr, 80805/23.09.2024; Ținând cont de avizul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism nr. 35 /18.12.2024; Văzând Anunţul public nr. 2583/15.01.2025 și Procesul-verbal de afişare nr. 2586/15.01.2025 privind consultarea publică în baza Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de H.C.L. 327/30.07.2024 privind aprobarea organizării COMISIEI TEHNICE DE AMENAJAREA TERITORIULUI ȘI DE URBANISM şi a Regulamentului de Funcţionare al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare; Conform H.C.L. nr. 6/31.01.2018 pentru aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, din competența de avizare şi aprobare a Consiliului Local al municipiului Reşiţa; Conform H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea „Actualizării Planului Urbanistic General al municipiului Reşiţa”; Ținând cont de H.C.L. nr. 94/30.03.2021 privind Aprobarea modificării art. 3 din H.C.L. nr. 92 / 06.04.2011 în sensul prelungirii valabilităţii documentaţiei de urbanism: "Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Reșița” Conform H.C.L.nr. 8/31.01.2018 pentru aprobarea Procedurii de elaborare, avizare şi aprobare a Planurilor Urbanistice de Detaliu; Potrivit Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; În conformitate cu Ordinul nr. 233/26.02.2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism; Văzând prevederile Regulamentului General de Urbanism aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Legea 52/2003 privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; DIRECȚIA URBANISM Piaţa 1 Decembrie 1918 Nr. IA, Iel.: 0255/210951 urbanismeprimariaresita.ro Architectseteprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA = În conformitate cu Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, republicată , cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2, lit. e), coroborat cu alin. 6, lit. c), art. 139, alin. 3, lit. €), art. 196, alin. |, lit. a), art. 197, alin.], alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198, alin. şi alin 2 şi art. 243 alin. (1) lit. a) ale O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.l — Se aprobă documentaţia de urbanism PUD LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANȘAMENTE UTILITĂŢI, având amplasamentul în: Județul Caraş-Severin, Municipiul Reşiţa, F.N., CF 49640 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care proiectanţii răspund personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor cuprinse în aceasta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art.2 —Se însuşeşte Raportul informării şi consultării publicului nr. 80805/23.09.2024 anexat la prezenta hotărâre. Art.3 — Valabilitatea prezentului Plan Urbanistic de Detaliu este de 5 ani de la data intrării în vigoare sau până la înlocuirea lui cu alte prevederi aprobate conform legii. Art.4 — Planul Urbanistic de Detaliu se va corela cu celelalte documentații și reglementări de urbanism, va sta la baza activităţii urbanistice în zona studiată şi ulterior la eliberarea certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire. Art.5 — Utilitățile necesare, extinderea sau devierea după caz, a reţelelor tehnico-edilitare și amenajările exterioare se vor realiza de către beneficiar. Art.6 — Prevederile conţinute în documentaţia specificată la art. 1 au caracter public de informare, putând fi consultate la sediul Primăriei municipiului Reşiţa. Art.7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează: e Direcţia Urbanism; e Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Art.8 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii ei la cunoştinţă publică. Art.9 — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Reşiţa - Popa loan; e Prefectului și Instituţiei Prefectului Judeţului Caraș-Severin; e Direcţiei Urbanism; e Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ PEIA LUCIA ELENA CARMEN Z DIRECŢIA URBANISM Piaţa | Decembrie 1918 Nr. IA, Tel.: 0255/210951 urbanismeprimariaresita.ro Architectsefoprimariaresita.ro ONEA Po /(1po.2005 F7 — Aviz Plan Urbanistic Zonal eliberat de Primăria Municipiului Reşiţa ROMANIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA DIRECŢIA URBANISM Piaţa 1 Decombrie 1918, Nr. 14 Telefon 0255 210 351 Jeno PRIMAR a DAI Id E 3 DD - ul Regi? E Ca urmare a cererii adresate de BALLY LIDIA, înregistrată la nr. 81936 din 25.09.2024, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ NR. 35 din 18.12.2024 PENTRU PLAN URBANISTIC DE DETALIU LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN, BRANȘAMENTE UTILITĂŢI GENERAT DE IMOBILUL din Municipiul Reşiţa, jud. Caraș-Severin, conform. extras C.F 49640 Reşiţa, Plan de încadrare în zonă/Plan de situaţie Suprafaţa totală teren = 1.201 mp. INIȚIATOR BALLY LIDIA ANGELA PROIECTANT SC Studio 25 SRL AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAȚA ZONEI STUDIATE : Conform Anexei, Plan de încadrare în localitate — Situaţia Existenţă, ataşată la prezentul Aviz, teritoriul reglementat urbanistic este delimitat de terenuri aflate în proprietatea altor persoane fizice şi terenuri ale administrației publice locale şi anume drum de pământ care reprezintă accesul către parcelă. Terenul studiat are o suprafață de 1.201 mp. PREVEDERILE P.U.G. — R.L.U. APROBATE : UTR : 36B REGIM DE CONSTRUIRE : regim mic de înălțime și case de vacanță FUNCȚIUNI PREDOMINANTE : zonă de dezvoltare H = maxim P+2+M POT = se stabileşte prin PUD CUT = se stabilește prin PUD PREVEDERILE PROPUSE : UTR : 36B REGIM DE CONSTRUIRE : P+E H maxim cornișă : 5,5 m H maxim coamă : 6m SUPRAFAȚĂ TEREN: 1.201 MP P.O.T. : maxim 3,71 % C.U.T. : maxim 0,07 ZONĂ VERDE: 90% PARCĂRI : 2 locuri REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCȚIEI ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII o Se va asigura minim 6 m aliniere faţă de drumul de acces o Funcțiunea dominantă propusă este de locuință cu regim de înălțime P+E o POT maxim admis este 3,71% o CUT maxim admis 0,07 Distanţele între clădirile de pe parcelele învecinate vor fi conform normelor de însorire în vigoare. Construcţiile se vor amplasa retras minim 2 m faţă de limita de proprietate Se va respecta o retragere de min. 6 m de la limita posterioară a proprietății Amplasarea construcției pe parcelă se va face cu respectarea normelor de igienă în vigoare Din punct de vedere al normelor PSI se vor respecta distanţele de siguranță între clădiri conform normativelor în vigoare Sunt interzise următoarele activități : orice fel de activităţi industriale, activități de servicii şi producţie care generează zgomot, praf, noxe, activităţi de depozitare, lucrări de terasament și sistematizare verticală care să afecteze spaţiile publice sau parcelele adiacente REGULI CU PRIVIRE LA ACCESELE OBLIGATORII o Conform legislaţiei în vigoare, orice obiectiv nou propus va avea asigurat un acces carosabil, menţinut liber în orice moment pentru intervenţie şi salvare în caz de incendiu Parcela va avea asigurat un acces propriu din rețeaua stradală Locurile de parcare vor fi prevăzute exclusiv în incintă Accesul pietonal se va realiza în interiorul parcelei Staţionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei Corelarea cu proiecte de interes public realizate de Primăria Municipiului Reşiţa. PRI LA ECHIPAREA EDILITARĂ Înainte de punerea în funcțiune a oricărui obiectiv nou, se impune asigurarea cu alimentare apă, canalizare, energie electrică, ca utilități minime. Alimentarea cu apă se va face prin extindere și racordare la reţeaua publică Canalizarea se va realiza prin fosă septică sau bazin vidanjabil Alimentarea cu energie electrică se va realiza de la rețeaua existentă prin racordare și prelungire reţea dacă este cazul Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcele vecine Încălzirea se va realiza prin centrală proprie Se va realiza sistematizarea terenului pentru reducerea înclinării terenului În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, conform PV nr. 94361 din data de 30.10.2024, au fost solicitate acordurile vecinilor, a propietarului drumului de acces, planşa cu sistematizarea terenului, pentru completarea documentației, urmând a se emită avizul tehnic după primirea documentelor solicitate. Iniţioatorul PUD-lui , d-na Bally Lidia Anpela,a depus adresa cu nr.111032/17.12.2024 împreună cu documentele solicitate de către Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism pentru emiterea avizului Arhitectului Şef. Prezentul aviz tehnic este valabil numai împreună cu avizele, acordurile, memoriul și planşele prezentate în Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului și Urbanism. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării documentaţiei de PUD, aşa cum este prevăzută de legislaţia în vigoare. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 77 din 13.03.2024 , emis de Primăria Municipiului Reşiţa. Pentru emiterea avizului s-a achitat suma de 100 lei conform chitanţei nr. 41001351/25.09.2024. Prezentul aviz tehnic se va transmite beneficiarului BALLY LIDIA ANGELA. ARHITECT ŞEF. - JUNEA RĂDUȘ PÂN CRISTIAN | Î Nebza, PNR CUNIRBG EH NEA22, PREGEDIME hE sebiNTA, E et GER. ein ueip ZIENÂ ARME Buc AUC RM « a) in )/ / / PE a ea WR BO (Bas, CAI Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CARAS-SEVERIN LA Nr. cerere_| Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Resita N Ziua i EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ” ] ANCPE j PR PENTRU INFORMARE iii 7 aie ris batute Carte Funciară Nr. 49640 Reșița [|] | IMI A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Partial Intravilan Adresa: Loc. Resita, Jud. Caras-Severin Nr. ÎNr. i Nr. PE x Crt i Saale "| Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 49640 1,201 Teren neimprejmuit; B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 22942 / 27/02/2024 Act E Noua nr. 883, din 20/03/2024 emis de Dobre Florica; | se infiinteaza cf. 49640 a imobilului cu nr. cad. 49640/Reșiţa ca Al urmare a alipirii urmatoarelor 2 imobile: B1 |-—- nr.cad.382081cf.38208; =- nr.cad.429031cf.42903; intabulare, drept de PROPRIETATE, în seria rangului cu încheierea de A1/8.16, 8.17 cf nr. 36818/27.07.2023 din CF 38208 Reșița, precum și în seria B14 |rangului cu încheierea de cf nr. 36825/27.07. 2023 din CF 42903 Reșița -acte notariale nr. 2403/26.07.2023 și 2404/26.07.2023 emise de Todorescu Bogdan, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 1) MANEA LIDIA-ANGELA, bun comun cu soţul Bally Marc Ludwig | Act Normativ nr. Legea 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul României; B15 |"Imobil aflat sub incidenţa art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014" 22943 / 27/02/2024 Act Notarial nr. 588, din 27/02/2024 emis de Dobre Florica; Act Notarial nr. 589, din 27/02/2024 emis de Dobre Florica; Act Notarial nr. 883, din 08/04/2024 emis de TODORESCU BOGDAN; Se înscrie notaţiunea de bun comun asupra 1/1 parti „de sub B14, in Al , B16 |favoarea soților Bally Marc Ludwig ] și soția Bally Lidia-Angela (fosta Manea Lidia-Angela) C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini Al NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru inforreare en-line ta adrese epay.ancpi.ro Formular rares 1 Carte Funciară Nr. 49640 Comuna/Oraş/Municipiu: Reşiţa Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe 49640 1.201 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 46259 462 j 28790 i aqă3a. Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa - E . ct | folosință |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1 arabil DA 989 - - - 2 arabil NU 212 - - - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct! Punct Lungime segment! început sfârşit te (m) 1 2 3.073 2 3 68.853 3 4 3.286 4 5 17.411 5 6 0.543 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Formular sa 11 Extrase pentru intormaăre on-line ia adrese epay.ancpi.ro Carte Funciară Nr. 49640 Comuna/Oraş/Municipiu: Reșița Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 6 7 77.979 7 1 12.682 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul etectronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras, Verificarea corectitudinii și realităţii informațiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generăril, 20/12/2024, 10:48 DINTE DE SEDINTA RECE CARMEN pri” duh: ELE Pagina 3 din 3 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Extrase pentru intarmare on-line: ia adresa epay.ancpi.to Formula vsaapea JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA ANEXĂ LA Hec NR, 120 [19.02.2025 r.101243/12.12.2024 Către : Baliy Lidia Angela Reșița, Str. Zadei, bl.. D1,sc.1,ap.13, jud. Caraş-Severin Referitor la cererea dvs. înregistrată la „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat” al municipiului Reşiţa cu nr. 101243/19.11.2024 prin care solicitaţi eliberarea acordului pentru lucrarea „CONSTRUIRE P+M. IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMEMTE LA UTILITATI-STRUCTURA METALICA”_conform. Certificatului de urbanism nr. 77/13.03.2024 privind obţinerea avizului avhitectului sef la documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu, vă comunicăm: Emitem acordul nostru în calitate de proprietari ( drum de pamant )reprezentand aceces catre parcela CF 49640 Resita, cu condiţia respectării prevederilor legale în materie. S-a eliberat prezentul acord pentru a servi la „Direcţia Urbanism“ Direciiir executiv Gârtoi Marius Liviu Sef Serviciu, Călin Ramo! aniela , Compartiment Cadastru, GIS, Contracte Terenuri și Registru Spaţii Verzi Inspector Trailovici loan / Sa DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro ACORD VECINI, Subsemnatul MARUTA Ed mananoanaaee , CU CNP 9700443413431, proprietar al casei de pe Calea Caransebesului nr casă ce se învecinează cu terenul mentionat pe CF 49640 al doamnei proprietar Bally Lidia Angela cu CNP [CNP], iau la cunoștință că dorește să construiască o casă cu înălțimea P+E și îmi dau acordul pentru acest proiect. A NUME și PRENUME MARCU) MIRELA . Semnătura Data A, (1, dodh AN 19 ACORD VECINI, Subsemnatul RENEANU.. AAN PNR „cu CNP( SE /oU (2674, proprietar al casei de pe Calea Caransebesului nr...., casă ce se învecinează cu terenul mentionat pe CF 49640 al doamnei proprietar Bally Lidia Angela cu CNP [CNP], iau la cunoștință că doreşte să construiască o casă cu înălțimea P+E şi îmi dau acordul pentru acest proiect, LĂ NUME și PRENUME 4 CREȚEANU WAR Semnătufa, Data / Sa ACORD VECINI, Subsemnatul „JI Za. A EA, n „cu CNP. [32.02.9343 A 48873 34424 , proprietar al casei de pe Calea Caransebesului nr...., casă ce se învecinează cu terenul mentionat pe CF 49640 al doamnei proprietar Bally Lidia Angela cu CNP [CNP], iau la cunoștință că doreşte să construiască o casă cu înălțimea P+E și îmi dau acordul pentru acest proiect. i. NUME și PRENUME [balan IA Semnătura Data ZA /Syp- 1019 ij FO6 Rev 0/ P-05-22 eloctrice Banat Retele Electrice Banat S.A. Bulevardul Mircea Voda, nr. 30, SECTOR 3, BUCURESTI 'Telefon/fax: 0256929 / 0372876276 Nr. 19804369 din 16/04/2024 Catre LIDIA-ANGELA BALLY, domiciliul/sediul in judetul CARAS-SEVERIN, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul RESITA, ALEEA Zadei, nr. EN, bl. D1,sc. 1,et. 4,ap. 13. Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr, 19804369 / 12/04/2024, pentru obiectivul CONSTRUIRE CASA P+M,IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE LA UTILITATI (STRUCTURA METALICA) cu destinatia CONSTRUIRE CASA P+MAIMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE LA UTILITATI (SIRUCTURA METALICA) situat in judetul CARAS-SEVERIN, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector RESITA, Calea Caransebesului, nr. EN, bl = set = pap. = „CF = „mr.cad. = In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite: AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 19804369 / 16/04/2024 e Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.* - amplasamentul nu afecteaza instalatiile SC Retele Electrice Banat SA -FO Resita. * Traseele retelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Resita asigura asistenta tehnica suplimentara -cu conditia pastrarii distantei de vecinatate fata de LEA 0,4 KV, LEA 20 KV, LES 0,4 KV, LES 6 KV si LES 2 KV conform Ord. ANRE 239/2019 Dimensiunile [...]