HCL 120/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 120 DIN 20.03.2020 privind aprobarea modelului de contract cadru pentru închirierea locuinţelor fond de stat, sociale și ANL, aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, precum și a măsurilor de eficientizare a gestiunii acestor contracte de închiriere Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20.03.2020; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa, nr. 21707/18.03.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, nr. 21708/18.03.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând cont de H.G. nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenție şi căminele pentru salariaţi ale societăților comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome; Văzând H.G. nr. 587/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuințe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel naţional și aflate în administrarea consiliilor locale, şi a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei. Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea și vânzarea acestora, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile H.G. nr. 1546/2009 privind stabilirea regimului juridic al unor locuinţe pentru tineri destinate închirierii, construite prin programe de investiții la nivel naţional și aflate în administrarea consiliilor locale, precum și a măsurilor necesare în vederea aplicării prevederilor Legii nr. 152/ 1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, referitoare la administrarea şi vânzarea acestora, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor şi stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe, cu modificările și completările ulterioare; Ținând seama de prevederile Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Legea nr. 152/1998, privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile art. 1166 şi art. 1777 — 1835 din Noul Cod Civil, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. c), art.129 alin. (2) lit. c) şi d) coroborat cu alin. (6) lit. b) şi c) şi alin (7) lit. 4) şi, alin. (14), art.139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 197 alin. (1), alin. (2) şi alin. (4), art. 198 alin.(1) şi alin.(2), art. 240 şi art. 243 alin.(l) lit. a) din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă modelul de contract cadru privind închirierea Jocuințelor fond de stat, aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă modelul de contract cadru privind închirierea locuințelor sociale, aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă modelul de contract cadru privind închirierea locuințelor A.N.L., aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Se aprobă procedura privind măsurile de eficientizare a gestionării contractelor de închiriere a locuinţelor (fond de stat, sociale, ANL), conform anexei nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, se revocă H.C.L. nr. 222/2013 şi H.C.L. nr. 126/2016. Art.6. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.8. Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ BORU MIHARRIUȚĂ an ROMÂNIA ANEXA 1 parte iitegiantă la HCL. nr. ba.din A09-te2e JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafetele cu destinaţie de locuinţe fond de stat Li [RR În nn ennnne nea CAPITOLUL | PĂRȚILE CONTRACTANTE ART.1. Prezentul contract se încheie între: 1. MUNICIPIUL REȘIȚA, cu sediul în Reşiţa, Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 14, judeţul Caraș-Severin, având C.F. RO... , cont IBAN: RO......... TREZ...... manere nene renaane „deschis la Trezoreria Reșița, reprezentat legal prin ma eee ennaeneeeaa „ în calitate de LOCATOR, pe de o parte şi Den neaenanaenanaaa aan an anenaneaananeanena nana „CNP nenea neam „cu domiciliul în ......cace nene > SE. mm nnoneaeaenneneneraeoearaaea 4 ME. aaees PL. amana, SG. ......s ap. ....., judeţul unanaeae ana canaa nana anneaae „ legitimatlă cu carte de identitate/buletin de identitate/carte de DI. nenea „ eliberat/ă la data de ............ „de identitate provizorie, seria ........ Ă „ în calitate de CHIRIAŞ/LOCATAR. ART.2. Părţile, cunoscând prevederile legale în domeniul închirierii locuințelor, convin asupra încheierii prezentului contract. CAPITOLUL il DEFINIȚII ART. 3. Termenii din prezentul contract au următoarele semnificaţii: 1. Contractul de închiriere/locaţiune - contractul prin care o parte, numită locator, se obligă să asigure celeilalte părţi, numite chiriaș/locatar, folosinţa unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preţ, denumit chirie. 2. Chiria - constă într-o sumă de bani, stabilită prin aplicarea dispoziţiilor legale în materie, plata ei căzând în sarcina chiriașului/locatarului la termenele și în condiţiile stabilite de prezentul contract. i 3. Locuinţa - construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii. 4. Membrii de familie - prin familie, în sensul prezentului contract, se înțelege soţul, soţia, copiii şi părinţii soţilor, care locuiesc şi gospodăresc împreună. i 5. Punerea în întârziere de drept - în cazul prezentului contract de închiriere, simpla aSainifipithire termenului stabilit pentru executare ori ajungerea la scadenţă a unei obligaţii, au ca și consecinţă faptul că debitorul este considerat ca fiind de drept pus în întârziere cu privire la executarea respectivei obligații. 6. Lucrări de întreținere şi reparaţii cu caracter curent - obligația efectuării lor se află în sarcina chiriașului/locatarului, acestea fiind caracterizate prin eforturi financiare relativ scăzute din partea chiriașului/locatarului și rezultând de regulă din folosința obișnuită a bunului. Așadar, acestea reprezintă lucrări de mică amploare, care nu necesită emiterea unei autorizaţii de construcție. Fără a ne limita la acestea, reprezintă lucrări de întreţinere și reparații cu caracter curent, următoarele: A. Lucrări din interiorul locuinței și la părţile de folosință comună: - La partea de construcții: refacerea treptelor, zugrăveli; vopsitorii la pereți și tavane (dacă au existat); curățirea sobelor; înlocuirea geamurilor sparte; chituirea geamurilor; repararea și înlocuirea afișelor, cutiilor pentru corespondență, mobilierului din dotarea locuinţei, jardinierelor și bătătoarelor de covoare; rașchetarea și curățirea parchetului; repararea prin lipire a pardoselilor din materiale plastice; curățarea coșurilor de fum; curățarea canalelor pentru evacuarea gunoaielor, curățarea platformelor de gunoi; curăţarea jgheaburilor; curățarea burlanelor, inclusiv a teraselor și iluminatoarelor pe timp de primăvară, vară. și toamnă de frunze și alte depuneri, iar iarna de zăpadă; protejarea teraselor sau acoperișurilor ca urmare a montării antenelor individuale de radio și televiziune. - La partea de încălzire centrală: întărirea brățărilor și consolelor existente pentru conducte și radiatoare; curățirea injectoarelor și arzătoarelor; ungerea părților mobile de motoare și mecanisme; curățirea rezervoarelor de combustibil pentru îndepărtarea reziduurilor; desfundarea conductelor de alimentare cu combustibil; revizuirea robineților de dublu reglaj; aerisirea și reglajul periodic al instalaţiilor de încălzire. - La partea de instalaţii sanitare: repararea și înlocuirea sifoanelor de scurgere de la obiectele sanitare; desfundarea sifoanelor de scurgere și a canalizării până la căminul de racordare de la ieșirea din clădire; curățirea căminelor de racordare de gunoaie și depuneri; repararea sau înlocuirea portprosopului, portsăpunului, porthârtiei, etajerei și oglinzii; vidanjarea haznalelor. - La partea de instalaţii electrice: înlocuirea globurilor;, repararea sau înlocuirea butoanelor de sonerii. - La instalația de ascensor: înlocuirea geamurilor, globurilor, becurilor, oglinzilor și a covoarelor din material plastic din cabine. - La instalația de gaze: curățirea dispozitivelor de ardere; șlefuirea și ajustarea robineţilor cu cană pentru gaze; revopsirea conductelor aparente; întărirea brăţărilor și consolelor acestora. B. Lucrările de întreţinere, reparații sau înlocuire la elementele de construcții și instalații din interiorul locuinței, de la părţile de folosință comună ale clădirii precum şi de la anexele acesteia, pe toată durata de serviciu normată a elementelor respective astfel: - La partea de construcții: vopsitorii la tâmplărie; repararea și înlocuirea feroneriei la tâmplăria interioară și exterioară de la uși și ferestre; repararea și înlocuirea jaluzelelor și a chingilor; repararea tencuielilor interioare în jurul tocurilor de la uși și ferestre; fixarea garniturilor metalice la sobe; repararea sobelor și a mașinilor de gătit; fixarea sau înlocuirea plăcilor de faianță, mozaic, lemn etc. din placajele pereţilor interiori. - La partea de încălzire centrală: vopsirea conductelor aparente și a radiatoarelor.; -- - La partea de instalaţii sanitare: repararea și înlocuirea robineților și a bateriilor de tot felul la chiuvete, băi etc.; vopsirea conductelor aparente;- repararea sau înlocuirea scaunului cu capac de la vasele WC; repararea cazanului. de-baie și înlocuirea burlanelor. - La partea de instalații electrice: repararea sau înlocuirea - fasungurilor, întrerupătoarelor, comutatoarelor, prizelor, siguranţelor fuzibile -sau. automate, automatelor de scară. 7. Lucrări (reparaţii) necesare - acestea se află conform Noului Cod Civil în sarcina locatorului și sunt acele lucrări în lipsa cărora imobilul obiect al închirierii. ar. pieri ori.s-ar.. deteriora. Pa 8. Îmbunătăţirile - sunt înţelese ca fiind acele lucrări autonome sau adăugate (utile sau voluptuare) așa cum sunt ele definite de Noul Cod Civil, fiind efectuate: de către chiriaș/locatar pentru sporirea confortului şi valorii economice a locuinței precum și pentru simpla plăcere a acestuia. Ia 9. Părăsirea locuinţei - acţiunea sau inacţiunea din care rezultă existența unor .indicii temeinice privind intenţia neechivocă a chiriașului/locatarului de a. renunța. în mod definitiv la exercitarea drepturilor sale asupra imobilului. i 10. Neuzul - neexercitarea folosinţei imobilului în mod neîntrerupt de către titular, precum şi de membrii chiriaşi trecuţi în fişa locativă, timp de 6 luni calendaristice, consecutive. . CAPITOLUL III OBIECTUL ȘI DURATA ÎNCHIRIERII ART. 4. Primul, în calitate de titular al dreptului de proprietate închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaș/locatar ia cu chirie, locuința din Reșiţa,str. ..................., nr.-......, bl: ameaaap SC. anu. „et. ..... „ ap. ....., judeţul Caraș-Severin, compusă din .. camere și dependințe, conform fișei suprafeţei locative specificate în anexa nr. II - part integrantă din prezentul contract. ART. 5. (1) Membrii de familie ai chiriașului/locatarului, trecuți în fișa locativă (anexa nr. II!) au aceleași drepturi și obligații în legătură cu executarea contractului de închiriere ca și chiriașul/locatarul menţionat expres ca titular în contract, fiind ţinuţi să răspundă în solidar cu privire la oricare dintre obligaţiile izvorâte din acesta. (2) La fel, persoanele care fără a fi trecute în fișa locativă, locuiesc în fapt cu chiriașul/locatarul în baza acordului exprimat de locator, sunt ținute să răspundă în solidar cu titularul contractului de închiriere, pe durata folosinţei exercitate în mod efectiv, peniru toate obligaţiile din contract. i (3) Acordul locatorului privind folosirea locuinţei de către alte persoane, care în fapt nu sunt înscrise în fișa locativă dar locuiesc și gospodăresc împreună cu chiriașul/iocatarul, poate fi exprimat prin îndeplinirea cumulativă a două condiţii, care constau în solicitarea scrisă depusă de chiriaș/locatar în prealabil, însoțită de declaraţia autentică notarială semnată de chiriaș/locatar. a Declaraţia autentică notarială va identifica și individualiza în mod concret fiecare din acele persoane pentru care se solicită acordul locatorului de a folosi bunul în aceleași condiții ca și chiriașul/locatarul. (4) În măsura în care chiriașul/locatarul nu își îndeplinește obligația stipulată în alineatul de mai sus, locatorul are posibilitatea de a cere în instanță rezilierea și evacuarea chiriașului/locatarului alături de orice persoană care locuiește în imobilul închiriat. 3 ART. 6. Termenul de închiriere este pe o perioadă determinată de începere de la data de ...............cmeeeeeeeeee până la data de ART. 7. Locuinţa descrisă la art. 4, se predă în stare de folosință, cu instalaţie și inventarul prevăzute îi în procesul verbal de predare - primire (anexa nr. 1), încheiat între părţile contractante, care face parte integrantă din prezentul contract. ART. 8 (1) Contractul încetează în mod normal prin expirarea termenului prevăzut de către părți . (2) pă acest moment, contractul poate fi reînnoit de către părţi, printr-o nouă manifestare de voinţă și prin respectarea în totalitate a condiţiilor prevăzute de actele normative la acel moment. (3) Oricare dintre părţi are posibilitatea de a-și manifesta intenţia de a reînnoi/de a nu reînnoi contractul, printr-o cerere/inștiințare scrisă, datată, semnată și înregistrată la sediul locatorului. Părţile își vor comunica manifestarea de voinţă: prin orice mijloace care asigură transmiterea textului și confirmarea primirii acestuia: (4) Solicitarea de prelungire a contractului, se depune de către chiriaș/locatar cu cel puţin 45 de zile înaintea expirării contractului, însoțită de documentele solicitate de locator, prevăzute în anex nr.V, la sediul Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat (Bloc 800) din Reșița, str. Petru Maior, nr. 2. (5) Locatorul are obligația de a răspunde în termen de 30 de zile de la data înregistrării cererii chiriașului/locatarului, cu privire la intenţia sa de a prelungi sau nu contractul de închiriere. (6) Simpla intenţie de a prelungi contractul manifestată printr-o notificare scrisă nu instituie niciun fel de obligație în patrimoniul părții căreia îi este adresată, aceasta fiind liberă să decidă conform intereselor sale. CAPITOLUL IV CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ART. 9. Pentru folosirea spațiului, chiriașul/locatarul datorează locatorului, lunar, chirie, începând cu data de 1 (întâi) a lunii următoare încheierii prezentului contract de închiriere, respectiv ..............mue cererea Chiria se datorează până la data eliberării efective a imobilului închiriat. ART. 10. Chiria se stabilește și se actualizează în conformitate cu prevederile legale în materie. ART. 11. (1) Chiria la data încheierii prezentului contract este în cuantum de ............ lei/lună, calculată conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 40/1999 și Hotărârii Guvernului nr. 310/2007 privind protecţia chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spaţiile cu destinaţie de locuințe, cu modificările și completările ulterioare. (2) Chiria se facturează lunar, de către locator, în data de ................ a lunii, pentru luna în curs. (3) Neprimirea facturii nu îl exonerează pe chiriaş/locatar de la plata chiriei datorate urmare a folosinţei spaţiului locativ menţionat la art. 4. (4) În caz de neprimire a facturilor, chiriaşul/locatarul are obligaţia de a anunţa de îndată locatorul, prin solicitare scrisă depusă la sediul acestuia, în cel mult 30 de zile de la data când se constată cele menţionate. ART. 12. (1) Chiria se achită lunar, până în data de ..................... a lunii, dată la care factura devine scadentă. În caz de neplată a chiriei, se vor percepe majorări de întârziere în 4 cuantumul tega! stabilit de legisiația obligaţiilor fiscale datorate biigetelor 'Iocale, începând cu prima zi următoare scadenţei și până la data plăţii inclusiv.” - “:::-: (2) Simpla împlinire a termenului prevăzut în contract pentru executarea obligaţiei de plată a chiriei de către chiriașul debitor, face ca acesta să se afle de drept în întârziere în conformitate cu prevederile art. 1523 din Noul Cod Civil. Di a (3) Fiind de drept în întârziere, locatorul creditor are opțiunea de a alege oticare dintre- remediile prevăzute de Noul Cod Civil, fără a mai fi necesară notificarea chiriașului/locatarului privind executarea obligaţiei. ART. 13. Neplata chiriei la scadență atrage după sine posibilitatea recurgerii Iocatorului creditor la oricare dintre remediile prevăzute de Noul Cod Civil în cazul: neexăcutării obligaţiilor de plată de către chiriaș/locatar, respectiv: 1. Executare silită, 2. Executare prin echivalent, | 3. Reziliere sau reducerea prestaţiilor, 4. Orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său. ART. 14. Plata chiriei se poate efectua: - în numerar / cu cardul la casieria Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reșița (Bloc 800), aflată în Reșița, str. Petru Maior, nr. 2;.... - prin virament bancar în contul Municipiului Reșița, având C.I.F. R0............., CONT: RO... nenea eeeneeaeeee deschis ia Trezoreria Reșița; ART. 15. (1) Pe perioada exercitării dreptului de folosință asupra spațiului locativ, așa cum este acesta identificat în prezentul contract, titularul contractului de închiriere este scutit de la plata chiriei în cazul în care posedă un certificat de încadrare în grad de handicap grav valabil, depus și înregistrat la sediul iocatorului. Scutirea de la plata chiriei-se acordă și în situaţia în care oricare dintre membrii de familie, așa cum sunt definiţi aceștia în prezentul contract, deţine un certificat de încadrare în grad de handicap grav valabil, depus și înregistrat la sediul locatorului. (2) În situaţia în care titularul contractului de închiriere ori membrii familiei acestuia sau reprezentantul legal, au în îngrijire un copil cu handicap grav ori un adult cu handicap grav, beneficiază de scutire de la plata chiriei, pe perioada acordării îngrijirii. (3) Beneficiază de prevederile art. 15 alin. (1) și (2) din prezentul contract şi adultul cu handicap accentuat. (4) În cazul expirării termenului de valabilitate a certificatului de handicap. grav/ accentuat acordat cu caracter temporar, titularul [...]