HCL 10/2019 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ - SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL Hotărârea nr. 10 din 09.01.2019 privind aprobarea însușirii valorilor de inventar ale imobilelor reprezentând Depou de tramvaie Reşiţa, situat în municipiul Reșița, bulevardul Muncii, nr. 29 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința de îndată din data de 09.01.2019; Având în vedere expunerea de motive și Raportul de specialitate comun al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al municipiului Reșița și al Direcţiei Administraţie Publică Locală şi Contencios Administrativ; . Văzând extrasul CF nr. 32298 Reșița, nr. cadastral 32298; Ţinând cont de contractul de vanzare-cumpărare autentificat prin Încheierea nr. 7649/18.12.2017 de către SPN Neamţu-Popescu, al cărui obiect a fost constituit de clădirile ce compun Depou Tramvai; Văzând Raportul de evaluare nr. 37/19.,12.2016 întocmit de către S.C. EGON Evaluări S.R.L.; Luând în considerare raportul de evaluare nr. 1/08.01.2019, întocmit de PFA Babeu Mihai; Ținând cont de prevederile HCL 57/17.03.2017 privind aprobarea cumpărării fostului Depou tramvaie, construcţii, situat în Reşiţa, bulevardul muncii nr. 29, modificată şi completată prin HC! nr. 79/31.03.2017; Având în vedere H.C.L. nr. 233/06.07.2018 privind rectificarea art. | din HCL nr.216/2018 privind înscrierea provizorie în CF a apartenenței la domeniul public al Municipiului Reşiţa a imobilului denumit ”Depou Tramvaie” înscris în C.F. 32298 Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, B-dul Republicii nr. 29, jud. Caraş-Severin; Ținând cont de prevederile HCL 279/27.07.2018 privind aprobarea modificării și completării inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Reșița Vazând prevederile cuprinse în Codul civil; Luând în considerare Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică; Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea Contabilităţii; În temeiul prevederilor art. 36 alin. 1, alin. 2 lit. c), alin. 9 art. 45 alin. 3, art. 49 alin. 1, art. 115 alin. 1 lit. b), alin. 3 şi art. 120 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art]. — Consiliul Local al municipiului Reşiţa aprobă însuşirea valorilor de inventar ale imobilelor reprezentând Depou tramvaie, conform Anexei 1 la prezenta hotărâre; Art.2, — Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Buget, Finanţe-Contabilitate şi Direcţia pentru Administrarea Domeniutui Public şi Privat al municipiului Reşiţa; . Art.3. (I)La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se revocă punctul 1 din Capitol Il — Transport Local, al art. 1 din HCL 279/27.07.2018 privind aprobarea modificării şi completării inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Reșița. (2) Celelalte prevederi ale HCL 279/27.07.2018 privind aprobarea modificării şi completării inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Reșița rămân neschimbate. Art.4, — Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării şi se transmite: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reșița; PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, EMNEAZĂ MUTU VIOREL CORNEL ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ - SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL ANEXA la HCL nr.49/99.9/,.2019 Valorile de inventar pentru imobilele reprezentând Depou de tramvaie Reșița TRANSPORTE LOCAL Nr. VALOARE DATA crt LEI LOCUL DENUMIRE RECEPȚIE B-dul Republicii, | Depou de tramvaie 1 2.862,235,00 | nr.29 Staren din acte > 22,315 mp Steren măsurată = 24.546 mp C, - Hală reparaţii cu post B-dul Republicii, tate, hală reparaţii capitale şi 2 1.691.080,00 | nr,29 Stiu = 2.008 mp 1988 S construită desfășurată 3.992 mp Regim înălţime = P+1E B-dul Republicii, | C2 - Clădire administrativă 0aa 3 | 338.892,00 | nr.29 Pin construită desfășurată > 452 mp Regim înălțime = P+1E B-dul Republicii, | C3 - Atelier reparații electrice 4 299.548,.00 | Er29 Sconstuită = 373 mp 1988 , S construită desfășurată = 373 1p Regim înălţime = P B-dul Republicii, | Ca - Hală spălătorie/vopsitorie 5 184,645,00 nr.29 construita = 469 mp 1988 ? Sconstrultă desfășurată > 469 mp Regim înălțime = P B-dul Republicii, | Cs - Punct termic 6 53.539.00 nr.29 Sconstraită = 88 mp 1988 : Sconstruită desfăşurată = 88 mp Regim înălțime = P B-dul Republicii, | Cs Staţie pompare cu bazin ar.29 decantor âpe uzate 1988 7 43.264,00 Sconstruită = 25 mp S-onstruită desfășurată = 25 mp Regim înălţime = P B-dul Republicii, | C7 - Cabina poartă 3 1.272,00 nr.29 Sconstruită = $ mp 1988 d Sconstruită desfăşurată * 5 INp Regim înălţime = P B-dul Republicii, | Cs - Rezervor staţie pompare nr.29 pentru spălare 1988 9 23.598,00 Sconstruita > 4 Map Sconstruită desfășurate > 4 Mp Regim înălţime = P Coordonator DADPP, Consilier primar Lengyel Marius 4 Șel Serviciu LivN GARTOI bi Raăs EMITE A Ny?U Mode nat Er. i i i i i | 4 | i ANCA ph. 4 fo /ayg Raport de evaluare Teren Nr. 1/08.01.2019 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Identificat cu CF nr.32298 Resita, nr.cad. 32298 situat in loc. Resita, Bd. Republicii, nr.29 jud. Caras-Severin în vederea înscrierii în raportările financiare Proprietar: STATUL ROMAN Utilizator: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau in totalitate si nu vorfi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului şi al clientului Primăria Municipiului Reşiţa. = IANUARIE 2019 — Raport de evaluare Teren 08.01.2019 Catre: Primaria Municipiul Resita Referitor la: TEREN INTRAVILAN in suprafata de 24.546 mp, inscris in CF nr.32298 Resita, Nr.cadastral 32998, situat in localitatea Resita, B- dul Republicii, nr.29, jud. Caraş-Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus, Am efectuat inspecția proprietății, am analizat piața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piață a proprietăţii în cauză în vederea înscrierii în raportările financiare. Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Babeu Mihai, membru titular ANEVAR EPI, EBM cu legitimatia nr. 10345, care a evaluat proprietatea in calitate de evaluator independent, raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinia noastra este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 31.12.2018, este: 613.700 EUR, echivalent a 2.862.235 LEI Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative și aprecierile exprimate in prezentul raport și este valabila in conditiile economice și juridice mentionate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea justa a imobilului. Cu deosebita consideratie, Babeu Mihai - Evaluator Autorizat EPI, EBM ALUATORI, Peter aro ⪠BABEU MIHAI | d Legitimatia Nr, 10345 3, Valabil 2018 sy Rocar cpt, Cp LL ANZVAR Raport de evaluare Teren 1. 2. 3, 6. Cuprins Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante... Certificarea evaluatorului Termenii de referinta ai evaluarii... nenea ana eaeoneonnanonenone nare nnnonnan nameno nanaaneonvonananeena aratate 5 Obiectul evaluarii Adresa proprietat Scopul evaluarii Clientul raportului Utilizatorul raportului Proprietar... Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. ...... Tipul valorii estimate. Data evaluarii Inspectia proprietati Moneda in care se exprima valoarea estimata... Modalitati de plata... ceeace Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare Natura si sursa informatiilor .... Responsabilitatea fata de terti. Ipoteze ipoteze speciale ................. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Conformitatea evaluarii cu SEV / Devieri de la SEV Prezentarea datelor... anna nene enecene acuta eee aneana ee onennaronnaeaene caen a nano nana teapa aranane Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Descrierea juridica Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate .. Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare Informatii despre amplasament. Descrierea terenului Descrierea amenajarilor si constructiilor Date privind impozitele si taxele............. Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente. Analiza pietei imobiliare Analiza datelor şi concluziilor Cea mai buna utilizare Metoda comparatiei directe.........„menacaneeaee Analiza rezultatelor si concluzia asupra vatori Anexe Raport de evaluare Teren 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor Client si utilizator Data raportului de evaluare 08.01.2019 | Data inspectiei Data evaluarii Evaluator autorizat Tip proprietate Adresa proprietatii Cod postal Cartier / amplasare Utilitati Acces Suprafata teren Proprietar Utilizare existenta Curs de schimb valutar EUR/LEI VALOAREA JUSTĂ estimata Dreptul de proprietate Sarcini inregistrate Identificarea proprietatii Observatii speciale importante MUNICIPIULUI RESITA 08.01.2019 (Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s- modificat intre data inspectiei si data evaluarii) 31.12.2018 Babeu Mihai, Evaluator Autorizat EPI, EBM, Legitimatie 10345 Teren intravilan i Resita, str. B-dul! Republicii, nr.28, Jud. Caras - Severin 3203223 Lunca Bârzavei Energie electrica, apa (retea localitate), canalizare (retea localitate), gaze naturale, iluminat public Din str. Bd. Republicii auto şi pietonal St = 24.546 mp (masurata) (conform extras de carte funciara nr.32298 Resita, nr.cerere 452/08.01.2019) Statul Roman [ teren) si constructii Municipiul Resita Teren cu constructii 4,6639 613.700 EUR 2.862.235 LEI Considerat deplin Conform extras CF prezentat, nu sunt înregistrate sarcini: Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Identificarea proprietatii subiect a fost realizata cu ajutorul adresei postale. ! Pe terenul înscris in CF nr.32298 Resita, sunt edificate un numar de 8 constructii având regimuri de inaltime diferite care nu fac obiectul evaluării, Valoarea justă estimată nu include si valoarea construcţiilor Raport de evaluare. Teren 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca: Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; i Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și conditiile limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale şi impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unuia dintre utilizatorii desemnati ai raportului; Detin cunoştintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; Nu mi-a fost oferita asistenta profesionala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Babeu Mihai, declar ca am inspectat personal proprietatatea evaluata. Babeu Mihai Evaluator Autorizat EP!, EBM Raport de evaluare Țeren 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietati i Scopul evaluarii Clientul raportulu i Utilizatoru l raportului Proprietar Drepturi de proprietai e evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Proprietatea imobiliara - TEREN INTRAVILAN Resita, B-dul Republicii, nr.29, jud.Caraş -Severin Estimarea valorii de piata a proprietatii mentionate mai sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018, in vederea înscrierii în raportările financiare ale clientului . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI REŞIŢA STATUL ROMAN (teren ) MUNICIPIUL RESITA ( ocnstructii ) In cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra terenului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN in baza documentelor avute la dispozitie. Dreptul de proprietate asupra teren si constructii este înscris în Cartea Funciară nr. 32298 Resita, jud Caras Severin, cu nr. cadastral 32298 pentru teren, nr.cadastral Cad: 32298 - C1, C2, C3, CA, C5, C6, C7, C8 pentru constructii, Nota: Constructiile esdificate pe acest amplasament nu fac obiectul prezentului raport de evaluare. În conformitate cu Extrasul de CF prezentat, asupra proprietăţii nu sunt înscrise sarcini Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valorii juste a proprietății, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Raport de evaluare Teren Data evaluarii Inspectia proprietati ] Moneda in care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Conform acestui standard, valoarea justă este pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într- o tranzacţie reglementată între participanţii de pe piață, la data evaluării. Pentru mai multe scopuri, valoarea de piaţă conform SEV îndeplineste cerința de evaluare justă, conform IFRS 13. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor la data de 08.01.2019, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna ianuarie 2019. Data evaluarii este 31.12.2018. Inspectia a fost efectuata in data de 08.01.2019, de catre evaluator autorizat Babeu Mihai, legitimatie nr. 10345, in prezenta dlui. Gârtoi Marius Liviuţreprezentantul proprietarului).Valoarea este valabila în ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI şi EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil ia data evaluarii (31.12.2018) este cel afișat de BNR, și anume 4,6639 lei/EUR Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare Raport de evaluare Teren Procedura de evaluare Natura si sursa informatiilor Responsabilitate a fata de terti SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 300 - Evaluări pentru raportare financiară. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; inspectia proprietatii; stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; aplicarea metodei/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispozitie de catre proprietarul terenului, respectiv: Extras de Carte Funciara nr. 32298 Resita, nr.cerere 452/08.01.2019; Plan de amplasament si delimitare a imobilului scara 1:500; Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Cursul de referinta al monedei nationale afișat de BNR; Publicatii privind piata imobiliara; Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse Ja dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora, Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestui raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta Raport de evaluare Teren lpoteze Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune ca titlul de proprietate este bun si marketabil, in afara cazului in care se specifica altfel; informatia furnizata de catre terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: soluluiui sau structurii cladirii (partilor ascunse) care sa influenteze valoarea. Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Se presupune ca amplasamentul este in deplina concordanta cu toate regiementarile locale si republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor cand neconcordantele sunt expuse, descrise si luate in considerare in raport; Din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu proprietarul, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare ait teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; Valoarea de piata estimata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de piata se pot schimba, valoarea estimata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment; S-a presupus ca legislatia in vigoare se va ment [...]