HCL 68/2020 Reghin adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL MUREȘ MUNICIPIUL REGHIN CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.68 Din 29.04.2020 privind aprobarea PUZ — REGLEMENTARE ZONĂ FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 54301 REGHIN, CF 54302 REGHIN, CF 54303 REGHIN, CF 60223 REGHIN, STR. VIȘINILOR FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ Consiliul local al Municipiului Reghin, judeţul Mureş; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 33.106 din 16.04.2020, Raportul de Specialitate nr. 33.107 din 16.04.2020, întocmit de Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, privind aprobarea documentaţiei de urbanism “PUZ - REGLEMENTARE ZONĂ FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 54301 REGHIN, CF 54302 REGHIN, CF 54303 REGHIN, CF 60223 REGHIN, STR. VIȘINILOR FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ”, - Avizul de oportunitate al Arhitectului Șef al Municipiului Reghin nr.4 din 26.09.2019, - Anunţul nr.30.376/12.03.2020, Procesul verbal de afișare nr.30.452/12.03.2020, - Anunţurile publicate în presa scrisă. În conformitate cu prevederile: - art.25, alin (1), şi art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, - Legii nr.52/2003 - republicată, privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările şi completările ulterioare, - Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin (1), alin (6) lit.„c”, art. 139 alin. (3), lit. “e” şi art.196 alin (1) lit. „a” din din OUG nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art.1. — 1) Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal - REGLEMENTARE ZONĂ FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINȚE INDIVIDUALE, GENERAT DE IMOBILELE ÎNSCRISE ÎN CF 54301 REGHIN, CF 54302 REGHIN, CF 54303 REGHIN, CF 60223 REGHIN, STR. VIȘINILOR FN, MUNICIPIUL REGHIN, JUD. MUREȘ, proiect nr.9/2019 elaborat de S.C. CASAPROIECT S.R.L., conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre; 2) Documentaţia de urbanism prevăzută la alin1. vizează un teren situat în intravilanul Municipiului Reghin, str. Vișinilor F.N., cu suprafața totală de 2.973 mp, cu următoarele elemente de vecinătate: NORD-VEST de strada Vişinilor, NORD -EST de imobilul construit (casă de locuit P+M) proprietate privată, SUD-EST de teren agricol proprietate privată, SUD- VEST de livadă proprietate privată. Art.2. Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri; Art.3. Cu aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri răspunde Direcţia Arhitect Şef prin Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, din cadrul Aparatului de Specialitate al Primarului Municipiului Reghin. Art.4. Prezenta hotărâre precum şi anexele acesteia se comunică la: Instituţia Prefectului - Judeţul Mureş, Primarul Municipiului Reghin, Direcţia Arhitect Șef, Compartimentul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, IOAN ALEXANDRU-GHEORGHE, afişare. —— eu x PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE CONSILIER LOCAL, . “1 SECRETAR GENERAL DEMETER MARIA. , - RĂDOIMIRELAMINODORA VU 2 A | >] 7 o ANEXA LA Het NR. A 0 Oh 2920 PROIECT nr.09/2019 S.C. CASAPROIECT S.R.L BENEFICIARI: IOAN ALEXANDRU - GHEORGHE IOAN FLORINA - VALENTINA PLAN URBANISTIC ZONAL REGLEMENTARE ZONĂ FUNCŢIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE Municipiul REGHIN strada Vişinilor f.nr. Judeţul MUREŞ a, Page 1 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 FOAIE DE GARDĂ REGLEMENTARE ZONĂ FUNCŢIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE Municipiul REGHIN strada Vişinilor f.nr. Judeţul MUREŞ 7 A =) =) CASAPROJEcy Proiectant General: S.C. CASA PROIECT S.R.L| șes Şef proiect : Proiectant de specialitate: Arh. DuncăDb Desenat: Arh.Turgfe S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 BORDEROU GENERAL PLAN URBANISTIC ZONAL | REGLEMENTARE ZONĂ FUNCŢIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE Municipiul REGHIN strada Vişinilor f.nr. Judeţul MUREŞ A. PIESE SCRISE - Foaie de gardă - Borderou general - Memoriu de prezentare - Anexă: Avize/Acorduri/Studii B. PIESE DESENATE - Încadrare în teritoriu Planşa O - Situaţia existentă Planşa 1 - Reglementări urbanistice - zonificare Planşa 2 - Reglementari echipare - edilitară Planşa 3 - Secţiuni transversale Planşa 3.1 - Proprietatea asupra terenurilor Planşa 4 Scara Scara Scara Scara Scara Scara 1: 5000 1: 500 1: 500 1: 500 1:100 1: 500 Ape? Rd 3 2 CASAPROIECT w Shu | GI? tîcazsa) ÎU26-1500. 2005 A S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 C. AVIZE / ACORDURI / STUDII 1. Decizia nr.15168/24.12.2019 privind etapa de încadrare a PUZ-ului (Agenţia de Protecţie a Mediului) 2. Aviz de Oportunitate nr, 4/26.09.2019 (Primăria municipiului Reghin) 3. Certificat de Urbanism nr, 247/08.08.2019 (Primăria municipiului Reghin) 4. Extras CF. Nr. 54301, 54302, 54303, 60223/Reghin 5. Adresa nr.4180453/27.09.2019 (ISU HOREA Mureş) 6. Aviz de amplasament nr.70301925713/29.10.2019 (SDEE Transilvania Sud) 7. Aviz de principiu nr.211944793/26.09.2019 (DELGAZ grid) 8. Aviz- alimentare cu apă şi canalizare nr.,416/26.09.2019 (Compania AQUASERV SA) 9. Aviz nr.1756/20.09.2019 (SC RAGCL SA Reghin) 10. Notificare nr.1720/01.10.2019 (Direcţia de Sănătate Publică) 11.Studiu geotehnic nr.08.2019 (sc LOGINSPECT SRL) 12. Ridicare topo avizată de OCPI 13. Proces verbal de vecinatate vizat Primaria Reghin 14. Adresa nr.77/27.09.2019 (ANIF Mureş) 15. Autorizatia de defrisare nr.2698/14.08.2019 16. Proces verbal nr. 56833 din 06.12.2019 prinvind consultarea populatiei 17. Acord de vecinătate (Meşter Mihaela, Meşter Ciprian, Târnovean Vasile, Făgărăşan Adriana) Pace 4 E 7 RUR REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMÂNIA CONSILIUL SUPERIOR CERTIFICAT În baza Hotărârii nr 12 din 17.05.2005 perior al Registrului Urbaniștilor din România, acordă Consiliul Su Arhitect DORU VALERIU ȘT. DUNCA dreptul de semnătură pentru orării următoarelor documentații de amenajare a teritoriului și de urbanism: «D» Planurile urbanistice generale şi planurile urbanistice zonale împreună cu regulamentele locale aferente acestora Prepăne |] | / — în prof. univ. dr. arh. Micene a > ALEXANDRU M, SANDU eria D nr. 25 E mi Li Data emiterii 25.08.2005 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei * Denumirea lucrării : "REGLEMENTARE ZONĂ FUNCTIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE” Amplasament : Reghin, strada Vişinilor f.nr., jud. Mureş . Beneficiari : IOAN ALEXANDRU - GHEORGHE IOAN FLORINA - VALENTINA Proiectant general: sc CASAPROIECT SRL - Tg-Mureş, str. Borzeşti nr.40 SP CASAPROIECI | Pr 3 Faza proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL Lie Manea N 426 teh nos (ci ua Data elaborării: 10.2019 1.2. Obiectivul PUZ Conform comenzii beneficiarilor, în baza Avizului de Oportunitate nr.4/26.09.2019 şi a Certificatului de Urbanism nr.247/08.08.2019 emise de Primăria Municipiului Reghin, s-a intocmit prezenta documentaţie PUZ „REGLEMENTARE ZONĂ FUNCȚIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE”, având ca obiect de investiţie propus În final - realizarea a 5 case de locuit individuale. În programul general de dezvoltare al municipiului Reghin, nu a figurat realizarea acestui obiectiv de investiţie şi nici ca prevedere de studiu al zonei şi a amplasamentului propriu-zis, prin PUG -ul municipiului Reghin. P.U.Z. REGLEMENTARE ZONĂ FUNCTIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, Municipiul Reghin , str.Vişinilor f.nr., jud. Mureş & S.C. CASAPROIECT S.R,L. Orice reproducere integrală sau parţială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul autorului, constituie un delict sancţionat de Legea Dreptului de Autor şi Codul Penal Page 1 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 Propunerea obiectivului de investiţie aparține iniţiatorilor loan Alexandru - Gheorghe şi loan Florina - Valentina, având drept scop realizarea unei noi subzone de locuinţe individuale, situate în intravilanul municipiului Reghin (UTR 7 Zona pentru locuinţe), Obiectivul se va înscrie totodată în contextul preocupărilor administraţiei locale, pentru dezvoltarea municipiului Reghin şi creşterea populaţiei stabile. 1.3.Surse documentare Prezenta lucrare este elaborată pe baza preluării şi prelucrării datelor și elementelor de analiză şi prognoză, conţinute în documentaţii de urbanism, studii şi avize: - Planul Urbanistic General al municipiului Reghin, - Măsurători topografice cadastrale (SC CAVYSERTOR SRL). - Studiu geotehnic (SC LOGINSPECŢ SRL) - Avizul nr. 15168/24.12.2019 al Agenţiei de Protecţie a Mediului. - Avizul nr.211944793/26.09.2019 al DEL GAZ grid - Studiu de soluţie nr. 77/2019, elaborat de SC EN-RG-ETIC SRL, avizat în CTE-SDE Transilvania Sud cu nr.199/25.10,2019. = Avizul nr.7304 925713/29.10.2019 al SDEE Transilvania Sud. - Notificarea nr.1720/01.10.2019 a DSP Mureş. - Ordinul nr.49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea Străzilor în localităţile urbane. - Regulamentul General de Urbanism aprobat cu HG nr.525/1996. Prezenta documentaţie PUZ s-a elaborat în conformitate cu prevederile Metodologiei de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - Indicativ GM - 010 — 2000, și a reglementărilor Legii nr. 350/2004 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi actualizările ulterioare, precum şi a solicitării cuprinse în tema de proiectare dată de beneficiari. & S.C. CASAPROIECT S.R,L, Orice reproducere integrală sau parțială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul Qutorului, constituie un delict sancţionat de Legea Dreptului de Autor şi Codul Penal Page 2 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei - Interesul din punct de vedere urbanistic pentru zona studiată, a intervenit recent, ulterior elaborării Planului Urbanistic General, ca acţiune investițională a iniţiatorilor loan Alexandru — Gheorghe şi loan Florina - Valentina, sprijinită de către Administraţia Publică Locală. - Caracteristica preponderentă a teritoriului adiacent zonei în care se situează amplasamentul obiectivului de investiție, este cea de locuire, a producţiei agricole şi livezi. - Pe parcursul evoluției, este posibilă dezvoltarea zonei cu noi subzone de locuire aferente străzii Vişinilor/DN 16 Reghin - Apahida, 2.2. Încadrarea în localitate - Zona studiată se situează, în intravilanul municipiului Reghin, în partea Nord-Vest a localității, adiacentă Ia strada Vişinilor, Terenul de amplasament Studiat are suprafața de 2973,00 mp, fiind delimitat spre: * NORD-VEST de strada Vişinilor + NORD-EST de imobilul construit (casă de locuit P+M) proprietate privată * SUD-EST de teren agricol proprietate privată * SUD-VEST de livadă proprietate privată. Obiectivul de investiţii propus este intercalat la NV, SE şi SV între parcele proprietate privată agricole (arabil şi livezi), posibil edificabile în perspectivă cu clădiri în regim de amplasare izolate, aliniate la Strada Vişinilor /DN 16, racordate la străzile perimetrale existente, care asigură totodată, relaţiile acestei/acestor noi subzone, cu zona centrală şi toate celelalte zone existente ale municipiului Reghin. Reghin , str.Vişinilor f.nr,, jud, Mureş € S.C. CASAPROIECT S.R.L. Orice reproducere integrală sau parţială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul noilor construcţii de locuinţe se va înscrie ca subzonă de case cu S/D+P+E/M niveluri, în contextul zonei de locuit existentă în partea de S, SE, NE a municipiului Reghin (UTR 7 zona pentru locuinţe) . Zona de locuit existentă, este de dată relativ recentă (majoritatea case noi cu P, P+M/4 niveluri), realizate pe parcele având suprafeţele cuprinse între 500 — 3000 mp, cu posibilităţi de îndesire moderată, prin crearea de noi străzi, racordate la cele existente. Terenurile libere din zona existentă sunt terenuri agricole (grădini aferente gospodăriilor, livezi, terenuri arabile). 24, Circulaţia - Circulaţia pietonală şi carosabilă se asigură, până la amplasamentul propus, pe strada Vişinilor existentă în zonă, în lungime de cca.450,0 m, racordată la DN 16. Strada Vişinilor are un profil transversal variabil (între limitele proprietăţilor de cca.5,0 — 5,5 m, cu un carosabil de cca. 3,5 — 4,0 m împietruit şi cilindrat, având un şanţ pentru colectarea apelor meteorice de cca. 0,5 m (adiacent amplasamentului studiat, cu deversare spre NE-E în şanţul aferent DN1 6). 2.5. Ocuparea terenurilor - Terenul de amplasament în suprafaţă de 2973,00 mp al obiectivului de investiţie Case de locuit (locuinţe) individuale având S/D+P+E/M, ce urmează a se realiza, este teren liber de orice construcţie, având folosinţa de teren agricol (livadă). Terenul este proprietatea privată a iniţiatorilor investiţiei propuse (conform extraselor de CF, anexate). P.U.Z. REGLEMENTARE ZONĂ FUNCTIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, Municipiul Reghin , str.Vişinilor fnr., Jud. Mureş € S.C. CASAPROIECT S.R.L. Orice reproducere integrală sau parțială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul autorului, constituie un delict sancţionat de Legea Dreptului de Autor şi Codul Penal Page 4 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 26. Echiparea edilitară În zona amplasamentului (strada Vişinilor), există numai reţele pentru asigurarea energiei electrice şi apă potabilă, urmând a fi realizate în perspectivă reţelele de canalizare menajeră! pluvială şi cea de alimentare cu gaz metan. Disfuncţionalităţi DISFUNCŢIONALITĂŢI/PRIORITĂŢI DOMENII DISFUNCȚIONALIT, ĂŢI PRIORITĂŢI 5 - Strada Vișinilorcu un profil transversal Lărgirea străzii în zona amplasamentului studiat la 7.00 m variabil 5,00/7,00 m, Împietruiță (et.1) Realizarea unei Alei Carosabile pentru asigurarea acceselor la | loturile 2,3 și 4, Extinderea reţelei existente în str.Vişinilor cu cca.90,0 m Etapa 1- realizare bazine vidanjabile Etapa 2- racordare bazin etanș+pompă (din aleea Carosabilă) la reţeaua de canalizare ce se va realiza în str. Vişinilor, Realizarea suprafeței circulabile auto a alei carosabile cu dale traforate Realizarea de figole carosabile/canalizare în tr.Vişinilor și de rigole carosabile pentru colectare ape+(bazin stocare) în Aleea carosabilă + figole de redistribuire a apei colectate în | terenurile libere din loturile 234 _] - Lipsă rețea ptr.energie electrică Extinderea rețelei existente în str.Vişinilor cu cca.55,00 m. | - Lipsă rețea alimentare gaz metan Încălzirea și prepararea hranei şi a apei calde se va realiza pe | -Lipsă rețea alimentare cu apă -Lipsă rețea canalizare menajeră TEHNICO- EDILITARE - Lipsă reţea de canalizare pluvială | bază de combustibil solid/lichid - CU RECOMANDARE | EXPRESĂ PENTRU UTILIZAREA ENERGIEI ELECTRICE - Protecţie ape, sol, subsol Colectarea selectivă deşeuri menajere în containere închise, transport cu prestator autorizat. | Evacuarea periodică (sau ori de câte ori este necesar) prin | vidanjare, a bazinelor etanșe și transport la stația de epurare | | cu prestator autorizat (Etapa |), | MEDIU L_ 2.7. Probleme de mediu = Amplasamentul propus se situează într-o zonă de terenuri agricole şi case de locuit P/P+M, amplasate izolat. - Sursele posibile de poluare sunt cele determinate de noile construcţii propuse, şi care se cumulează la sursele de poluare din zona de locuit existentă. Acestea constau din gazele de ardere rezultate de la instalaţiile de încălzire (pe combustibil solid/lichid) şi lipsa reţelei de canalizare menajeră. P.U.Z. REGLEMENTARE ZONĂ FUNCTIONALĂ ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE INDIVIDUALE, Municipiul Reghin , Str.Vişinilor f.nr., jud, Mureş & S.C. CASAPROIECT S.R.L. Orice reproducere integrală sau parţială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul autorului, constituie un delict sancţionat de Legea Dreptului de Autor şi Codul Pena! Page 5 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 2.8. Opţiuni ale populaţiei Populaţia municipiului a fost informată şi consultată cu privire la propunerea de realizare a viitoarei investiţii, privind construirea celor 5 case de locuit S/D+P+E/M în strada Vişinilor din municipiul Reghin. Acţiunea s-a desfăşurat, conform Regulamentului local de implicare a publicului, în elaborarea documentaţiilor de urbanism, aprobat. Urmare acţiunii desfăşurate nu au existat obiecţiuni sau alte propuneri, 3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Interesul din punct de vedere urbanistic pentru zona studiată, a intervenit recent, ulterior elaborării Planului Urbanistic General, ca acţiune investiţională a inițiatorilor loan Alexandru -— Gheorghe şi loan Florina - Valentina, sprijinită de către Administraţia Publică Locală, Caracteristica preponderentă a teritoriului adiacent zonei cuprinsă în UTR 7 în care se situează amplasamentul obiectivului de investiţie, este cea de locuire şi a producţiei agricole. Potenţialul de dezvoltare al zonei cuprinsă în UTR 7 este în corelare cu necesitatea, respectiv oportunitatea | realizării altor zone/subzone de locuire, situate în locaţiile stabilite prin PUG-ul municipiului Reghin, 3.2. Prevederi ale PUG Prin PUG-ul municipiului Reghin, zona amplasamentului studiat se situează în UTR 7 zonă pentru locuinţe. Prin Programul de dezvoltare a municipiului, această subzonă ca şi alte Ssubzone (pentru locuire), nu au stabilite prin PUG şi RLU aferent, o eşalonare a ocupării terenurilor, dezvoltarea fiind asigurată. în principal obiectivele de investiţii propuse şi/sau realizate de persoane juridice şi/sau fizice. Reghin, str.Vişinilor fnr., jud. Mureş & S.C. CASAPROIECT S.R.L, Orice reproducere integrală sau parţială, prin orice mijloace, efectuată fără acordul autorului, constituie un delict sancţionat de Legea Dreptului de Autor şi Codul Penal Page 6 S.C. CASAPROIECT S.R.L PROIECT nr.09/2019 3.3. Valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent (zonă de locuit şi terenuri agricole), nu are în prezent o valoare deosebită naturală şi construită. Printr-o dezvoltare corect dirijată prin documentaţii de urbanism (PUZ, PUD) se poate realiza o zonă de locuințe individuale armonios dezvoltată. 3.4. Modernizarea circulaţiei Accesul carosabil şi pietonal în loturile 1 şi 5 se va asigura prin STRADA VIŞINILOR (racordată la Drumul Naţional DN 15 Reghin-Apahida), iar în loturile 2,3 şi 4 prin ALEEA CAROSABILĂ (stradă nouă). Conform Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea de străzi în localităţile urbane, aprobat cu Ordinal nr.49/1998 al Ministrului Transporturilor; Strada Vişinilor , prin realizarea profilului transversal de 9,00 m (etapa 1), se încadrează ca stradă colectoare de categoria a III-a, având: un carosabil de 6,00 m, flancat de 2 fâşii înierbate de câte max.0,50/min.0,30 m, fiecare şi 2 trotuare de câte min.1,00/max.1,20 m fiecare. - Aleea carosabilă, având un profil transversal de 7,00 m, se încadrează ca stradă de deservire locală de categoria a IV-a, având o singură zonă comună carosabil +pietonal de 6,00 m, flacantă de 2 fâşii inierbate de câte 0,50 m fiecare. Colectarea şi evacuarea apelor din precipitaţii se va face prin execuţia de rigole carosabile sau de canale colectoare cu receptori. Evacuarea apelor colectate se asigură prin deversarea acestora în şanțul adiacent al DN 16 ( în Punciual de racordare al celor 2 căi de acces), Pentru autovehiculele/proprietatea locuitorilor din zonă parcarea şi gararea acestora se va face în incintele imobilelor, 3.5. Zonificare funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici - Din totalul sup [...]