HCL 228/2025 Rădăuți adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL SUCEAVA MUNICIPIUL RĂDĂUŢI CONSILIUL LOCAL ni HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării directe a imobilului aparţinând domeniului privat al Municipiului Rădăuţi, situat în str. Tolocii, nr.6H, identificat cadastral cu nr. 40094, din CF nr. 40094, în suprafaţă totală de 300 mp către „ beneficiari ai dreptului de preemțiune Consiliul local al municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava, Având în vedere: e referatul de aprobare al domnului primar al municipiului Rădăuţi, Loghin Bogdan-Andrei, înregistrat cu nr. 99532/19.09.2025; _ e raportul Serviciului de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrate cu nr. 99548/24.09.2025; * avizul comisiei de specialitate. din cadrul Consiliului Local înregistrat cu nr. 99548/24.09.2025; e extrasul de carte funciară pentru informare eliberate de BCPI Rădăuţi la cererea nr. 22750/25.04.2025; e Raporiul de evaluare nr. AEC 347/08.09.2025 întocmit de AEC Consulting SRL Bacău înregistrat la Primăria Rădăuţi in baza Procesului verbal nr. 15034/15.09.2025; e cererea depusă de a UAT Municipiul Rădăuţi înreg. sub nr. 42664/15.09.2025 privind intenţia de cumpărare a terenului de 300 mp situat în strada Tolocii, nr.6H, Mun. Rădăuţi; Fişa mijlocului fix Declaratie acceptare pret. e prevederile HCL 69/31.03.2023 privind atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Rădăuți, județul Suceava, a 25 parcele de teren; e Prevederile art. 8 din Legea nr.15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinţe proprietate personală republicată. e Prevederile Regulamentului și Modelul Cadru al Caietului de Sarcini privind procedura de vânzare a bunurilor imobile din domeniul privat al municipiului Rădăuţi, judetul Suceava, aprobat prin HCL 104/27.05.2021; e Luând în considerare dispoziţiile Legii nr.24/2000(*republicată*) privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative. În temeiul art. 129 alin. (2) lit. ”e”, alin. (6) lit. ”b”, art. 139 alin. (2), art. 196 alin. 1 lit. a, art. 354, art. 355 şi art. 364 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă vânzarea directă a imobilul aparţinând domeniului privat al Municipiului Rădăuţi, situat în str. Tolocii, nr.6H, identificat cadastral cu nr, 40094, CF 40094, în suprafată totală de 300 mp, către CNP si CNP C. domiciliati in. _. „str, „nr/_, beneficiari ai dreptului de preemţiune. Art. 2 (1) Se aprobă preţul de vânzare al terenului prevăzut la art. 1 către , în suprafaţa totală de 300 mp, în sumă totală de 9.300 Euro (valoarea nu include TVA) echivalentul în lei calculat la cursul BNR de la data facturării dar nu mai puţin de 47.216 lei, la care se va adauga TVA-ul in cuantum de 21%, în baza raportului de evaluare întocmit de A.E.C, “CONSULTING”SRL Bacău în luna septembrie 2025, pe care ni-l însuşim şi care constituie anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Contravaloarea raportului de evaluare în cuantum de 550 lei se va adăuga la preţul prevăzut la alin. (1) şi va fi achitat de cumpărător la data facturării preţului. Art, 3 Cheltuielile notariale pentru încheierea actului de vânzare —cumpărare în formă autentică şi de înscriere în cartea funciară pentru suprafaţa de teren descrisă la art. 1, vor fi suportate de cumpărători. Art. 4 Cumparatorul va achita integral preţul de vanzare al terenului în termen de 30 zile de lă data comunicarii hotararii. Art. 5 Se împuterniceşte Primarul municipiului Rădăuți pentru semnarea actelor de vânzare- cumpărare. Art, 6 Primarul municipiului Rădăuţi, judeţul Suceava prin aparatul de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art, 7 Dupa încheierea contractului de vânzare-cumpărare, se va elimina din inventarul domeniului privat al municipiului Rădăuți, pozitia corespunzatoare terenului prevazut la art.l din prezenta hotarare. Art. 8 Prezenta hotărâre poate fi contestată potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare la Tribunalul Suceava. Preşedinte de ședi Consilier local George-Dan MAR Rădăuţi, 25.09.2025 Nr. 228 FE.C. CONSULTING S.R.L. = a -office+Bacău, str. Stefan cel Mare, nr. 22B, ap. 5, parter GHCLnr, ş JA X 99/99/2087, e d 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 [ cconsulting.ro, mail: officegaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Ls TE II Pagini, | i Nr. A.E.C. 347/08.09.2025 O RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 40094 Stotala = 300,00 mp RADAUTI, STR. TOLOCII, NR. 6H, JUD. SUCEAVA PROPRIETAR: MUNICIPIUL RADAUTI UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI CLIENT: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI 3 & < 8 AEC. SEPTEMBRIE 2025 “ CO, tul SE e office: Bacău, str. Stefan cei Mare, nr. 22B, parter, ap. 5, jud. Bacău i tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: officeaecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING S.R,.L. REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI CONCLUZIILOR Subiectul evaluat: Teren intravilan, cu N.C. 40094, avand categoria de folosinta curti constructii, suprafata totala de 300,00 mp, situat in mun. Radauti, str. Tolocii, nr. 6H, jud. Suceava, apartinand domeniului privat al Municipiului Radauti. Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, In vederea Scopul evaluarii: tranzactionarii. Utilizarea propusa pentru , evaluarea solicitata: Vanzare prin licitatie sau negociere directa. Utilizatorul desemnat: Municipiul Radauti, cu sediul în Radauti, str. Piaţa Unirii, nr. 2-4, cod unic de inregistrare , 4244148. , Instructiunile evaluarii: Conform comenzii nr. 103/18.07.2025 Data evaluarii: 30.07.2025 Curs valutar de referinta BNR la data evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: m... Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a proprietatii ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate în cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru €fectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor De asemenea, la elaborarea raportului, Autorizati din Romania. ce apartine Municipiului Radauti, supus evaluarii la data de 30.07.2025, Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a terenului, detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos: estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in Teren, N.C. 40094, Stotala = 300,00 mp — Radăuti, str. Tolocii, nr. 6H,. jud. Suceava |. ! ' ' ' 47.216 lei 9.300€ Notă 1: Valoarea estimata in urma evaluarii terenului reprezinta valoarea de piata si poate constitui baza in vederea tranzactionarii. Nota 2: Valoarea prezentata ca opinie în prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. * Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipote: raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. zele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul clientului. transmise evăluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie Orice imprecizii rezultate din analiza raportului vor trebui sa fie fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential atat completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca pentru client cat si pentru evaluator. Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Director general! Pagina 3 A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2025 si confirma ca: * prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. + analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. - evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din părtile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. + dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilitatilor; remunerarea evăluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. . . acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea” obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. - i in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2025 si cu cerintele Codului de etica a! profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profeșionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectiieze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala : semnificativa din partea niciunei persoane; e evaluatorula efectuat o 4 ă A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu —| Director generali CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 2.1. Client: U.A.T. MUNICIPIUL RADAUTI ii 1.2. Utilizator desemnat: U.A.T. MUNICIPIUL: RADAUTI . m ri Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si de utilizatorul desemnat a! lucrarii. 1.3. Obiectul evaluarii | Un lot de teren, intravilan, N.C. 40094, avand categoria de folosinta curti constructii, situat in mun: Radauti, str. Tolodii, nr. 6H, jud. Suceava, cu suprafata totala de 300,00 mp, apartinand domeniului privat al:Municipiului Radauti.. - . 1.4. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea tranzactionarii. Prezenta lucrare nu va fi utilizata in afara contextului sau pentru alte scopuri decat cel declarat. 1.5. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacau, prin: Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu legitimatia 10283. | . e Evaluator autorizat, ec. Victor - Sergiu Romedea, membru titular al. Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR cu legitimatia 18571. 1.6. Definirea valorii şi data estimării A Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. . - Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii: VALOAREA DE PIAŢĂ (conform SEV 100 - Cadru! general IVS): este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Data estimarii valorii este 30.07.2025. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 30.07.2025, respectiv: 1 euro = 5,0770 lei/euro. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate E .- Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-i folosi, de a-i culege foloasele materiale si de a dispune de el in mod exclusiv si perpetuu -cu respectarea dispozitiilor legale. Conform declaratiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activului mentionat mai sus, este deplin si apartine Municipiului Radauti. Dreptul de proprietate se considera a fi deplin, acesta conferindu-i titularului sau toate cele trei atribute: posesia — de a stapani, folosinta — de a-i folosi si de a-i culege foloasele materiale, dispozitia — de a dispune de bun. Din informatiile date de concesionar, nu exista niciuna dintre cele trei limitarii ale exercitari dreptului de proprietate: legale, judiciare si conventionale. In cazul de fâța, forma de proprietate este completa, respectiv proprietatea deplina, adica negrevata de alte cote de participare sau de moştenire, fiind supusa numai limitaritor care corespund celor patru atribuţii fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plati impozite, de a fi expropriata, de a respecta ordinea de drept și de reversiune (dreptul succesoral al statului). Expertului evaluator i-au fost puse Ia dispozitie de * extras de carte funciara; E lasament si delimitare a imobilului. ... - . A ca nu i-au fost puse la-dispoziţie documente in original pentru proprietatea evaiuata. menţionate mai stiă;. evaluatorul rii işi asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a proprietate. Se presupurie.ca actele de:proprietate sunt valabile. catre proprietar urmatoarele acte juridice: Pagina 4 A.E.C. CONSULTING S.R.L. Meli Combi - Cotă 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale re este estimata in conditiile In care situatiile la care se face referire in cele ce urmeaza nu genereaza Valoarea opinata in raportul de evaluai restrictii in afara celor exprimate in prezentul raport de evaluare si al caror impact este expres mentionat ca a fost luat in considerare. Daca cel putin una din ipotezele mentionate nu este valabila, valoarea ar putea fi invalidata. 1.9.1. Ipoteze: . In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, in mod rezonabil, in contextul evaluarii, fara a fi in mod specific documentate sau verificate: + evaluarea s-a realizat pe baza documentelor furnizate de catre Ciient, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titiul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ locatia indicata si limitele proprietatii. indicate de proprietar se considera a fi corecte, Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez si nu are calificarea necesara pentru a masura si garanta ca locatia si limitele proprietatii, asa cum au fost ele indicate de proprietar si descrise in raportul de evaluare corespund documentele de proprietate, respectiv documentatia cadastrala; + informatiile solicitate si luate in considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere o garantie asupra precizlei lor; e evaluatorul a obtinut informatii, estimari si opinii, ce au fost evidentiate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile; . * se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un managernent competent al acesteia; e se presupune ca proprietătea este in concordanta cu toate reglementarile locale si republicane privind mediul inconjurator, reglementarile si restrictiile urbanistice, au exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse in prezentul raport; - . se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte documente necesare functionarii sunt .sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate in considerare in prezentul raport; - - » se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, evaluatorul neasumandu-si nicio responsabilitate pentru asemenea situatii; i se presupune ca utilizarea proprietatii corespunde granitelor si nu exista nicio servitute. in afara celor descrise in raport; : din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu clientul, nu exista niciun indiciu privind existenta 'unor contaminari naturale sau chimice la dată evaluarii care afecteaza valoarea proprietatii analizate sau a proprietatilor vecine. Nu am avut cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase. Valoarea este estimata in ipoteza ca nu exista asa ceva. Daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate (pentru proprietatea in cauza). - . * nu se detin informatii cu privire !a existenta unor materiale periculoase in cadrul proprietatii evaluate; evaluatorul nu are calitatea, calificarea si nici obligatia de a depista astfel de substante; + estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatea in intregime si orice divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; previziunile sau estimarile continute in raport s-au realizat in conditiile actuale ale pietei; se considera ca proprietatea evaluata se conformeaza tuturor cerintelor de acces pentru persoane cu dizabilitati. Nu au fost realizate investigatii in acest sens si evaluatorul nu are calificarea necesara pentru a face acest demers; + evaluatorul nu are cunostinta de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinatati care sa afecteze proprietatea evaluata; e evaluarea s-a efectuat in conditiile unei vanzari cu plata integrala; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente In aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document si nu poate fi publicat sub nicio forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorulul; acest raport de evaluare aste confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-si asuma nicio responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; + previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.9.2. Ipoteze speciale « identificarea juridica a proprietatii evaluate s-a realizat pe baza documentelor puse la dispozitie de proprietarul imobilului; evaluatorul nu are cunostinta despre existenta vreunei restrictii privind construirea pe acest teren, de retele de utilitati existe pe teren sau alte restrictii. Evaluarea s-a facut in ipoteza in care terenul este liber pentru construire; evaluatorul nu a avut la dispozitie certificat de urbanism pentru terenul supus evaluarii; in lipsa certificatului de urbanism, evaluarea s-a realizat in ipoteza in care terenul este construibil, conform regimului tehnic si economic al zonei, in baza PUG mun, Radauti. In situatia in care apar informatii ce invalideaza aceasta ipoteza speciala, concluziile prezentului raport de evaluare devin nule, necesitand o revizuire in sensul punerii de acord cu noile informatii existente; documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poata certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare avand doar scop informativ; : + evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru eventualele modificari ale dreptului de proprietate sau ale elementelor inscr [...]